Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июня 2023 09:17

В Госдуме предложили сократить срок хранения кредитной истории более чем в 2 раза

В Госдуме обсуждают инициативу сократить срок хранения кредитной истории с 7 до 3 лет. Поводом для такого предложения стало то, что из процесса кредитования исключено большое количество людей.

Сейчас даже в случае, когда заемщик допустил просрочку много лет назад, но имеет достаточный доход и залоговую базу, ему могут отказать в выдаче кредита.

Эксперты отмечают положительные стороны инициативы – многие заемщики, которые вышли из кризиса, получат доступ к кредитованию. В первую очередь к ипотеке, ведь там применяются более строгие критерии при решении о выдаче кредита.

Из минусов отмечается, что качество оценки заемщика может снизиться, что может привести к росту просроченной задолженности физлиц.

Недобросовестные должники смогут скрывать свои неисполненные обязательства и повторно претендовать на получение ссуды. Увеличение рисков банков приведет к удорожанию кредитов.

В прошлый раз срок хранения кредитной истории изменяли в январе-2022 (с 10 до 7 лет), также этот период стал считаться отдельно по каждому обязательству.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 16:04

Полезное для тех, кто присматривается к недвижимости в Турции. Делимся алгоритмом покупки недвижимости в этой стране для иностранцев

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 09:20

В первую десятку топа застройщиков России вошли две компании из Петербурга

Единый ресурс застройщиков опубликовал рейтинг застройщиков России по объему текущего строительства на 1 июня 2023 года. В первую десятку вошли две компании из Петербурга.

Третье место заняла «Группа ЛСР». Сейчас компания возводит 29 ЖК на 133 дома. Общая площадь строительства 2,5 млн кв. м.

Setl Group занял в России 6 место по объему текущего строительства. Холдинг возводит 21 ЖК на 84 дома.

В первой двадцатке рейтинга оказались еще три застройщика из Петербурга: Группа «Эталон» – 12 место (933 тыс. кв. м жилья), Группа «Аквилон» – 16 место (768 тыс. кв. м) и Группа ЦДС – 17 место (760 тыс. кв. м).

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 июня 2023 11:00

За три года стоимость квартиры в новостройке выросла на 82%

Стоимость жилья в новостройках за 3 года действия льготной ипотеки выросла на 82%, рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.

При этом, по словам депутата, качество сдаваемых квартир по сравнению с предыдущим годом ухудшилось.

В качестве примера Алексеенко сослался на судебную практику компаний, которые занимаются приемкой квартир: «стоимость устранения дефектов квартиры на 50 “квадратов” при чистовой отделке в прошлом году составляла 423 тысячи рублей, в этом году – уже 500 тысяч рублей».

Еще одной актуальной проблемой парламентарий назвал несоответствие обещаний застройщиков реальности.

«Застройщики “продают” гражданам красивую картинку жизни в ЖК, которые по итогам остаются лишь картинкой и несбывшимся обещанием», – написал Алексеенко.

По словам депутата, сейчас думскому комитету стоит обратить внимание также на защиту прав дольщиков при банкротстве застройщиков с эскроу-счетами.

«Привлекут нового застройщика, а их деньги со счетов эскроу пойдут на погашение долгов банкрота. В такой конструкции, если у нового застройщика начнутся проблемы, то люди могут остаться и без жилья, и без денег», – объясняет Алексеенко.

Сейчас, по его словам, уже появляются случаи банкротства застройщиков, работающих по спецсчетам эскроу.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 июня 2023 11:00

Стартовали продажи квартир от 14,3 млн рублей в новом проекте Talento от Fizika Development

Клубный дом Talento построят у Московских ворот – на Заставской улице, 30. Дом премиум-класса состоит из двух секций высотой от 6 до 12 этажей.

Проект разрабатывала Архитектурная мастерская Юсупова. В квартирах панорамные окна высотой 2,5 м, высокие потолки, угловое остекление, санузлы с окнами и интегрированная система «Умный дом».

В доме разместится ресторан, дизайнерские лобби и охраняемый паркинг на 60 мест, а вход на территорию клубного дома будет осуществляться по Face ID.

Вcего в доме 83 квартиры, но сейчас на сайте проекта доступны для покупки лишь 22. Самый бюджетный вариант – студия на третьем этаже дома площадью 43,31 кв. м за 14,3 млн рублей.

Сдача дома в эксплуатацию запланирована на 2025 год.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 июня 2023 16:40

В июне вступают в силу изменения, касающиеся дольщиков, получателей маткапитала, ипотечных заёмщиков, получателей льгот на оплату ЖКУ.

Собрали все нововведения в одну статью, делимся

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 июня 2023 11:19

В России восстановился рынок ипотеки — Мутко

По итогам первых 4 месяцев 2023 года можно сказать, что ипотечный рынок в России восстановился, рассказал гендиректор госкорпорации Дом.pф Виталий Мутко.

За этот период были выданы более 500 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1,85 трлн рублей. Это на 13% больше по количеству и на 24% по сумме, чем в 2022 году.

Только в апреле было выдано более 150 тыс. кредитов и это, по словам Мутко, один из лучших показателей за последние годы.

По прогнозам на этот год объем ипотечного кредитования останется на уровне 2022 года (1,3 млн кредитов с приростом ипотечного портфеля на 2 трлн рублей). Однако если динамика сохранится, то выдача вырастет до 1,5 млн кредитов, а прирост ипотечного портфеля увеличится на 300 млн рублей.

Выводы, как отмечает гендиректор Дом.pф, можно будет сделать по итогам мая-июня. Сейчас, по данным ЦБ, объем ипотечного портфеля российских банков составляет 15 трлн рублей.

Вместе с подъемом ипотечного кредитования Виталий Мутко отмечает и ухудшение качества ипотечных кредитов, о котором ранее также сообщал Центробанк. Доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 66%, а ипотеки с высокой долговой нагрузкой до 37%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 17:54

​Надежность заемщика превыше всего?

С 1 июня начинают действовать новые требования ЦБ к ипотечным кредитам: по займам с первоначальным взносом ниже 20% от стоимости предмета залога вводятся надбавки к коэффициентам риска.

А с нового года надбавки коснутся ипотечных кредитов с взносом менее 30%.

Что это значит для рынка ипотечного кредитования и покупателей квартир в новостройках, как эту меру оценивают застройщики, мы узнали у экспертов.

Читайте блиц-опрос на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 11:30

Последние шесть корпусов долгостроя «Шотландия» ввели в эксплуатацию

Во Всеволожском районе Ленобласти ввели в эксплуатацию еще 6 домов проблемного ЖК «Шотландия». Разрешение на ввод домов №№ 1, 2, 3а, 4а, 5а и 6 выдано 30 мая 2023 года.

Жилая площадь построенных корпусов составляет 17,2 тыс. кв. м. Ключи от своих квартир получат 205 пострадавших дольщиков.

В июне-2022, когда были сданы первые 6 корпусов долгостроя, сообщалось что работы по строительству второй половины домов будут завершены раньше (в декабре-2022).

ЖК «Шотландия» в 2015 году начала возводить компания ООО «СК Навис», однако позже не смогла выполнить свои обязательства перед дольщиками и 2019 году обанкротилась.

В декабре 2019 года наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 12 домов проблемного ЖК. Дольщикам еще 5 корпусов (д. 3б, 3в, 4б, 5б, 5в) выплатили компенсации.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 09:10

Минстрой повысит норматив стоимости кв. м жилья

Министерство строительства России предложило увеличить норматив стоимости кв. м жилья во II полугодии 2023 года до 93,5 тысячи руб. (плюс 5%). Сейчас он составляет 88,7 тыс. руб.

Также документом утверждаются показатели средней рыночной стоимости кв. м жилья.

Для Петербурга, например, он остается неизменным – 165,3 тысячи рублей. Сейчас этот показатель остается самым высоким в стране.

Для Москвы стоимость предлагают снизить на 5% (161,7 тысячи рублей).

В пятерке регионов с самыми высокими показателями рыночной стоимости жилья оказались также Чукотка (155,4 тысячи, +25%), Краснодарский край (152,8 тысячи, -1%) и Приморский край (151,3 тысячи).

Регионы-аутсайдеры по этому показателю – Кабардино-Балкария (42,7 тысячи рублей), Ингушетия (46,3 тысячи) и Курганская область (56,5 тысячи).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 11:30

Москвичи стали реже интересоваться квартирами в Санкт-Петербурге

Снижение спроса на покупку квартир в новостройках Петербурга со стороны жителей столицы в апреле этого года стало рекордно низким (с июня 2021 года – тогда падение составило 65%).

В апреле-2023, по данным АН Ольги Эбель, спрос сократился на 42,8%. Эксперты отмечают, что в первые 3 месяца 2023 года интерес со стороны жителей Москвы возрастал.

Если смотреть на этот показатель в целом по итогам первых 4 месяцев, то рост составил 18,7% относительно аналогичного периода 2022 года и 26% относительно января – апреля 2021 года.

Ранее свои цифры регионального спроса приводило АН Георгия Патанина. По их данным, в целом спрос на новостройки Петербурга со стороны жителей городов-миллионников в апреле-мае 2023 года снизился на 7,1% по сравнению с первыми месяцами года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 09:14

Россияне стали тратить больше времени на досрочное погашение ипотеки

Средний срок досрочного погашения ипотеки вырос с 3 лет (в 2022 году) до 4,3 года, сообщает ВТБ.

Быстрее всего заемщики закрывают жилищные кредиты на суммы от 15 до 20 млн рублей. На погашение такой ипотеки уходит около 1,5 года. Договоры на сумму до 5 млн рублей закрываются в среднем за 3,6 года.

По данным аналитиков банка, в среднем на частично досрочное погашение ипотеки заемщики выделяют 140 тыс. рублей. Это в 5 раз больше, чем средний размер ежемесячного платежа.

В 2022 году этот показатель был на уровне 157,6 тыс. рублей, а в апреле 2020 — 137 тыс. рублей.

Стоит отметить, что средний срок ипотеки в России в 2023 году составил 24 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 16:53

Разбираем основные термины, которые встретятся каждому, кто собирается купить новостройку в ипотеку

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 11:02

Доля региональных сделок с недвижимостью Петербурга выросла с начала года

В апреле доля квартир в Санкт-Петербурге, купленных жителями других регионов, выросла относительно января и достигла рекордных для этого года 46%, сообщает «Петербургская Недвижимость», основываясь на структуре своих продаж.

Как отмечают эксперты, обычно рынок выходит на такие показатели лишь в августе и сентябре, «когда родители готовятся к поступлению своих детей в учебные заведения в других городах».

Больше всего сделок (6%) было заключено жителями Мурманской области, на втором месте — Москва и Московская область (5%), на третьем — Красноярский край (4%).

Чаще всего покупались студии и 1-комнатные квартиры в ЖК комфорт-класса (96% от всех сделок). Средний бюджет региональной сделки составил 7,9 млн рублей.

Наибольшей популярностью пользовались Красносельский, Невский и Приморский районы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 мая 2023 15:30

Доля студий в премиум-классе выросла в разы

Аналитики изучили квартирографию новостроек в Петербурге и Ленобласти в динамике с 2018 года.

Выяснилось, что в столице региона продолжает укрепляться тренд на продажу малогабаритных квартир, а более просторное жилье «отступает» в Ленобласть.

Так, в премиальном сегменте петербургской «первички» 5 лет назад студий не предлагалось вовсе, а теперь они заняли долю в 7%.

В ЖК комфорт-класса Ленобласти доля студий, наоборот, за то же время снизилась на 10 п. п., а вот лотов площадью 35-50 кв. м становится больше.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 16:04

Как иностранцу купить квартиру в Турции: 6 шагов

Эксперты Stay Property описали алгоритм действий для покупателей турецкой недвижимости из других стран. Важно, что своих клиентов агентство сопровождает на каждом этапе, а также проводит дистанционные онлайн-сделки. Итак:

1. Выбор локации и самой недвижимости. Можно приехать в инфо-тур в Турцию или выбрать квартиру онлайн.

2. Получение турецкого налогового номера. Это аналог российского ИНН. Он необходим для любого юридического и финансового действия в Турции.

3. Открытие счета в банке. Необходимо заранее подготовить пакет документов по требованиям конкретного банка.

4. Экспертная оценка недвижимости. В ходе неё проводится проверка и определяется реальная рыночная цена объекта.

5. Оплата недвижимости и оформление документа о праве собственности ТАПУ в Управлении Кадастра. При покупке строящегося жилья оформляется договор с застройщиком, при необходимости – рассрочка. При покупке новостройки также необходимо получить тех. паспорт квартиры – Искан.

6. Оформление абонентских договоров на электричество и воду. После оформления или переоформления договоров за разовый платеж оплата воды и электричества будет производиться по счетчикам, раз в месяц.

Покупателю необязательно самостоятельно проходить все процедуры, отмечают эксперты Stay Property, можно делегировать эти задачи менеджеру, оформив доверенность на определенные операции с недвижимостью.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 10:30

ФСК объявила о начале продаж квартир в UP-квартале «Воронцовский», цены от 2,9 млн рублей

UP-квартал класса «комфорт+» находится в Ленобласти, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Девяткино». Здесь возводится три 12-этажных дома почти на 2 тыс. квартир.

Проектом предусмотрены закрытая охраняемая территория в концепции «двор без машин», 2 подземных паркинга, детские и спортивные площадки, колясочные и места для хранения велосипедов, а также зарядки для мини-электротранспорта жильцов.

Парадные в доме – со входом на уровне земли. Компания планирует полностью завершить строительство ЖК ко 2 кварталу 2026 года.

Цены на квартиры в «Воронцовском» начинаются с 2,89 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию без отделки 21,4 кв. м.

Самый большой ценник – 12,2 млн рублей выставлен на 2 квартиры на верхних этажах площадью 90,6 кв. м с чистовой отделкой.

Подробности о новостройке смотрите по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 июня 2023 12:00

В Ленобласти ввели в эксплуатацию еще два долгостроя

📍Речь идет о восьмиэтажном доме ЖК Yolkki Village («Елки Вилладж») бывшего застройщика ООО «Гранд-Строй», который находится в деревне Скотное Всеволожского района.

Первую очередь проблемного объекта (4 корпуса) сдали летом-2020. Дома, которые были практически готовы, достраивал инвестор.

Вторую очередь (8-этажный дом) арбитражный суд вместе с правами на земельный участок передал региональному Фонду помощи дольщикам, который и стал застройщиком этого объекта.

📍Второй долгострой, который ввели в эксплуатацию, – дом, входящий в состав ЖК «Солнце» в Сосновом Бору бывшего застройщика ООО «МонтажСтрой».

В начале 2020 года компания была признана банкротом. Администрация Ленобласти начала достройку первого дома с конкурсным управляющим. Первый корпус долгостроя был сдан в марте-2020.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 июня 2023 12:00

Шведский девелопер Bonava нашел покупателя на свои земельные участки в Петербурге

Стало известно, что покупателем может стать конкурент компании на местном рынке — группа RBI Эдуарда Тиктинского.

Сообщается, что сумма сделки (которая может быть закрыта в III квартале 2023 года), составит 3,3 млрд рублей.

В октябре 2022 года Bonava пыталась продать свой бизнес казанской G-Group за 5,9 млрд рублей, однако покупка сорвалась.

На сегодняшний день шведской компании принадлежит в Санкт-Петербурге около 16 га, где можно построить около 230 тыс. кв. м жилья.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 июня 2023 16:40

Жить станет проще… но не всем

В июне изменится порядок предоставления некоторых льгот и субсидий, а также ужесточится подход банков к выдаче ипотечных кредитов.

В частности, обманутые дольщики смогут обращаться за положенными компенсациями через сайт госуслуг, а полученные ими выплаты освободят от НДФЛ.

Льготы на оплату ЖКУ также можно будет «заказать» на сайте госуслуг или в МФЦ. А вот выдача ипотеки с первоначальным взносом менее 20% теперь под вопросом.

Подробнее об этих и других нововведениях, которые вступают в силу в июне текущего года, читайте на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 июня 2023 12:20

​Самую недорогую студию в Ленобласти можно было купить в мае за 1,9 млн рублей

В мае на первичный рынок застройщики Петербургского региона вывели квартиры всего в трех объектах. При этом все ЖК, где стартовали продажи, расположены не в Петербурге, а в Ленобласти.

▫️Минимальная стартовая цена мая – 1,9 млн рублей – была выставлена на студию без отделки площадью 18,1 кв. м. Такой лот можно было приобрести в 5 очереди ЖК «Верево-Сити».

▫️Еще одно бюджетное предложение было анонсировано застройщиком «Таллинского парка» (ПИК). Студию с чистовой отделкой и площадью в 25,29 кв. м можно было приобрести за 3,1 млн рублей.

Жилой квартал возводится в Ленобласти, в районе Новоселье в границах улиц Невская, Парадная и Ленинградская.

▫️В начале месяца на рынок вышел II этап 6 квартала новостройки «Ясно.Янино». Самое бюджетное предложение здесь – студия площадью 24,7 кв. м за 3,6 млн рублей.

▶️ Все новости о стартах продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 июня 2023 09:17

Риелторы ожидают снижения цен на новостройки в течение 3 лет

В течение 2-3 лет цены на квартиры на первичном рынке будут снижаться. Об этом на форуме «Движение» заявил гендиректор «Этажей» Ильдар Хусаинов.

По его словам, нынешние цены по сравнению с 2022 годом практически не изменились. Стоимость кв. м в новостройках выросла с 117,5 тыс. рублей всего до 119,7 тыс. рублей.

При этом на «вторичке» изменение куда более заметное — с 109,6 тыс. рублей до 111,9 тыс. рублей.

Сейчас, считает риэлтор, цены в России завышенные, но «система подходит к своему пику и завершению роста цен».

Покупательский интерес сейчас смещается с новостроек в сторону «вторички» и частных домов. По словам Хусаинова, именно на рынок загородного жилья сегодня уходят реальные клиенты девелоперов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 17:54

Почему будет увеличен минимальный первый взнос по ипотеке? Как это может отразиться на рынке жилья? Узнали у экспертов

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 июня 2023 10:30

Стартовали продажи квартир от 6,4 млн рублей в первом корпусе ЖК «Аэронавт» от ПИК

Жилой квартал возводится во Фрунзенском районе, в 15 минутах пешком от ст. м. «Обводный канал».

Корпус состоит из двух зданий высотой 13 и 14 этажей. В нем предусмотрены подъезды на уровне земли с выходами во двор-парк и на улицу. На первых этажах – коммерческая недвижимость.

Самый бюджетный вариант, предлагаемый застройщиком, – студия 22,6 кв. м с высотой потолков 2,64 м на 2-м этаже здания. Ее цена составляет 6,4 млн рублей.

Дороже всех покупателю обойдется 3-комнатная квартира на 12 этаже. Ее площадь 82,8 кв. м, а цена 17,6 млн рублей.

В квартирах предусмотрена готовая отделка. Заселение, как сообщает застройщик, должно состояться до 31 марта 2026 года.

Планируется, что рядом с корпусом будут построены школа и три детских сада, а через весь жилой квартал протянется широкий пешеходный бульвар.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 16:27

Междугородние сделки, объекты без собственника и с обременением – читайте ответы экспертов Росреестра на 15 важных вопросов о праве на недвижимость.

Повторяем полезный материал 🤓

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 мая 2023 10:30

В мае цены на новостройки Петербурга продолжили снижение

Средняя цена кв. м на первичном рынке Петербурга достигла отметки в 240,3 тыс. рублей. По сравнению с январем-2023 снижение составило 6,3% (минус 16 тыс. рублей).

При этом, как отмечают эксперты АН Георгия Патанина, если сравнить цены с маем-2022, то они выросли в среднем на 10,3 тыс. рублей (плюс 4,5%).

Рост по сравнению с 2021 составил еще больше. За 2 года ценник на кв. м в новостройке Петербурга вырос на 58,5 тыс. рублей (плюс 32,2%).

В мае на первичном рынке экспонировались около 13 тысяч квартир со сроком сдачи до конца 2023 года. Самая доступная (студия площадью 23,5 кв. м) продавалась за 2,97 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 16:53

«Учи слова!»

Покупка квартиры в ипотеку – и без того не самая простая задача, а на пути к цели заемщика ждет еще ознакомление с целой кипой различных бумаг.

При подготовке кредитного договора предстоит узнать с десяток новых словосочетаний, значение которых в идеале нужно усвоить до того, как поставить свою подпись на документах.

Конечно, все незнакомые термины и понятия покупателю квартиры должны разъяснить менеджеры, сопровождающие сделку, однако мы тоже не остались в стороне и составили «словарик заемщика», чтобы он всегда был у вас под рукой.

Читайте по ссылке и добавляйте в «Избранное».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 12:05

Смольный отменил конкурс на разработку документации для станции метро в «Пулково»

КГА отменил свое распоряжение о проведении открытого конкурса на разработку проекта по планировке территории для продления Кировско-Выборгской («красной») ветки метрополитена от станции «Проспект Ветеранов» до аэропорта «Пулково».

Причиной отмены конкурса в комитете называют то, что «потребовалось выполнение дополнительных работ и уточнение проектных решений».

Конкурс на разработку документации осенью 2020 года выиграл АО «Институт Гипростроймост — Санкт-Петербург», предложив выполнить работы за 37 млн рублей. Однако в дедлайн (20 августа 2022 года) компания не уложилась. Тогда срок был продлен до марта 2023, но работа опять была не выполнена.

Строительство трех новых станций («Ульянка», «Авиагородок» и «Пулково») заложено в адресную инвестиционную программу на 2023-2025 годы. Сами станции согласно ней должны быть построены до 2030 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 мая 2023 09:10

Центробанк может запретить банкам снижать ставку по ипотеке за платную комиссию

ЦБ решил присмотреться к банкам, которые предлагают заемщикам уменьшить ставку по ипотеке за единоразовую комиссию, которая будет оплачиваться вместе с первым взносом по ипотеке.

Как говорится в информационно-аналитических материалах регулятора, Центробанк «рассмотрит целесообразность применения мер к такой ипотеке».

По расчетам Банка России, для заемщика выгода при таких условиях достигается только на горизонте 7-8 лет (если на рынке не произойдет снижение ипотечных ставок). При досрочном погашении кредита или его рефинансировании ранее 7 лет он заплатит больше.

Банк, в свою очередь, снижает риск, что заемщик в случае снижения рыночных ставок рефинансирует кредит в другой финансовой организации. Но в то же время может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет.

В таком случае полная стоимость кредита будет рыночной, так как единоразовый платеж включается в расчет полной стоимости ипотеки.

«В связи с этим повышенное резервирование, применяемое к "льготной ипотеке от застройщика" по нерыночным ставкам, на такие кредиты не будет действовать», — сообщили в Центробанке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 мая 2023 11:30

Объем выдачи ипотеки в 2023 году может достичь 5,5 трлн рублей

За первые 4 месяца 2023 года банки выдали россиянам более 500 тыс. ипотечных кредитов на 1,8 трлн рублей. Как отмечают эксперты Дом.pф, это на 13% больше по количеству и на 24% по сумме, чем в 2022 году.

При этом, в I квартале было выдано 346 тыс. жилищных кредитов на 1,3 трлн рублей — это на 12% меньше по количеству и на 4% по объему, чем в I квартале 2022 года.

Ситуация изменилась в апреле. За месяц банки оформили 156 тыс. кредитов на 576 млрд рублей. Как ранее сообщал ЦБ, сейчас ипотечный портфель российских банков составляет 15 трлн рублей.

Эксперты ожидают, что в этом году банки могут выдать 1,5 млн жилищных кредитов на 5,5 трлн рублей. Оценка основывается на положительной динамике и улучшении прогноза Минэка (в том числе по доходам населения и снижению безработицы).

Если прогноз сбудется, то рост в 2023 году составит 16% по количеству заключенных ипотечных кредитов и 13% по их объемам.