Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 мая 2023 12:00

Застройщик Seven Suns подал в суд на вице-губернатора Петербурга

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступил иск от ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское» (подконтрольно Seven Suns Development) к вице-губернатору Петербурга Николаю Линченко и Администрации губернатора Санкт-Петербурга.

Судебное заседание назначено на 15 августа. Суть претензий и сумма исковых требований в материалах, опубликованных в картотеке дел, не указывается.

Сообщается, что судебные претензии застройщика связаны с критикой чиновника в адрес компании во время пресс-конференции, которая прошла в январе 2023 года.

Тогда Николай Линченко рекомендовал жителям города не связывать «свою судьбу с данной девелоперской группой». А власти Петербурга заявили, что застройщик не выполняет своих обязательств по строительству социальных объектов на намывных территориях Васильевского острова.

В компании, в свою очередь, заявили, что у них никогда не было таких обязательств и пообещали дать правовую оценку словам чиновников.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 мая 2023 17:10

Ошибки досрочного погашения ипотеки и как их избежать

Повторяем полезную статью с советами экспертов для тех, кто планирует закрыть ипотечный кредит досрочно.

Сохраняйте пост, чтобы спокойно изучить на выходных)

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 мая 2023 10:46

​Новый апарт-отель построят в Московском районе

Девелоперская компания DVA Group купила земельный участок у станции метро «Звездная» под строительство апарт-отеля.

Комплекс сервисных апартаментов комфорт-класса расположится на Московском шоссе, д.13 и будет состоять из четырех 16-этажных корпусов. В нем будет 960 номеров общей площадью 24 тыс. кв. м и подземный паркинг.

Апартаменты будут продаваться в чистовой отделке с возможностью заказать мебелировку и технику.
Это первый проект девелопера на рынке Петербурга.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 мая 2023 11:00

Застройщики снижают объемы ввода жилья

В январе-апреле 2023 года строительные компании Петербурга снизили объемы сдачи жилья по сравнению с аналогичным периодом 2022 года на 15,3% – до 1,186 млн кв. м.

В Ленобласти в первые 4 месяца года показатели упали на 18% – до 1,28 млн кв. м.

Если сравнивать апрельские показатели текущего и прошлого годов, то уровни падения окажутся еще серьезнее. Так, в апреле-2023 в Северной столице было введено 143 тыс. кв. м – минус 43,7% за год, в Ленобласти завершено 209 тыс. кв. м – минус 51,4% за год.

По данным экспертов, интерес к новостройкам Петербурга и Ленобласти за первые 4 месяца просел на 50% по сравнению с январем-апрелем 2022 года. При этом спрос в Петербургском регионе упал заметнее, чем в Московской агломерации.

В 2024 году объемы сдачи жилья в эксплуатацию могут снизиться еще сильнее – с начала 2022 года и по текущий момент старты новых проектов находятся на минимальном уровне.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 мая 2023 11:00

В апреле банки выдали ипотечных кредитов на 570 млрд рублей

По данным Банка ВТБ, в прошлом месяце россияне оформили жилищные займы на 570 млрд рублей.

Показатель практически не изменился с марта, когда было выдано 154 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 569,4 млрд рублей (статистика Банка России).

Таким образом, второй месяц подряд рынок показывает хорошие результаты. Напомним, в феврале банки предоставили населению на покупку жилья только 114,6 тыс. ссуд на сумму 422,4 млрд рублей.

Отмечается, что россияне начали активнее брать кредиты на вторичное жилье, которое сейчас дешевле, чем квартиры в новостройках. В связи с этим средний размер ипотеки с начала 2023 года снизился в ВТБ на 9% – до 4,8 млн рублей.

Также рынок постепенно покидают программы от застройщиков с «нулевыми» процентными ставками.

▫️ Все материалы с тегом #ипотека смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 мая 2023 11:30

ЖК комфорт-класса в Сертолово построят на деньги Дом.pф

В городе Сертолово Ленобласти около пересечения улицы Дмитрия Кожемякина с Выборгским шоссе появится новый жилой комплекс с инфраструктурой – «VEREN NORT сертолово».

Строительство проекта комфорт-класса профинансирует Банк Дом.pф. Кредитная организация предоставила застройщику проектное финансирование в размере 5,5 млрд рублей.

Общая площадь нового ЖК составит 90,7 тыс. кв. м, он расположится на участке 4,3 га. Дома будут 12-этажными, помимо жилья на территории комплекса появятся два детских сада, медицинский кабинет и два отдельно стоящих паркинга.

Первый этап проекта будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2026 года, второй – в I квартале 2027 года.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 мая 2023 09:02

Россияне стали реже покупать в ипотеку 1-комнатные квартиры

Банк Дом.pф сообщил об увеличении количества кредитов, выданных на многокомнатное жилье.

Так, за первые 4 месяца 2023 года населению было предоставлено 1,8 тыс. ипотек на покупку квартир с тремя и более комнатами. Это на 17,5% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

В общем объеме выданных в январе-апреле займов на многокомнатные квартиры пришлось 28% (в прошлом году – 24,7%). Спрос на такие квартиры сильнее всего вырос в Петербурге и Подмосковье – более чем в 2 раза, а также в Москве (почти вдвое).

Средняя сумма кредита на приобретение такого жилья составила 7,6 млн рублей.

Сегмент 2-комнатных квартир также показал рост – за 4 месяца на них было выдано порядка 3 тыс. ссуд (+8,5% за год). Доля «двушек» по сравнению с прошлым годом увеличилась с 36,8% до 38,1%, средний размер займа составил 6,2 млн рублей.

Квартиры с одной комнатой, наоборот, стали меньше пользоваться спросом – «однушки» в январе-апреле купили в ипотеку 3,5 тыс. человек, банк предоставил заемщикам 16,3 млрд рублей (-6,8% за год).

Доля таких кредитов снизилась за год с 38,5% до 34,3%, средний бюджет покупки – 4,6 млн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 мая 2023 11:30

Новые дороги появятся в Московском и Центральном районах Петербурга

На прошлой неделе состоялось рабочее совещание Александра Беглова, на котором губернатор с членами городского правительства одобрили планировку и межевание территории под строительство новой дороги в Московском районе.

Согласно плану в составе улицы Георгия Чернышева (пройдет по территории Мясокомбината) и проектируемой улицы будут построены два участка дороги до Дизельного проезда общей протяженностью порядка 1 км.

Отмечается, что четырехполосная дорога улучшит транспортное сообщение с жилыми комплексами Средней Рогатки и Пулковским парком, обеспечив выезд на Московское шоссе и Среднерогатскую улицу. На участках обустроят тротуары, велодорожки и остановки общественного транспорта.

Новая дорога появится также в Центральном районе. Речь идет о пробивке Таврической улицы до набережной Невы, длина участка составит около 300 м.

▫️ Все новости о новом строительстве в Петербурге смотрите здесь

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 мая 2023 09:13

Станцию метро «Пионерская» полностью закроют на два месяца

В январе-2022 началась реконструкция станции метро «Пионерская», работы до сих пор велись без ее закрытия. Компания СМУ-19 выполняет капитальный ремонт вестибюля, в частности строительных конструкций и стилобата.

Однако в феврале был выявлен дополнительный объем работ, связанный с состоянием плит перекрытия над машинным залом эскалаторов. Власти начали обсуждать полное закрытие «Пионерской», а вчера стало известно, что станцию действительно закроют целиком.

В Комитете по транспорту обещают, что закрытие продлится не более двух месяцев, предварительная дата – с конца июня по конец августа. В этот период на станции обычно наименьшая транспортная нагрузка.

Все работы на «Пионерской» должны завершиться 31 октября 2023 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 мая 2023 11:00

По объемам текущего строительства жилья в Петербурге по-прежнему лидируют два девелопера

Портал ЕРЗ обновил рейтинг компаний, которые строят в Петербурге наибольшие объемы жилья.

Тройка лидеров на 1 мая не изменилась, это «Группа ЛСР», Setl Group и «Лидер Групп», однако первые два застройщика почти сравнялись по количеству возводимых кв. м.

🥇Так, в работе у ЛСР сейчас 1,67 млн кв. м, это 85 корпусов в 14 ЖК. Доля Группы в регионе составила 18,4%, в общероссийском рейтинге – 3-е место.

🥈Setl Group строит 1,53 млн кв. м или 70 домов в 19 ЖК. Доля компании в регионе составила 16,8%, в общем топе по-прежнему 5-е место.

🥉У «Лидер Групп» с конца весны ничего не изменилось – в стройке находится 402,8 тыс. кв. м (9 корпусов в 8 ЖК). Доля застройщика в регионе составляет 4,4%. В федеральном топе компания поднялась на 35 место (+1).

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 мая 2023 13:00

Дорогие друзья, поздравляем вас с Великим праздником – Днем Победы! В этот день мы вспоминаем и чтим тех, благодаря кому сейчас живем.

И пусть в вашем доме всегда живут любовь, согласие и благополучие!

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 мая 2023 11:01

Центробанк и Минстрой обсуждают поддержку ипотеки на «вторичку» для 600 городов

Минстрой вместе с Банком России прорабатывают механизмы поддержки ипотеки на вторичное жилье для сотен городов, в которых не строятся новые многоквартирные дома либо их очень мало.

Напомним, распространить льготные кредиты на вторичное жилье предложил президент Владимир Путин. ЦБ посчитал эту идею целесообразной, но, по словам главы ведомства Эльвиры Набиуллиной, поддержка должна быть адресной, чтобы помощь от государства получили отдельные категории населения.

Минстрой ранее поддержал выдачу ссуд в рамках семейной ипотеки в регионах, где многоквартирные жилые дома не возводятся. В настоящий момент это актуально для многих российских городов – в 600 из них новостроек или нет или почти нет (всего в стране 1117 городов).

В Минстрое также считают, что если не поддержать льготной ипотекой такие населенные пункты, они могут быть потеряны. Активизировать ипотеку на вторичное жилье может и снижение ключевой ставки, считает Ирек Файзуллин.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 мая 2023 11:00

Россияне стали в 2 раза чаще брать потребкредит для первого взноса по ипотеке

Как мы писали ранее, зафиксированы удлинение сроков ипотеки и рост возраста заемщиков, что, по мнению Банка России, несет в себе определенные риски. Помимо этого регулятор отметил и другие негативные факторы в сфере кредитования.

Так, в 2 раза увеличилась доля граждан, которые оформляют крупный потребительский кредит, чтобы внести полученные средства в качестве первого взноса по ипотеке: во II квартале 2022 года таких ссуд было 3,5%, в IV квартале – уже 7%.

По данным ЦБ, в конце 2022 года 5,7 млн россиян наравне с ипотекой имели еще один кредит. Число таких клиентов увеличилось за год на 600 тыс. человек или на 11,8%: в декабре-2022 на одного ипотечника в среднем приходилось 2,2 кредита, в декабре 2021-го – 1,4 кредита.

Также стоит учесть, что общая задолженность российских домохозяйств, которые обслуживают ипотеку или потребкредит, за год выросла на 18% и превысила планку в 10 трлн рублей.

Долг «чистых» ипотечников увеличился на 20% – до 6,9 трлн рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 15:30

Гостиницы не могут угнаться за апарт-отелями

Гости Санкт-Петербурга все чаще выбирают номера в апарт-отелях, предпочитая их классическим гостиницам.

По итогам I квартала 2023 года загрузка сервисных апартаментов составила 73%, тогда как в гостиницах пустовала почти половина номерного фонда (уровень заполняемости составил всего 49%).

При этом стоимость размещения в апарт-отелях иногда даже превышает стоимость ночевки в гостинице.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 10:30

Недалеко от метро «Звездная» построят комплекс апартаментов

Девелопер DVA Group планирует построить в Московском районе Петербурга сервисный апарт-отель комфорт-класса. Это будет первый проект компании, ранее он принадлежал ГК ФСК.

Новостройка расположится по адресу Московское шоссе, 13, в шаговой доступности от метро «Звездная» и Пулковского парка.

В комплекс войдут 4 корпуса высотой 16 этажей. В зданиях разместятся 960 номеров общей площадью 24 тыс. кв. м.

Отмечается, что апартаменты подойдут для посуточного и длительного проживания. Они будут сдаваться с полной чистовой отделкой, также можно дозаказать мебель и технику.

Помимо юнитов в проекте заявлен подземный паркинг и круглосуточный сервис с полным циклом услуг для жителей. Покупателям апартаментов предложат несколько программ доходности на выбор.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 мая 2023 11:00

​Стартовали продажи квартир от 3,1 млн рублей в новых корпусах «Таллинского парка» от ПИК

Жилой квартал возводится в Ленобласти, в районе Новоселье в границах улиц Невская, Парадная и Ленинградская.

На рынок поступили корпуса 3.1, 3.2 и 3.3 высотой 12 этажей. Покупателям предлагаются студии, 1-комнатные, 2-х и 3-комнатные квартиры площадью от 25,3 до 85,7 кв. м с высотой потолков от 2,62 до 3,7 м.

Застройщик предлагает квартиры с чистовой отделкой различных планировок: есть варианты с кухней-гостиной, гардеробной и балконом.

Самый бюджетный вариант – студия на четвертом этаже корпуса 3.1 площадью 25,29 кв. м и с высотой потолков 6,62 м. Ее стоимость – 3,1 млн рублей. Заселение в новые квартиры продлится до 19 сентября 2025 года.

Самый дорогой лот – трехкомнатная квартира площадью 85,06 кв. м на 11 этаже корпуса 3.2. Она выставлена на продажу за 9,8 млн рублей.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 мая 2023 11:30

Спрос на апартаменты в Петербурге продолжает падение

Эксперты отмечают продолжающееся падение спроса на апартаменты в Санкт-Петербурге. По итогам апреля он снизился на 33,23% по отношению к марту.

Снижение, по данным экспертов, длится с января-2023. Однако итоговый показатель апреля оказался рекордным начиная с октября-2022, тогда этот параметр сократился на 37,64%.

Если сравнивать апрельские показатели с предыдущими годами, то также отмечается падение – на 15,9% относительно 2022 года и на 6,69% к 2021 году.

При этом эксперты отмечают, что если обратить внимание на более длительный период (с января по апрель), то спрос на покупку апартаментов в Петербурге вырос. На 9,76% относительно аналогичного периода прошлого года и на 75,92% относительно января-апреля 2021 года.

▫️Все материалы о сегменте апартаментов Петербурга – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 мая 2023 09:08

Минфин не поддержал идею расширить льготную ипотеку на «вторичку»

Министерство финансов не поддерживает идею распространить программу льготной ипотеки на вторичное жилье.

По словам замминистра финансов РФ Алексея Моисеева, программа была призвана помочь гражданам, которые покупают квартиры, и поддержать спрос на новостройки.

Поэтому расширять льготную ипотеку на вторичку – «несколько нелогично».

Моисеев отметил, что Минфин положительно относится к предложению ввести рассрочку на покупку недвижимости и возможность покупать жилье за счет ссудных касс.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 мая 2023 12:01

В Петербурге вырос спрос на квартиры в новостройках на старте продаж

В марте-2023 спрос на приобретение первичного жилья на старте продаж взлетел в Северной столице на 31,5% относительно февраля текущего года.

Аналогичный тренд зафиксирован и в Москве, где интерес к таким квартирам увеличился в марте к февралю на 15,1%.

Как рассказал генеральный директор АН «Прайд Групп» Алексей Бондарев, рост интереса к жилью на старте продаж обусловлен поиском оптимальной цены и максимальной выгоды. Покупать на начальной стадии реализации всегда было выгодно, так как есть возможность выбрать уникальные планировки и нужные этажи.

Напомним, в апреле самую недорогую студию в Петербурге на старте продаж можно было купить всего за 2,9 млн руб. В Ленобласти цены в прошлом месяце начинались с 3,1 млн руб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 мая 2023 15:30

​Чуда не произошло

Рост продаж новостроек в марте дал робкую надежду на то, что весенний спрос будет укрепляться и дальше, однако апрельская статистика показала, что число сделок просело – как в сравнении с мартом, так и в сопоставлении с апрелем прошлого года.

В среднем по региону за месяц продажи сократились на 14% по числу реализованных лотов, выручка застройщиков снизилась на 12%. В годовом выражении падение спроса еще более серьезное – 39%.

Также слабеет интерес покупателей жилья и к ипотеке: доля ипотечных сделок за месяц снизилась на 2 п.п., а за год – на 11 п.п., составив 82%.

Подробную аналитику по спросу читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 мая 2023 10:30

Газпромбанк открыл кредит на строительство трамвайной линии «Славянка»

В Петербурге состоялось финансовое закрытие 1-го этапа строительства трамвайной линии «Славянка». Документы подписали Газпромбанк, Смольный и компания «БалтНедвижСервис» – концессионер проекта.

В рамках первой очереди трассу трамвайной линии проведут от конечной станции «Балканская площадь» до Старорусского проспекта в поселке Шушары. Также на этом этапе построят трамвайное депо с подъездными путями.

Газпромбанк предоставит заем до 12 млрд рублей. Деньги направят на возведение четырех эстакад, трех мостов общей протяженностью около 3 км, депо и трамвайного «вокзала» – конечного остановочного пункта в Купчино.

Одним из ключевых условий финансового закрытия являлось заключение договора с компанией «Транспортные системы» на поставку вагонов для линии. Это будут 22 низкопольных вагона 71-932 «Невский», вместимость каждого – 205 человек.

Подвижной состав обойдется в 4 млрд рублей. Весь проект предполагается реализовать за 46,7 млрд рублей, при этом расходы городского бюджета составят 20 млрд.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 мая 2023 15:30

Средние темпы продаж в апарт-отелях составили 73 юнита в месяц

Сервисные апартаменты Петербурга сегодня приносят доход от 6% до 12% годовых от стоимости объекта.

В частности, один из апарт-отелей выплачивает инвесторам до 75 тыс. руб. ежемесячно – и это вне зависимости от уровня загрузки.

Объем предложения сервисных комплексов за последние 2 года увеличился с 70 до 90 тыс. кв. м: застройщики постоянно выводят на рынок новые проекты, а наиболее ликвидные варианты быстро уходят с витрины.

Читайте аналитику по этому сегменту недвижимости на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 мая 2023 10:30

За год цены на новостройки выросли на 11% – Росстат

На первичном рынке жилья России в I квартале 2023 года цены выросли на 11,4% по отношению к I кварталу 2022 года. Об этом сообщает Росстат в своем очередном докладе.

Средняя цена за кв. м в I квартале 2023 года составила 127,2 тыс. рублей (год назад – 109,2 тыс. рублей).

Стоимость кв. м в разных типах ЖК в среднем оценивается так:

• 115,6 тыс. рублей (год назад – 110,7 тыс. руб.) – в типовых ЖК
• 127,1 тыс. руб./кв. м (год назад – 99,6 тыс. руб./кв. м) – квартиры улучшенной планировки
• 292,4 тыс. рублей за «квадрат» (год назад – 234,1 тыс. руб.) – элитное жилье

Самые дешевые квартиры в России можно купить за 72,6 тыс. руб./кв. м (год назад – 71,7 тыс. руб./кв. м).

Самые дорогие кв. м по итогам I квартала ожидаемо продаются в Москве – средняя цена на новостройки составила в столице 292,8 тыс. рублей.

Второе и третье места – у Петербурга и Ленобласти, в которых кв. м стоит в среднем 212,5 тыс. рублей и 163,8 тыс. рублей соответственно.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 мая 2023 15:30

Ипотечные «горки»

Аналитики рынка новостроек заметили, что ипотечные программы от застройщиков Петербурга пользовались большим спросом в I квартале 2023 года: на них пришлось 63% от общего числа всех сделок с привлечением кредитования.

При этом 40% продаж обеспечила траншевая ипотека.

Средняя ставка по жилищным займам выросла до 4,21%, срок кредитования увеличился до 26,5 лет, а размер кредита – наоборот, сократился на 6% и составил 6,3 млн рублей.

Подробный материал читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 мая 2023 09:27

143 тыс. кв. м жилья ввели в Петербурге в апреле

В апреле-2023 в Северной столице сдано в эксплуатацию 143,4 тыс. кв. м жилья. Они включают в себя 75 домов почти на 3,1 тыс. квартир – 4 многоквартирных корпуса на 126 тыс. кв. м и 71 частный дом общей площадью более 17 тыс. кв. м.

🥇Больше всего жилья в апреле было завершено в Адмиралтейском районе – в локации введено 65 тыс. кв. м или один дом на 1,3 тыс. квартир.

🥈На второй строчке оказался Красносельский район с показателем 49,3 тыс. кв. м. Здесь жилыми стали 2 корпуса на 1,4 тыс. квартир.

🥉Третье место по объему ввода жилищного строительства – у Приморского района, здесь был возведен один дом на 323 квартиры общей площадью около 12,1 тыс. кв. м.

Помимо этого стройкомпании завершили 14 объектов общегражданского назначения – медцентр, две многоэтажные автостоянки, общественно-деловой центр и т. д.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 мая 2023 11:00

Определены застройщики-лидеры по вводу жилья в Петербурге в мае 2023 года

Портал «Единый ресурс застройщиков» представил обновленный топ девелоперов Северной столицы, которые сдали в эксплуатацию наибольшие объемы жилья в 2023 году.

🥇Лидером по вводу новостроек за январь-апрель стала «Группа ЛСР». Компания завершила уже 270,8 тыс. кв. м, это 16 корпусов в 4 ЖК.

Доля в регионе у ЛСР сейчас составляет 26,6%, место в федеральном топе по-прежнему 3-е. Надежность компании ЕРЗ оценил в максимальные 5 баллов.

🥈На второй строчке – девелопер «Главстрой», который сдал без переносов сроков 141,7 тыс. кв. м или 9 корпусов в 1 ЖК.

Доля в регионе у застройщика – 13,9%, место в общероссийском рейтинге – 5-е (в марте он находился на 4 месте). За надежность «Главстрой» получил 4 балла.

🥉На третьем месте расположилась ГК «Самолет», которая достроила вовремя 115,2 тыс. кв. м жилья, они включают в себя 6 домов в 4 ЖК.

Доля в регионе у компании – 11,3%, место в общем рейтинге по стране – 2-е, как и в марте. Надежность компании, по версии ЕРЗ, максимальная.

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 мая 2023 12:15

​«Ждать идеального времени для покупки — не самая лучшая стратегия»

Застройщики Петербургского региона пока не спешат жаловаться на затоваривание: так, в готовых домах от компании «КВС» в продаже почти не осталось квартир, о чем Новострой-СПб рассказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС».

Однако компании пришлось поменять свой подход к продажам: покупателям предложили субсидированную ипотеку со ставкой от 0,01% и без удорожания объекта и рассрочку с взносом от 10%.

Также спрос поддерживает расширенная программа семейной ипотеки.

Полностью интервью с экспертом читайте по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 мая 2023 11:10

Банк России зафиксировал экстремальный рост сроков ипотеки

В IV квартале 2022 года доля жилищных займов, выданных на максимальный срок (30 лет), достигла 40% от общего объема ипотечных кредитов. При этом в последние месяцы 2021 года доля «длинной» ипотеки составляла только 20%.

Такие данные представил ЦБ в аналитическом обзоре рынка кредитования, двукратное увеличение показателя названо экстремальным.

В исследовании также отмечается, что ипотечные заемщики – это обычно люди среднего возраста: порядка 80% совокупной задолженности по ссудам на жилье приходится на россиян до 45 лет, наиболее высока доля клиентов в возрасте 35-45 лет.

Увеличение сроков ипотеки напрямую отразилось на возрасте «контрактного погашения кредита», то есть даты, не позже которой по договору нужно полностью выплатить долг. В IV квартале 2022 года порядка 41% новой ипотеки оформили граждане, которым в момент погашения долга будет больше 65 лет.

В итоге без досрочных погашений такие клиенты расплатятся с банками ближе к пенсии или уже будучи пенсионерами.

Между тем в конце 2021 года на «возрастных» ипотечников приходилось только 24% выдач.

Как считают в ЦБ, удлинение сроков кредитования и рост возраста заемщиков несут в себе риски для рынка.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 11:30

В Сбербанке расширены льготные ипотечные программы со скидками от застройщиков

Сбербанк сообщил о смягчении условий по льготной ипотеке с господдержкой, которая выдается с использованием выгодных предложений от девелоперов. Теперь жилищный заем по низкой ставке распространяется и на более дорогие квартиры.

Отмечается, что до этого программа действовала в пилотном режиме, в ней участвовало ограниченное количество застройщиков. Теперь Сбер расширил такую возможность на большее число строительных компаний.

Также стоит учесть, что ранее в рамках «Господдержки» и семейной ипотеки в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти можно было оформить льготный кредит максимум на 12 млн рублей, в остальных регионах – на 6 млн.

С начала мая в Сбере при совмещении льготной ипотеки с программами субсидирования от застройщиков предельная сумма займа в столичных агломерациях достигает 30 млн рублей, в остальных регионах – 15 млн.

Минимальная ставка по «Господдержке» составляет 6,5%, по семейной ипотеке – 4,5%. На перечисленных условиях можно приобрести квартиру от застройщика на этапе возведения дома и по договору купли-продажи.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 мая 2023 09:00

Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке

С начала мая часть крупных банков скорректировали условия по кредитам на жилье – ставки на новостройки и «вторичку» стали выше.

Так, в Московском кредитном банке ставка по ипотеке на новостройки увеличилась на 0,8 п. п. – с 10,7% до 11,5%.

В Совкомбанке займы на новостройки и «вторичку» стали дороже в среднем на 0,5 п. п. Теперь минимальный процент на покупку жилья составляет 11,99% годовых, но итоговая цифра зависит от размера ипотеки и региона. Базовый уровень для держателей карты «Халва» – 11,23%.

Банк «Санкт-Петербург» повысил ставки в рамках льготных ипотек на 0,3 п. п. В итоге по «Господдержке» минимальная ставка достигла уровня в 7,65%, по семейной ипотеке – 5,65%. Также в кредитной организации пересмотрели систему скидок и надбавок.

Также стало известно, с 15 мая ипотека может подорожать в Газпромбанке и Росбанке. В других крупных банках, таких как ВТБ, Промсвязьбанк, «Уралсиб» и Абсолют Банк, пока не планируют пересматривать условия жилищных займов.