Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2023 17:14

• Как спланировать комфортный переезд?
• Стоит ли обращаться к профессионалам?
• Почему перед переездом важна ревизия имущества?

Повторяем полезную статью про тонкости переезда.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2023 10:30

​Стартовали продажи квартир в новых корпусах ЖК «Ручьи» от «Группы ЛСР», цены от 3,6 млн рублей

Жилой комплекс комфорт-класса «Ручьи» возводится в Красногвардейском районе. В продажу поступили квартиры в домах № 8 и № 9, они входят во II очередь.

Первая очередь ЖК уже сдана. Во вторую входят 27 домов разной этажности. В доме № 8 – 25 этажей, в доме № 9 – 19 этажей. Застройщик планирует сдать их в IV квартале 2024 года.

Для активного отдыха в ЖК запроектирована сеть велодорожек и велопарковки, на первых этажах разместятся магазины, салоны красоты и др. В рамках II очереди также будут построены два детских сада и школа.

Застройщик вывел на рынок 280 квартир в доме № 8 и 189 в доме № 9. Цены стартуют от 3,6 млн рублей. Самый доступный лот – студия 17,9 кв. м с отделкой на первом этаже дома № 8.

Самый дорогой вариант – квартира 59,5 кв. м с тремя спальнями, просторной кухней-гостиной (16,4 кв. м) и раздельным санузлом. Она находится на последнем (19) этаже дома № 9 и также сдается с отделкой. Базовая цена на эту квартиру составляет 9,2 млн рублей.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 424 70 54

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2023 13:08

Покупатели Петербурга стали чаще брать жилье в рассрочку

Доля рассрочки в сделках, совершенных с начала года, выросла по всем классам объектов.

Как сообщает КЦ «Петербургская Недвижимость», в масс-маркете по сравнению с аналогичным периодом 2022 года она выросла на 3% (до 7%), а в сделках с недвижимостью класса «элит» и «бизнес» теперь она занимает почти половину – 49% (+11%).

Высокий процент доли рассрочки в премиальном сегменте директор центра Ольга Трошева объясняет двумя причинами.

Первое – более платежеспособная аудитория, которой удобен такой вариант покупки жилья. Из-за высокой цены объектов, невозможно воспользоваться ипотечными госпрограммами со сниженными ставками при их покупке. Взамен этому застройщики предлагают выгодные варианты рассрочки.

Что касается «масс-маркета», то здесь покупатели отдают предпочтение льготной ипотеке.

Увеличение доли сделок с рассрочкой эксперты объясняют тем, что в нынешней нестабильной ситуации покупатели стараются сохранить свои сбережения, а недвижимость остается одним из самых надежных инструментов для этого.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2023 16:00

Свежий дайджест интересных материалов недели – к вашим услугам:

✔️ Сколько стоят самые большие квартиры в петербургских новостройках

✔️ Строительной отрасли России не хватает 200 тысяч рабочих – Минстрой

✔️ В Госдуме предложили увеличить маткапитал до 1 млн рублей

✔️ Аналитики рассказали, каким российская молодежь видит идеальное жилье

✔️ Старты продаж августа-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2023 11:00

Центробанк не планирует снижать ключевую ставку в ближайшее время

В ближайшее время снижения ключевой ставки ожидать не стоит, сообщила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, это произойдет только тогда, когда регулятор увидит «устойчивое снижение темпов роста цен».

В середине августа ЦБ на внеочередном собрании резко поднял ключевую ставку с 8,5 до 12%. Это было сделано для того, чтобы вернуться к целевому показателю инфляции – 4% к 2024 году.

Эльвира Набиуллина не исключила и повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях Банка России для укрепления рубля. По ее словам, регулятор дал «нейтральный сигнал», который означает как возможность сохранения ставки, так и возможность ее повышения.

ЦБ будет следить за уровнем инфляции и принимать решение исходя из этого. Сейчас регулятор в качестве факторов, повышающих инфляцию, видит сохранение высоких темпов кредитования, ослабление рубля и «отсутствие разворота в инфляционных ожиданиях».

Следующее заседание, посвященное теме ключевой ставки, ЦБ проведет 15 сентября.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 июля 2023 11:03

​Московская «Ойкумена» построит ЖК рядом с Обводным каналом

ГК «Ойкумена» построит односекционный 8-этажный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу ул. Заозерная, 1Б. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры согласовал строительство ЖК и снос двух неисторических зданий, который для этого потребуется.

В апреле 2023 года компания купила земельный участок площадью 1,9 тыс. кв. метров по указанному адресу, а чуть ранее (в конце 2022 года) соседний участок площадью 0,9 тыс. кв. метров. Эксперты считают, что застройщик сможет возвести здесь небольшой клубный дом бизнес-класса площадью 45,5 тыс. кв. метров. А объем инвестиций может составить около 500 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июля 2023 13:05

​Не можем пройти мимо важной новости наших партнеров Stay Property: стартовали продажи в новом масштабном проекте премиум-класса поблизости от исторического центра Аланьи.

Если рассматриваете инвестиции в зарубежную недвижимость, обратите внимание на этот проект.

Комплекс реализуется в престижном районе Кестель, на территории 35.000 м² – последнем крупном земельном участке под жилую застройку в центральной части курорта. Дальнейшее масштабное строительство будет происходить только на окраинах.

Проект включает в себя 616 квартир, в том числе лоты с террасами. Комплекс расположен на возвышенности – 80% квартир с видом на море. Большинство лотов на первых этажах имеют собственный выход к бассейну. До пляжей на берегу Средиземного моря – всего 500 м.

Концепция Lux+++ включает в себя 5* инфраструктуру комплекса:

- длинные бассейны swim-up, инфинити бассейны и водопады
- зона аквапарка для детей и взрослых
- крытый бассейн с подогревом
- теннисный корт, пинг-понг, баскетбольная и волейбольная площадки, бильярд
- фитнес-центр и спа-центр, соляная комната
- детская площадка и игровая комната
- зоны отдыха, прогулочные аллеи и парки с террасами
- открытый и крытый паркинги

Рядом находятся крупные супермаркеты, рестораны, кафе, пекарни, школы и университет.

Цены на старте продаж: от €170.000 за лот 1+1 (спальня + кухня-гостиная), двухуровневые пентхаусы 2+1 – от €295.000.
Окончание строительства: май 2025 года.
При инвестициях на старте девелопер прогнозирует прибыль +60% в € за 2 года.

Изучить все предложения на рынке недвижимости Аланьи можно по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июля 2023 11:47

Средняя высота новостройки в России на начало июля составила 13,1 этажа

Средняя этажность новостройки в России составляет 13,1 этажа из расчета на строящийся дом. Из расчета на строящуюся жилую единицу и на строящийся квадратный метр этот показатель составляет 18,8 этажа, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков.

Самым высоким строящимся домом в России на начало июля 2023 года является 91-этажный многоквартирный дом в ЖК «Дом Дау» его возводит в Москве застройщик «СЗ 1-й Красногвардейский». Вообще в пятерке самых высоких домов страны только столичные проекты.

Москва же возглавляет рейтинг регионов по средней этажности строительства из расчета на квадратный метр. Ее показатель – 27,8 этажа. В тройке лидеров также Свердловская область (22,8) и Республика Башкортостан (21,8). Самый низкий показатель по стране в Республике Тыва (6,8) и Еврейской автономной области (6 этажей). В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 15,9 этажа, а в Ленинградской области – 14.

По данным на 1 июля 2023 года 27,7% от всей площади строящегося жилья приходится на объекты высотой от 18 до 24 этажей. Проекты высотой 25 и более этажей занимают вторую строчку по объему строительства – 26,4%. Далее идут дома высотой 13-17 этажей (19,7%) и 9-12 этажей (17,1%).

При этом, по количеству строящихся домов лидируют объекты в 9-12 этажей (22,5% от общего числа объектов) и 4-8 этажей (18,9%). Меньше всего в России строят домов выше 25 этажей (их всего 11,7%) и высотой 1-3 этажа (таких 12,3%).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июля 2023 09:07

На выплаты по ипотеке многодетных семей выделили еще 15 млрд рублей

Правительство России решило выделить из резервного фонда еще 15 млрд рублей на компенсацию платежей по ипотечным кредитам для многодетных семей. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин на заседании кабинета министров 13 июля. По его словам, благодаря этому решению более 33 тысяч семей с детьми смогут улучшить свои жилищные условия.

Речь идет о программе, которая призвана помочь семьям с тремя и более детьми частично или полностью погасить ипотеку. На выплату в 450 тысяч рублей могут рассчитывать семьи, где третий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. При этом возраст старших детей не влияет на решение о ее выдаче. Деньги можно использовать на погашение кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства.

Выплату можно получить один раз в жизни по одному ипотечному кредиту после регистрации права собственности или регистрации ДДУ с ипотекой.

Все материалы о семейной ипотеке доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июля 2023 13:33

Нашли интересную планировку однокомнатной квартиры в новом малоэтажном проекте «Пулковский дом» – с угловой кухней-гостиной и балконом для обустройства уютной зоны отдыха.

Проект – новинка от Группы «Эталон» в Пушкинском районе, старт продаж был объявлен в начале июня. Цены на квартиры стартуют от 4,8 млн рублей.

Посмотреть все планировки квартир в ЖК «Пулковский дом» можно по ссылке, а получить актуальную информацию о ценах и акциях – по телефону: +7 (812) 424-70-52.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июля 2023 09:03

Кварталам Петербурга с хрущевками установят ограничение застройки в 8 этажей

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга опубликовал результаты работы Комиссии по внесению изменений в Генеральный план города, заседание которой состоялось 7 июля.

В комиссию поступило около 700 заявлений от граждан и организаций по поводу изменения зонирования для кварталов сложившейся застройки в пяти районах города: Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском. Сейчас на этой территории преобладает пятиэтажная застройка, однако в генплане предлагалось установить зону Ж4. В случае установления этой зоны здесь можно было бы строить многоэтажные жилые дома в 9 этажей и выше.

«Принимая во внимание мнение жителей, членами Комиссии единогласно было принято решение об установлении для таких территорий функциональной зоны Ж3 (среднеэтажные жилые дома, от 5 до 8 этажей)», – говорится в сообщении комитета.

При этом 22 застроенные территории, развитием которых занимается «СПб Реновация» (в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 06.05.2008 № 238-39) станут исключением. «Их функциональное зонирование соотнесено с утвержденными проектами планировки территории», – пояснили в комитете.

Все новости о реновации в Петербурге доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июля 2023 10:35

Разрыв между ценами на новостройки и «вторичку» в Петербурге составил 21%

Разница между ценами на первичном и вторичном рынке в Санкт-Петербурге в июне составила 21,4%. Это шестой показатель в стране. На первичном рынке стоимость квадратного метра в Северной столице, по данным Сбера, составила 166,3 тыс. рублей, цена квадратного метра «вторички» – 201,9 тыс. рублей.

Минимальное различие в цене было зафиксировано в Москве (1,9%), далее идет Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). В Ленинградской области этот показатель составляет 29,7% (10 место среди регионов России), а в среднем по стране разрыв составил 40,7%. В своем исследовании аналитики Сбера рассматривали цену квадратного метра на начало июня 2023 года по ипотечным сделкам.

По данным аналитиков Сбера, Петербург также стал одним из лидеров по доле строящегося жилья в ипотеке. На первом месте по этому показателю Москва – 35,1%. Далее Санкт-Петербург с 34,7%, Краснодарский край (33,7%), Новосибирская (33%) и Воронежская области (27,4%).

В исследовании также говорится, что в некоторых крупнейших регионах страны платеж за новостройку оказался меньше, чем за готовое жилье. Например, в Санкт-Петербурге ежемесячный платеж по ипотеке на «вторичку» (без льгот) составил 42 тыс. рублей, по «Господдержке» – 39 тыс. рублей, а по «Семейной ипотеке» – 35 тыс. рублей.

В Ленобласти картина обратная: платеж за «вторичку» – 31 тыс. рублей, по «Господдержке» – 39 тыс. рублей, а по «Семейной ипотеке» – 32 тыс. рублей в месяц.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июля 2023 12:50

​Итоги июня по спросу: всё ровно

В июне застройщики Петербурга и Ленобласти реализовали практически столько же лотов в новостройках, что и в мае: снижение в 2% аналитики предлагают списать на погрешность. Тем более что по сравнению с июнем 2022 года оказалось продано на 55% больше недвижимости, а выручка за год выросла на 49%.

Правда, не стоит забывать, что 2022 год был не самым типичным, а в сопоставлении с июнем вполне благополучного 2021 года продажи «первички» упали на 24% по числу лотов.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июля 2023 09:07

За первое полугодие в России сдали 49,5 млн квадратных метров жилья

За первое полугодие в России ввели в эксплуатацию 21 млн квадратных метров многоквартирного жилья. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, рост к аналогичному периоду прошлого года составил 6%. Всего за первые шесть месяцев 2023 года в стране было введено 49,5 млн квадратных метров жилья.

Марат Хуснуллин напомнил, что перед строительной отраслью стоит задача сохранить рекордные темпы жилищного строительства. Так в 2022 году было сдано 102,7 млн квадратных метров жилья, что на 11% превышает показатель предыдущего года.

По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, ведомство заключило с регионами «меморандумы по повышению градостроительного потенциала земельных участков в целях жилищного строительства к 2030 году до 500 млн квадратных метров». Это должно помочь «увеличить темп и количество введенного жилья».

Согласно указу президента России Владимира Путина к 2023 году объем жилищного строительства должен быть увеличен до 120 млн квадратных метров в год.

В Петербурге, по данным Комитета по строительству, с начала 2023 года было сдано 1,8 млн квадратных метров жилья (667 домов на 39,5 тыс. квартир и 470 домов ИЖС). При этом объем строительства в Северной столице, по данным экспертов, в июне составил 7,96 млн квадратных метров. Стоит отметить, что за год он сократился на 1,35 млн квадратных метров, а с 2019 года – вполовину.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июля 2023 11:27

За год объем продаж апартаментов в Петербурге вырос на 19%

Спрос на апартаменты Санкт-Петербурга начал восстанавливаться. Об этом свидетельствуют результаты II квартала 2023 года, считает руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. По данным центра, объем продаж во втором квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего вырос на 19%. При этом всего за первое полугодие было реализовано чуть более 900 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что сопоставимо с уровнем продаж второго полугодия 2022 года.

В первой половине 2023 года на рынок вышли 13 апарт-отелей, большинство из которых разместятся в исторических зданиях. Например, в объектах реконструкции на набережной Карповки, Канонерском острове, улице Римского-Корсакова, Прилукской улице и в Прядильном переулке.

Всего же на рынке на конец июня представлено 69 комплексов апартаментов с 23 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 793 тыс. кв. метров. Средняя цена недвижимости такого формата в Санкт-Петербурге составляет 277 тыс. рублей за 1 кв. метр. С конца 2022 года она практически не изменилась. При этом, как уточняют в центре, цены на апартаменты в элитных объектах и в отелях формата «аналог жилья» выросли на 6%. Это произошло из-за выхода на рынок новых объектов в привлекательных локациях.

Все материалы об апартаментах доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2023 11:30

В июле спрос на новостройки Петербурга рекордно вырос

Спрос на квартиры на первичном рынке Петербурга по итогам июля вырос на 35,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Как отмечают в своем исследовании эксперты АН Георгия Патанина, этот рост за месяц стал самым большим за последние полтора года. Больший рост интереса к новостройкам Северной столицы был зафиксирован лишь в январе-2021.

Эксперты отмечают, что рост сохраняется второй месяц подряд. При этом, если смотреть на статистику в целом за семь месяцев 2023 года, то цифры окажутся ниже прошлогодних результатов на 39%.

Показатели июля, несмотря на резкий рост, также оказались ниже. В июле 2022 года спрос был выше на 28,2%, а в 2021 году – на 30,5%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2023 09:11

Центробанк в 2024 году ожидает снижение спроса на новостройки и темпов их строительства

В 2024 году темпы строительства жилья замедлятся, а спрос на новостройки будет снижаться. Такой прогноз дают аналитики Банка России.

По словам начальника центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Копылова, то, что сейчас происходит на первичном рынке – это не оживление, а «набор разных ажиотажей, связанных с ожиданием по изменению ставки, по отмене тех или иных льготных программ».

Сейчас потенциал роста спроса на покупку жилья находится на пике, сроки кредитования также приближаются к пиковым значениям. При этом, как отмечает Копылов, «доходы населения не растут или растут недостаточно», а стимулировать спрос льготной ипотекой больше не получится.

Представитель Центробанка отмечает, что корректировка льготных ипотечных программ неизбежна, однако, что именно изменится и когда это произойдет пока никто не знает.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2023 11:06

Сбербанк снизил ставки по ипотеке от застройщиков

Сбербанк сообщил о снижении ставки на 0,5 п. п. по программе субсидирования ипотеки при покупке жилья у застройщиков и партнеров-участников проектного финансирования банка.

С 1 сентября минимальная ставка по программе «Господдержка» составляет 5,5% годовых, по «Семейной ипотеке» – 3,5%, а по «Ипотеке для IT» – 2,5%.

В банке отмечают, что совместно с застройщиками продолжают работу по снижению ставок по льготной ипотеке.

В начале августа банк также снизил ставки по льготным программам. Тогда минимальные процентные ставки по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» были снижены на 0,8 п. п., по «Ипотеке для IT» – на 1 п. п.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2023 12:00

Правительство отменило зарплатный ценз по льготной ипотеке для молодых IT-специалистов

Как следует из документа, опубликованного на сайте правительства, теперь льготную ипотеку может получить специалист без учета уровня его зарплаты. Для этого он должен быть моложе 36 лет.

Ранее для городов-миллионников минимальный уровень зарплаты был установлен в 120 тыс. рублей. Специалист, проживающий в других населенных пунктах, должен был зарабатывать не менее 70 тыс. рублей.

В Москве для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 150 тыс. рублей. Для заемщиков старше 35 лет это требование остается.

В правительстве рассчитывают, что отмена зарплатного ценза позволит большему числу работников этой сферы приобрести жилье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 июля 2023 12:45

За полгода «Семейную ипотеку» оформили 152,5 тысячи человек

За первое полугодие 2023 года «Семейную ипотеку» в России получили 152,5 тысячи человек. Как рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года этот показатель вырос на 56%.

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает рост уже несколько месяцев. В феврале этого года она впервые обошла «Господдержку» как по количеству сделок в России, так и по объему выданных сумм.

По итогам мая, как отмечали в Сбере, объем выдачи кредитов по этой программе стал рекордным за все время ее существования. За месяц в банке было оформлено 18,4 тыс. займов на 78,7 млрд рублей. По сравнению с апрелем 2023 года показатели выросли на 8% (тогда было оформлено 17,3 тыс. ипотек на 72,8 млрд рублей).

Все материалы о программах господдержки для приобретения жилья доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июля 2023 16:30

​Новостройки отступают за КАД

В первом полугодии застройщики Петербурга вывели в продажу корпуса в 30 проектах, 13 из которых – в рамках новых жилых комплексов. Совокупный объем нового предложения составил 652,4 тыс. кв. метров, что на 17% меньше, чем годом ранее.

При этом по числу лотов объем экспозиции вырос на 2% – однако свыше трети квартир, вышедших на рынок за первые 6 месяцев 2023 года, располагаются в новостройках за пределами КАД.

Лидер по объему нового предложения – Пушкинский район. Эксперты уверены, что девелоперы и дальше будут осваивать «периферию» Петербурга, где еще есть возможность для реализации крупных проектов комплексного освоения территорий.

Читайте подробности на Новострой-СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июля 2023 13:05

Вниманию инвесторов в зарубежную недвижимость⬇️

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 июля 2023 10:35

Следователи возбудили еще одно дело по проверкам вокруг намыва Васильевского острова

Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту превышения должностных полномочий сотрудниками Росприроднадзора при согласовании проекта строительства части намыва Васильевского острова.

По мнению следствия, сотрудники ведомства не изучили градостроительные планы земельных участков, не приобщили общественную экологическую экспертизу к материалам и не истребовали результаты инженерных изысканий.

В следственном комитете считают, что заключение государственной экологической экспертизы, согласовавшей проект строительства компании «Балтморпроект», является необоснованным. Так как строительство сопровождается пылением, вредными выбросами от технологических операций, а также от работы техники и механизмов. А нарушение гидрологического режима Невской губы из-за новых намывных территорий может привести к подтоплениям низменных районов Санкт-Петербурга. В своем сообщении следователи ссылаются на мнение «ведущих специалистов в области геоэкологии, гидротехники и гидрологии», которые подтверждают позицию следствия.

Ранее мы писали, что в мае на намыв Васильевского острова выезжал председатель СК России Александр Бастрыкин. Его визит закончился скандалом и возбужденными уголовными делами. Охрана не пустила Бастрыкина на стройплощадку, но позже он вернулся туда с ОМОНом, а против сотрудников охранного предприятия было возбуждено дело. Позже прокуратура дважды отменяла постановление о возбуждении дела, но следственный комитет возбуждал его снова.

Все материалы о намывных территориях доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июля 2023 16:30

​​Инвесторы апарт-отелей воодушевились историей

В первой половине 2023 года рынок апарт-отелей Петербурга пополнился 13 новыми объектами, причем половина из них пришлась на объекты реконструкции, в том числе в историческом центре. Совокупный объем предложения апартаментов к концу июня составил 69 проектов или 23 тыс. юнитов.

Новые апарт-комплексы привлекли внимание покупателей: спрос во II квартале начал расти. При этом цены по итогам полугодия увеличились только в апарт-отелях, расположенных в привлекательных локациях, а средняя стоимость предложения в целом по сегменту с конца 2022 года практически не менялась.

Читайте подробности в аналитике на Новострой-СПб

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июля 2023 11:15

Предложение на первичном рынке Петербурга смещается за КАД

Доля квартир в строящихся за КАДом объектах в первом полугодии 2023 года достигла 32%. Для сравнения, в 2021 этот показатель был на уровне 9%, а в прошлом году он составил 20%.

По словам эксперта, смещение интересов девелоперов на периферию города и в область – яркая тенденция последнего времени. Дело в том, что крупные федеральные застройщики заинтересованы в масштабных проектах, но в черте КАД подходящих земельных участков практически не осталось.

За первую половину 2023 года на первичный рынок застройщики вывели 15,6 тыс. квартир (в 30 проектах), из них около 5 тыс. квартир – за КАД. Наибольшая доля предложения это квартиры в объектах комфорт-класса (11,8 тыс. квартир), далее идет бизнес-класс, пополнивший рынок 3,8 тыс. квартир.

Лидирует по объему нового предложения Пушкинский район. Также в пятерке районов с наибольшим количеством вышедших на рынок квартир: Выборгский, Петродворцовый, Курортный и Калининский.

Всего же на первичном рынке Санкт-Петербурга сейчас экспонируются 42 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн кв. метра расположенных в 190 жилых комплексах. При этом количество объектов по сравнению с концом 2022 года уменьшилось на 17%, а количество квартир на рынке выросло на 2%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июля 2023 12:05

За полгода из списка проблемных домов исключили более 200 объектов

С начала 2023 года Единый реестр проблемных домов сократился на 193 позиции. Как сообщили в Фонде развития территорий, из реестра было исключено 237 домов, но он пополнился 44 новыми объектами.

За первое полугодие 92 проблемных дома ввели в эксплуатацию, по 75 объектам были погашены записи о зарегистрированных договорах долевого участия, в 28 случаях застройщики устранили причины попадания в реестр и по 25 объектам фонд выплатил дольщикам компенсации.

В Ленобласти с начала года из реестра проблемных исключили 15 объектов. Это второй результат по стране. На первом месте Московская область – 72 дома. Также в пятерке Челябинская (8 домов), Ростовская (6), Калужская и Новосибирская области (по 5 домов).

В феврале, по данным Фонда защиты прав дольщиков Ленинградской области, в регионе было 100 проблемных объектов, 40 из которых планируется ввести в эксплуатацию до конца 2023 года.

В Петербурге в списке проблемных – три объекта: третий и четвертый корпуса ЖК «Ломоносовъ» компании «Петрострой», а также многоэтажная автостоянка ОАО «Парнас-Паркинг» на Придорожной аллее, участок 1.

Всего в Едином реестре проблемных объектов России сейчас числятся 1 013 домов общей жилой площадью 6,3 млн кв. метров.

Все актуальные новости о долгостроях доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июля 2023 09:08

В Госдуму внесли законопроект о «кредитных каникулах» на время декрета

11 июля депутаты внесли на рассмотрение Государственной думы законопроект, в котором предлагается предоставлять «кредитные каникулы» беременным женщинам. По словам вице-спикера Госдумы Владислава Даванкова, «кредитные каникулы», в случае принятия этой инициативы, будут действовать с двенадцатой недели беременности и во время всего декретного отпуска. Но не дольше полутора лет.

По словам депутата, он «почерпнул такой закон из прошлой поездки в Узбекистан», где такая норма принята и дала хорошие результаты в увеличении численности населения.

Сейчас право на «кредитные каникулы» имеют лица, находящиеся в тяжелой финансовой ситуации и мобилизованные.

Стоит отметить, что в конце июня Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность предоставления «кредитных каникул» для ипотечных заемщиков, имеющих детей, если один из родителей находится в декретном отпуске. Этим же поручением президент поставил задачу правительству рассмотреть возможность увеличения предельного размера кредита для семей с тремя и более детьми в рамках льготной ипотеки.

Правительство должно отчитаться по этим двум поручениям президента до 1 сентября 2023 года.

Все материалы о кредитных каникулах доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июля 2023 10:27

Самую дешевую однокомнатную квартиру в центре Петербурга можно купить за 10,2 млн рублей

В июле 2023 года на первичном рынке Центрального района Петербурга экспонируются 68 однокомнатных квартир от застройщика. Эксперты изучили предложение, чтобы выяснить диапазон цен на подобные объекты.

Цены на однокомнатные квартиры в новостройках Центрального района начинаются от 10,2 млн рублей. За эти деньги можно купить квартиру площадью 35,7 кв. метра. На втором по доступности месте квартира стоимостью 10,7 млн рублей. Ее площадь на 0,6 кв. метра меньше, однако располагается она на два этажа выше – на 9 этаже 11-этажного дома.

На третьем месте – квартира на 11 (из 11) этаже площадью 37,5 кв. метра. Она выставлена на продажу за 11,8 млн рублей. Во всех случаях квартиры продаются с предчистовой отделкой, а дом планируют сдать в 2023 году.

Самый дорогой вариант однокомнатной квартиры в Центральном районе продается за 75,6 млн рублей. Это квартира площадью 90,6 кв. метра, расположенная на 6 этаже 7-этажного дома, который уже сдан. Отделка в квартире чистовая.

Все материалы о статистике и ценах на новостройки доступны по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июля 2023 14:21

​Девелопер GloraX открывает продажи в новом проекте GloraX Парголово

Комплекс расположен в южной части поселка Парголово (Выборгский район Петербурга) и включает в себя шесть 16-этажных корпусов с паркингом и кладовыми. В ассортименте планировочные решения от студий до евро-трешек и четырехкомнатных квартир, предусмотрена увеличенная площадь остекления.

В квартирах будет организована автоматическая передача показаний приборов учета энергоресурсов, оповещение об аварийных ситуациях, установлены датчик открытия дверей и датчик протечек, колонка с голосовым помощником.

Стоимость лотов начинается от 5,1 млн рублей.

На территории закрытого двора расположатся детские площадки с AR-эффектами и QR-кодами, беседки и «зеленые» кабинеты для отдыха. 
Жители смогут прогуливаться по специально разработанным эко-тропам. «Умный двор» будет включать в себя IP-домофоны, видеонаблюдение, зарядные станции и бесшовное Wi-Fi покрытие на территории.

Во второй очереди проекта откроется комьюнити-центр с местами для работы, отдыха и активностями для развития взрослых и детей. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, рестораны, предприятия сферы услуг. На территории будут построены 3 детских сада и школа.

В 10 минутах езды от GloraX Парголово располагаются Суздальские озера, Шуваловский парк и Орловский лесопарк.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июля 2023 10:18

Центробанк рассматривает лизинг жилья как замену ипотеке

В Банке России считают, что развитие рынка лизинга жилья может стать альтернативой ипотеке. В частности такой инструмент подойдет тем, кто не может оформить жилищный кредит – у кого нет кредитной истории или денег на первоначальный взнос или тем, кто проходил процедуру банкротства.

Эксперты Центробанка сообщают, что удачные примеры использования подобных инструментов есть и в иностранной, и в российской практике. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании, в России – проект арендного жилья Дом.РФ.

Проработка вопроса развития рынка лизинга жилья была включена в стратегию развития финрынка до 2030 года, которую правительство России утвердило в конце 2022 года. Сейчас этот вопрос обсуждается в различных ведомствах.

В Центробанке отмечают, что развитие коммерческого лизинга требует регулирования участников рынка, а именно требования к их финансовой устойчивости и прозрачности. Кроме того, предстоит выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачета НДС и расчета налога на имущество. Это поможет развить спрос на новую услугу.

Также необходимо исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих ограничений на ипотечном рынке.