Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 15:33

✅ Выбор есть

🔰 Читатели нашего канала интересовались, какие квартиры теперь подходят под новые условия IT-ипотеки, а также под семейную программу. По вашим просьбам мы сделали обзор таких новостроек с ценами и планировками.

🔰 В перечне представлены как варианты в Ленобласти, так и квартиры в черте Петербурга.

🔰 Напоминаем, что с 1 августа существенно изменились условия одобрения ипотеки для IT-специалистов (исключены Москва и Петербург, предельная сумма займа 9 млн руб., ставка повышена до 6%). Семейная программа предлагается тем, у кого есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет, а сумма кредита составляет 12 млн руб.

Какие квартиры сегодня можно приобрести с учетом новых вводных по льготной ипотеке и какие варианты субсидирования предлагают застройщики – читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 10:07

📈 Средние ставки по ипотеке в августе выросли почти до 21%

С 5 по 11 августа средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным программам выросла примерно на 1%. По ипотеке на новостройки она достигла рекордных 20,81%, по программам рефинансирования – 20,62%, по ипотеке на вторичное жилье – 20,8%.

Предыдущий рекордный показатель по ипотеке на новостройки был зафиксирован в марте 2022 года. Тогда средняя ставка составляла 20,8%. Тогда же был отмечен и предыдущий рекорд ставки по ипотеке на «вторичку» – 20,38%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 15:30

📊Сравнили показатели 2 квартала в 2024, 2023 и 2022 годах для разных классов новостроек Петербурга и Ленобласти: количество сделок, средний чек, выручка.

Позитивную динамику в Петербурге по сделкам демонстрируют все сегменты, кроме стандарта, где прослеживается спад как в сравнении со 2 кварталом 2023 года (-2,21%), так и с аналогичным периодом 2022 года (-23,88%).
Средний чек показал стабильный рост в сегментах стандарт и комфорт. В классах бизнес и премиум заметен спад в обоих срезах.

Выручка девелоперов продемонстрировала увеличение показателя во всех сегментах, наиболее заметное – в сравнении по бизнес-классу со 2 кварталом 2022 года (+122,32%).

Отдельно в Ленобласти зафиксирован рост показателей по сделкам, среднему чеку и выручке практически во всех срезах. Исключение составило значение среднего чека, которое незначительно уменьшилось относительно 2 квартала 2023 года (-0,31%).

И традиционно вместо тысячи слов предлагаем посмотреть таблицы и наглядные диаграммы⬆️

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 10:07

📈 ВТБ увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке

🔹 С 12 августа ВТБ повысил минимальный размер первоначального взноса по программе семейной ипотеки с 20,1% до 30,1%.

🔹 Теперь минимальный взнос от 20,1% доступен только зарплатным клиентам или при использовании комбо-ипотеки. Также обязательным условием является подтверждение заемщиком дохода и занятости.

🔹 В противном случае он может получить ипотеку только с повышенным размером первоначального взноса (от 30,1%). Ранее условий про комбо-ипотеку или же наличия зарплатного проекта не было. Для заемщиков, которые хотят оформить семейную ипотеку без подтверждения дохода и занятости первоначальный взнос, как и раньше, составляет от 50,1%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 15:30

​​👍 Выбор молодых

☀️ Студенчество – то самое время, когда повзрослевший ребенок зачастую начинает вести самостоятельную жизнь, переезжая в отдельное жилье. Сегодняшние студенты – это поколение зумеров, которое отличается от предшественников: эти люди более мобильны, общительны, и требования к жилью у них тоже не такие, как у представителей старшего возраста.

☀️ Аналитики изучили, какая недвижимость в Петербурге пользуется наиболее высоким спросом у студентов. На выбор влияют как сочетание цен и транспортной доступности, так и качественные характеристики жилых комплексов. Вблизи главных вузов города можно найти квартиры или сервисные апартаменты от 6,2 млн руб., в нескольких станциях езды на метро – от 4,6 млн.

☀️ Арендные варианты также пользуются высоким спросом. Сегодня аренда студии в зависимости от локации обойдется в 26–48 тыс. рублей в месяц.

Подробный обзор – уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 10:07

📉 Сбер: за месяц доля льготной ипотеки в выдачах упала более чем в два раза

Немного аналитики для вас:

🏠 Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи в июле упала до 34%.

🏠 Самой востребованной льготной программой в России является семейная ипотека. На нее приходится 21% от всех выданных банком в июле ипотечных кредитов. По сравнению с прошлым месяцем ее доля сократилась на 16%.

🏠 В некоторых регионах доля семейной ипотеки выше – 47% в Адыгее, 38% в Ставропольском крае, 37% в Калмыкии, 34% в Краснодарском крае 34% и 33% в Хакасии.

🏠 В Санкт-Петербурге доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи в июле составила 36% (-48% по сравнению с июлем). На семейную ипотеку приходится 31,3%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 15:30

​​Наша статья с ответами Росреестра на важные вопросы о регистрации сделок с объектами недвижимости не теряет популярности. Если еще не читали, но актуально, то вот — повторяем 😉

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 10:07

🚇 Второй вестибюль станции «Дунайская» откроют после ремонта в конце года

Вестибюль №2 станции метро «Дунайская», выходящий на Федоровский сквер, планируют открыть в четвертом квартале 2024 года.

Вестибюль №1, расположенный в Федоровском сквере со стороны улицы Ярослава Гашека, продолжает работать в обычном режиме.

Второй вестибюль станции закрыли для пассажиров 10 августа. Здесь планируется провести ремонт самого вестибюля, подземного перехода и кассового зала, а также зоны траволаторов и эскалаторов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 15:30

💸Выручка девелоперов Петербургского региона (Петербург + Ленобласть) по итогам 2 квартала составила 185 372,81 млн рублей, что на 43,39% выше, чем во 2 квартале 2023 года и на 79,57% выше, чем в аналогичный период 2022 года. Отдельно для Петербурга, Ленобласти, а также при рассмотрении квартир и апартаментов выручка девелоперов показала стабильно положительную динамику.

В топ-5 по объему выручки по итогам 2 квартала 2024 года в Петербургском регионе вошли компании Setl Group, ЛСР, Glorax, Самолёт и ПИК. В Петербурге первую тройку лидеров также занимают Setl Group, ЛСР и Glorax, а в Ленобласти – Самолет, ЦДС ГК и ПИК.

Больше подробностей – в таблице и диаграммах⬆️

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 10:07

🎯 Эксперт: в течение двух лет цены на жилье снизятся на 10%

После завершения массовой льготной ипотеки на новостройки и ужесточения условий по другим льготным программам цены на жилье в России могут снизиться на 10%. Это произойдет в течение двух лет, считает бывший глава Минфина, экономист Михаил Задорнов.

«Жесткой просадки [рынка недвижимости] не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета», – цитирует эксперта «РИА Новости».

➡️ Как отмечает эксперт, в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Ленобласти номинальные цены скорее всего падать не будут, а останутся замороженными.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 августа 2024 13:00

📉 Сбер: Центробанк начнет снижать ключевую ставку не раньше второго квартала 2025 года

Банк России может перейти к смягчению денежно-кредитной политики ближе ко второй половине 2025 года. Ожидается, что первое снижение ключевой ставки случится не ранее второго квартала следующего года.

Старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов считает, что в ближайшее время Центробанк может снова увеличить ключевую ставку, уже до 20%. О таком варианте регулятор сообщал и после прошедшего 26 июля заседания совета директоров, на котором рассматривался вопрос об уровне ключевой ставки.

Другие представители рынка также ожидают повышения ключевой ставки до конца года. Об этом Новострой-СПб сообщал в середине июля.

Следующее заседание Банка России, посвященное уровню ключевой ставки, запланировано на 13 сентября 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 августа 2024 13:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ Новые условия IT- ипотеки: подробный разбор

✔️ Закон о перепланировке: разбор

✔️ Ставки по ипотеке растут

✔️ Итоги июля по продажам новостроек: мнение эксперта

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 15:30

​​🧐Статистика с нюансом

Стали известны результаты июльской регистрации договоров долевого участия в Петербурге и Ленобласти. По сравнению с июнем число сделок в регионе упало на 25%, отдельно в Северной столице снижение составило 19%, в Ленобласти – 35%.

При этом покупатели стали тратить больше денег: средний чек сделки с новостройкой в столице региона вырос на 5%, в области – на 4%.

Доля ипотечных продаж закономерно снизилась: в среднем по региону с 88% в июне – до 73% по итогам июля.

Однако в реальности проседание спроса еще серьезнее, так как 62% сделок, прошедших регистрацию в июле, на самом деле датированы июнем. Это последствия июньского наплыва желающих попасть в последний ипотечный вагон.

Подробности читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 10:07

Ⓜ️ Второй вестибюль станции «Лиговский проспект» откроют в 2028 году

В 2028 году планируется открыть для пассажиров второй вестибюль станции «Лиговский проспект» в Петербурге. Как пишет «Коммерсантъ Санкт-Петербург», дату открытия озвучили на заседании Градостроительного совета.

Открытие вестибюля приурочат к завершению работ по строительству высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва-Петербург. Именно эта станция строящейся Красносельско-Калининской линии будет основным пересадочным узлом для пассажиров из Москвы.

Ее строительство будет согласовано с возведением терминала ВСМ. Вокзал высокоскоростной магистрали разместят на Лиговском проспекте, 50.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 августа 2024 15:30

​​⬇️⬆️ В сегменте сервисных апартаментов растет предложение, а спрос падает

✏️ Рынок апарт-отелей Петербурга за прошедший год (по сравнению с I полугодием 2023 года) прирос более чем 740 юнитами: в продажу поступили 5 новых объектов и дополнительный корпус в уже реализуемом проекте. Таким образом, объем предложения сервисных апартаментов увеличился на 22%.

Число сделок за тот же период упало на 8%.

✏️ Средняя площадь предлагаемого к покупке юнита составила 29,9 кв. м, тогда как спрос сосредоточен на более компактных вариантах: средняя площадь реализованного лота – 27,5 кв. м.

74% представленных в продаже сервисных апартаментов находятся в эксплуатации у 7 крупных управляющих компаний.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 11:07

🎉 На рынок Ленобласти выходит девелопер из Казани

Казанская ГК «Новастрой» планирует построить в масштабный жилой комплекс в Ломоносовском районе Ленобласти. ЖК, который получил название «Новатория», разместится в поселке Новоселье.

Это первый проект компании за пределами Татарстана. Как сообщили в пресс-службе компании, общая жилая площадь комплекса составит 100,5 тысячи квадратных метров. Проект будет строиться в четыре очереди, первую из которых планируется сдать в 2026 году. Целиком застройщик планирует сдать «Новаторию» в 2030 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 августа 2024 09:07

🌏 За первое полугодие наибольшим спросом у покупателей пользовался Невский район

🥇 В первой половине 2024 года самым большим интересом у покупателей квартир в объектах комфорт-класса пользовался Невский район. Как сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» в структуре спроса на него приходится 19%.

🥈 На втором месте в структуре спроса – Приморский район. Он привлек к себе интерес 15% покупателей. Здесь также отмечается развитая инфраструктура, транспортное сообщение и удобные выезды на основные крупные магистрали города. Еще одним плюсом района эксперт называет близость к экологическим зонам.

🥉 В тройке лидеров оказался и Московский район с долей в общей структуре спроса в 14%. Здесь покупатели оценивают близость к центру города и аэропорту.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 11:08

🏠 Новое на рынке. Старт продаж на Васильевском острове и старт строительства в Ленобласти

💡 ПИК объявил о старте продаж квартир в новой очереди квартала «Шкиперский 19». Новостройка находится на Васильевском острове, примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Приморская».

💡 В Ленобласти стартовал второй этап строительства ЖК «Город Звезд». Комплекс возводит во Всеволожском районе Ленинградской области в деревне Новосаратовка Setl Group.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 августа 2024 09:07

✅ За три года власти Петербурга планируют купить у застройщиков 17 школ и 23 детских сада

📌 Правительство Петербурга утвердило перечень объектов недвижимости, которые городские власти планируют выкупить у застройщиков в 2025-2027 годах.

📌 За три года город планирует получить 23 детских сада более чем на 5 тысяч мест, 17 школ почти на 17 тысяч учащихся, совмещенный со школой детский сад (который построят в Красном Селе) и 14 объектов здравоохранения.

📌 Кроме того в перечень попали 19 дорог, мост через ручей Стрелка в Стрельне, а также 23 объекта под иные социальные цели.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 11:07

ℹ️ Из Петербурга в Красное Село запустят дополнительные электрички

☀️ С 17 августа по выходным между Балтийским вокзалом и Красным Селом будет увеличено количество курсирующих электричек.

☀️ Тактовое движение электричек между Петербургом и Красным Селом было запущено в декабре 2023 года. Тогда к существующему графику по рабочим дням в утренние и вечерние часы пик добавили еще 14 пригородных поездов.

☀️ Как отмечают в комитете по транспорту, благодаря запуску тактового движения дорога из центра Петербурга до Красного Села занимает теперь менее 40 минут. В первом полугодии 2024 года пассажиропоток на этом направлении увеличился на 22,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 августа 2024 09:06

✈️ У терминала «Пулково-2» продают участок под строительство апартаментов

🔗 Российский аукционный дом (РАД) опубликовал информацию о торгах по участку площадью 8,78 тысячи квадратных метров в Московском районе, рядом с терминалом «Пулково-2» (ул. Пилотов, 4А). Стартовая цена участка составляет 310 миллионов рублей.

В этой локации расположены бизнес-центр «Пулково Скай», продуктовый гипермаркет «Лента», автосалоны и торговые центры. Также рядом находится гостиница «Аэропортсити Плаза», однако участники рынка считают, что апарт-отель будет здесь востребован.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 11:07

📈 В Центробанке допускают повышение ключевой ставки выше 20%

✏️ Банк России может поднять ключевую ставку до 20% и выше. Это возможно, если в ближайшие месяцы у регулятора останутся сомнения в замедлении инфляции и снижении инфляционных ожиданий населения и бизнеса с достаточной скоростью, чтобы в следующем году инфляция была на уровне 4%.

Также на решение об увеличении ключевой ставки могут повлиять дополнительные проинфляционные риски. Например, падение экспорта и сокращение возможностей получения импорта.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 августа 2024 09:06

💻 Больше трети опрошенных IT-специалистов не готовы брать льготную ипотеку

Немного утренней аналитики для вас:

➡️ Почти половина опрошенных IT-специалистов (48,7%), уже воспользовались специализированной льготной программой ипотеки или собираются получить льготный кредит, как только банки возобновят выдачу ипотеки.

➡️ Самой частой причиной отказа от оформления IT-ипотеки опрошенные назвали высокие цены на недвижимость. Так ответили 34,9% респондентов. Также специалистов останавливает размер первоначального взноса (21,8%).

➡️ Не планирует брать ипотеку потому что уже имеет жилье каждый десятый опрошенный (9,9%).

➡️ Почти 7% респондентов сказали, что их не устраивают условия льготной программы, а именно то, что она не распространяется на вторичный рынок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 11:07

🔈 Владимир Путин подписал закон о защите единственного жилья при банкротстве

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому при банкротстве гражданина взятое им в ипотеку жилье не будет изыматься в пользу кредиторов.

📌 Согласно новому закону суд может утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье, что позволит его сохранить в рамках процедуры личного банкротства. В этом случае жилье не придется продавать на торгах.

Жилье остается должнику, но с него не снимаются обязательства по ипотеке. При этом на имущество не могут претендовать другие кредиторы. Их согласие на заключение мирового соглашения не требуется.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 09:07

🚇 В Петербурге закроют две станции метрополитена

❗️Из-за работ на строящемся участке метрополитена от станции «Спасская» до «Горного института» на несколько дней изменится график движения поездов на Лахтинско-Правобережной (оранжевой) ветке. Кроме того, не будут работать некоторые станции.

💡 16 августа будут закрыты для входа, выхода и пересадки станции «Достоевская» и «Спасская». Поезда будут ходить от «Улицы Дыбенко» до «Лиговского проспекта». Для пересадки пассажирам рекомендуют использовать станции «Площадь Александра Невского 1»-«Площадь Александра Невского 2».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 августа 2024 11:00

👨‍👩‍👧‍👦Правительство должно придумать, как обеспечить семьи жильем без ипотеки

Премьер-министр России поручил Минстрою, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.

Министерства должны придумать не только новые механизмы поддержки, но и указать источники финансирования на эти цели. Разработка ведется в рамках нового национального проекта «Семья». Предложения по этому поручению должны быть готовы до 1 сентября.

Ранее, как мы уже писали, Владимир Путин поручил правительству и Банку России также проанализировать, как изменения условий программы семейной ипотеки повлияли на объемы выдачи жилищных кредитов.

До 1 декабря они должны дать свою оценку и «при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 августа 2024 11:00

📑В Госдуме предложили создать министерство ЖКХ

В России может появиться министерство ЖКХ. Депутаты Госдумы обсуждают возможность создания отдельной государственной структуры, которая будет заниматься вопросами жилищно-коммунального хозяйства🙄.

Также рассматривается возможность перепрофилировать одно из подведомственных учреждений Минстроя исключительно на работу с ЖКХ.

Сейчас в России идет разработка программы модернизации отрасли ЖКХ до 2030 года. В начале года о том, что власти планируют ускорить обновление инфраструктуры в этой сфере рассказывал премьер-министр Марат Хуснуллин.

Тогда он сказал: «Как мы разгоняли программу строительства жилья, мы также планируем в ближайшие годы активно заниматься коммуналкой».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 11:08

☄️ Банкам хотят запретить выдавать ипотеку под проценты ниже ключевой ставки

В Госдуме предложили запретить российским банкам выдавать ипотеку под проценты ниже ключевой ставки. На последнем заседании Центробанк поднял ее до 18%.

С такой инициативой к главе Банка России Эльвире Набиуллиной обратился вице-спикер парламента Борис Чернышев.

Он отмечает, что в последнее время на рынке появились новые инструменты, которые позволяют взять рыночную ипотеку по заниженным процентам (8-10%). При этом заемщики рассчитывают провести реструктуризацию через пять лет.

❗️Однако, в случае изменения ключевой ставки банки получают право повысить размер выплат, что может обернуться массовыми банкротствами граждан.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 09:05

🫣В июле объем выдачи ипотеки в России упал в два раза

После отмены льготной ипотеки и изменений условий по семейной ипотеке объем выдачи ипотеки в России по сравнению с предыдущим годом сократился в два раза.

Как пишет «РИА Новости» со ссылкой на данные аналитической компании Frank RG, в июле российские банки выдали 348,5 миллиарда рублей ипотечными кредитами. Это на 55,1% меньше, чем в июне 2024 года.

По сравнению с июлем прошлого года падение составило 46,7%. Средний размер ипотечного кредита в июле вырос до 4,54 миллиона рублей.

При этом, по данным компании, в количественном выражении падение составило еще больше. По сравнению с прошлым годом было выдано на 55% меньше ипотечных кредитов, по сравнению с июнем 2024 – на 57% меньше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 августа 2024 11:07

🎤 Марат Хуснуллин: ввод жилья в России вырос по сравнению с прошлым годом

С января по июль (включительно) 2024 года в России было введено в эксплуатацию 61,2 миллиона квадратных метров жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ввод жилья вырос на 2%.

По словам Хуснуллина, такие показатели позволяют уверенно сказать, что до конца года в стране будет сдано не менее 100 миллионов квадратных метров жилья.

👉 Ранее Марат Хуснуллин сообщал, что объем ввода жилья в России в 2024 году будет близок к показателю прошлого года, однако многое будет зависеть от фактора ипотеки. Напомним, по итогам 2023 года в стране было сдано 110,1 миллиона квадратных метров жилья.