Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 июня 2023 09:28

В Госдуме решили бороться с «потребительским терроризмом»

Депутаты Госдумы разработали законопроект, который должен ограничить «потребительский терроризм» в отношении застройщиков при сдаче квартир в новостройках.

Ранее застройщики призывали профильные министерства бороться с «потребительским терроризмом». По их мнению, дольщики под предлогом устранения недостатков при приемке квартир пытаются затянуть сроки их сдачи.

Отмечается, что с марта до конца 2022 года в России уже действовали правила взаимодействия застройщиков и дольщиков при передаче недвижимости. Это была временная мера поддержки застройщиков.

Согласно этому механизму, дольщик заявлял в обращении о выявленных недостатках в полученной им квартире, а при разногласиях с застройщиком привлекался эксперт. Ключевой здесь была возможность досудебного урегулирования споров.

Позже, в августе 2022 года Минстрой предложил законодательно закрепить норму взаимодействия застройщика и покупателя при приемке квартир. За основу предлагалось взять антикризисные меры, которые были приняты в начале года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июня 2023 11:00

За 5 лет средняя высота новостроек Петербурга уменьшилась на 3 этажа

С 2018 года средняя высота новостроек в Петербурге сократилась с 19,2 этажа до 16,1 (в марте-2023). По данным экспертов, снижение продлится еще 2-3 года и остановится на отметке в 13-14 этажей.

Отмечается, что снижение средней этажности связано с сокращением массовой застройки на окраине города (в Шушарах, Приморском районе, на Парнасе и в Рыбацком), где застройщики, пытаясь получить максимальную выгоду при меньших затратах на земельные участки, возводили высотные комплексы эконом-класса.

Позже пригодных участков стало меньше, интерес застройщиков сместился в сторону проектов по реконструкции зданий (это центр города и ограничения по высотности), а жители стали выбирать мало- и среднеэтажные проекты в зеленой пригородной зоне.

При этом, общая картина достаточно неоднородна. Большинство проектов в центре города в среднем 10 или 11 этажей, но ближе к его границам есть как много проектов высотой 5-6 этажей, так и высотные ЖК (26 этажей и выше).

Например, на Васильевском острове большинство новостроек высотой 14-20 этажей, а в Выборгском районе — 20-30 этажей.

В целом по стране динамика обратная — средняя высота медленно увеличивается, сейчас этот показатель составляет 18,8 этажа. Самый высокий показатель в Москве — 27,1 этажа.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июня 2023 12:52

​Время стратегов

Покупатели новостроек практически перестали реагировать на сообщения об изменении ключевой ставки ЦБ (тем более, что она и не меняется уже 9-й месяц подряд), считает Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Для клиента на «первичке» сегодня намного важнее конкретные ставки по ипотеке и размер первоначального взноса — и тут заемщиков ждут сюрпризы.

С 1 июня ЦБ начал ужесточать выдачу займов с взносом ниже 20%, а начиная с 2024 года — ниже 30%.

Читайте мнение эксперта полностью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июня 2023 11:00

В Центробанке заявили о необходимости отменить массовые льготные программы

Массовые льготные программы ипотеки необходимо сворачивать, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, необходимы адресные программы поддержки, возможно, на вторичном рынке.

«Широкие программы льготного кредитования – эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным», – считает Набиуллина.

В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к росту цен и их разрыву на первичном и вторичном рынках. Иногда эта разница достигала более 30%.

В I квартале 2023 года, согласно опубликованному ранее обзору регулятора, разница между ценами на недвижимость на первичном и вторичном рынке продолжила рост и составила 40%. В некоторых регионах – до 50%.

По словам Набиуллиной, чтобы реально повышать доступность жилья, нужно больше развивать адресные программы. В том числе льготные программы на «вторичку».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 июня 2023 13:30

⚡️ ПИК объявил о старте продаж сервисных апартаментов «Вольта»

15-этажное здание возводится в Красногвардейском районе Петербурга, на набережной реки Охты. Метро «Ладожская» находится в 8 минутах ходьбы, до исторического центра 7 минут на машине, до Невского проспекта — 20 минут.

На первом этаже здания разместятся ресторан, дизайнерское лобби и консьерж-служба. Рядом с домом планируется благоустроить набережную реки Охты, а для автовладельцев построить подземный паркинг и парковку.

В продаже имеются апартаменты от 19 до 39 кв. м с готовой отделкой (студии, 1- и 2-комнатные) и высотой потолков 2,6 м.

Самый бюджетный вариант можно приобрести за 5 млн рублей. Это студия площадью 21,4 кв. м на 5 этаже.

Самый дорогой лот — двухкомнатные апартаменты на 10 этаже. Площадь — 39,5 кв. м, цена — 8,1 млн рублей.

При покупке апартаменты можно меблировать. Каждый апартамент будет оборудован санузлом с душевой или ванной и подвесным унитазом со встроенной инсталляцией.

Заселение планируется до 30 декабря 2025 года.

Подробности о проекте можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 424 70 27

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 июня 2023 10:15

​Стартовали продажи квартир в проекте Lotos club, цены — от 10,4 млн рублей

Это новый жилой квартал бизнес-класса от компании «Балтийская жемчужина» на южном побережье Финского залива (проспект Патриотов, 35).

Секции в корпусах расположены каскадом, что обеспечивает вид на залив большинству квартир. На первом этаже разместятся магазины, кофейни и рестораны, в цоколе – теплый подземный паркинг на 166 м/м.

В закрытом двухуровневом дворе разбит сад из трав, хвойных и плодовых деревьев, цветущих кустарников, с крытыми беседками, спортивными и игровыми площадками, панорамными качелями с видом на Финский залив.

В ЖК, корпуса которого уже сданы, продаются квартиры от 1 до 4 комнат с различными планировками. Есть лоты, в которых можно установить сауны и камины, со своим лобби и выходом на застекленную эксплуатируемую кровлю. Все квартиры продаются с предчистовой отделкой.

Самый дешевый вариант — 1-комнатная квартира 45 кв. м с большой кухней (15 кв. м). Ее можно приобрести за 10,4 млн рублей.

Самый дорогой лот стоит 37,4 млн рублей. Это 4-комнатная квартира на 6 этаже, с двумя санузлами, двумя балконами и просторной кухней в 21 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 124 кв. м.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 425 18 82

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 июня 2023 16:32

• Кто может стать созаёмщиком по кредиту?
• В чем разница между созаёмщиком и поручителем?
• Каковы требования к созаёмщику и его права?

Делимся полезным материалом для тех, кто планирует привлечь созаёмщика по ипотеке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 июня 2023 10:30

​Градкомиссия одобрила проект застройки территории бывшей фабрики «Красное знамя»

Проект застройки территории бывшей фабрики «Красное знамя» на Пионерской улице, 53 получил одобрение градостроительной комиссии Петербурга.

Возведением ЖК и приспособлением корпусов фабрики (объекты культурного наследия) для современного использования займется ООО «Коммендантский 9» (входит в холдинг AAG).

В рамках проекта планируется строительство 2-х новых многоквартирных домов премиум-класса с подземным паркингом.

В исторических зданиях разместятся апартаменты в стиле лофт и школа на 275 учеников. Также в комплексе должны появиться медучреждение и детский сад на 90 детей.

На внутренней территории ЖК будет создан променад и новое общественное пространство между корпусами фабрики.

🏗 Все новости о новом строительстве в Петербурге и Ленобласти – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июня 2023 16:32

• Как эффективно использовать высокие потолки в квартире?
• Какую технику можно «спрятать» под фальш-потолком?
• Какая часть дома лучше подходит для размещения второго уровня?

Повторяем полезную статью о том, как грамотно распорядиться дополнительными сантиметрами над головой.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июня 2023 11:01

​Повышение тарифов ЖКХ в Петербурге пройдет летом 2024 года

Этим летом повышения тарифов ЖКХ в Санкт-Петербурге не будет. Обычно индексация проходила 1 июля, но в прошлом году тарифы повышали дважды (последний раз 1 декабря 2022 года).

Об этом рассказал председатель Комитета по тарифам Санкт-Петербурга Алексей Малухин. Он напомнил, что такое решение было принято на федеральном уровне чтобы поддержать ресурсоснабжающие организации в период серьезной инфляции.

По его словам, это позволило ресурсникам «плавно и беспрепятственно пройти зимний отопительный сезон» и заложить средства на ремонт и реконструкции на 2023 год.

В следующий раз индексацию тарифов планируется провести 1 июля 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июня 2023 16:30

Когда Росреестр неправ…

В этом году в России проведут кадастровую оценку объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость – тот самый показатель, от которого зависит налог на недвижимое имущество. Бывает, что оценку проводят с нарушениями, из-за чего налогооблагаемая база неправомерно увеличивается – и собственнику начисляют повышенный налог.

Как законно оспорить кадастровую стоимость квартиры, рассказываем в подробной статье на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июня 2023 10:30

Апрель оказался самым провальным за последние 3 года по спросу на новостройки Петербурга

Спрос на новостройки Петербурга в апреле-2023 по сравнению с мартом упал на 15%, сообщают аналитики «Прайд групп».

Если сравнить результаты месяца с предыдущими годами, то падение окажется еще больше – по сравнению с апрелем-2022 показатель снизился на 22,3%.

В 2021 году спрос на квартиры в новостройках северной столицы был выше на 45,7%.

В целом по итогам первых 4 месяцев наблюдается такая же динамика. По сравнению с январем-апрелем 2022 года спрос снизился на 39,7%.

Результат за первые 4 месяца 2021 года был выше нынешнего показателя на 45,7%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июня 2023 09:17

В Госдуме предложили сократить срок хранения кредитной истории более чем в 2 раза

В Госдуме обсуждают инициативу сократить срок хранения кредитной истории с 7 до 3 лет. Поводом для такого предложения стало то, что из процесса кредитования исключено большое количество людей.

Сейчас даже в случае, когда заемщик допустил просрочку много лет назад, но имеет достаточный доход и залоговую базу, ему могут отказать в выдаче кредита.

Эксперты отмечают положительные стороны инициативы – многие заемщики, которые вышли из кризиса, получат доступ к кредитованию. В первую очередь к ипотеке, ведь там применяются более строгие критерии при решении о выдаче кредита.

Из минусов отмечается, что качество оценки заемщика может снизиться, что может привести к росту просроченной задолженности физлиц.

Недобросовестные должники смогут скрывать свои неисполненные обязательства и повторно претендовать на получение ссуды. Увеличение рисков банков приведет к удорожанию кредитов.

В прошлый раз срок хранения кредитной истории изменяли в январе-2022 (с 10 до 7 лет), также этот период стал считаться отдельно по каждому обязательству.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 16:04

Полезное для тех, кто присматривается к недвижимости в Турции. Делимся алгоритмом покупки недвижимости в этой стране для иностранцев

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 09:20

В первую десятку топа застройщиков России вошли две компании из Петербурга

Единый ресурс застройщиков опубликовал рейтинг застройщиков России по объему текущего строительства на 1 июня 2023 года. В первую десятку вошли две компании из Петербурга.

Третье место заняла «Группа ЛСР». Сейчас компания возводит 29 ЖК на 133 дома. Общая площадь строительства 2,5 млн кв. м.

Setl Group занял в России 6 место по объему текущего строительства. Холдинг возводит 21 ЖК на 84 дома.

В первой двадцатке рейтинга оказались еще три застройщика из Петербурга: Группа «Эталон» – 12 место (933 тыс. кв. м жилья), Группа «Аквилон» – 16 место (768 тыс. кв. м) и Группа ЦДС – 17 место (760 тыс. кв. м).

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 июня 2023 12:00

В мае спрос на «Семейную ипотеку» рекордно вырос

В прошлом месяце объем выдачи кредитов по «Семейной ипотеке» стал рекордным за все время существования льготной программы. Как сообщили в Сбере, за месяц было оформлено 18,4 тыс. займов на 78,7 млрд рублей.

По сравнению с апрелем 2023 года показатели выросли на 8% (тогда было оформлено 17,3 тыс. ипотек на 72,8 млрд рублей).

По сравнению с 2022 годом объем выдачи кредитов по программе в январе-мае вырос почти в 2 раза. За первые 5 месяцев 2023 года Сбер выдал 71,8 тыс. жилищных кредитов на 302,2 млрд рублей.

Петербург стал одним из городов, где был отмечен наибольший спрос в мае. За месяц здесь было оформлено кредитов на 5 млрд рублей.

Также среди лидеров Московская область (7,3 млрд рублей), Краснодарский край (6,7 млрд), Москва (6,1 млрд) и Тюменская область (5,4 млрд).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 июня 2023 11:00

Васильевский остров стал лидером по предложению квартир и апартаментов в новостройках

В мае на первичном рынке в центре Петербурга было выставлено более 7,3 тыс. предложений (квартиры и апартаменты).

Более половины из них находятся в Василеостровском районе (51,1%), сообщили в АН Ольги Эбель. В мае здесь экспонировалось 3,7 тыс. квартир и апартаментов.

На втором месте по объему предложения в центре находится Петроградский район (1,8 тыс. квартир и апартаментов — 25% от предложения в 4 центральных районах города).

Самая маленькая доля (5,5%) у Центрального района — здесь продавалось всего 400 квартир и апартаментов.

Больше всего в структуре предложения в центральных районах было представлено лотов с двумя комнатами (2,2 тыс. или 30,9%), дальше идут «однушки» — 2,1 тыс. (28,8%). Доля студий составила всего 17,8% (1,3 тыс. предложений).

Самую дешевую квартиру в строящемся в центре Петербурга доме, по данным экспертов, можно было купить в мае за 4,6 млн рублей. За эти деньги продавалась студия 24 кв. м на Васильевском острове.

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 июня 2023 12:52

Вчера Центробанк в шестой раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Как это решение может повлиять на рынок жилья? Делимся комментариями эксперта

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 июня 2023 15:35

Активность покупателей «первички» в мае выросла на 13%

Получены данные о спросе на новостройки Петербургского региона за май текущего года.

Застройщикам удалось нарастить продажи относительно апреля на 13%, также подросла доля ипотечных сделок – до 85%. При этом темпы реализации увеличились как в Петербурге, так и в Ленобласти.

Относительно «провального» мая прошлого года число сделок по числу лотов в регионе выросло на 71%, а доля ипотеки – сразу на 15 п. п.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 июня 2023 12:30

⚡️ ЦБ сохранил текущее значение ключевой ставки – 7,5%

▶️ Подробнее

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 июня 2023 09:12

С осени застройщики будут согласовывать внешний вид новостроек в Ленобласти

С 1 сентября 2023 года вступит в силу постановление о правилах согласования архитектурно-градостроительного облика зданий.

Правила затрагивают исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и значимые для развития территории муниципальных образований.

Постановление будет действовать до 1 сентября 2028 года. Как следует из документа, на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь оно распространяться не будет.

В течении лета администрации поселений Ленобласти должны будут утвердить территории, строительство на которых будет требовать согласования архитектурного облика. Они могут установить требования к:

• цветовым решениям домов;
• материалам, из которых они изготовлены, или которыми облицованы;
• к размещению на фасадах и кровле технического или инженерного оборудования;
• а также к подсветке фасадов.

С начала осени собственник земельного участка, на котором планируется строительство (или правообладатель объекта капстроительства в случае его реконструкции) будет согласовывать внешний вид здания в местных администрациях.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 июня 2023 11:30

Владельцам апартаментов хотят уменьшить платежи за ЖКХ, но обязать их платить за капремонт

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готовит законопроект, который уравняет платежи по ЖКХ для собственников апартаментов и собственников квартир.

Сейчас УК могут устанавливать стоимость платежей для первых по своему усмотрению, так как статус апартаментов не прописан в законодательстве. Сегодня тарифы ЖКХ для собственников апартаментов приравнены к коммерческой недвижимости – это на 15-20% выше, чем для населения.

Кроме того, планируется ввести платежи за капремонт, что в дальнейшем должно обеспечить безопасность таких домов.

Также депутаты хотят снизить налог для людей, постоянно проживающих в апартаментах. Сейчас он составляет около 2% от стоимости недвижимости, в то время как для собственников жилья – от 0,1%.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, ждать того, что апартаменты приравняют к жилью не стоит. Это привело бы к другим проблемам.

Например, тогда бы пришлось выделять новые места в соцобъектах (школах, детских садах, поликлиниках), которые привязаны к определенному количеству жителей в районе.

Однако, апартаменты должны получить свой особый статус.

▫️ Все новости и аналитику о сегменте апартаментов — смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 июня 2023 09:09

В мае Васильевский остров стал лидером по вводу жилья в Петербурге

Более 236 тыс. кв. м жилья были введены в эксплуатацию в Петербурге в прошлом месяце. За май в городе достроили 13 многоквартирных домов (222 тыс. кв. м) и 73 дома ИЖС (более 14 тыс. кв. м).

🥇 В Василеостровском районе Петербурга сдали в эксплуатацию два дома на 1,5 тыс. квартир площадью 84,9 тыс. кв. м. Он стал лидером по вводу жилья в мае.

🥈 На втором месте – Приморский район, где сдали 3 дома на 1,1 тыс. квартир (63,2 тыс. кв. м жилья).

🥉 Тройку лидеров с 28 тыс. кв. м замыкает Красногвардейский район. Здесь был введен в эксплуатацию один дом на 664 квартиры.

С начала года в Петербурге сдали более 1,4 млн кв. м жилья, 90 тыс. кв. м из которых – объекты ИЖС.

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июня 2023 12:14

В Госдуме призвали застройщиков не продавать квартиры меньше 10 кв. м

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов обратился к застройщикам с просьбой не продавать «клетушки» площадью по 5 кв. м под видом квартир.

По его словам, сейчас на рынке можно встретить много подобных предложений и в новых ЖК, и в панельках, и в исторических домах.

При этом, отмечает депутат, «квартиры-капсулы по 4-5 “квадратов" не укладываются даже в норматив срочного предоставления жилья в экстренных случаях». Сейчас он равен 6 кв. м на человека.

Нормы жилплощади на одного человека в обычных условиях еще больше: на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42, а если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. В регионах эти показатели могут быть своими, но не меньше установленных на федеральном уровне.

«Мироквартиры», по словам Гаврилова, не отвечают требованиям предъявляемым к жилью, а значит являются нежилыми помещениями. Это означает, что зарегистрироваться в них нельзя.

Парламентарий призвал урегулировать вопрос, чтобы жилищные права граждан не ущемлялись в интересах бизнеса.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 июня 2023 09:15

Продажи застройщиков Петербурга упали в первом квартале 2023 года

Объем продаж двух крупных застройщиков Петербурга в I квартале 2023 года упал более чем на треть по сравнению с показателями 2022 года.

По данным экспертов, продажи Группы «Эталон» за первые 3 месяца составили 13,4 млрд рублей (на 31,7% меньше, чем за такой же период 2022 года). Четверть продаж в денежном выражении приходится на Санкт-Петербург.

При этом за год доля Северной столицы снизилась больше чем в 2 раза, в I квартале 2022 года на Петербург приходилось 53%.

До конца года компания планирует построить около 850 тыс. кв. м жилья (на 30% больше чем в 2022 году). При этом более 40% площадей будет приходиться на регионы.

Продажи «Группы ЛСР» в январе-марте 2023 года составили 25,7 млрд рублей (на 36,9% меньше, чем в первые 3 месяца 2022 года). При этом в Петербурге реализация упала сильнее, чем в других регионах присутствия компании (Москва и Екатеринбург).

В Северной столице за I квартал продажи сократились на 46% (до 15,6 млрд рублей), объем реализованной недвижимости — на 31,8%, до 105 тыс. кв. м.

Отмечается, что судя по данным Росреестра, спад коснулся всех участников рынка. В первом квартале в Петербурге было зарегистрировано всего 12,8 тыс. ДДУ (это на 42% меньше, чем в 2022 году), в Ленобласти 5 тыс. — на 33% меньше, чем за январь-март 2022 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июня 2023 11:30

Чтобы продать все строящееся жилье в России потребуется 30 месяцев без новых проектов

Более 2 лет потребуется, чтобы продать все строящееся сейчас в России жилье, при условии, что не будут стартовать новые проекты, рассказал директор по аналитике и автоматизации корпоративного бизнеса банка Дом.pф Игорь Кузавов на форуме «Движение».

По его информации, эта цифра средняя по стране и в регионах она может быть другой.

Как отмечают в банке Дом.pф, недавно этот показатель составлял 15-20 месяцев. При этом добавляют, что он фактически стабилизировался в 2023 году на уровне выше II полугодия 2020-2021 годов, когда показатель был равен 25-27 месяцам.

Быстрее всего строящееся жилье может быть продано в УФО И ЦФО, медленнее всего — на северо-западе страны.

Сейчас предложение сильно превышает спрос, но ситуация выровняется в течение нескольких ближайших лет, считает Кузавов: «спрос поддержит увеличение рождаемости периода начала 2000-х и внутренняя миграция».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 июня 2023 10:30

Стартовали продажи квартир от 5 млн рублей в новом ЖК «Пулковский дом» от Группы «Эталон»

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Пушкинском районе Петербурга. ЖК состоит из трех 4-этажных корпусов и закрытого внутреннего двора.

Для владельцев авто предусмотрена открытая стоянка на 96 м/м (8 из которых с возможностью зарядки электромобилей). На подземном этаже расположатся кладовые, а в местах общего пользования будут места для хранения колясок и велосипедов.

В ЖК запроектирована 241 квартира. Самая недорогая квартира стоит 5 млн рублей — это студия 24,9 кв. м. Самый дорогой лот – 3-комнатная квартира площадью 80,7 кв.

В некоторых квартирах на 1-м этаже запроектированы приватные террасы с видом во двор.

Срок сдачи дома — четвертый квартал 2025 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 16:04

Как иностранцу купить квартиру в Турции: 6 шагов

Эксперты Stay Property описали алгоритм действий для покупателей турецкой недвижимости из других стран. Важно, что своих клиентов агентство сопровождает на каждом этапе, а также проводит дистанционные онлайн-сделки. Итак:

1. Выбор локации и самой недвижимости. Можно приехать в инфо-тур в Турцию или выбрать квартиру онлайн.

2. Получение турецкого налогового номера. Это аналог российского ИНН. Он необходим для любого юридического и финансового действия в Турции.

3. Открытие счета в банке. Необходимо заранее подготовить пакет документов по требованиям конкретного банка.

4. Экспертная оценка недвижимости. В ходе неё проводится проверка и определяется реальная рыночная цена объекта.

5. Оплата недвижимости и оформление документа о праве собственности ТАПУ в Управлении Кадастра. При покупке строящегося жилья оформляется договор с застройщиком, при необходимости – рассрочка. При покупке новостройки также необходимо получить тех. паспорт квартиры – Искан.

6. Оформление абонентских договоров на электричество и воду. После оформления или переоформления договоров за разовый платеж оплата воды и электричества будет производиться по счетчикам, раз в месяц.

Покупателю необязательно самостоятельно проходить все процедуры, отмечают эксперты Stay Property, можно делегировать эти задачи менеджеру, оформив доверенность на определенные операции с недвижимостью.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 июня 2023 10:30

ФСК объявила о начале продаж квартир в UP-квартале «Воронцовский», цены от 2,9 млн рублей

UP-квартал класса «комфорт+» находится в Ленобласти, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Девяткино». Здесь возводится три 12-этажных дома почти на 2 тыс. квартир.

Проектом предусмотрены закрытая охраняемая территория в концепции «двор без машин», 2 подземных паркинга, детские и спортивные площадки, колясочные и места для хранения велосипедов, а также зарядки для мини-электротранспорта жильцов.

Парадные в доме – со входом на уровне земли. Компания планирует полностью завершить строительство ЖК ко 2 кварталу 2026 года.

Цены на квартиры в «Воронцовском» начинаются с 2,89 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию без отделки 21,4 кв. м.

Самый большой ценник – 12,2 млн рублей выставлен на 2 квартиры на верхних этажах площадью 90,6 кв. м с чистовой отделкой.

Подробности о новостройке смотрите по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 июня 2023 12:00

В Ленобласти ввели в эксплуатацию еще два долгостроя

📍Речь идет о восьмиэтажном доме ЖК Yolkki Village («Елки Вилладж») бывшего застройщика ООО «Гранд-Строй», который находится в деревне Скотное Всеволожского района.

Первую очередь проблемного объекта (4 корпуса) сдали летом-2020. Дома, которые были практически готовы, достраивал инвестор.

Вторую очередь (8-этажный дом) арбитражный суд вместе с правами на земельный участок передал региональному Фонду помощи дольщикам, который и стал застройщиком этого объекта.

📍Второй долгострой, который ввели в эксплуатацию, – дом, входящий в состав ЖК «Солнце» в Сосновом Бору бывшего застройщика ООО «МонтажСтрой».

В начале 2020 года компания была признана банкротом. Администрация Ленобласти начала достройку первого дома с конкурсным управляющим. Первый корпус долгостроя был сдан в марте-2020.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках