Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️За 10 лет цены на новостройки в бывших промзонах Петербурга выросли в три раза

✔️ В октябре крупнейшие российские банки могут прекратить выдачу семейной ипотеки

✔️ Герман Греф призвал не допускать массированной поддержки ипотечных программ

✔️Новый участок «коричневой» ветки метро начнут проектировать в 2025 году

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2024 11:04

💡 Ипотечникам разрешили продавать залоговое жилье самостоятельно

В России вступили в силу поправки в законодательство, позволяющие россиянам самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка по ипотеке. Ранее такое имущество на торги выставляли сами банки. В таких случаях, как рассказывали авторы инициативы, квартиры часто продавались по цене ниже рыночной.

Заемщик может продать жилье самостоятельно, если ипотечное жилье покупалось не для коммерческой деятельности и за счет вырученных денег планируется погасить долг. Если сумма, полученная от продажи недвижимости, окажется выше, чем размер долга и расходы банка, то гражданин сможет оставить разницу себе.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2024 15:34

​​Свериться с календарем

Иногда люди стараются планировать сделки с недвижимостью, опираясь на гороскопы, фэн-шуй или даже ретроградный Меркурий. Это нерациональный подход, но что касается фактора сезонности – в этом есть здравое зерно. Потому что за годы развития рынка жилья накоплена достаточно богатая статистика, которая гласит, что летом покупателей становится меньше, а осенью деловая активность возрастает, от чего и зависят как спрос и цены, так и объем предложения. Причем это касается и первичного, и вторичного рынка квартир.

Другое дело, что помимо сезонности в процесс купли-продажи вмешиваются курс рубля, политика ЦБ и иные малопрогнозируемые факторы. Как лучше всего спланировать будущую сделку с недвижимостью, мы дублируем в статье, читайте полезный материал на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2024 10:08

🚘 В Петербурге построят сеть городских многоуровневых паркингов

➡️ Комитет по транспорту Петербурга получил полномочия на капитальное строительство крытых многоуровневых городских автостоянок.

✅ Паркинги будут возводить «под ключ»: комитет будет отвечать за все, начиная с архитектурно-строительного проектирования, а также строительства и реконструкции автостоянок, заканчивая обеспечением функционирования вновь построенных объектов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2024 15:35

🏭 Промышленное наследие

⚫️Рынок жилья не первый год пополняется за счет освоения территорий бывших промзон. До сих пор около 30% перспективных участков под застройку находятся в «сером поясе» Петербурга.

⚫️ Реновация промзон уже дала вполне ощутимый экономический эффект: аналитики выяснили, что жилье, построенное на таких площадках, за последние 10 лет подорожало втрое. Тогда как в среднем по рынку цены выросли в среднем лишь в 2,2 раза.

⚫️ Сильнее всего подорожал кв. метр в проектах, расположенных за Московским вокзалом, – здесь средний ценник вырос почти в четыре раза. Рост в 2,6 раза показали проекты на бывших промышленных территориях возле метро «Фрунзенская».

Где сегодня идет активное освоение промзон и в каких локациях стоит ожидать появления нового предложения, читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2024 10:07

🚞 В правительстве рассказали, сколько будет стоить билет на поезд ВСМ Москва-Петербург

Проезд по высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Петербург будет стоить около 10 тысяч рублей. Об этом рассказал вице-премьер России Виталий Савельев.

Строительство ВСМ Москва-Петербург начнется до конца сентября. Первым построят отрезок протяженностью 100 километров между Москвой и Тверью. Полностью запустить движение поездов по магистрали планируется в 2028 году. После этого время в пути между двумя столицами будет занимать 2 часа 15 минут.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2024 15:35

💰 Обновленные условия программы трейд-ин распространяются на все проекты ГК «А101» в Ленобласти — «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск».

✔️ Теперь по программе цена на квартиру в проектах группы фиксируется на более длительный срок — до 90 календарных дней. На это время квартира, которую выбрал покупатель, бронируется, а его существующее жилье выставляется на продажу.

🏠 Проект «А101 Лаголово» включает в себя строительство более 900 тыс. кв. метров жилой недвижимости, 124 тыс. кв. метров объектов спортивной, развлекательной, торговой и коммерческой инфраструктуры. В него также входит строительство 3 школ, 8 детских садов, поликлиники. В ближайшем доступе уже расположены магазины, общеобразовательные учреждения, конный клуб.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7 (812) 424-49-09.

Реклама. ООО "Медиапронет"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2024 10:08

📉 В августе выдачи IT-ипотеки в России упали в 17 раз

🔵По итогам августа 2024 года выдачи IT-ипотеки упали с 30,2 миллиарда до 1,76 миллиарда рублей.

🔵В Минцифры сокращение выдачи объясняют тем, что в августе программа была перезапущена и пока только набирает популярность в российских регионах.

🔵Пока заявки, которые получили банки в августе находятся на рассмотрении. Поэтому говорить о результатах преждевременно, сообщили в ведомстве изданию.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2024 15:34

📉 Итоги августа: продажи падают, бюджеты растут

✅ Продолжаем следить за динамикой спроса на новостройки после отмены всеобщей программы льготной ипотеки в России.

✅ По сравнению с июлем, в августе продажи первичного жилья в Петербурге и Ленобласти упали в среднем на 39% по числу зарегистрированных сделок. Отдельно в столице региона спрос просел на 40%, в Ленинградской области картина примерно такая же – продажи снизились на 38%.

✅ При этом доля ипотеки в Ленобласти все равно остается существенно выше, чем в Петербурге: 67% против 53%.

Как и в Москве, в Северной столице и пригородах в августе вырос средний чек сделки, что также связано с вымыванием с витрины наиболее доступных вариантов.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2024 10:08

💰 В октябре крупнейшие российские банки могут прекратить выдачу семейной ипотеки

📉 Крупнейшие российские банки практически исчерпали лимиты на выдачу семейной ипотеки. Как пишет РБК Петербург, ссылаясь на данные «Дом.РФ», к концу августа Сбербанк и Альфабанк исчерпали лимит почти на 95%, ВТБ – на 87%. Некоторые банки уже перестали принимать заявки и выдавать жилищные кредиты по этой программе.

При этом застройщики надеются, что будет произведено перераспределение лимитов, как это ранее неоднократно делалось с IT-ипотекой. Пока же лимиты есть только у более мелких банков, однако не все они готовы к большим объемам.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 15:43

​​Зарубежные контакты

Граждане иностранных государств по сей день активно совершают сделки с недвижимостью в России. В число покупателей чаще всего входят резиденты стран СНГ, но в целом, по статистике Росреестра за предыдущие годы, в ведомство поступали документы на регистрацию от граждан из 65 стран мира.

В новой статье мы решили подробно разобрать, каким образом происходят такие сделки, какие документы необходимы иностранцу, реально ли получить ипотеку гражданину с паспортом другой страны.

Кстати, при подготовке сделки по покупке объекта недвижимости в России иностранному физлицу не нужно получать специальное разрешение, зато при продаже имущества – возникает нюанс.

Об этих и других деталях читайте на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 10:07

📈 За 10 лет цены на новостройки в бывших промзонах Петербурга выросли в три раза

🔵 С 2014 года стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся на месте бывших промзон Петербурга, выросла в три раза. При этом в среднем по рынку цены выросли в 2,2 раза.

🔵 Больше всего цены выросли в проектах на месте бывшей промзоны за Московским вокзалом – почти в четыре раза. Стоимость квадратного метра здесь увеличилась со 122 тысяч до 477 тысяч рублей.

❕Также существенно выросли цены в промышленных зон рядом со станцией метро «Фрунзенская» и на Петровском острове. В первом случае они увеличились со 118 тысяч. до 306 тысяч рублей за квадратный метр (в 2,6 раза). Во втором – со 162 тысяч до 404 тысяч рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2024 14:04

🚝Строительство ВСМ Москва-Петербург начнется в сентябре

➡️ До конца сентября 2024 года должны начаться работы по строительству высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) между Москвой и Санкт-Петербургом.

➡️ Первым будет построен отрезок протяженностью 100 километров между Москвой и Тверью. Именно этот участок станет полигоном для испытания нового скоростного поезда, который разрабатывают специально для ВСМ.

Контракт на поставку первых двух высокоскоростных электропоездов подписали в апреле 2024 года. Максимальная скорость такой модели будет достигать 400 км/час, а скорость в эксплуатации – 360 км/ч. Время в пути между двумя столицами после запуска движения составит 2 часа 15 минут. Движение по магистрали планируют запустить в 2028 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️В Госдуме предлагают ввести лизинг жилья как замену ипотеке

✔️Проектирование метро в Кудрово начнется до конца 2024 года

✔️«Евро» превыше всего

✔️ Вход на станцию метро «Звездная» ограничили на полтора месяца

✔️ Что делать, если в наследство пришлось оформлять не сам готовый объект недвижимости, а ранее заключенный и оплаченный ДДУ

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2024 11:05

💸 Минстрой: цены на жилье в России стабилизировались

Цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости стабилизировалась. Теперь она будет расти соразмерно инфляции.

Предпосылок для того, чтобы цены на новостройки в России росли рекордными темпами, как это было в 2021 году, сейчас нет. На рынке наблюдается баланс спроса и предложения, добавляет замминистра.

В новостройках, которые должны быть сданы в 2026-2027 годы сейчас распроданы 40%, в то время как в проектах со сроком сдачи в 2024-2025 годах – 75%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2024 13:04

📈 Петербург стал лидером по количеству студий в новостройках

🔴 Санкт-Петербург и Ленинградская область возглавили рейтинг регионов России по количеству студий в новых домах. В среднем по стране каждая шестая квартира в новостройках – это студия.

🔴 В Петербурге в домах 2015-2023 годов постройки доля студий составляла 23%, а в новостройках она выросла до 27%. Это самых большой процент в регионах России. На втором месте – Ленинградская область.

🔴 Здесь доля студий в домах, построенных за последние девять лет составляла 34% (это самый большой показатель в рейтинге), в новостройках она снизилась до 24%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2024 10:03

Кухонные тренды 23/24

В современных реалиях получить идеальную кухню за разумные деньги — звучит, как очень сложный квест😎

В этом посте мы сделали подборку реальных проектов, а не просто нереализованных красивых картинок дизайнеров с Pinterest. В стандартных исполнениях, произведенных в России, а не красивые супер 3D макеты 🙂 которые в будущем по стоимости будут складываться в шестизначные цифры)

В обзоре собрали кухни наших партнеров Лавелла, а также договорились о бонусах для вас:
скидка 20% на гарнитур + техника в подарок + бесплатная доставка
Бронируйте бонусы до 30 сентября - сможете использовать позже, когда вам будет удобно 🤗❤️

Реклама. ИП Низамов
ИНН 026102834104

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2024 12:31

⚡️Ключевая ставка — 19%

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2024 09:07

💰 Минфин: россиянам не стоит бояться брать рыночную ипотеку

✔️ Россияне, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут воспользоваться льготными ипотечными программами, не должны бояться брать ипотеку по рыночным ставкам, поскольку ключевая ставка ЦБ может снизиться, а вслед за ней — и ставки по ипотеке, после чего взятый ранее кредит можно будет рефинансировать.

Он напомнил, что цикл высоких ставок уже был в 2015 году, и граждане все равно брали кредиты по рыночным ставкам. Как только ключевая ставка стала снижаться, а потом и рыночные ставки, банки стали предлагать своим клиентам рефинансирование кредитов, взятых под более высокий процент.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2024 11:08

🏠 Новое на рынке: новая очередь ЖК комфорт-класса и видовые квартиры в премиальном доме

🔴 ГК «ПСК» сообщила о старте продаж квартир второй очереди строительства в ЖК комфорт-класса «Plus Пулковский». Пятиэтажный сити-квартал строится в Московском районе, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

🔴 Также холдинг Setl Group вывел на рынок видовые квартиры в своем жилом комплексе премиум-класса Grand View. Проект расположен на Петровском острове на участке между Петровской площадью и набережной Малой Невы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2024 09:07

📈 В конце лета доля семейной ипотеки в Ленобласти составила 80%

После изменения в июле условий по программе семейной ипотеки в Ленинградской области было выдано 2,7 тысячи ипотечных кредитов.

При этом доля жилья, приобретенного по этой льготной программе, составила около 80%.

Часть ипотечных кредитов по семейной ипотеке была направлена на строительство частных домов с использованием счетов эскроу. С января по август (включительно) в регионе было введено в эксплуатацию около 3 миллионов квадратных метров жилья.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2024 11:07

🚉Новый участок «коричневой» ветки метро начнут проектировать в 2025 году

✅ Власти Санкт-Петербурга внесли в базовый проект адресной инвестиционной программы города новый участок Красносельско-Калининской линии метро. Речь идет об отрезке «коричневой» ветки от станции «Каретной» до «Суворовской-1» (от Обводного канала до Кирочной улицы).

Проектирование нового отрезка подземки должно начаться в 2025 году. Сейчас идет строительство первого участка «коричневой» ветки (от станции «Казаковская» до «Путиловской». Сдать их планировали уже в этом году, однако в августе стало известно, что сроки открытия станций перенесли на 2025 год.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2024 09:07

💡 Россельхозбанк перестал выдавать сельскую ипотеку

📉 Россельхозбанк приостановил выдачу и прием заявок по программе сельской ипотеки. Это связано с исчерпанием лимита на 2024 год.

⛔️ Лимит субсидий по сельской ипотеке закончился из-за повышенного спроса на льготную программу в июле и августе. Это произошло из-за высокой ключевой ставки и отмены субсидируемых государством программ.

Выдача ипотечных займов по этой программе возобновится в 2024 году, в случае увеличения лимита. Если же этого не произойдет то только в 2025 году при открытии нового лимита.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2024 11:12

⚡️ Герман Греф призвал не допускать массированной поддержки ипотечных программ

💡 Массовых льготных программ ипотеки, которые действовали ранее в России, в будущем лучше не допускать. Об этом заявил журналистам во время Восточного экономического форума глава Сбербанка Герман Греф.

🗣️ По его словам на стабилизацию российского ипотечного рынка уйдет 1,5-2 года. Самым провальным в плане выдачи ипотеки был июль (после завершения массовой ипотеки на новостройки и изменения параметров семейной ипотеки). По словам Грефа снижение выдачи по сравнению с прошлым годом составило 40-60%, а по некоторым видам ипотеки на 90%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2024 09:07

📢 Виталий Мутко поддержал запрет на строительство микроквартир

🔴Институт развития Дом.РФ поддерживает решение о запрете микроквартир, а дома с такими планировками исключаются из проектов комплексного развития территорий.

🔴Кроме того, институт развития начал «пересматривать новые договоры о КРТ по итогам аукционов Дом.РФ с тем, чтобы предусмотреть размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 квадратных метров».

С 1 августа в Москве ввели запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 квадратных метров, двухкомнатных – менее 44 квадратных метров. Аналогичные ограничения, как заявлял ранее губернатор Александр Дрозденко, были введены и в Ленинградской области.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 11:07

🌳 В 2025 году в России планируют запустить зеленую ипотеку

🟢Льготную программу зеленой ипотеки могут запустить в России в 2025 году. Об этом рассказал генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

🟢Предполагается, что при покупке жилья в энергоэффективных домах заемщик будет получать сниженную ставку по ипотеке. Какими именно будут условия программы пока неизвестно.

Подобная программа есть и в коммерческих банках. Например, Сбер начал принимать заявки на «Зеленую ипотеку» весной 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2024 09:07

🚧 Вход на станцию «Площадь Восстания» ограничат до ноября

С 10 сентября изменится режим работы вестибюля №1 станции «Площадь Восстания».

⛔️ Как сообщили в пресс-службе метрополитена Санкт-Петербурга, в будние дни вход на станцию будет ограничен с 17:00 до 19:30. Возможно, время ограничения будет меняться из-за фактического пассажиропотока.

Ограничения на станции вводятся из-за капитального ремонта одного из эскалаторов. Работы должны были начаться 26 августа, но сроки сдвинулись. Позже сообщалось, что капремонт эскалатора начнется в октябре.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2024 12:00

👨‍👩‍👦 Виталий Мутко рассказал, что будет со ставкой по семейной ипотеке

✅ В ближайшее время ставка по госпрограмме «Семейная ипотека» изменяться не будет. В нормативных документах она зафиксирована на уровне 6% и изменений не планируется.

Тем не менее сейчас рабочая группа готовит предложения по модификации семейной ипотеки. Среди них Мутко назвал снижение кредитной ставки для семей в случае покупки квартир площадью от 55 квадратных метров и дополнительные вычеты при рождении третьего и последующих детей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2024 13:03

🏢Аукцион по продаже комплекса СИЗО «Кресты» может состояться только в 2025 году

➡️ Имущественный комплекс бывшего следственного изолятора «Кресты» в Петербурге могут выставить на торги в конце 2024 года – начале 2025 года. Цена объекта может составить около 1 миллиарда рублей.

В середине июля правительство Петербурга выставило на общественные обсуждения проект межевания бывшего комплекса. Перед продажей территорию комплекса планируется разделить на восемь участков. В самый большой участок, который будет площадью 2,88 га, вошли два крестообразных здания комплекса.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 15:33

👀 Будьте внимательны и осторожны

❗️Эксперты назвали основные ошибки, которые допускают ипотечные заемщики уже на самом финальном этапе – при погашении ипотечного кредита.

⚠️ «Опасность» поджидает уже при внесении последнего платежа по займу. Довольно часто остаток по ипотеке отличается от ставшего привычным ежемесячного платежа. Многие могут также не обратить внимание на то, что в нем могут фигурировать, например, несколько неприметных копеек. В результате не полностью внесенный транш обернется просрочкой по кредиту.

✅ Другие наиболее часто возникающие ошибки встречаются уже на этапе, когда ипотека погашена. Но сам факт полного внесения средств – это еще не всё.

О том, что еще нужно предусмотреть, если вы готовитесь закрыть ипотечный кредит, читайте на Новострой-СПб.