novostroy_spb | Неотсортированное

Telegram-канал novostroy_spb - Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

-

Доступно о новостройках Петербурга и области: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка. Наш московский проект: @NovostroyM Связь: @sashacassy (в запросах о рекламе указывайте, пжл, ссылку на продукт/пример рекламного поста).

Подписаться на канал

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

📉 Самую дешевую квартиру Петербурга на старте продаж в сентябре можно было купить за 4 млн рублей

В сентябре застройщики шесть раз объявляли старты продаж на рынке Петербурга и дважды в Ленобласти. Самая бюджетная квартира Северной столицы продавалась в Московском районе.

Это студия площадью 20,14 квадратного метра в ЖК «Plus Пулковский». Приобрести ее можно было за 4,08 миллиона рублей.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

💰 ВТБ: выдача ипотеки в России во втором полугодии упадет в полтора раза

По сравнению с 2023 годом выдача ипотеки в России во втором полугодии сократится в полтора раза. Такой прогноз дает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

🗣️ По его словам рынок серьезно охладится за-за «экстра-высоких ставок и ужесточившейся господдержки». Бабин считает, что во второй половине 2024 года объем выдач может составить около 2,3 триллиона рублей. Это будет почти на 20% ниже, чем в первой половине года.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🏠 В Колпино начали сносить дома по программе реновации

✔️ В квартале Красный Кирпичник в Колпинском районе начался снос пяти домов. Ранее жителей расселили по программе развития застроенных территорий. Снести дома «Самолет», который реализует здесь программу реновации, планирует в течение месяца.

Всего до 2029 года девелопер должен расселить и снести в квартале 21 многоквартирный дом. В новые квартиры переедут 286 семей. Кроме жилья застройщик возведет здесь социальные объекты. Ранее уже были построены три детских сада и школа на 825 мест, проект реновации предполагает строительство еще трех дошкольных учреждений, двух школ и поликлиники.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

💰 Сельскую ипотеку предложили передать в ведение «Дом.РФ»

Счетная палата России предложила передать сельскую ипотеку под управление «Дом.РФ», который является основным оператором программ льготной ипотеки. Сейчас оператором сельской ипотеки является Министерство сельского хозяйства.

✔️ Как пишет ТАСС со ссылкой на «Дом.РФ», там заявили о своей готовности взять управление над программой.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

💰 В России предложили создать стандартную «одностраничную» ипотеку

Банк Дом.рф выдвинул инициативу создать в России стандартную ипотеку, условия которой были бы одинаковыми в разных банках и умещались бы в одностраничном договоре. Кроме того, на такую ипотеку предложено распространить господдержку.

🗣️ По словам Федорко, договор на такую ипотеку должен помещаться на одной странице, ее условия должны быть понятны будущему заемщику. Стандартная ипотека обеспечит конкуренцию между банками в интересах потребителей и увеличит доверие к продукту.

✔️ Предложение поддержала председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

💸 Сбербанк: в сентябре цены на новостройки Петербурга начали снижаться

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в третьем квартале 2024 года выросла на 1,8% и составила 186 тысяч рублей.

Такие цифры приводят в своем исследовании аналитики Сбербанка. Они отмечают, что объем предложения на рынке снизился на 2,3%.

🗣️ Рост цен эксперты объясняют тем, что спрос на льготные ипотечные программы остается высоким. В августе процент льготной ипотеки в сделках на первичном рынке, по данным аналитиков, составил 95%. В июле он был ниже – 93%.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

«Кешбэк» от государства

Многие уже знают о том, что после покупки квартиры можно вернуть часть потраченных денег, оформив налоговый вычет. Сделать это можно только один раз и только при наличии официальной трудовой занятости, когда человек платит НДФЛ.

Однако есть еще и такие вычеты, как инвестиционный и социальный. До 60 тыс. рублей можно вернуть, например, от реализации ценных бумаг, и 13% – с расходов, связанных с благотворительностью, лечением, обучением и т. п.

Немаловажно, что налоговый вычет можно оформить по упрощенной схеме. Обо всех нюансах и о том, как это сделать, читайте новую статью на Новострой-М.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

👨‍👩‍👦‍👦 В Госдуме предлагают давать многодетным жителям Ленобласти по 1 млн рублей на ипотеку

➡️ Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова и глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов обратились к главе Минфина Антону Силуанову с предложением дополнительной поддержки семей с детьми.

➡️ Согласно инициативе, многодетным семьям предлагается выплачивать 1 миллион рублей для погашения ипотеки. Ключевое условие – такая мера поддержки будет касаться только регионов с низкой рождаемостью.

🗣️ Авторы обращения отмечают, что рождаемость в стране падает. Ситуацию может исправить поддержка многодетных семей. Сейчас в России действует выплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка. Летом, как писал Новострой-СПб, правительство продлило эту меру поддержки до 2030 года.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🛡 «Мне с собой»: в Петербурге растет популярность формата take away

✔️ Эксперты заметили изменения в структуре спроса на коммерческие помещения в новостройках Санкт-Петербурга.

✔️ За последний год сделок с помещениями под стрит-ретейл стало на 10% больше. Однако сами лоты стали существенно компактнее: если год назад предприниматели покупали в среднем 115 кв. метров – то сегодня порядка 79 «квадратов».

✔️ В среднем большинство сделок укладывается в диапазон 40–90 кв. метров.

✔️ Аналитики связывают это прежде всего с ростом востребованности формата take away. При этом рынок начинает ощущать некоторый избыток в другом популярном сегменте коммерции – пунктах выдачи заказов.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

❗️ВТБ снова поднял ставки по ипотеке

🔴 С 25 сентября ВТБ повысил ставку по рыночной ипотеке на 1,5%. С учетом действующих скидок кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.

🔴 По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Ее условия будут зависеть от размеров первого взноса и кредита, является ли заемщик зарплатным клиентом банка, наличия комплексной страховки и подтверждения дохода.

Причинами повышения ставок в банке называют «рост ключевой ставки и высокие ожидания ее дальнейшего увеличения». Заемщики, которые успели получить одобрение ипотеки до 25 сентября, могут оформить жилищный кредит на старых условиях. Сделать это нужно до 4 октября включительно, уточнили в ВТБ.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

📢 Пошаговая инструкция

➡️ На пути к самостоятельной организации сделки купли-продажи неискушенного продавца поджидает множество подводных камней. Казалось бы, что сложного в том, чтобы разместить объявление о продаже квартиры в интернете? Однако торговля – это целое искусство, и реализация недвижимости не исключение.

Покупателя не только надо привлечь и правильно презентовать ему объект – важно, чтобы сделка не развалилась уже на самом финальном этапе из-за банальной безответственности или невнимательности ее участников.

Как подготовиться к купле-продаже квартиры –
читайте в нашей статье на Новострой-СПб.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🚧 Станцию метро «Балтийская» капитально отремонтируют

✔️ В Петербурге проведут капитальный ремонт станции метро «Балтийская» («красной») линии. Сейчас «Петербургский метрополитен», который выступил заказчиком работ готов потратить на капремонт 205,8 миллионов рублей.

Работы начнутся 20 ноября и продлятся до конца января 2026 года. Победителю предстоит провести капитальный ремонт путевых стен станции. Работы, как сообщили метрополитене, будут проводиться по ночам. Поэтому станцию не будут закрывать для пассажиров.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

👌 «Уступишь?» — «Договоримся…»

➡️ Немалая доля квартир в новостройках предлагается по договору уступки права. Это означает, что продажу осуществляет не застройщик, а тот, кто ранее заключил первый договор долевого участия.

❗️Пока дом не введен в эксплуатацию, нельзя оформить договор купли-продажи, поэтому при необходимости перепродать квартиру в строящемся доме заключается договор цессии, по которому новый покупатель получает право требования.

Квартиры, которые предлагаются по переуступке, нередко начинают конкурировать с предложениями от самого застройщика, поэтому бывает, что перед сделкой нужно получить согласие на уступку от застройщика, а если ДДУ заключался с ипотекой – то еще и от банка.

✔️ Есть и другие тонкости, которые стоит иметь в виду, если вы рассматриваете покупку квартиры по переуступке или, наоборот, подбираете новостройку с целью впоследствии продать ее до ввода в эксплуатацию.

Обо всем мы написали в подробной статье, читайте ее на Новострой-М.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🖥 Власти обсуждают изменение условий IT-ипотеки

В России снова обсуждается изменение параметров льготной ипотеки для IT-специалистов: речь идет о возможности получения льготного жилищного займа сотрудникам IT-компаний, которые живут в регионах. При этом трудоустроены они, например, в московской компании.

🗣️ Отмечается, что донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что это необходимо. При этом в Минфине не поддерживают любое расширение льготных программ: министерство поддержит предлагаемые корректировки, если они будут лишь немного менять льготную программу или, наоборот, сужать ее.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

✔️ Ипотечный стандарт начнет действовать в России с 2025 года

Утвержден согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Цель документа — минимизировать распространение высокорисковых ипотечных схем и добиться, чтобы банки подробнее информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

Требования станут обязательны для банков с 1 января 2025 года и будут применять к договорам, заключенным после этой даты:

➡️ в первоначальном взносе не будет учитываться сумма, которая вернется покупателю после приобретения квартиры (кэшбек);
➡️ банкам будет запрещено получать деньги от застройщиков за снижение процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости;
➡️ банки при получении от заемщика вознаграждения за сниженную процентную ставку честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

❗️Счетная палата нашла россиянина с 26 льготными ипотечными кредитами

➡️ Счетная палата провела аудит пяти ипотечных программ с господдержкой: семейной, IT-ипотеки, сельской, дальневосточной и завершившейся льготной ипотеки на новостройки. Изучались результаты действия программ с 2021 по 2023 годы.

🗣️ Из данных, которые опубликовало ведомство, следует, что 1563 заемщика в России оформили на себя пять и более льготных ипотечных кредитов. Максимальное количество на одного заемщика составило 26 льготных кредитов. А рекордная сумма на одного человека – 196,03 миллиона рублей.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

​​Апартаменты: реальная выгода или туманные перспективы?

Вопрос о статусе апартаментов решается в верхах уже не первый год, на данный момент существенных изменений не произошло, а это значит – апартаменты по-прежнему не считаются жильем.

В продаже находится немало недвижимости этого формата, при этом сервисных отелей, изначально рассчитанных на сдачу в аренду, в Москве намного меньше, чем в Санкт-Петербурге. Тем не менее, в любых апарт-комплексах класса «бизнес» и выше сегодня есть служба ресепшен и возможность заказа различных услуг.

Апартаменты сдают в аренду с целью проживания или под малый бизнес, а также приобретают в качестве инвестиционных объектов для перепродажи.

Однако главное отличие апартаментов от квартир кроется в их юридическом статусе, что влечет за собой дополнительные траты или неудобства. Подробно разобрали все нюансы в новой статье.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🏠 Новое на рынке: ЖК в Невском районе и апартаменты в Кировском

🔴Группа ЛСР вывела в продажу корпус №7 в жилом комплексе «Цивилизация на Неве». Это проект бизнес-класса, который девелопер строит в Невском районе города, на Октябрьской набережной.

🔴Также ГК «ПСК» объявила о старте продаж в пятом апарт-отеле сети Avenir – Industrial Avenir. Он располагается в Кировском районе города, на проспекте Стачек, 62.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

📈 ВТБ: ключевая ставка в России может вырасти до 23%

📊Банк России может поднять ключевую ставку до 23% в следующем году. Это случится если инфляция будет приближаться к 8%. Такой прогноз дает первый заместитель президента — председателя правления и финансовый директор ВТБ Дмитрий Пьянов, сообщает РБК.

Как отмечает топ-менеджер основным сценарием для банка на 2025 год остается ключевая ставка на уровне 19% при инфляции в 6%. Однако возможны и другие варианты.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️В Петербурге изымают новые участки под строительство ВСМ

✔️Власти Ленобласти отложили запрет на микроквартиры на полтора года

✔️ Станцию метро «Балтийская» капитально отремонтируют

✔️ВТБ снова поднял ставки по ипотеке

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

📉 По сравнению с прошлым годом объем выдачи льготной ипотеки упал на 65%

В августе российские банки выдали 32,88 тысячи льготных ипотечных кредитов на сумму 185,05 миллиарда рублей. Как сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКД), по сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество выдач сократилось на 68%, а объем – на 65%.

📊 При этом, как следует из данных ОКД, по сравнению с июлем 2024 года количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, а их объем вырос на 6%.

Средний размер льготного ипотечного кредита в августе составил 5,63 миллиона рублей. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 11%. Средний срок льготной ипотеки составил 26 лет и два месяца.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🛡 Заксобрание Петербурга подготовило поправки в закон «о реновации хрущевок»

🔴 Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга утвердили в окончательном чтении доработанный проект поправок к федеральному законодательству о КРТ. Об этом рассказал спикер городского парламента Александр Бельский.

🔴 Он уточнил, что жителям домов, включенных в программу КРТ, будет гарантировано расселение в пределах района. Это нужно, чтобы горожане продолжали пользоваться привычной инфраструктурой и социальными услугами.

Еще одним изменением, которое вошло в итоговый вариант документа стало увеличение срока для проведения общих собраний собственников. Как рассказал РБК глава бюджетно-финансового комитета Денис Четырбок, петербургские депутаты предлагают увеличить его с 60 до 90 дней. И распространить такой срок для всей России.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

📉 В Ленобласти ожидают снижения ввода жилья в ближайшие три года

С 2025 по 2027 годы в Ленинградской области будет построено 10,04 миллиона квадратных метров жилья. В эту цифру входит и малоэтажная и многоквартирная застройка. Такой «консервативный прогноз» дал на заседании правительства Ленобласти зампредседателя правительства Дмитрий Ялов.

🗣️ По его словам, в следующие три года в регионе будет вводиться в эксплуатацию около 3 миллионов «квадратов» жилья в год вместо 4 миллионов. Такой прогноз в правительстве Ленобласти дают исходя из того, что сейчас в регионе наблюдаются «экстремально высокие темпы» темпы жилищного строительства.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

📈 За четыре года объем ввода жилья в Ленобласти вырос в два раза

Объем ввода жилья в Ленинградской области за последние четыре года вырос в два раза: с начала 2024 года на территории региона было построено более 3 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.

По итогам года власти региона рассчитывают, что в регионе будет введено в эксплуатацию чуть меньше 4 миллионов квадратных метров жилья.

➡️ Как ранее сообщал Новострой-СПб, в 2024 году в Ленинградской области было выдано 41 разрешение на строительство по которым в регионе планируется построить 1,6 миллиона квадратных метров жилья. Количество выданных разрешений на строительство в регионе увеличивается.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🌴 Площадь жилья на намыве Васильевского острова вырастет до 2 млн «квадратов»

➡️ В ближайшие пять лет площадь жилья на намыве в западной части Васильевского острова увеличится с 1,2 миллионов до 2 миллионов квадратных метров.

➡️ До 2029 года застройщики планируют возвести в этой локации 670 тысяч «квадратов» жилья.

Строительство здесь началось всего 10 лет назад. Как пишет пишет «Коммерсантъ-СПб» со ссылкой на агентство Nikoliers, первые участки на намыве Васильевского острова покупали по цене 15–20 тысяч рублей за квадратный метр будущих улучшений. В последней сделке фигурировала стоимость 100 тысяч рублей за «квадрат» будущих улучшений.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

📢 В Совете Федерации придумали, как бороться с «резиновыми квартирами»

👨‍💻 В правительство России поступил законопроект, который установит ограничения по жилплощади при регистрации иностранных граждан по месту жительства. Это позволит бороться с «резиновыми квартирами», в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов.

Законопроект вносит дополнения в Жилищный кодекс, которые конкретизируют право собственников сдавать иностранным гражданам квартиры или безвозмездно размещать их там. Согласно поправкам к законодательству зарегистрировать по месту жительства можно будет не больше одного иностранца на шесть квадратных метров жилой площади помещения.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

💰 Минфин: лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября

✔️ Сейчас в распоряжении российских банков остается 427 миллиардов рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные статистики «Дом.РФ». Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября.

➡️ При этом большинство средств сосредоточены у небольших банков. Например, Сбер израсходовал свой лимит на 98%. Банк может выдать еще 52 миллиарда рублей, но это почти вдвое меньше той суммы, что была выдана в августе.

Как ранее сообщал Новострой-СПб, c 18 сентября Сбер приостановил прием заявок по льготной программе семейной ипотеки, новые займы по ней пока выдаваться не будут. По заявкам оформленным ранее выдача продолжается.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

Квартиры в Янино набирают популярность после расширения Колтушского шоссе

Янино — отличный вариант для тех, кто ищет новую квартиру в пригороде Петербурга. Расскажем на примере «Расцветай в Янино», почему.

Недавно участок Колтушского шоссе до Янино расширили до четырех полос, теперь дорога до метро займет не более 20 минут, до КАДа — около 5 минут.

Здесь нет высоток: в квартале комфорт-класса «Расцветай в Янино», например, все дома — по 9–12 этажей.

На территории квартала спроектирован собственный прогулочный променад, есть кафе и магазины.

Для семей с детьми предусмотрены школа и два детских сада, первый откроется уже осенью 2025 года) и функциональные детские площадки.

Закрытые «зеленые» дворы без машин продолжают концепцию экологичности квартала «Расцветай в Янино».

Для ценителей природы — неподалеку Ржевский лесопарк и памятник природы «Колтушские высоты» с экотропами.

Цены начинаются от 4,45 млн руб.

О проекте «Расцветай в Янино».

Телефон отдела продаж: +7(812)503-92-92

Реклама. ООО СЗ «Ирис». ИНН: 5406808951 erid 2VtzqxgoGjS
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

💰 В Петербурге начался суд по банкротству одной из компаний девелопера Seven Suns

🔵 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области открыл производство по иску о признании банкротом входящего в структуру девелопера Seven Suns Development.

🔵 Речь идет о компании «Базис», которая занималась строительством жилого комплекса «Светлый мир «О’Юность…» на улице Крыленко. Все дома комплекса были введены в эксплуатацию еще в 2017 году.

С заявлением о признании компании банкротом в суд обратилась Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №16 по Санкт-Петербургу в июле. Как сообщал ранее Новострой-СПб, ведомство заявило в исковых требованиях сумму в 114,8 миллиона рублей.

Читать полностью…

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🫡 Военная ипотека – один из важнейших видов государственной поддержки для тех, кто хочет приобрести жилье и имеет право на получение субсидии.

💰 В 2022 году в условия программы военной ипотеки были внесены важные изменения, касающиеся участников СВО, желающих использовать средства со своего счета в НИС (накопительной ипотечной системе).

🏠 Также заемщикам-военным стоит знать о том, какую именно недвижимость можно приобрести на государственные средства (например, нельзя купить долю или дачу), а кроме того, купленный объект будет находиться под двойным обременением до момента полного погашения займа.

Об этих и других нюансах военной ипотеки читайте в новой статье на Новострой-М.

Читать полностью…
Подписаться на канал