Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 11:08

🛡 Цены на жилье до конца 2025 года меняться не будут – Сбер

➡️ Жилье в России в ближайшее время не будет ни дешеветь, ни дорожать. Цены останутся на текущем уровне до конца 2025 года.

➡️ По словам эксперта, активность на рынке новостроек сейчас снизилась благодаря завершению массовой льготной ипотеки в высоким рыночным ставкам.

На массовою льготную ипотеку на новостройки приходилось около 35-40% продаж в массовом сегменте в первой половине 2024 года. Сейчас же, по словам Попова, девелоперы будут активнее предлагать программы рассрочек, а также продукты с субсидией рыночных ипотечных ставок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 09:07

🏦Глава ВТБ ожидает, что Центробанк не будет менять ключевую ставку

Глава ВТБ Андрей Костин уверен, что Банк России на ближайшем заседании, посвященном уровню ключевой ставки, примет решение оставить ее на текущем уровне (18%).

При этом, как пишет ТАСС, аналитики банка не разделяют этого мнения. Как рассказал сам Костин, они уверены, что регулятор примет решение поднять ключевую ставку до 20%.

💸 Следующее заседание Банка России состоится 13 сентября. Эксперты, как и в ВТБ называют два вероятных варианта: регулятор оставит ключевую ставку без изменения, либо повысит ее до 20%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 11:08

💰 Средняя ставка по ипотеке достигла максимального с 2019 года значения

▶️ В июле 2024 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 10,22%. Это максимальный показатель за последние пять лет, выше значение было только в июле 2019 года.

▶️ В июне средняя ставка была на уровне 7,57%. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные Банка России, такой рост связан с серьезным ростом доли ипотечных кредитов без государственной поддержки. Их количество в общем объеме выросло с 13,6% до 48,2%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 09:08

📈 В 2024 году застройщики активнее запускают элитные проекты и дома бизнес-класса

🔴 С января по август 2024 года российские застройщики запустили жилые проекты общей площадью 31,1 миллиона квадратных метров. По сравнению с восемью месяцами прошлого года показатель вырос на 13%.

При этом больше всего выросли объемы запущенных проектов бизнес- и элит-класса. За восемь месяцев их суммарная площадь составила 4,8 миллионов квадратных метров (+36%). Рост в типовом и эконом-сегментах по сравнению с прошлым годом составил 9%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 11:07

🔹 Вход на станцию метро «Звездная» ограничили на полтора месяца

🚇 На станции метро «Звездная» на Московско-Петроградской линии петербургского метрополитена начался капитальный ремонт эскалатора. Из-за этого вход в вестибюль станции будет ограничен по будням с 7:45 до 9:00.

Работы продлятся до 18 октября. В городском комитете по транспорту напоминают, что от станции «Звездная» можно доехать наземным транспортом до ближайших станций метро.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 09:07

💰 В России выросла просрочка по ипотеке

За первые пять месяцев 2024 года объем жилищных кредитов, по которым заемщики задержали оплату более, чем на три месяца, вырос на 16% и составил 106 миллиардов рублей.

❗️ При этом по итогам первой половины года объем просрочки на более чем 90 месяцев вырос уже на 20% и составил 84 миллиарда рублей.

В Центробанке отметили, что проблемы у заемщиков возникают не сразу. Поэтому сейчас такую задолженность допускают те, кто оформил ипотеку в предыдущие годы.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 11:08

🏠 Самую доступную студию Петербурга на старте продаж в августе можно было купить за 3,6 млн рублей

✅ Прошедший август не был богат на старты продаж. В Петербурге на рынок вышли новые квартиры в трех строящихся жилых комплексах, в Ленобласти – в одном.

✅ Самый бюджетный вариант августа, который можно было приобрести на старте продаж – студия площадью 19,7 кв. м в ЖК комфорт-класса «Ручьи».

✅ В Ленобласти продажи стартовали только в ЖК комфорт-класса «Заречный парк».

Познакомиться с остальными новинками, вышедшими на рынок в августе, можно в специальной подборке от Новострой-СПб по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 09:07

🏠 Группа «Эталон» выходит на рынок Ленобласти

🔴 Девелоперская группа «Эталон» купила 35 га земли под жилую застройку в городе Мурино Ленинградской области. Сумма сделки, которая состоялась в августе, составила 4,78 миллиарда рублей.

🔴 Она будет выплачена восемью траншами до середины 2026 года. Это будет первый проект девелопера в регионе. Подробности проекта пока не раскрываются.

Известно, что его жилая площадь составит более 300 тысяч квадратных метров.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 11:07

🏠В Госдуме предлагают ввести лизинг жилья как замену ипотеке

✅ Председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести в России лизинг жилья как альтернативу ипотеки.

🗣️ Он пояснил, что сегодня в стране есть варианты развития альтернативных механизмов для решения жилищного вопроса. В частности, государственно-частное партнерство, при котором гражданин получает квартиру в аренду на 30 лет с возможностью ее постепенного выкупа — лизинг с фиксированной арендной платой и отраслевой поддержкой государства.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 09:07

📉 Выдача ипотеки по ДДУ в июле упала в России более чем на 75%

➡️ После пиковых значений июня (перед завершение массовой льготной ипотеки на новостройки) в июле объем выдач ипотечных кредитов по договорам долевого участия (ДДУ) упал на 75,3%.

➡️ По таким займам было выдано 117,1 миллиарда рублей. Это на 357,5 миллиарда рублей меньше, чем в июне.

Всего за месяц российские банки выдали 107,2 тысячи рублевых ипотечных кредита на сумму 356 миллиардов рублей. Это в два раза меньше, чем в июне 2024 года. Тогда было выдано 202,4 тысячи рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 сентября 2024 11:04

📉 Более половины заемщиков получают отказ по ипотеке

В июле 2024 года уровень отказов в выдаче ипотеки вырос на 8 процентных пунктов и составил 57%. Это произошло на фоне серьезного сокращения льготной ипотеки в июне.

Доля отказов в выдаче ипотеки на первичном рынке в июле выросла на 14 процентных пунктов и составила 73%. Отказы по ипотеке на «вторичку» составили 50% (плюс 8 процентных пунктов).

Как ранее сообщал Новострой-СПб, в России также растет количество заявок на реструктуризацию кредитов. Во втором квартале 2024 года оно увеличилось на 21%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 13:01

💡 В Минстрое не планируют ограничивать площади строящихся квартир

➡️ Министерство строительства и ЖКХ России сейчас не планирует менять законодательство для ограничения площади строящегося жилья.

На этой неделе стало известно, что депутат Госдумы Дмитрий Гусев предложил премьер-министру России Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину на федеральном уровне запретить строительство маленьких квартир.

🗣️ Он считает, что минимальный размер однокомнатных квартир нужно установить на 35 квадратных метрах, а двухкомнатных – на 47 «квадратах».

В Министерстве строительства и ЖКХ России сообщили, что пока обращение депутата к ним не поступало.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 15:34

💬 Нелегкая доля

➡️ Иногда бывает так, что недвижимость оказывается не нужна – в определенных жизненных ситуациях управлять ей оказывается неудобно и дорого. Чаще всего в таких случаях речь идет о доле в квартире.

➡️ Основные неудобства владельцам долей доставляет тот факт, что далеко не всегда доля в праве на это имущество совпадает с площадью конкретного помещения (например, отдельно взятой комнаты).

✔️ Сегодня доли площадью менее 6 кв. м до сих пор возникают на законных основаниях: если квартира куплена на средства маткапитала (тогда доли выделяют всем детям) или получена в наследство несколькими наследниками. Пользоваться таким имуществом полноценно вряд ли получится, а платить за него по счетам придется, поэтому многие решаются продать долю, а некоторые – отказаться от нее заблаговременно.

Как это правильно сделать, разбираем в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 10:07

🏠 Новое на рынке: старт продаж в Красногвардейском и начало бронирования в Невском районе

🔴«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в доме №18 своего ЖК комфорт-класса «Ручьи». Проект строится в Красногвардейском районе Петербурга.

🔴 Кроме того, бронирование квартир в своем ЖК «Литера» запустил RBI. Дом бизнес-класса возводится в Невском районе на Большом Смоленском проспекте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 15:34

🛣Пойти другим путем

Нестандартная планировка – способ сделать свою квартиру индивидуальной. При этом сегодня можно найти готовые решения от застройщика и не обязательно в дорогих ЖК бизнес- или премиум-класса. Ряд новостроек Петербурга предлагают варианты нетипичных планировок по приемлемым ценам.

🌳Среди редкостей – квартиры с террасами, палисадниками и мансардами (последние – все еще можно пересчитать по пальцам). Постепенно занимают свою нишу и встречаются в продаже все чаще ванные комнаты с окном, а также электрические сауны. Помимо террас, которые могут располагаться в квартирах выше первого этажа, предлагаются также лоты с палисадниками, которые занимают исключительно первые этажи – правда, в масс-маркете таких предложений немного.

Ищете необычную квартиру? Читайте подробнее о том, какие планировочные решения сегодня могут помочь сделать свое домашнее пространство особенным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 сентября 2024 10:08

🥇 В августе Выборгский район вновь оказался в лидерах по вводу жилья

Выборгский район занял первое место в Петербурге по объему жилья, которое ввели в эксплуатацию в августе. За месяц здесь сдали 10 многоквартирных домов на более 1,8 тысячи квартир. Суммарная площадь жилья составила 85,6 тысячи квадратных метров.

Следующим по объему ввода жилья в августе стал Пушкинский район, где сдали почти 41,8 тысячи квадратных метров (два дома на 1,3 тысячи квартир). На третьем месте – Калининский район, в котором был построен один дом на 610 квартир (40,2 тысячи «квадратов» жилья).

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 15:35

​​Налог – дело тонкое

Для многих настоящим праздником становится не только покупка квартиры, но и ее продажа. Однако омрачить радость от получения немалого дохода может необходимость уплаты налога.

Тем не менее, существуют законные основания не платить НДФЛ с продажи недвижимости. Это правила, касающиеся минимального срока владения объектом, а также исключения для семей с детьми.

Покупателям, которые приобретали жилье по ДДУ и хотят продать объект по ДКП, стоит знать о том, что минимальный срок в этом случае отсчитывается с даты оплаты суммы договора, а не с даты оформления права собственности. Эта поправка в Налоговый кодекс действует с конца 2020 года.

Об этих и других нюансах уплаты налога с дохода от продажи недвижимости читайте в новой подробной статье на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 сентября 2024 10:08

🏠 Проблемный ЖК «Рябиновый сад» сдадут в сентября

✅ Один из последних долгостроев Ленинградской области – жилой комплекс «Рябиновый сад» – власти региона планируют сдать до конца сентября. По словам губернатора Александра Дрозденко, сейчас на объекте работают 300 человек.

Ранее комплекс, расположенный в Янино-2, планировали сдать в августе. Такую задачу ставил строителям заместитель председателя правительства региона Евгений Барановский в середине августа. Тогда отмечалось, что все оставшиеся работы завершат за две недели.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 15:33

🔴 Точка отсчета

✅ Сколько сделок – столько и историй на рынке недвижимости, а также ситуаций, в которых приходится изучать юридические документы и сложившуюся практику на рынке жилья.

В новой статье мы разобрали случай из жизни, в котором переплелись ДДУ и наследство. Да, наследники нередко желают продать имущество, которое им досталось от родственника в наследство (по закону или по завещанию). Чтобы при перепродаже избежать уплаты НДФЛ, нужно отсчитывать минимальный предельный срок владения таким имуществом.

С готовыми квартирами все довольно просто, а вот что делать, если в наследство пришлось оформлять не сам готовый объект недвижимости, а ранее заключенный и оплаченный ДДУ?

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 сентября 2024 10:07

🏠 «КВС» объявила старты продаж в двух своих проектах

🔴 Компания «КВС» вывела на рынок квартиры в новом квартале жилого комплекса «Ясно.Янино», который возводится во Всеволожском районе Ленобласти. Дома планируются к сдаче в третьем квартале 2026 года.

🔴 Также компания объявила о начале продаж квартир в своем новом ЖК «Патио». Он также возводится во Всеволожском районе, но к северу от Петербурга.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 15:34

💸«Евро» превыше всего

📈 Аналитики изучили предложение квартир евроформата в новостройках Петербурга и пригородов. Как выяснилось, меняющиеся потребности покупателей уже повлияли на структуру экспозиции первичного жилья – квартир с объединенными кухнями-гостиными стало больше.

При этом из анализа намеренно исключили квартиры-студии, чтобы понять, какова доля европланировок в «типовом» предложении лотов – среди «однушек», «двушек» и «трешек» разных классов.

✔️ Выяснилось, что средняя доля евроформата в продающихся новостройках Петербургской агломерации составляет 70%. Выше всего она среди 2–3-комнатных квартир массового сегмента – 88%.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 сентября 2024 10:08

🚇Проектирование метро в Кудрово начнется до конца 2024 года

Петербург до конца 2024 года заключит контракт на проектные работы для строительства станции метро в Кудрово. Решение о поддержке софинансирования строительства метро и электродепо принял министр транспорта России Роман Старовойт.

Ранее сообщалось, что координационный совет по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти, созданный при Минтрансе, поручил рассмотреть возможность выделения Петербургу денег из федерального бюджета на строительство станции. Тогда называлась сумма в 35,7 миллиарда рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 15:34

🏠Новостройки по стартовым ценам от 3,6 млн руб. – обзор

Который месяц подряд девелоперская активность в Петербургском регионе остается на невысоком уровне. В течение августа застройщики открыли продажи в трех новостройках в столице региона, также в реализацию поступил новый корпус в Ленобласти.

Самые доступные цены внутри КАД предложила «Группа ЛСР»: в Красногвардейском районе Петербурга квартиры с чистовой отделкой можно приобрести по цене от 3,6 млн рублей.

В Ленобласти минимальная цена в проекте ПИК – 3,7 млн рублей. Новостройка расположена в районе Новое Девяткино, квартиры здесь также предлагаются с ремонтом под ключ.

Полный обзор всех августовских стартов продаж – уже на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

02 сентября 2024 10:07

👨В октябре в метро Петербурга введут оплату лицом

✅ Пилотный проект по оплате проезда в петербургском метрополитене по биометрии планируется запустить в октябре 2024 года.

По результатам этого эксперимента устройства для оплаты по биометрии будут установлены на всех станциях метро города. Ожидается, что это будет сделано в 2025 году. Позже городские власти планируют установить эту систему и в наземном транспорте.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

01 сентября 2024 13:03

🏠 В Ленобласти сдали еще один долгострой

▶️ Фонд защиты прав дольщиков получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса ЖК «Десяткино 2.0». Уже осенью ключи от своих квартир получат 880 дольщиков.

▶️ Разрешение на ввод в эксплуатацию первого и второго корпусов этого ЖК Госстройнадзор Ленинградской области выдал в конце апреля 2024 года.

Комплекс начали возводить в 2014 году, компания «Норманн ЛО» обещала построить три 18-этажных корпуса с нежилыми помещениями на первых этажах. Дома обещали сдать в конце 2016 года – начале 2017-го. Позже сроки сдачи сдвинулись на конец 2018 года. В итоге «Норманн ЛО» был признан банкротом.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 16:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ В Госдуме предлагают ежегодно увеличивать оплату услуг управляющих компаний
✔️ В Невском районе на продажу выставили несколько участков под застройку
✔️Депутат ЗакСа Петербурга предложил отдавать соседям бесхозные доли в квартире
✔️ В Госдуме предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

31 августа 2024 11:04

🚊 Между Петербургом и Москвой запускают дополнительные «Сапсаны»

Перед началом учебного года ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) увеличит число высокоскоростных электропоездов «Сапсан», курсирующих между Петербургом и Москвой.

🚧 Дополнительные «Сапсаны» отправятся из Петербурга в Москву 31 августа в 11:00 (поезд №763) и в 11:10 (№765). В обратном направлении высокоскоростные электропоезда стартуют в 11:30 (№ 764) и в 11:40 (№ 766).

Кроме этого, с 1 по 30 сентября планирует увеличить количество мест в поездах за счет сдвоенных составов. Дополнительные билеты продаются в поезда №767, №780, №777 и №754.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 11:08

🚊 Петербург и Ленобласть свяжут новым трамвайным маршрутом

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга распорядился подготовить документацию по планировке территории для строительства новой трамвайной линии. Она пройдет от станции метро «Парнас» до города Бугры Ленинградской области.

🚊Трамваи планируется запустить по улице Михаила Дудина от проспекта Энгельса до улицы Федора Абрамова и по улице Федора Абрамова от улицы Михаила Дудина до Заречной улицы. Протяженность участка составляет 2,5 километра. Документацию необходимо подготовить до 26 февраля 2026 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

30 августа 2024 09:07

Льготную ипотеку для врачей и учителей предложили запустить в России

➡️ Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил разработать новую программу льготной ипотеки для работников социальной сферы: учителей, врачей и других. Свое предложение он направил вице-премьеру России Марату Хуснуллину.

🗣️ Нилов считает, что запуск подобной программы помог бы решить не только жилищные проблемы некоторых категорий граждан, но нехватку кадров. Потому что сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений не придется переезжать в поисках более доступного жилья.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

29 августа 2024 11:07

📉 Россияне стали реже гасить ипотеку досрочно

➡️ В первой половине 2024 года жители России досрочно погасили ипотеку на 787,6 миллиарда рублей.

➡️ По сравнению с 2023 годом этот показатель снизился на 16,8%. Такой объем досрочных платежей в последний раз был в первой половине 2022 года.

🗣️ По словам директора департамента розничного бизнеса Абсолют-банка Виталия Костюкевича, структура досрочного погашения зависит от процентной ставки по кредиту. Чем меньше разрыв между ставкой по кредиту и ключевой ставкой, тем больше склонность к досрочному погашению кредита. Например, по ипотеке со ставкой до 7% его практически нет, со ставками выше 14% – досрочное погашение в восемь раз выше.

Эксперты ожидают, что досрочное погашение сократится еще сильнее. Сейчас клиенты предпочитают размещать средства на вкладах и накопительных счетах.