Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 15:31

​​🤝Об отношениях – семейных и имущественных

Покупка квартиры в браке – чаще всего совместное решение обоих супругов. Однако жизненные ситуации бывают разными, иногда оформить покупку недвижимости на себя решает кто-то один.

Но у такой «супружеской» сделки есть свои юридические тонкости, о которых нужно знать заранее. В целом юристы рекомендуют всем супругам заключать брачный контракт, в котором можно заблаговременно решить большинство потенциальных вопросов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью.

Например, даже если квартира была куплена или получена в дар одним из супругов до заключения брака, она все равно при определенных обстоятельствах может быть признана совместным имуществом.

Об этом и многом другом читайте в новой статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 10:05

💸В Петербурге семья должна зарабатывать 134 тысячи рублей, чтобы комфортно платить ипотеку

➡️ Российская семья должна зарабатывать в месяц не менее 103,2 тысячи рублей, чтобы комфортно обслуживать ипотечный кредит со среднерыночными параметрами. Такие цифры приводит Национальное бюро кредитных историй (НКБИ) по данным на 1 августа 2024 года.

➡️ Для Петербурга рекомендованный семейный доход, комфортный для обслуживания ипотечного кредита, составляет 133,8 тысячи рублей. С начала года его размер вырос на 5,5%. Для Ленобласти – 108,2 тысячи рублей. Здесь показатель уменьшился на 0,7%.

➡️ Самый высокий показатель аналитики НКБИ отмечают у Москвы – 223,9 тысячи рублей. Столица также показала самый большой рост необходимого дохода. По данным на 1 января он составлял 185,3 тысячи рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 15:31

✔️ Старты продаж новостроек в сентябре — от 3,9 млн рублей

🟢В сентябре на карте Санкт-Петербурга появились два новых проекта, также стартовали продажи дополнительных объемов еще в четырех новостройках.

🟢В Ленинградской области открылась реализация нового квартала в рамках уже реализуемого ЖК, а кроме того, на рынок выше один новый жилой комплекс.

🟢Самые доступные цены в границах Петербурга предложила ГК «ПСК»: юниты с отделкой в сетевом апарт-отеле от 3,98 млн рублей. В формате квартир наиболее лояльные цены — в другом проекте от этого же застройщика: от 4,08 млн руб.

🟢В Ленобласти старты продаж объявляла только компания КВС. Наиболее доступные цены предложены в новом проекте застройщика в Сертолово: от 3,9 млн руб. за студию с готовой отделкой.

Полный обзор всех сентябрьских стартов продаж — уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 10:05

❗️Счетная палата нашла россиянина с 26 льготными ипотечными кредитами

➡️ Счетная палата провела аудит пяти ипотечных программ с господдержкой: семейной, IT-ипотеки, сельской, дальневосточной и завершившейся льготной ипотеки на новостройки. Изучались результаты действия программ с 2021 по 2023 годы.

🗣️ Из данных, которые опубликовало ведомство, следует, что 1563 заемщика в России оформили на себя пять и более льготных ипотечных кредитов. Максимальное количество на одного заемщика составило 26 льготных кредитов. А рекордная сумма на одного человека – 196,03 миллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 15:31

​​Апартаменты: реальная выгода или туманные перспективы?

Вопрос о статусе апартаментов решается в верхах уже не первый год, на данный момент существенных изменений не произошло, а это значит – апартаменты по-прежнему не считаются жильем.

В продаже находится немало недвижимости этого формата, при этом сервисных отелей, изначально рассчитанных на сдачу в аренду, в Москве намного меньше, чем в Санкт-Петербурге. Тем не менее, в любых апарт-комплексах класса «бизнес» и выше сегодня есть служба ресепшен и возможность заказа различных услуг.

Апартаменты сдают в аренду с целью проживания или под малый бизнес, а также приобретают в качестве инвестиционных объектов для перепродажи.

Однако главное отличие апартаментов от квартир кроется в их юридическом статусе, что влечет за собой дополнительные траты или неудобства. Подробно разобрали все нюансы в новой статье.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 10:05

🏠 Новое на рынке: ЖК в Невском районе и апартаменты в Кировском

🔴Группа ЛСР вывела в продажу корпус №7 в жилом комплексе «Цивилизация на Неве». Это проект бизнес-класса, который девелопер строит в Невском районе города, на Октябрьской набережной.

🔴Также ГК «ПСК» объявила о старте продаж в пятом апарт-отеле сети Avenir – Industrial Avenir. Он располагается в Кировском районе города, на проспекте Стачек, 62.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 сентября 2024 13:00

📈 ВТБ: ключевая ставка в России может вырасти до 23%

📊Банк России может поднять ключевую ставку до 23% в следующем году. Это случится если инфляция будет приближаться к 8%. Такой прогноз дает первый заместитель президента — председателя правления и финансовый директор ВТБ Дмитрий Пьянов, сообщает РБК.

Как отмечает топ-менеджер основным сценарием для банка на 2025 год остается ключевая ставка на уровне 19% при инфляции в 6%. Однако возможны и другие варианты.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 сентября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️В Петербурге изымают новые участки под строительство ВСМ

✔️Власти Ленобласти отложили запрет на микроквартиры на полтора года

✔️ Станцию метро «Балтийская» капитально отремонтируют

✔️ВТБ снова поднял ставки по ипотеке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 сентября 2024 11:02

📉 По сравнению с прошлым годом объем выдачи льготной ипотеки упал на 65%

В августе российские банки выдали 32,88 тысячи льготных ипотечных кредитов на сумму 185,05 миллиарда рублей. Как сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКД), по сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество выдач сократилось на 68%, а объем – на 65%.

📊 При этом, как следует из данных ОКД, по сравнению с июлем 2024 года количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, а их объем вырос на 6%.

Средний размер льготного ипотечного кредита в августе составил 5,63 миллиона рублей. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 11%. Средний срок льготной ипотеки составил 26 лет и два месяца.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 сентября 2024 11:05

🛡 Заксобрание Петербурга подготовило поправки в закон «о реновации хрущевок»

🔴 Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга утвердили в окончательном чтении доработанный проект поправок к федеральному законодательству о КРТ. Об этом рассказал спикер городского парламента Александр Бельский.

🔴 Он уточнил, что жителям домов, включенных в программу КРТ, будет гарантировано расселение в пределах района. Это нужно, чтобы горожане продолжали пользоваться привычной инфраструктурой и социальными услугами.

Еще одним изменением, которое вошло в итоговый вариант документа стало увеличение срока для проведения общих собраний собственников. Как рассказал РБК глава бюджетно-финансового комитета Денис Четырбок, петербургские депутаты предлагают увеличить его с 60 до 90 дней. И распространить такой срок для всей России.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 сентября 2024 09:05

📉 В Ленобласти ожидают снижения ввода жилья в ближайшие три года

С 2025 по 2027 годы в Ленинградской области будет построено 10,04 миллиона квадратных метров жилья. В эту цифру входит и малоэтажная и многоквартирная застройка. Такой «консервативный прогноз» дал на заседании правительства Ленобласти зампредседателя правительства Дмитрий Ялов.

🗣️ По его словам, в следующие три года в регионе будет вводиться в эксплуатацию около 3 миллионов «квадратов» жилья в год вместо 4 миллионов. Такой прогноз в правительстве Ленобласти дают исходя из того, что сейчас в регионе наблюдаются «экстремально высокие темпы» темпы жилищного строительства.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 сентября 2024 11:05

📈 За четыре года объем ввода жилья в Ленобласти вырос в два раза

Объем ввода жилья в Ленинградской области за последние четыре года вырос в два раза: с начала 2024 года на территории региона было построено более 3 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.

По итогам года власти региона рассчитывают, что в регионе будет введено в эксплуатацию чуть меньше 4 миллионов квадратных метров жилья.

➡️ Как ранее сообщал Новострой-СПб, в 2024 году в Ленинградской области было выдано 41 разрешение на строительство по которым в регионе планируется построить 1,6 миллиона квадратных метров жилья. Количество выданных разрешений на строительство в регионе увеличивается.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 сентября 2024 09:05

🌴 Площадь жилья на намыве Васильевского острова вырастет до 2 млн «квадратов»

➡️ В ближайшие пять лет площадь жилья на намыве в западной части Васильевского острова увеличится с 1,2 миллионов до 2 миллионов квадратных метров.

➡️ До 2029 года застройщики планируют возвести в этой локации 670 тысяч «квадратов» жилья.

Строительство здесь началось всего 10 лет назад. Как пишет пишет «Коммерсантъ-СПб» со ссылкой на агентство Nikoliers, первые участки на намыве Васильевского острова покупали по цене 15–20 тысяч рублей за квадратный метр будущих улучшений. В последней сделке фигурировала стоимость 100 тысяч рублей за «квадрат» будущих улучшений.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 сентября 2024 11:05

📢 В Совете Федерации придумали, как бороться с «резиновыми квартирами»

👨‍💻 В правительство России поступил законопроект, который установит ограничения по жилплощади при регистрации иностранных граждан по месту жительства. Это позволит бороться с «резиновыми квартирами», в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов.

Законопроект вносит дополнения в Жилищный кодекс, которые конкретизируют право собственников сдавать иностранным гражданам квартиры или безвозмездно размещать их там. Согласно поправкам к законодательству зарегистрировать по месту жительства можно будет не больше одного иностранца на шесть квадратных метров жилой площади помещения.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 сентября 2024 09:06

💰 Минфин: лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября

✔️ Сейчас в распоряжении российских банков остается 427 миллиардов рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные статистики «Дом.РФ». Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября.

➡️ При этом большинство средств сосредоточены у небольших банков. Например, Сбер израсходовал свой лимит на 98%. Банк может выдать еще 52 миллиарда рублей, но это почти вдвое меньше той суммы, что была выдана в августе.

Как ранее сообщал Новострой-СПб, c 18 сентября Сбер приостановил прием заявок по льготной программе семейной ипотеки, новые займы по ней пока выдаваться не будут. По заявкам оформленным ранее выдача продолжается.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 11:05

👨‍👩‍👧‍👦 В 2025 году маткапитал увеличат на 7,3%

С 1 февраля 2025 года размер выплаты материнского капитала в России проиндексируют на 7,3%.

Информация об этом содержится в пояснительной записке к проекту федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».

Выплата материнского капитала на первого ребенка составит 676 тысяч рублей. На второго, если не было трат по сертификату, – 893 тысяч рублей. В 2026 году, согласно документу, выплату планируется индексировать на 4,5%, а в 2027 – на 4%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 октября 2024 09:05

❗️Набиуллина: в России продолжают появляться серые ипотечные схемы

➡️ Российский Центробанк продолжает фиксировать серые ипотечные схемы, несмотря на завершение программы льготной ипотеки. Такие схемы в итоге завышают цены на жилье. Об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

🗣️ В качестве примеров она перечислила так называемые «льготные» ставки, варианты с изменением ставки, траншевую ипотеку, ипотеку без первоначального взноса, рассрочку с трансформацией в ипотеку. Слова председателя Центробанка цитирует ТАСС: «Внешне они очень привлекательны, но когда мы их анализируем — все сводится к завышению цен на квартиры».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 11:05

📉 Самую дешевую квартиру Петербурга на старте продаж в сентябре можно было купить за 4 млн рублей

В сентябре застройщики шесть раз объявляли старты продаж на рынке Петербурга и дважды в Ленобласти. Самая бюджетная квартира Северной столицы продавалась в Московском районе.

Это студия площадью 20,14 квадратного метра в ЖК «Plus Пулковский». Приобрести ее можно было за 4,08 миллиона рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 октября 2024 09:05

💰 ВТБ: выдача ипотеки в России во втором полугодии упадет в полтора раза

По сравнению с 2023 годом выдача ипотеки в России во втором полугодии сократится в полтора раза. Такой прогноз дает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

🗣️ По его словам рынок серьезно охладится за-за «экстра-высоких ставок и ужесточившейся господдержки». Бабин считает, что во второй половине 2024 года объем выдач может составить около 2,3 триллиона рублей. Это будет почти на 20% ниже, чем в первой половине года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 11:05

🏠 В Колпино начали сносить дома по программе реновации

✔️ В квартале Красный Кирпичник в Колпинском районе начался снос пяти домов. Ранее жителей расселили по программе развития застроенных территорий. Снести дома «Самолет», который реализует здесь программу реновации, планирует в течение месяца.

Всего до 2029 года девелопер должен расселить и снести в квартале 21 многоквартирный дом. В новые квартиры переедут 286 семей. Кроме жилья застройщик возведет здесь социальные объекты. Ранее уже были построены три детских сада и школа на 825 мест, проект реновации предполагает строительство еще трех дошкольных учреждений, двух школ и поликлиники.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 сентября 2024 09:05

💰 Сельскую ипотеку предложили передать в ведение «Дом.РФ»

Счетная палата России предложила передать сельскую ипотеку под управление «Дом.РФ», который является основным оператором программ льготной ипотеки. Сейчас оператором сельской ипотеки является Министерство сельского хозяйства.

✔️ Как пишет ТАСС со ссылкой на «Дом.РФ», там заявили о своей готовности взять управление над программой.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 сентября 2024 11:01

💰 В России предложили создать стандартную «одностраничную» ипотеку

Банк Дом.рф выдвинул инициативу создать в России стандартную ипотеку, условия которой были бы одинаковыми в разных банках и умещались бы в одностраничном договоре. Кроме того, на такую ипотеку предложено распространить господдержку.

🗣️ По словам Федорко, договор на такую ипотеку должен помещаться на одной странице, ее условия должны быть понятны будущему заемщику. Стандартная ипотека обеспечит конкуренцию между банками в интересах потребителей и увеличит доверие к продукту.

✔️ Предложение поддержала председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

28 сентября 2024 13:01

💸 Сбербанк: в сентябре цены на новостройки Петербурга начали снижаться

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в третьем квартале 2024 года выросла на 1,8% и составила 186 тысяч рублей.

Такие цифры приводят в своем исследовании аналитики Сбербанка. Они отмечают, что объем предложения на рынке снизился на 2,3%.

🗣️ Рост цен эксперты объясняют тем, что спрос на льготные ипотечные программы остается высоким. В августе процент льготной ипотеки в сделках на первичном рынке, по данным аналитиков, составил 95%. В июле он был ниже – 93%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 сентября 2024 15:30

«Кешбэк» от государства

Многие уже знают о том, что после покупки квартиры можно вернуть часть потраченных денег, оформив налоговый вычет. Сделать это можно только один раз и только при наличии официальной трудовой занятости, когда человек платит НДФЛ.

Однако есть еще и такие вычеты, как инвестиционный и социальный. До 60 тыс. рублей можно вернуть, например, от реализации ценных бумаг, и 13% – с расходов, связанных с благотворительностью, лечением, обучением и т. п.

Немаловажно, что налоговый вычет можно оформить по упрощенной схеме. Обо всех нюансах и о том, как это сделать, читайте новую статью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

27 сентября 2024 10:05

👨‍👩‍👦‍👦 В Госдуме предлагают давать многодетным жителям Ленобласти по 1 млн рублей на ипотеку

➡️ Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова и глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов обратились к главе Минфина Антону Силуанову с предложением дополнительной поддержки семей с детьми.

➡️ Согласно инициативе, многодетным семьям предлагается выплачивать 1 миллион рублей для погашения ипотеки. Ключевое условие – такая мера поддержки будет касаться только регионов с низкой рождаемостью.

🗣️ Авторы обращения отмечают, что рождаемость в стране падает. Ситуацию может исправить поддержка многодетных семей. Сейчас в России действует выплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка. Летом, как писал Новострой-СПб, правительство продлило эту меру поддержки до 2030 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 сентября 2024 15:30

🛡 «Мне с собой»: в Петербурге растет популярность формата take away

✔️ Эксперты заметили изменения в структуре спроса на коммерческие помещения в новостройках Санкт-Петербурга.

✔️ За последний год сделок с помещениями под стрит-ретейл стало на 10% больше. Однако сами лоты стали существенно компактнее: если год назад предприниматели покупали в среднем 115 кв. метров – то сегодня порядка 79 «квадратов».

✔️ В среднем большинство сделок укладывается в диапазон 40–90 кв. метров.

✔️ Аналитики связывают это прежде всего с ростом востребованности формата take away. При этом рынок начинает ощущать некоторый избыток в другом популярном сегменте коммерции – пунктах выдачи заказов.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

26 сентября 2024 10:05

❗️ВТБ снова поднял ставки по ипотеке

🔴 С 25 сентября ВТБ повысил ставку по рыночной ипотеке на 1,5%. С учетом действующих скидок кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.

🔴 По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Ее условия будут зависеть от размеров первого взноса и кредита, является ли заемщик зарплатным клиентом банка, наличия комплексной страховки и подтверждения дохода.

Причинами повышения ставок в банке называют «рост ключевой ставки и высокие ожидания ее дальнейшего увеличения». Заемщики, которые успели получить одобрение ипотеки до 25 сентября, могут оформить жилищный кредит на старых условиях. Сделать это нужно до 4 октября включительно, уточнили в ВТБ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 сентября 2024 15:30

📢 Пошаговая инструкция

➡️ На пути к самостоятельной организации сделки купли-продажи неискушенного продавца поджидает множество подводных камней. Казалось бы, что сложного в том, чтобы разместить объявление о продаже квартиры в интернете? Однако торговля – это целое искусство, и реализация недвижимости не исключение.

Покупателя не только надо привлечь и правильно презентовать ему объект – важно, чтобы сделка не развалилась уже на самом финальном этапе из-за банальной безответственности или невнимательности ее участников.

Как подготовиться к купле-продаже квартиры – читайте в нашей статье на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

25 сентября 2024 10:05

🚧 Станцию метро «Балтийская» капитально отремонтируют

✔️ В Петербурге проведут капитальный ремонт станции метро «Балтийская» («красной») линии. Сейчас «Петербургский метрополитен», который выступил заказчиком работ готов потратить на капремонт 205,8 миллионов рублей.

Работы начнутся 20 ноября и продлятся до конца января 2026 года. Победителю предстоит провести капитальный ремонт путевых стен станции. Работы, как сообщили метрополитене, будут проводиться по ночам. Поэтому станцию не будут закрывать для пассажиров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 сентября 2024 15:30

👌 «Уступишь?» — «Договоримся…»

➡️ Немалая доля квартир в новостройках предлагается по договору уступки права. Это означает, что продажу осуществляет не застройщик, а тот, кто ранее заключил первый договор долевого участия.

❗️Пока дом не введен в эксплуатацию, нельзя оформить договор купли-продажи, поэтому при необходимости перепродать квартиру в строящемся доме заключается договор цессии, по которому новый покупатель получает право требования.

Квартиры, которые предлагаются по переуступке, нередко начинают конкурировать с предложениями от самого застройщика, поэтому бывает, что перед сделкой нужно получить согласие на уступку от застройщика, а если ДДУ заключался с ипотекой – то еще и от банка.

✔️ Есть и другие тонкости, которые стоит иметь в виду, если вы рассматриваете покупку квартиры по переуступке или, наоборот, подбираете новостройку с целью впоследствии продать ее до ввода в эксплуатацию.

Обо всем мы написали в подробной статье, читайте ее на Новострой-М.