Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 10:30

В августе спрос на новостройки Ленобласти вырос на 36%

Эксперты отмечают рекордный спрос на квартиры в Ленобласти в августе-2023. По данным ГК «Запстрой», по сравнению с июлем он вырос на 35,6%. Если смотреть на помесячную динамику, то это самый высокий показатель роста с ноября-2022 (тогда число запросов выросло на 45%).

Стоит отметить, что рост наблюдается уже третий месяц подряд, что нетипично для летних месяцев на первичном рынке Ленобласти. Подобной позитивной динамики не наблюдалось более двух лет.

Сейчас количество обращений и заинтересованность клиентов в покупке недвижимости начали свой традиционный осенний рост. Эксперты ожидают что осенний сезон будет более активным и точно побьет прошлогодние показатели.

Для этого есть как традиционные причины, такие как начало учебного года в вузах Петербурга и переезд сюда новых студентов. Из нетипичных причин роста спроса называется переезд в Ленобласть и Петербург жителей приграничных территорий страны.

Эксперты считают, что осень-2023 побьет не только показатели прошлого года по спросу на новостройки, но и по количеству стартов продаж. Причем как в новых проектах, так и в новых очередях уже строящихся объектов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 15:30

В последний вагон

15 сентября ожидается очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Большинство экспертов склоняются к предположению, что регулятор вновь повысит ставку, а это непременно скажется на условиях выдачи ипотеки (прежде всего, конечно, на «вторичке», однако это повлечет за собой и нагрузку на государство, которое субсидирует льготные займы на новостройки).

В преддверии этого события аналитики рынка собрали несколько примеров ипотечных программ, в рамках которых можно успеть совершить покупку на наиболее выгодных для заемщика условиях. Пока еще действуют банковские предложения от 0,3% годовых и с ежемесячным платежом от 8,6 тыс. руб.

Расчеты с примерами – смотрите в материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 10:30

​Стартовали продажи квартир от 3,5 млн рублей в новой очереди ЖК «Ново-Антропшино»

Комплекс комфорт-класса возводится в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти, в 5 минутах ходьбы от ж/д станции Антропшино.

В новую, пятую очередь, входят 2 кирпично-монолитных дома высотой 9 этажей. В них располагаются 409 квартир площадью от 30,88 до 48,28 кв. м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box.

Корпус 19 будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2025 года, корпус 18 планируется сдать в I квартале 2026 года.

Во дворе разместятся детские и спортивные площадки с тренажерами, воркаут площадками, канатными и детскими спортивными гимнастическими комплексами. Также здесь будут места отдыха с лавочками, гамаками, деревьями и кустарниками.

Территория комплекса будет находится под видеонаблюдением, доступ к которому жители квартала получат с собственного смартфона. Для владельцев автомобилей запланирована отдельная парковочная зона на 188 м/м.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 424 49 20

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 15:30

Продажи пошли в рост

Подведены итоги августа по спросу на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

В обеих локациях число сделок с первичным жильем в последний месяц лета резко возросло: на 49% в столице региона и на 36% – в области.

В годовом выражении рост числа реализованных лотов еще более впечатляющий: на 57% и 39% соответственно.

Примечательно, что в Петербурге темпы продаж выше, чем за пределами мегаполиса, при более высоких средних ценах на недвижимость. Доля сделок с ипотекой по сравнению с июлем увеличилась (+ 2 п. п.) и составила 83%.

Подробную аналитику читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 10:31

​Открыто бронирование квартир от 7,7 млн рублей в ЖК «Кантемировская 11» от ПИК

Жилой квартал возводится в Выборгском районе, в 7 минутах от ст. м. «Лесная». Проект включает в себя 7 корпусов высотой от 9 до 13 этажей.

На территории ЖК уже открылась школа, осенью откроется детский сад. Внутри образовательного комплекса будет два бассейна, музыкальные и спортивные залы. На первых этажах готовых домов уже работают магазины, кафе и другие коммерческие объекты.

В новом 13-этажном корпусе № 5 запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 22 до 67,6 кв. м. Все они буду сдаваться с готовой отделкой. Заселение намечено на апрель 2026 года.

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2023 12:01

За год новостройки Петербурга подешевели на 7%

За год (с августа-2022) средняя стоимость кв. м на первичном рынке Петербурга упала на 7,2%, в абсолютных цифрах снижение составило 18,7 тысячи рублей.

По итогам августа, кв. м в новостройке Северной столицы в среднем стоил 242,6 тыс. рублей (в 2022 году цена была на уровне 261,2 тыс. рублей).

Как отмечают в своем исследовании эксперты АН MTG (бывшее АН Марии Тарасовой), цена на кв. м в новостройках падала и на протяжении 2023 года. С января по август средняя стоимость «квадрата» упала на 13,7 тысячи рублей (5,4%).

Сейчас квартира в новостройке Петербурга в среднем стоит 9,6 млн рублей, говорится в исследовании.

Для сравнения, самая доступная квартира на первичном рынке сейчас продается за 2,8 млн рублей. За эти деньги выставлена студия площадью почти 19 кв. м в доме, который планируется к сдаче в 2026 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2023 16:00

Тук-тук! Встречайте еженедельный дайджест интересных материалов о рынке новостроек:

✔️ Центробанк в 2024 году ожидает снижение спроса на новостройки и темпов их строительства

✔️ Выдача ипотеки в России в августе поставила новый рекорд – ВТБ

✔️ Меньше строят и реже покупают: новостройки стандарт-класса покидают рынок Санкт-Петербурга

✔️ Минсельхоз надеется вернуть сельскую ипотеку в 2024 году

✔️ Лидером по вводу жилья в августе стал Невский район

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2023 11:00

Банки начинают выдавать IT-ипотеку по новым правилам

Сегодня, 9 сентября, вступает в силу постановление правительства, которое смягчило условия выдачи ипотеки для молодых IT-специалистов.

Теперь льготную ипотеку может получить специалист без учета уровня его зарплаты. Но только при условии, что ему меньше 36 лет, для всех остальных условия остались прежними.

Еще одно изменение, которое последовало за постановлением – увеличение лимита по этой программе до 500 млрд рублей (ранее он был установлен на уровне 240 млрд рублей).

Банки уже начали принимать заявки на ипотеку от IT-специалистов по упрощенным правилам. Об этом в начале недели заявили, как минимум, Сбербанк и Газпромбанк. Рассмотрение новых заявок начнется с сегодняшнего дня.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 11:30

Лидером по вводу жилья в августе стал Невский район

По итогам августа в Петербурге сдали 136,2 тыс. кв. м жилья. Из них 119,7 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию застройщиками (5 МКД на 2281 квартиру). В ИЖС сдали 94 дома площадью более 16 тыс. кв. м.

Самый большой объем ввода жилья в этом месяце был отмечен в Невском районе, где сдали 63,7 тыс. кв. м жилья. Далее идет Пушкинский (25,8 тыс. кв. м) и Красносельский районы (14,4 тыс. кв. м жилья). В каждом из этих районов сдали по одному многоквартирному дому.

Как сообщили в Комитете по строительству, кроме жилья застройщики сдали в августе 25 социальных объектов: школы, детские сады и ФОК в Невском районе города.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 09:09

Минсельхоз надеется вернуть сельскую ипотеку в 2024 году

Выдача сельской ипотеки может продолжиться с начала 2024 года, заявил министр сельского хозяйства Дмитрий Патрушев во время совместного заседания комитетов Госдумы по контролю и по аграрным вопросам.

По его словам, «часть денег закончилась», так как у министерства выросли обязательства по уже выданным кредитам после увеличения ключевой ставки.

Дмитрий Патрушев высказал надежду, Минсельхоз в процессе согласования бюджета получит деньги и с нового года начнет выдавать ипотечные кредиты по этой программе.

Спустя две недели после того, как ЦБ в середине августа поднял ключевую ставку, Министерство сельского хозяйства сообщило о приостановке выдачи сельской ипотеки.

В заявлении ведомства говорилось о том, что это решение было принято для того, чтобы не допустить «превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств». Также сообщалось, что уполномоченные банки продолжат выдачу кредитов по этой программе «после изменения текущей экономической ситуации».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2023 11:30

Россияне стали чаще заключать сделки с недвижимостью дистанционно

Количество дистанционных сделок с недвижимостью, в первой половине 2023 года увеличилось более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого.

Сейчас, по данным экспертов, подобные сделки занимают 73% от общего количества дистанционных сделок с участием нотариусов.

Рост количества дистанционных сделок представители палаты объясняют тем, что все больше людей узнает о существовании такого формата.

Если посмотреть на общее количество обращений к нотариусам по сделкам с недвижимостью, то оно также выросло. За I полугодие их было почти 282 тысячи (+9% по сравнению с 2022 годом).

Санкт-Петербург оказался лидером по количеству таких сделок, также услугами нотариусов при сделках купли-продажи жилья активно пользовались жители Москвы, Московской, Свердловской и Челябинской областей.

Кстати, спрос на вторичном рынке Петербургской агломерации в первой половине 2023 года также вырос. По подсчетам экспертов с января по июль он увеличился почти на 50%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2023 09:29

Близость метро делает квартиру почти на четверть дороже – эксперты

Близость к метро значительно влияет на стоимость квартиры в новостройке. Этот тезис подтвердили эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость», изучив рынок петербургских новостроек с метро в шаговой доступности.

По их данным, стоимость таких объектов на 23% выше, чем удаленных от станций подземки.

Заметнее всего разница видна в проектах масс-маркета. Цена кв. м в таких новостройках у метро в августе-2023 составила 266 тыс. рублей. Близость метрополитена к объектам классов «бизнес» и «элит» также увеличивает стоимость на 7-8%.

По данным на конец августа, объем предложения квартир в новостройках в радиусе 1 км от метро составил 13% от всего первичного рынка Петербурга, это 363 тыс. кв. м жилья в 58 ЖК.

Большинство объектов (71%) относится к классам «бизнес» и «элита», остальные – комфорт-класс.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2023 11:00

Смольный отказал в переводе под жилую застройку 163 га земли в Шушарах

Комиссия по подготовке изменений в генплан Петербурга отказалась менять зонирование для земельных участков общей площадью 163 га в центре Шушар (между КАД, Витебским пр. и ж/д путями Балтийского направления).

Заявители хотели установить на своих участках зоны жилой или общественно-деловой застройки. Однако новый генплан предполагает, что часть этой территории останется в зоне сельскохозяйственного назначения, а в другой будут установлены зоны отдыха, а также транспортной и инженерной инфраструктуры.

Единственная заявка, которая получила одобрение комиссии, была от Аркадия Скорова («Дальпитерстрой») на перевод 1,5 га земли в деловую зону для строительства комплекса детдомов семейного типа и храма.

В комитете по градостроительству и архитектуре решение комиссии объяснили тем, что остальные участки находятся в границе приаэродромной территории и в зонах охраняемого ландшафта, что подразумевает определенные ограничения. Еще на двух участках городские власти планируют строительство спортобъектов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2023 17:06

• Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
• Каковы основания для её перерасчета?
• Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Актуально? Ловите ссылку на полезную статью)

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2023 11:00

​Квартиры в новом корпусе 4.2 ЖК «Ромашки» поступили на рынок, цены от 2,6 млн рублей

Семейный ЖК «Ромашки» находится в Мурино Ленобласти, в 2,2 км от ст. м. «Девяткино». 18-этажный дом из двух секций рассчитан на 414 квартир стандарт-класса.

Работы на стройплощадке должны начаться в октябре-2023, а сдать корпус планируется в июне-2025.

Площадь корпуса составляет 16,4 тыс. кв. м, 11,4 тыс. кв. м из которых занимают квартиры различных планировок площадью от 23 до 41 кв. м.

Строительство ЖК «Ромашки» началось в 2013 году, однако в 2016 стройка остановилась из-за финансовых проблем компании-застройщика. В 2018 году стройка возобновилась. В 2020 году был сдан первый корпус, в 2021 – второй, третий – в июне 2023 года.

Сейчас строительство комплекса ведется в рамках проектного финансирования банка Дом.pф. В июне кредитная организация подписала договор о предоставлении застройщику 2 млрд рублей для возведения корпусов 4.1 и 4.2.

До сдачи дома в эксплуатацию деньги дольщиков будут находиться на специальном эскроу-счете в банке.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 389 27 07

Фото: «О2 Групп»

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 09:08

Минстрой не оставляет идею меблировки ипотечного жилья

Министерство строительства и ЖКХ продолжает работу над законопроектом о меблировке ипотечных квартир в новостройках. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, сейчас министерство ведет «согласительные процедуры с коллегами по строительству, с Центробанком».

Застройщики, по словам замминистра, эту инициативу поддерживают. Чиновник отметил, что тема не стоит в списке первоочередных, однако она «ни в коем случае не закрыта».

В июне-2023 Никита Стасишин, рассказывая об этой инициативе, заявлял, что она «находится в высокой степени готовности», и в ближайшее время законопроект будет внесен для рассмотрения в Госдуму.

Ранее планировалось внести эту инициативу в парламент до конца 2022 года, в крайнем случае весной 2023 года.

Суть идеи заключается в том, чтобы покупатель квартиры с отделкой на этапе строительства мог через ипотеку получить минимально комфортный объем меблировки. Речь идет о встроенных кухнях, ванных комнатах и шкафах в коридорах. При этом меблировка квартир не будет обязательной для застройщика.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 11:32

Долгострой «Трио» в Шушарах планируют закончить осенью 2023 года

В Шушарах завершается строительство проблемного ЖК «Трио», который возводят уже почти 10 лет.

Как сообщили в Комитете по строительству, третий (последний) корпус долгостроя введут в эксплуатацию осенью 2023 года. Два других корпуса были сданы ранее.

Возведением малоэтажного комплекса комфорт-класса в Пушкинском районе занималось ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит». Комплекс должен был быть построен летом 2014 года, но его сдача затянулась.

В 2016 году застройщик был признан банкротом, а объект заморожен. К тому моменту в комплексе были проданы 126 квартир. Инвестора для достройки проекта нашли в начале 2018 года. Строительство ЖК продолжило ООО «Леда».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 09:29

Минстрой ожидает падение спроса на новостройки на 20%

Ограничения, которые планирует ввести Минфин по льготным ипотечным программам, а в частности увеличение уровня первого взноса, приведет к серьезному снижению спроса на новостройки.

Сейчас ведомство обсуждает возможность ограничения льготной ипотеки. Кроме увеличения первого взноса до 20% (сейчас 15%), также рассматривается возможность снижения на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, с учетом того, что на вторичном рынке льготные программы отсутствуют, ставки на рыночную ипотеку составляют 14,5-15% и ЦБ вносит свои изменения, спрос на новостройки снизится на 20%. В некоторых регионах эта цифра может быть еще больше.

Кроме этого, Минфин ожидает сложности с вводом жилья в 2024-2025 годах. Девелоперы покупают земельные участки с использованием кредитных средств, а после повышения ключевой ставки бридж-кредит составляет не менее 15%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 11:32

​В Московском районе началось строительство нового жилого комплекса

Первая очередь нового ЖК «Plus Пулковский» будет построена на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Комплекс займет 24,9 га и будет состоять из 30 домов, школы и двух детских садов.

Под жилую застройку отводится 14,5 га, на которых будет построено 137 тыс. кв. м жилья с подземным паркингом на 367 м/м и наземным многоуровневым паркингом на 958 м/м.

Оставшиеся 9,5 га, будут отведены под благоустройство. Это озеленение, инфраструктура для отдыха, центральный пешеходный бульвар.

В I очередь строительства входят восемь 5-этажных домов комфорт-класса на 1016 квартир. В домах также расположатся коммерческие помещения, кладовые, помещения под кабинеты для врачей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 09:27

С начала года в России ввели 70 млн кв. м жилья

Объем ввода жилья в России с января по конец августа составил 70 млн кв. м, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, прирост по многоквартирным домам по сравнению с аналогичным периодом 2022 года составил 9%.

Ранее Хуснуллин заявлял о беспокойстве объемами ввода жилья в 2024-2025 годах. Он напомнил, что в этом году нужно сдать 103 млн кв. м жилья, а также необходимо «выдержать высокую планку в последующие годы».

Петербург по итогам 2023 года должен ввести в эксплуатацию 2,8 млн кв. м жилья, однако по словам губернатора Александра Беглова этот план будет перевыполнен. К концу года в городе планируется сдать более 3 млн кв. м жилья, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2023 11:00

Смольный рассматривает возможность увеличить взносы на капремонт в три раза

Власти Петербурга рассматривают возможность увеличения взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на уровень инфляции (4,5%). Таким образом они увеличатся с 12 до 38 рублей за кв. м. Об этом сообщил председатель жилищного комитета Олег Зотов.

По его словам, окончательное решение пока не принято. Сложность заключается в том, что «уровень экономически обоснованного тарифа совершенно неприемлем», однако «не индексировать из-за роста стоимости материалов не представляется возможным».

В 2023 году общая стоимость работ, запланированных по программе капремонта, составляет 130 млрд рублей, однако из-за недостатка финансирования более 21 тыс. работ остаются невыполненными с 2014 года, отметил Зотов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2023 12:01

За полгода более 200 тысяч россиян запретили сделки с недвижимостью без их присутствия

В России в первой половине 2023 года более 206,5 тыс. собственников недвижимости оформили запрет на проведение сделок без их личного участия, сообщает пресс-служба Росреестра.

Установление запрета делает бессмысленными подделку электронной подписи, а проведение онлайн-сделок незаконным.

Несмотря на то, что запрет можно оформить на Госуслугах или на сайте Росреестра, большинство заявителей приходят в МФЦ. Доля электронных заявлений составляет всего 15%.

Лидирует по количеству заявлений на запрет сделок с недвижимостью без своего присутствия Центральный федеральный округ, где было оформлено 97,4 тыс. обращений.

Большинство из них (76,2 тыс.) приходятся на Москву. В тройке лидеров также Приволжский (29,3 тыс. заявлений) и Северо-Западный федеральные округа (26,8 тыс.).

В Санкт-Петербурге подобной услугой в первом полугодии воспользовались 23,3 тыс. человек.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 17:20

• Что запрещено менять при перепланировке квартиры?
• Какие будут последствия за незаконную перепланировку?
• Как её могут обнаружить?

Повторяем полезную статью о нюансах перепланировки квартир.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 10:30

​Получено разрешение застроить жильем территорию завода «Петрохолод»

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого квартала комфорт-класса на участке 5,9 га, расположенном на бывшей территории завода «Петрохолод».

В 2021 году группа компаний «ПСК» приобрела долю в ООО «Специализированный застройщик «Полюстровский 87» с правом собственности на этот земельный участок. В июне-2023 градостроительная комиссия одобрила проект застройки квартала.

На участке в 3,7 га будут построены 5 жилых домов (высотой до 13 этажей) с подземным паркингом, общая жилая площадь составит 103,3 тыс. кв. м. Кроме этого, застройщик планирует возвести на участке детский сад и школу.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2023 16:25

Банки теряют ипотечных заемщиков

Рост ипотечных ставок уже начал сказываться на поведении покупателей новостроек: люди все чаще начинают выбирать вместо ипотеки иные способы оплаты, в том числе рассрочку.

Так, в массовом сегменте доля «первички», купленной в рассрочку, с начала текущего года выросла на 3 п. п. (составила 7%), а в высокобюджетных проектах («бизнес» и «элит») увеличилась сразу на 11 п. п. – до 49%.

В ряде премиальных петербургских ЖК в рассрочку приобретается львиная доля квартир – до 98%. В масс-маркете максимальный уровень рассрочки достигает 27%.

Читайте подробности в новом аналитическом материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2023 10:30

​Setl Group вывел на рынок квартиры от 3,8 млн рублей в 4 и 5 очередях ЖК «Парадный ансамбль»

Малоэтажный комплекс комфорт-класса возводится недалеко от пересечения Пулковского и Волхонского шоссе (Московский район).

В новых корпусах представлены различные варианты планировок: от студий до 4-комнатных квартир евроформата. На верхних этажах разместятся лоты формата High Flat с потолками до 3 м и увеличенными окнами.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой Nord Line. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию дома 4 и 5 очередей в IV квартале 2025 года.

Кроме жилья проект предполагает строительство стадиона, площади с храмом. В центре ЖК появится парковая зона, детские площадки, велосипедные и пешеходные дорожки.

Сейчас девелопер возводит на территории комплекса детский сад с бассейном и школу с двумя бассейнами и футбольным полем. Всего здесь появятся 4 школы и 7 детских садов.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 413 98 14

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2023 15:30

«Стандарт» теряет актуальность

Аналитики заметили, что новостроек стандарт-класса в Санкт-Петербурге становится все меньше: за прошедший год количество квартир в этом сегменте уменьшилось на 14%, а в квадратных метрах объем предложения сократился на 18%.

Так, на выбор покупателей сегодня представлено всего порядка 7,7 тыс. «стандартных» лотов.

Специалисты рынка уверены, что и покупательский спрос сосредоточен сегодня в большей степени на проектах комфорт-класса, которые предлагают более высокое качество жилья – продуманные планировки, благоустроенные и безопасные дворы, а также парковки.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2023 09:21

Минфин планирует ограничить льготную ипотеку

В частности, планируется повысить первый взнос с 15% до 20%. Также рассматривается возможность снижения на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам. Об этом сообщили СМИ со ссылкой на свои источники.

Позже эту информацию журналистам подтвердил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков. Он отметил, что сейчас формула субсидирования банков построена так, что при росте ключевой ставки бюджет больше платит банкам, а они больше зарабатывают.

Сейчас темпы роста выдачи льготной ипотеки продолжают увеличиваться несмотря на повышение ключевой ставки и меры принимаемые ЦБ для сокращения выдачи новых ипотечных кредитов. Это и стало причиной для планируемых изменений. Ведомство хочет привести спрос на льготную ипотеку в соответствие с темпами предложения.

Как пояснил чиновник, изменения обсуждаются на краткосрочную перспективу, так как если ставка сильно упадет, то банкам станут невыгодны эти программы и тогда снова придется менять расчеты.

Подробнее — по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2023 12:10

Выдача ипотеки в России в августе поставила новый рекорд – ВТБ

В августе-2023 российские банки выдали ипотечных кредитов на 800 млрд рублей, что стало новым историческим рекордом.

Как сообщили в ВТБ, этот показатель на 20% выше, чем в июле. Сам банк за месяц выдал 35,3 тыс. жилищных кредитов, а общий объем сделок приблизился к 180 млрд рублей, что на 46% превысило итоги июля.

Петербург по объему выдачи оказался на втором месте в России, здесь банк за месяц выдал ипотеки на 15 млрд рублей. Лидирует Москва и область – суммарно более 51,4 млрд рублей.

Также среди регионов-лидеров: Республика Татарстан (8,7 млрд), Краснодарский край (8,2 млрд) и Новосибирская область (5,3 млрд).

В банке отмечают, что на динамику выдач повлиял ажиотажный спрос на фоне повышения ставок по базовым программам, который произошел после повышения ЦБ ключевой ставки. В ВТБ, например, спрос на ипотеку перед изменением условий подскочил сразу на 40%.

В целом по итогам восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн рублей. Это больше, чем было выдано за весь 2022 год.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2023 09:42

Судьбу коллективного иска об отмене закона о реновации хрущевок решит Верховный суд

Городской суд Петербурга приостановил производство по коллективному иску горожан к Смольному и ЗакС с требованием признать закон о комплексном развитии территорий («закон о реновации хрущевок») недействующим.

Рассмотрение отложено до того, как свое решение вынесет коллегия Верховного суда.

Иск от граждан поступил в Городской суд Петербурга год назад, в августе-2022. Ответчиками по нему стали губернатор Александр Беглов и городской парламент. В октябре суд прекратил производство по делу, однако истцы обжаловали это решение в Третьем кассационном суде общей юрисдикции.

В мае-2023 инстанция приняла решение направить иск на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.
Сейчас ответчики подали кассационную жалобу на это решение в Верховный суд. Теперь Городской суд приостанавливает рассмотрение иска до решения коллегии Верховного суда по этой жалобе.