Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 октября 2023 08:20

Минфин снова выступил за завершение льготной ипотеки

В Министерстве финансов встревожены большим разрывом между ставками льготной и рыночной ипотеки. По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, «с учетом роста ставки Банка России очевидно, что разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится колоссальной».

Моисеев также отметил, что согласен с оценкой ЦБ ситуации на рынке ипотеки и считает, что после окончания программу льготной ипотеки продлевать не нужно. Ранее в министерстве уже заявляли об этом и уточняли, что готовы обсуждать точечные меры поддержки.

Что касается предложения об увеличении размера первого взноса, то его в министерстве пока не обсуждали. Ранее об этом говорила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, однако уточняла, что окончательное решение по этому вопросу остается за правительством.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 11:01

Самый дорогой кв. м в новостройках Петербурга оказался в Центральном районе

Лидером среди районов Санкт-Петербурга по уровню цен на кв. м в новостройке стал Центральный район. Здесь средняя цена «квадрата» по итогам сентября-2023 составила 445,6 тыс. рублей.

Самый бюджетный вариант на первичном рынке района – это апартамент площадью 22 кв. м, сообщает АН Ольги Эбель. Он будет сдан в 2025 году, а продается за 9 млн рублей.

Петроградский район со средней стоимостью кв. м в 403,5 тыс. рублей находится на втором месте среди районов Северной столицы.

В исследовании отмечается, что с декабря-2022 цена здесь упала на 16,2 тыс. рублей. Самая низкая цена из всего предложения района (1,4 тыс. квартир и апартаментов) – 8,7 млн рублей. Во столько оценивается апартамент площадью 20 кв. м, который будет сдан в конце 2026 года.

На третьем месте с большим отрывом от лидеров находится Адмиралтейский район, где средняя стоимость «квадрата» в новостройках находится на уровне 287,4 тыс. рублей. Самый бюджетный вариант в этом районе (а всего их на рынке сейчас 1,2 тыс.) продается за 6,7 млн рублей. Это юнит площадью 20 кв. м в уже сданном проекте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 08:11

Торги по продаже комплекса бывшего СИЗО «Кресты» сдвинулись на 2024 год

Стало известно, что реализация комплекса бывшего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной, 7 пройдет не раньше I квартала 2024 года. Сейчас объект находится на стадии подготовки необходимых для продажи документов.

В середине июня заместитель гендиректора акционерного общества Дом.PФ Денис Филиппов сообщал, что комплекс планируется выставить на торги в конце 2023 года.

Отмечается, что сейчас идет подготовка проекта межевания территории, но даже если он будет готов в ближайшее время и его передадут в КГА, утверждение его вряд ли можно ожидать раньше декабря. А продажа состоится не раньше следующего года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2023 10:00

​На территории бывшей фабрики «Рот-фронт» разрешили построить жилье

ООО «Специализированный застройщик “Смоленка 5”» построит на территории бывшей фабрики «Рот-фронт» на Васильевском острове (наб. реки Смоленки, 5–7) жилой дом высотой 11 этажей со встроенно-пристроенным подземным гаражом. Компания согласовала проект застройки в КГИОП.

Ранее Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле хотел запретить строить на этой территории все, кроме объектов промышленного назначения. Комиссия по подготовке изменений в Генплан не поддержала заявку комитета.

Участок площадью 1,4 га находится в зоне деловой застройки, что дает возможность застроить его на половину жильем. По расчетам экспертов, здесь может появиться объект площадью 25-27 тыс. кв. м, а объем инвестиций составит около 5 млрд руб.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2023 12:01

Сбер разрешил брать в коммерческую ипотеку помещения не только на первом этаже

Сбер расширил свою программу «Коммерческая ипотека» на помещения, которые находятся на -1 этаже, нулевом (в цоколе или подвале), на 2-м этаже многоквартирных жилых домов. Ранее по этой программе можно было взять кредит только на помещения на первом этаже здания.

Программа работает с апреля 2023 года. Минимальная ставка по ней составляет 15,7%, при минимальном размере первого взноса в 30%. Кредит размером от 500 тысяч до 100 млн рублей выдается сроком до 25 лет.

Как отмечают в банке, сейчас средний срок кредита составляет 21 год, а средняя сумма оформленного кредита – 4,3 млн руб.

Кредит может оформить заемщик в возрасте от 21 года до 75 лет, для оформления потребуется подтвердить доход и занятость. Ипотеку по этой программе смогут оформить и самозанятые. Залогом выступает сама коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства не требуются.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 сентября 2023 11:35

Несмотря на льготную ипотеку, реальная доступность жилья в России снизилась – Набиуллина

За последние годы реальная доступность жилья в России сильно снизилась, рассказала на пресс-конференции председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

По ее словам, с 2020 года (когда появились массовые программы льготной ипотеки) до начала 2023 года цены на первичном рынке выросли в 2 раза.

При этом, как отмечает Набиуллина, зарплаты увеличились на 35%, а потребительские цены на 27%. Это значит, что «при кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным».

Эксперт отмечает, из-за льготных ипотечных программ спрос на ипотеку растет очень быстрыми темпами, что в свою очередь приводит к росту цен на жилье. Набиуллина напомнила, что массовые льготные ипотечные программы действуют до середины 2024 года.

После этого, по ее словам, должны остаться только целевые адресные программы, о чем представители Центробанка уже неоднократно говорили ранее.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 сентября 2023 09:18

Смольный отказал почти по всем заявкам на редевелопмент промзон

Практически все заявки на перевод участков в промзонах Петербурга под жилую застройку, которые были поданы для внесения изменений в генплан, были отклонены, сообщают СМИ со ссылкой на председателя комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ) Кирилла Соловейчика.

По его словам, застройщики скоро начнут продавать свои участки в промзонах, потому что «точно сами не будут строить промышленные объекты», а под жилую застройку их перевести им не дали.

Это в итоге должно привести к появлению новых промышленных объектов на этих территориях, считает Соловейчик. Он отметил, что комитет знает всех, кто подавал заявки и готов сводить с теми, кто захочет разместить новые производства на этих участках.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 сентября 2023 11:00

Минфин хочет урезать долю льготной ипотеки до 50%

Министерство финансов хочет сократить долю льготной ипотеки на первичном рынке до 50%. Сейчас она покрывает около 80-90% этого сегмента, рассказал директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.

Чиновник отметил, что на льготные программы сейчас расходуются большие бюджетные средства, поэтому необходимо понимать, насколько они эффективны и как работают в совокупности.

По словам Чебескова, льготная ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля-2024. Пока не обсуждались ни возможность ее продления, ни изменения процентной ставки.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 сентября 2023 12:01

За август в Ленобласти сдали 392 тыс. «квадратов» жилья

Росстат опубликовал данные по вводу жилья в регионах страны по итогам августа.

За последний летний месяц объем ввода жилья в Ленобласти серьезно вырос – до 392,4 тыс. кв. м (с 283,9 тыс. кв. м в июле).

Всего с начала года в регионе было сдано 2,8 млн кв. м жилья, по сравнению с аналогичным периодом объем вырос на 2%. По сравнению с августом 2022 года месячный объем ввода жилья вырос на 32,6%.

Из общего количества (392,4 кв. м жилья) 290 тыс. кв. м было введено населением. Этот показатель на 6,7% выше, чем в прошлом году.

В Петербурге с начала года сдали 2,4 млн кв. м жилья, из них 136,2 тыс. кв. м за август.

В целом в России за август было введено в эксплуатацию 10,2 млн кв. м жилья, что на 15% больше, чем в прошлом году. С начала года в стране сдали 70,2 млн кв. м, из них 42 млн кв. м было введено населением.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 17:34

Квартиры от группы «Самолет» в СПб и ЛО. Ипотека 0,1%

Жилые комплексы от 2,7 млн ₽ в зеленых районах, рядом парки. Панорамные виды на Неву.

Узнать больше

Проектная декларация на рекламируемом сайте

#реклама
samolet.ru
О рекламодателе

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 16:38

Эксперт прокомментировал очередное изменение ключевой ставки

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 11:30

​Стартовали продажи квартир от 5,9 млн рублей в пятой очереди ЖК «БелАрт»

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Калининском районе, в 1,5 км от ст. м. «Лесная». Дома располагаются недалеко от пересечения проспекта Маршала Блюхера и Полюстровского проспекта.

Пятая очередь – это две 22-этажные башни на 358 квартир, объединенные общим стилобатом, в котором разместится отапливаемый паркинг на 120 м/м.

В башнях запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных. Есть варианты с европланировками, мастер-спальнями, окном в ванной и в гардеробной. На верхних этажах – квартиры с увеличенной площадью остекления и высокими потолками (до 3 м).

Квартиры сдаются без отделки или с отделкой white box, также можно дозаказать чистовую отделку.

Пятую очередь ЖК планируют сдать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 389 27 07

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 16:36

• Какие классы жилья выделяют в России?
• Каковы основные характеристики каждого из них?
• Чем различаются высокобюджетные классы – «премиум», «элит» и клубные дома?

Повторяем статью о классах жилья и их характеристиках.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 10:30

​Стартовало строительство нового ЖК от Setl Group в Московском районе

Девелопер начал строительство корпусов 1.1 и 1.2 нового ЖК комфорт-класса «Титул» в 2,5 км от ст. м. «Московская». Также был объявлен старт продаж.

Планируется, что ЖК «Титул» будет введен в эксплуатацию в III квартале 2026 года. На Кубинской улице разместятся 6 корпусов высотой от 5 до 12 этажей. Цены на квартиры с чистовой отделкой на старте продаж начинаются от 6 млн рублей.

Под комплексом будет двухуровневый подземный паркинг на 690 м/м, в цокольном этаже разместятся кладовые. Дворы комплекса будут в стиле «патио», закрыты от машин.

Здесь будут детские площадки и места отдыха, а также площадка для игровых видов спорта. Также на первых этажах корпусов 1.1 и 1.2 расположится детский сад на 130 мест.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 16:20

Оформить право – это обязанность

Получение права собственности на квартиру – долгожданный момент в жизни каждого покупателя, однако эта процедура, как и все прочие юридические формальности, требует серьезного подхода. Просто подписать акт приема-передачи и получить ключи – недостаточно.

Необходимо подать в Росреестр целый пакет документов, чтобы зафиксировать статус собственника по закону.

Кстати, свидетельство о праве на недвижимость теперь не выдается – после регистрации объекта новый владелец получает лишь выписку из ЕГРН (но ее при желании тоже можно заказать в бумажном виде).

Разобрались во всех тонкостях оформления права собственности на жилье – и спешим поделиться с вами полезными знаниями.

Читайте новую статью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 14:30

Завершили серию аналитик по данным Росреестра для рынка новостроек Петербурга и Ленобласти за III квартал 2023 года 📊

Собрали здесь все посты для удобства:

▫️Сделки, доля ипотеки и средний чек + диаграммы

▫️Выручка девелоперов

▫️Срез по классам жилья

▫️Динамика средней площади лотов

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 октября 2023 09:30

Центробанк предлагает увеличить первый взнос по льготной ипотеке

Банк России считает необходимым увеличить минимальный размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам.

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что в сентябре ипотека выросла на 4,2% и регулятор видит, что риски пока сохраняются. Свидетельством этих рисков является сохраняющийся разрыв цен на первичном и вторичном рынке.

В плане рыночной ипотеки на ситуацию будет влиять принятое решение о повышении ключевой ставки. Что касается льготных программ, то их широкий охват сохраняет эти риски.

Регулятор считает, что нужно «направить предложение правительству, что еще нужно поднять требование к первоначальному взносу по льготной ипотеке». При этом глава ЦБ отметила, что решение будет принимать правительство.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 октября 2023 11:01

В Госдуме предложили ограничить выдачу маткапитала возрастом матери

Депутаты Госдумы выступили с инициативой изменить подходы к выплате материнского капитала. В частности, они предлагают ограничить выдачу на первенца возрастом матери (до 25-30 лет) или сместить акцент на второго ребенка, об этом сообщается со ссылкой на зампредседателя комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяну Буцкую.

С вопросом подобной корректировки программы при ее продлении после 2026 года депутаты обратились в правительство. По словам парламентариев, при действующих условиях программы наблюдается снижение суммарного коэффициента рождаемости.

При этом, когда маткапитал выдавался только на второго ребенка (с 2006 по 2012 годы) этот показатель рос.

Опрошенные изданием социологи и представители стройотрасли скептически отнеслись к предложению возрастного ограничения выплат. В Госдуме также не все оценили инициативу коллег.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2023 16:00

Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю:

✔️ Проект строительства ТПУ в Кудрово заморозили

✔️ Эксперты: на ипотечном рынке России может образоваться пузырь

✔️ Новостройки Петербурга в среднем на 23% дороже «вторички» и продолжают расти в цене

✔️ С помощью нотариуса и QR-кода: как работают новые правила предоставления сведений о владельцах недвижимости

✔️ Верховный суд отклонил коллективный иск петербуржцев против закона о реновации

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 октября 2023 11:00

ГАТИ выдала разрешение на второй этап строительства новой линии метро

Государственная административно-техническая инспекция Петербурга (ГАТИ) выдала разрешение на работы, входящие во второй этап строительства Красносельско-Калининской («коричневой») ветки метро.

Согласно этому разрешению АО «Метрогипротранс» должно будет провести инженерно-геологические изыскания в Московском и Центральном районах города.

По итогу работ компания должна собрать информацию о местности для проектирования участка «Красносельско-Калининской» линии метрополитена от станции «Путиловская» до станции «Каретная».

После бурения скважин сотрудники компании должны будут провести первичное восстановление благоустройства, а в апреле полностью завершить работы по благоустройству. Для проведения работ не потребуется перекрытий и ограничения движения в указанных районах.

Длина проектируемого участка составит 7 км, он включает в себя четыре станции: «Броневая», «Заставская», «Боровая», «Каретная». Сейчас идут работы по строительству первого участка новой ветки («Юго-Западная» — «Путиловская»), его планируют сдать в 2024 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 сентября 2023 10:34

​«Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул квартир в ЖК «Морская миля»

Продажи стартовали в доме № 5 второй очереди ЖК комфорт-класса «Морская миля» в Красносельском районе на пересечении ул. Маршала Казакова и пр. Маршала Жукова.

Всего во вторую очередь проекта входит 2 дома высотой в 23 этажа на 770 квартир каждый. В корпусах будут студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 48 кв. м. Дома планируются к сдаче в III квартале 2025 года.

На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения площадью более 2 тыс. кв. м. В домах предусмотрены колясочные и кладовые.

Во дворе второй очереди будет пешеходный бульвар с крупномерными деревьями и зонами для игр и отдыха. На территории ЖК появятся детский сад и школа.

Квартиры в новом корпусе сдаются с отделкой, цены на старте продаж начинаются от 5 млн рублей. За эти деньги можно купить студию площадью 20,8 кв. м.

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 сентября 2023 12:01

В августе стоимость кв. м в новостройке Петербурга составила 244 тыс. рублей

Цены на первичном рынке Петербурга растут третий месяц подряд, начиная с июня. По итогам августа, средняя стоимость кв. м в новостройках города составила 244,4 тыс. рублей.

При этом, как отмечают в своем исследовании эксперты АН Георгия Патанина, в январе она составляла 256,4 тыс. рублей. Таким образом, с начала года средняя стоимость «квадрата» снизилась на 11,9 тыс. рублей (на 4,7%).

В сравнении с августом-2022 средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга снизилась на 6,5%. Если перевести этот показатель в абсолютные цифры, то квартиры подешевели на 16,9 тыс. рублей за каждый кв. м.

Летний рост цен эксперты связывают с дорогой ипотекой на вторичном рынке. При этом сейчас часто к моменту сдачи объекта у застройщика остаются нераспроданные квартиры. Покупатель получает готовое жилье на более выгодных условиях.

По словам гендиректора агентства Георгия Патанина, к концу года от застройщиков можно ждать каких-то акций и скидок, а вот ставки в 0,01%, которая сейчас вернулась, уже не будет.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 сентября 2023 16:01

Собрали интересные материалы за прошедшую неделю в традиционном субботнем дайджесте:

✔️ Итоги августа: в новостройках Петербургского региона выросли и цены, и спрос

✔️ Минстрой ожидает падение спроса на новостройки на 20%

✔️ Успеть до повышения: ипотечные программы с платежом от 8,6 тыс. рублей в месяц

✔️ Увеличен минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке

✔️ В Кронштадте планируют построить два малоэтажных квартала

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 сентября 2023 11:00

Питерский застройщик Setl Group продал свои зарубежные активы

Стало известно, что петербургский холдинг Setl Group продал свою финскую структуру Setl North Europe Oy. Компания занималась сдачей в аренду коттеджей в городе Руоколахти и на горнолыжном курорте Тахко.

В Setl Group журналистам рассказали, что в нынешних условиях российская компания не может вести бизнес в Финляндии, и уточнили, что других активов за рубежом у них нет.

По данным СМИ, стоимость строительства двух коттеджных поселков (Tahko Hills – 10 коттеджей и Saimaa Lakeside – 7) общей площадью 20 га составила 9 млн евро. Строительство первого поселка было запущено в 2008 году, окупиться проект должен был через 8 лет.

Сумма сделки и имя покупателя не раскрывается.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 16:38

​ЦБ закручивает гайки: что будет с ипотекой?

Повышение ключевой ставки ЦБ до 13% оказалось достаточно предсказуемым и не столь резким, как предыдущие решения регулятора. Однако эти действия уже способны оказать влияние на рынок жилья, в частности, новостроек.

По оценке Дениса Бобкова, гендиректора «Недвижимость-Профи», у государства просто могут закончиться финансовые возможности для субсидирования семейных и льготных жилищных кредитов, как это недавно произошло с программой сельской ипотеки.

Поэтому, пока господдержка продолжает действовать, тем покупателям, которые собираются приобрести жилье в новостройке для собственного проживания, стоит поспешить с заключением сделки.

Читайте экспертное мнение полностью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 12:30

⚡️ Ключевая ставка — 13%. ЦБ повысил её на 1%

▶️ Подробнее

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 09:21

В Кронштадте планируют построить два малоэтажных квартала

ГК «Алькор» хочет построить в Кронштадте два малоэтажных квартала с детскими садами, которые должны органично вписаться в туристический кластер «Остров фортов».

Эскизные проекты кварталов уже получили одобрение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга.

Первый квартал разместится на участке в 12,1 га на Цитадельской дороге в северной части кластера. Здесь планируется построить пять 4-хэтажных корпусов на 1060 квартир.

Кроме жилья здесь появятся торгово-пешеходные променады с коммерческой инфраструктурой, детский сад и кабинет врачей общей практики.

Второй квартал разместится в северо-западной части кластера на берегу Финского залива. Здесь на участке в 3,4 га (на Цитадельском шоссе) планируется построить 3 корпуса высотой 3-4 этажа на 375 квартир, в одном из домов будет детский сад.

Компания планирует начать продажи квартир в корпусах на Цитадельском шоссе в I квартале 2024 года, а в 2026 году ввести его в эксплуатацию.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 11:30

Владимир Путин заявил, что пока страхование жилья нельзя делать обязательным

Страхование жилья от чрезвычайных ситуаций необходимо, однако нельзя его сделать обязательным прямо сейчас, заявил президент Владимир Путин во время встречи с модераторами ключевых сессий ВЭФ.

Во время одной из экспертных встреч ее участники предложили сделать обязательной страховку недвижимости в регионах страны, которые подвержены крупномасштабным природным катаклизмам. Пока же она оформляется по желанию собственника.

По словам президента, страхование жилья — это «абсолютно правильное дело», однако сейчас этого сделать нельзя, потому что это повлечет за собой дополнительные расходы для граждан.

Пока, по словам Путина, государство должно еще какое-то время брать эти расходы на себя, потому что сейчас реальные доходы населения «являются довольно скромными».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 09:24

Правительство увеличило минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке

Правительство России увеличило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15 до 20%. Соответствующее постановление от 9 сентября, подписанное Михаилом Мишустиным, появилось на интернет-портале правовой информации.

Кроме увеличения первого взноса в постановлении говорится также и о другом изменении, которое обсуждалось ранее. Документ снижает на 0,5 п. п. предельную величину субсидии, которую получают банки, выдающие кредиты по льготным программам.

Минстрой ожидает, что введенные ограничения серьезно снизят спрос на первичном рынке. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, он упадет на 20%. В некоторых регионах России снижение спроса на новостройки может быть еще больше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 16:20

Рассказываем, как собрать документы и оформить право собственности на квартиру