Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 15:30

😐 Безрадостное ожидание

Казалось бы, страшные истории об обманутых дольщиках, которые годами ждут завершения строительства своих домов, отошли в прошлое. Но на дворе 2024 год – и сроки сдачи новостроек по-прежнему задерживаются то тут, то там.

Происходит это не всегда по вине застройщика, хотя чаще всего именно поэтому. И, к счастью, сроки уже не такие пугающие. А в случае, если компания, которая строит ваш ЖК обанкротилась, скорее всего, довольно быстро его достроит и сдаст кто-то другой.

✔️ В любом случае, мы написали подробную инструкцию о том, что делать, если вы попали в неприятную ситуацию со срывом сроков сдачи.

В этом материале вы найдете перечень самых разных кейсов по этой грустной, но пока актуальной тематике. Например, как рассчитать, а главное, взыскать неустойку с застройщика, стоит ли действовать радикально и расторгать ДДУ, что делать, если вы ипотечник.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 10:05

🏠 Минстрой призвал застройщиков не затягивать с передачей ключей жильцам

Застройщики должны передавать ключи собственникам не позднее, чем через шесть месяцев со дня ввода жилых домов в эксплуатацию.

🗣️ Об этом заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин. Он отметил, что министерство постоянно следит за реализацией жилых проектов. В том числе видит, какой объем, планируемый к вводу, застройщики переносят на следующий год. На сегодняшний день это уже порядка 6,1 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, заявил замминистра.

По данным на 1 октября в России введено около 80 миллионов квадратных метров жилья. В Минстрое ожидают, что к концу года застройщики сдадут 100-105 миллионов «квадратов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 15:31

💸 Цены на апартаменты в последние 3 месяца практически не выросли

➡️ Рынок апартаментов находится лишь в косвенной зависимости от льготной ипотеки (на этот формат недвижимости господдержка не распространяется).

➡️ Однако в те три месяца, что рынок существует без массового льготного кредитования новостроек, изменения ощутил на себе и сегмент апарт-комплексов.

➡️ Так, в третьем квартале практически прекратился рост цен – изменения составили лишь около +0,6%. Тогда как в годовом выражении апартаменты подорожали на 9%.

Кроме того, в последние 3 месяца интерес большинства покупателей сместился с сервисных юнитов (апарт-отелей) в сторону несервисного формата. Хотя по итогам 9 месяцев в спросе лидировали именно проекты с сервисной составляющей. А в целом спрос на апартаменты Петербурга по сравнению с прошлым годом увеличился на 14%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 10:05

📈 В Центробанке допустили повышение ключевой ставки в октябре

На очередном заседании совета директоров, которое пройдет 25 октября, Банк России может снова поднять ключевую ставку. Об этом агентству «Интерфакс» заявил заместитель председателя Центробанка Алексей Заботкин.

🗣️ По его словам, регулятор регулятор не видит замедления роста цен. А данные по инфляции за сентябрь «подтверждают озабоченность, которая звучала в ходе сентябрьского совета директоров, о том, что может требоваться дополнительная жесткость для устойчивого замедления».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 15:31

📊 73,7 млн руб. за лот – такую сумму в среднем тратили покупатели элитной недвижимости Петербурга в III квартале этого года.

Число сделок, по сравнению с предыдущим кварталом, выросло на 39% – до 163 шт.

➡️ Львиная доля продаж (56%) пришлась на проекты Петровского острова, так как здесь (и в целом на Петроградской стороне) сохраняется наиболее широкий выбор люксовой «первички». 35% дорогих новостроек Северной столицы реализуется в этом районе.

При этом общий объем предложения высокобюджетной недвижимости за прошедший год сократился на треть: новые старты продаж в элитных локациях практически сошли на нет, а высокая активность покупателей лишь способствует вымыванию самых ликвидных объектов с витрины.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 10:05

📊 Петербург поставил антирекорд по вводу жилья

С января по август (включительно) 2024 года в Петербурге ввели в эксплуатацию всего 1,8 миллиона квадратных метров жилья с учетом строительства частных домов. Количество построенного жилья составляет 76,6% от построенного за тот же период прошлого года.

В среднем по округу за год объемы построенного жилья сократились на 5,5%. Существенное снижение также отмечается в Республике Карелия (-9,7%), в Калининградской и Новгородской областях — (-9% и -8,1% соответственно).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 октября 2024 13:00

✔️ С начала года в Ленобласти сдали 3,4 миллиона квадратных метров жилья

По итогам сентября объем ввода жилья в Ленинградской области вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года на 12%. С января по сентябрь в регионе сдали 3,45 миллиона квадратных метров жилья. Большинство из введенного объема приходится на частный сектор, этот сегмент продолжает расти.

📊 Лидером по вводу жилья является Всеволожский район (1,48 миллиона квадратных метров жилья, из которых 782 тысяч в ИЖС). Далее идут: Ломоносовский (554 тысяч «квадратов», 456 тысяч в ИЖС), Гатчинский (319 тысяч, 283 тысяч в ИЖС) и Выборгский (308 тысяч, 295 тысяч в ИЖС).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 октября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️В «Дом.РФ» предлагают давать скидки по семейной ипотеке при покупке больших квартир

✔️Банки ввели комиссию по ипотеке для застройщиков и заемщиков

✔️В ближайшие три года на строительство метро в Петербурге потратят 170 млрд рублей

✔️В Петербурге согласовали застройку территории Мытного двора

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 октября 2024 11:01

📈 За год цены на элитную недвижимость в Петербурге выросли на 24%

🔴 Средняя стоимость элитных квартир и апартаментов по итогам третьего квартала выросла на 11%. За год средняя цена на элитную недвижимость выросла на 24% и составляет 93 миллиона рублей. Такие данные приводят в своем исследовании аналитики NF Group.

Объем предложения квартир и апартаментов в этом сегменте в третьем квартале продолжил снижаться. К концу сентября на первичном рынке Петербурга продавались 575 элитных квартир и апартаментов. Общая площадь предложения составила 74 тысячи квадратных метров. За квартал этот показатель снизился на 15%. Количество лотов в предложении сократилось на 16%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 октября 2024 11:05

📈 Средние ставки по ипотеке перевалили за 22%

➡️ Средневзвешенные ставки по ипотеке в России в октябре обновили рекорды. Об этом сообщает РБК со ссылкой на оперативные данные Единой информационной системы жилищного строительства.

По данным на 6 октября средневзвешенная ставка на первичном рынке за неделю увеличилась на 0,57 процентных пункта и достигла 22,33%. Рост этого показателя на вторичном рынке составил 0,66 процентных пункта. Сейчас средняя ставка в этом сегменте 22,34%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 октября 2024 09:06

📈 Альфа-Банк поднял первоначальный взнос по семейной и IT-ипотеке

🔴 С 11 октября 2024 года Альфа-Банк повышает первоначальный взнос по программам семейной и IT-ипотеки до 50,1%, об этом пишет ТАСС со ссылкой на службу поддержки кредитной организации. Кроме того, увеличивается первоначальный взнос по дальневосточной и арктической ипотеке — с 20,1% до 30%.

🔴 В сентябре был повышен размер первоначального взноса по ипотеке в банке ВТБ — до 50,1%. Для зарплатных клиентов или при использовании комбоипотеки с подтверждением дохода и занятости он остался прежним — 20,1%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 октября 2024 11:05

📉 Выдача ипотеки в России в сентябре упала на 61%

➡️ Российские банки по итогам сентября выдали 99 тысяч ипотечных кредитов на 369 миллиардов рублей. Как сообщается в материалах «Дом.РФ», по сравнению сентябрем 2023 года количество выданных кредитов сократилось на 59%, а объем – на 61%.

Что касается ипотечных программ с господдержкой, то здесь падение еще больше. В сентябре заемщики оформили в России 37,2 тысячи льготных кредитов на сумму 218 миллиардов рублей. По сравнению с сентябрем 2023 года количество льготных ипотек сократилось на 70%, а объем – на 66%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 октября 2024 09:05

💰 Лимиты по льготной ипотеке будут распределять по-новому

«Дом.РФ», который является оператором льготных ипотечных программ, совместно с Министерством финансов разрабатывают новый механизм распределения денежных лимитов банкам на выдачу ипотеки с господдержкой. Как рассказала ТАСС управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова, изменения могут принять уже со следующего года.

Сейчас лимиты определяет правительство, после чего квоты распределяются между банками. Общая квота по семейной ипотеке составляет сейчас 5,9 триллиона рублей, по IT-ипотеке – 750 миллиардов рублей. При этом (по данным на 26 сентября) лимит по семейной ипотеке был израсходован на 82,6%, по IT-ипотеке – на 85,8%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 октября 2024 11:05

🏠 Стартовали продажи премиального ЖК на Васильевском острове и нового корпуса в Стрельне

🔴 Компания «КВС» объявила о старте продаж квартир в новом корпусе ЖК «Любоград». Малоэтажный квартал строится в шесть очередей в Стрельне, в Петродворцовом районе Петербурга.

🔴 Кроме того, девелоперская компания Element объявила о старте продаж в ЖК премиум-класса Bashni Element. Проект расположен на южном намыве Васильевского острова, на первой линии Финского залива.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 октября 2024 09:05

📈 Василеостровский район в сентябре стал лидером по вводу жилья в Петербурге

➡️ В сентябре в Петербурге сдали 94 дома (включая ИЖС) на 4,3 тысячи квартир, общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 181 тысячу квадратных метров. Это меньше, чем в июле (215 тысяч «квадратов») и августе (194 тысячи «квадратов»). На многоквартирные дома приходится 166 тысяч квадратных метров (было построено восемь домов).

Лидером по вводу жилья в сентябре стал Василеостровский район, где сдали 55,4 тысячи квадратных метров жилья (два дома на почти 1,5 тысячи квартир).

На втором месте – Выборгский район. Здесь ввели в эксплуатацию два дома на 1,1 тысячи квартир (почти 51,2 тысячи «квадратов»).

На третьем – Пушкинский район, в котором сдали один дом на 965 квартир – 30,9 тысячи квадратных метров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 11:05

💸 Петербургский застройщик заплатил 52 млн рублей штрафа за обман дольщиков

Петербургский застройщик «Балтийская жемчужина» (принадлежит Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании) выплатил в федеральный бюджет 52 миллиона рублей по предписанию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) из-за нарушения Закона о защите конкуренции.

🗣️ Как сообщили в пресс-службе ФАС, девелопер ввел в заблуждение дольщиков относительно фактической площади квартир. Коллективная жалоба поступила в ведомство в 2023 году. Выяснилось, что в договорах и рекламе застройщик указал площадь меньшую, чем она была на самом деле. После этого застройщик навязывал дольщикам заключение дополнительных договоров, в которых цена квартиры увеличивалась на 300-500 тысяч рублей из-за пересчета ее площади.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 октября 2024 09:05

🛣 В Петербурге из-за строительства ВСМ передвинут четыре жилых дома и вокзал

✔️ Совет по сохранению культурного наследия рассмотрел вопрос о судьбе комплекса зданий Фарфоровского поста в Петербурге. В адрес совета поступили две историко-культурные экспертизы.

➡️ Одна из них наделяла комплекс зданий статусом объекта культурного наследия. Это исключает снос и перемещение объектов. Вторая – предлагала признать Фарфоровский пост достопримечательным местом. В этом случае имеется много послаблений, в частности, на территории такого объекта возможно строительство с разрешения властей.

В итоге совет выбрал второй вариант, как компромисс. Он позволит сохранить уникальность этого места и реализовать проект ВСМ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 11:05

📊 В Петербурге стали чаще покупать апартаменты

🔵 С января по сентябрь (включительно) в Петербурге продали около 2,4 тысячи апартаментов различных форматов. По сравнению с тем же периодом 2023 года спрос вырос на 14%, говорится в исследовании консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В основном покупатели выбирали сервисные апартаменты, на этот сегмент приходится 55% сделок. Доля апартаментов как «аналога жилья» составляет 41% (за последний квартал их доля увеличилась на 7%). Остальные 4% приходятся на элитные проекты.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 октября 2024 09:05

💰 Сбербанк: прогноз снижения цен на жилье не оправдался

Прогноз Сбербанка по снижению цен в 2024 году не оправдался. Об этом рассказал заместитель председателя правления банка Анатолий Попов. По его словам, в начале года было много обсуждений, что произойдет с ценами, и много ярких прогнозов. Но «реальность оказалась несколько иной».

В начале 2024 года банк ожидал, что цены на жилье в этом году окажутся на уровне 2022 года. Снижение должно было составить 12-13%. При этом, как отмечает Анатолий Попов, в реальности стоимость жилья в России в среднем выросла в этом году на 7%. Он добавил, что в третьем квартале цены перестали расти, но и не снижаются.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 11:05

💸Россияне не готовы брать ипотеку по рыночным ставкам

➡️ Лишь 2% респондентов готовы взять сейчас ипотеку по рыночным ставкам. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на опрос, проведенный финансовым маркетплейсом «Сравни» среди более тысячи россиян старше 18 лет из разных регионов России. Купить квартиру с использованием льготных программ готовы 6% опрошенных.

Большинство россиян (78%) планируют приобрести жилье без использования ипотеки. На покупку квартиры они хотят накопить. Для этого 70% респондентов используют банковские вклады и счета, 7% инвестируют в акции. Копить наличными предпочитают 23% опрошенных.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 октября 2024 09:05

✔️ Сбер: лимитов по льготной ипотеке хватит до конца года

➡️ Выделенных лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. Об этом со ссылкой на председателя правления банка Анатолия Попова сообщает «РИА Новости». По словам топ-менеджера банка, практически вся ипотека, которую оформили с начала года была с господдержкой. Льготная ипотека и определяет сейчас объемы выдачи кредитов.

Выделенные лимиты позволят поддержать выдачу ипотеки до конца четвертого квартала. «Те лимиты, которые мы видим, позволят "Сберу" устойчиво работать с ипотекой в этот период», – сообщил Анатолий Попов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 октября 2024 11:02

💰 Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

➡️ Российские банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки на новостройки. Об этом сообщили в Сбербанке и ВТБ. Изменения вступили в силу с 11 октября. При этом, как пишет Forbes, в ВТБ не исключили новых изменений в условиях ипотечных программ на фоне высоких ожиданий дальнейшего повышения ключевой ставки и нестабильной ситуации на рынке.

Банки ввели комиссии по ипотеке в начале октября. Участники рынка назвали это вынужденной мерой. Каждый квартал Центробанк устанавливал предельную ПСК по договорам долевого участия. Для новостроек до конца года этот показатель на уровне примерно 22,5%. При этом средние ставки по рыночной ипотеке уже превысили 22%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 октября 2024 11:01

✔️ Центробанк отменил ограничение по полной стоимости кредита по ипотеке

➡️ Банк России принял решение не ограничивать банкам полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК). Изменения вступили в силу 10 октября и будут действовать до 31 марта 2025 года.

🗣️ Как сообщили в Центробанке, «это решение позволит банкам отразить в ставках по ипотеке последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием высокой ключевой ставки, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК».

Таким образом банки смогут поднять ставки по рыночной ипотеке, а заемщики – оформить жилищные кредиты «хоть и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 октября 2024 15:30

​​Золотой «ключик»

Постоянное повышение ключевой ставки – одна из самых обсуждаемых тем уходящего года. Однако тем, кто никак не связан с экономикой, финансовым сектором или рынком недвижимости, может быть непонятно, что такое ключевая ставка и зачем о ней нужно знать рядовому покупателю жилья.

Конечно, за ключевой ставкой пристально следят прежде всего инвесторы, но вообще всем гражданам полезно изучить этот вопрос, ведь инфляция – это то, что ощущает каждый на своем собственном кошельке буквально каждый день. А ключевая ставка прежде всего призвана регулировать уровень инфляции.

В новой статье мы подробно объяснили, что такое ключевая ставка, почему Центробанк постоянно меняет этот показатель, как связаны ключевая ставка и ипотека, на что еще влияет значение ключевой ставки (в частности, тут есть прямая связь с налоговым законодательством). Дублируем полезный материал для вас.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 октября 2024 10:05

✔️ В Парголово планируют построить малоэтажный жилой комплекс

🟢 Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) одобрил эскизный проект нового малоэтажного жилого комплекса в Парголово.

🟢 ЖК на участке площадью 47,03 га около станции планирует построить «СтройТрестГалант-2». Как сообщает портал NSP, дизайн домов будет выполнен в шведском стиле. Кроме жилой недвижимости в комплексе планируется строительство двух детских садов суммарно на 520 мест, школы на 1,1 тысячи учащихся, спортивного клуба и поликлиники.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 октября 2024 15:30

🏠 Крыша над головой: в домах «А101 Всеволожск» завершили устройство кровли и монтаж окон

✔️ Дома первой очереди нового жилого района «А101 Всеволожск» в Ленинградской области приобрели полноценные очертания – специалисты уложили кровлю зданий и установили окна. Теперь строители приступили к утеплению трех домов и к нанесению штукатурки, после чего внешняя сторона каждого объекта будет практически полностью готова.

🌇 ЖК «А101 Всеволожск» расположен в микрорайоне Южный города Всеволожска в Ленинградской области. Планируется строительство жилого района на 120 тыс. кв.м жилой площади, запроектированы различные ландшафтные зоны, зоны игр и отдыха, коммерческая инфраструктура, пешеходный бульвар и амфитеатр, продуманное озеленение, беседки и навесы для прогулок в любую погоду, а также экомаршрут, соединенный с заказником «Колтушские высоты».

В рамках проекта будут построены школа и два детских сада на 1950 детей. Цены на покупку квартиры от 3.4 млн рублей.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7 (812) 424-49-09.

Реклама. ООО "Медиапронет"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 октября 2024 10:05

🚇 В ближайшие три года на строительство метро в Петербурге потратят 170 млрд рублей

🔴На строительство метро в 2025-2027 годы из городского бюджета будут выделены 170 миллиардов рублей. Об этом на заседании правительства Санкт-Петербурга сообщил председатель комитета по экономической политике и стратегическому планированию Алексей Зырянов.

Деньги будут выделяться в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП), пишут «Ведомости.Северо-Запад». Например, на прокладку метро в следующем году в программе заложены 35 миллиардов рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 октября 2024 15:31

🛍 Скрытая выгода

📌 Участков под новое строительство в черте Петербурга остается все меньше. Новые земли появляются в последние годы прежде всего в результате редевелопмента промзон. Неудивительно, что в ряде случаев такие земельные наделы оказываются «обременены» историческими объектами бывших предприятий – цехами, газгольдерами, водонапорными башнями, гаражами и пр.

📌 Если здания остаются в заброшенном состоянии – это оказывает негативное воздействие на всю локацию. Новая недвижимость из-за такого соседства может просесть в цене на 10–15%.

📌 Зато реконструированные объекты, наоборот, позитивно влияют на ликвидность жилья поблизости: в таких проектах цены растут на 5–10%.

Именно поэтому девелоперы берутся за восстановление исторических объектов промышленного наследия, несмотря на то что сами по себе такие работы не приносят прямой прибыли.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 октября 2024 10:05

💰 Мутко: исполнение бюджета поможет снизить ключевую ставку

🗣️ Если удастся выдержать заявленные на ближайшие три года параметры бюджета, то это создаст условия для снижения ключевой ставки. Об этом ТАСС заявил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его словам, бюджет получился сбалансированным: рост расходов опирается на рост доходов, а низкий дефицит ограничивает проинфляционные риски.

На обновленные нацпроекты в ближайшие три года заложено 18 триллионов рублей, из которых на нацпроект «Инфраструктура для жизни» выделяется почти 4 триллиона рублей. Это по словам Мутко, инвестиции в будущее страны.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 октября 2024 15:31

➡️Всё относительно

📈 Сентябрьские продажи новостроек продемонстрировали существенный рост относительно результатов августа: спрос резко вырос и в Петербурге, и в Ленобласти. В среднем по региону покупательская активность увеличилась на 19%.

📉 При этом средний чек сделки сократился (заметнее всего в Петербурге, на 3%), а доля ипотечных продаж снова начала расти. В Ленобласти доля ипотечных сделок достигла 70%.

Очевидно, что эти данные можно объяснить эффектом низкой базы, так как по сравнению с сентябрем прошлого года реализация «первички» в Петербургском регионе упала на 53%. Доля ипотеки год назад находилась на уровне 85%.