Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 10:07

🎯 Эксперт: в течение двух лет цены на жилье снизятся на 10%

После завершения массовой льготной ипотеки на новостройки и ужесточения условий по другим льготным программам цены на жилье в России могут снизиться на 10%. Это произойдет в течение двух лет, считает бывший глава Минфина, экономист Михаил Задорнов.

«Жесткой просадки [рынка недвижимости] не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета», – цитирует эксперта «РИА Новости».

➡️ Как отмечает эксперт, в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Ленобласти номинальные цены скорее всего падать не будут, а останутся замороженными.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 августа 2024 13:00

📉 Сбер: Центробанк начнет снижать ключевую ставку не раньше второго квартала 2025 года

Банк России может перейти к смягчению денежно-кредитной политики ближе ко второй половине 2025 года. Ожидается, что первое снижение ключевой ставки случится не ранее второго квартала следующего года.

Старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов считает, что в ближайшее время Центробанк может снова увеличить ключевую ставку, уже до 20%. О таком варианте регулятор сообщал и после прошедшего 26 июля заседания совета директоров, на котором рассматривался вопрос об уровне ключевой ставки.

Другие представители рынка также ожидают повышения ключевой ставки до конца года. Об этом Новострой-СПб сообщал в середине июля.

Следующее заседание Банка России, посвященное уровню ключевой ставки, запланировано на 13 сентября 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 августа 2024 13:00

🔥Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📲Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ Новые условия IT- ипотеки: подробный разбор

✔️ Закон о перепланировке: разбор

✔️ Ставки по ипотеке растут

✔️ Итоги июля по продажам новостроек: мнение эксперта

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 15:30

​​🧐Статистика с нюансом

Стали известны результаты июльской регистрации договоров долевого участия в Петербурге и Ленобласти. По сравнению с июнем число сделок в регионе упало на 25%, отдельно в Северной столице снижение составило 19%, в Ленобласти – 35%.

При этом покупатели стали тратить больше денег: средний чек сделки с новостройкой в столице региона вырос на 5%, в области – на 4%.

Доля ипотечных продаж закономерно снизилась: в среднем по региону с 88% в июне – до 73% по итогам июля.

Однако в реальности проседание спроса еще серьезнее, так как 62% сделок, прошедших регистрацию в июле, на самом деле датированы июнем. Это последствия июньского наплыва желающих попасть в последний ипотечный вагон.

Подробности читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 10:07

Ⓜ️ Второй вестибюль станции «Лиговский проспект» откроют в 2028 году

В 2028 году планируется открыть для пассажиров второй вестибюль станции «Лиговский проспект» в Петербурге. Как пишет «Коммерсантъ Санкт-Петербург», дату открытия озвучили на заседании Градостроительного совета.

Открытие вестибюля приурочат к завершению работ по строительству высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва-Петербург. Именно эта станция строящейся Красносельско-Калининской линии будет основным пересадочным узлом для пассажиров из Москвы.

Ее строительство будет согласовано с возведением терминала ВСМ. Вокзал высокоскоростной магистрали разместят на Лиговском проспекте, 50.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 августа 2024 15:30

​​⬇️⬆️ В сегменте сервисных апартаментов растет предложение, а спрос падает

✏️ Рынок апарт-отелей Петербурга за прошедший год (по сравнению с I полугодием 2023 года) прирос более чем 740 юнитами: в продажу поступили 5 новых объектов и дополнительный корпус в уже реализуемом проекте. Таким образом, объем предложения сервисных апартаментов увеличился на 22%.

Число сделок за тот же период упало на 8%.

✏️ Средняя площадь предлагаемого к покупке юнита составила 29,9 кв. м, тогда как спрос сосредоточен на более компактных вариантах: средняя площадь реализованного лота – 27,5 кв. м.

74% представленных в продаже сервисных апартаментов находятся в эксплуатации у 7 крупных управляющих компаний.

Читайте подробную аналитику на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 августа 2024 10:07

🛍 В России выросло количество желающих получить кредитные каникулы по ипотеке

Во втором квартале 2024 года количество заявок на реструктуризацию кредитов в России увеличилось по сравнению с первым кварталом на 21%. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка, за первое полугодие банки провели 497 тысяч реструктуризаций кредитов физлиц на 262,9 миллиарда рублей.

Всего с января по июнь банки получили 1,67 миллиона заявлений от граждан, которые хотели изменить условия кредитных договоров. Из них 180,9 тысячи – о предоставлении кредитных каникул и 8,6 тысяч – ипотечных каникул.

💸 В Центробанке одной из причин роста обращений называют увеличение максимального размера кредита при котором можно обратиться в банк с заявлением о предоставлении льготного периода.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 16:28

Диаграммы по сделкам, доле ипотеки и среднему чеку за 2кв. 2022-2024 гг.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 11:08

📢 Сбербанк поднял ставки по рыночной ипотеке

📌 Минимальная ставка покупки квартиры на вторичном рынке составит 20%, на первичном – 20,3%.

📌 Необходимо страхование жизни заемщика, размер первоначального взноса должен быть более 20% от стоимости недвижимости, а при покупке жилья должны использоваться электронные сервисы банка.

📌 С 6 августа отменяется скидка в 0,5% при первоначальном взносе от 30%. А скидка при взносе от 20,1% снижается с 1 до 0,7%. Но в июле был запущен дисконт в 0,3% при оформлении крупных кредитов.

Изменение условий по рыночным программам ипотеки в банке объясняют решением Центробанка увеличить размер ключевой ставки до 18% на заседании, которое прошло в конце июля. На заявки, которые были приняты до 6 августа включительно, будут действовать прежние условия кредитования.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 09:07

📢 Владимир Путин поручил оценить влияние семейной ипотеки на рынок

🤔 проведение анализа ситуации на рынке ипотеки, а также оценка влияния программы на объемы ипотеки будут проведены до 1 декабря 2024 года;

🤔 отмечается, что при необходимости будут представлены предложения по изменению программы;

Ранее о том, что условия семейной ипотеки могут быть снова пересмотрены, говорил вице-премьер Марат Хуснуллин. Напомним, что программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, она рассчитана на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 11:07

📢 ВТБ снова повышает ставки по ипотеке

С 6 августа ВТБ повышает ставки по рыночным программам ипотеки. Повышение составит от 0,5 до 1,7%. Как сообщили в пресс-службе банка, минимальная ставка по собственным ипотечным программам составит 20,5%.

В банке уточняют, что заемщики, получившие одобрение до 5 августа включительно смогут оформить ипотеку по действовавшим ранее условиям. Сделать это нужно будет до 16 августа. Ставки по программам с господдержкой останутся неизменными.

❗️Повышение связано с увеличением ключeвой ставки Центробанком на последнeм заседании и в целом прoдолжившимся рoстом стоимости фондирования. В ближайшее время и другие банки могут поднять ставки, в результате чего средние ставки по рыночной ипотеке превысят 20%, считают в ВТБ.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 09:07

⬆️ За год спрос на сельскую ипотеку в России вырос на 30%

С начала года (по данным на 22 июля) в России было выдано более 14,1 тысячи ипотечных кредитов по программе сельской ипотеки. Это на 30% больше чем за аналогичный период прошлого года. Объем выдачи в 2024 году составил 69,3 миллиарда рублей, в прошлом – 26,8 миллиарда рублей.

💡 В министерстве такой рост объясняют несколькими причинами: появившейся в середине 2023 года возможностью приобретать жилье в опорных населенных пунктах, увеличением в два раза максимального размера кредита. Еще одна причина – желание россиян воспользоваться льготными ставками на фоне повышения Центробанком ключевой ставки.

Как ранее писал Новострой-СПб, сейчас Минсельхоз предлагает изменить условия программы. В частности планируется сократить количество населенных пунктов, в которых можно купить жилье по ней.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 11:07

🔈 Территорию завода «Балтиец» застроят жильем

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выпустил распоряжение о подготовке изменений в проект планировки территории, ограниченной Митрофаньевским шоссе, Измайловским бульваром, Малой Митрофаньевской улицей и продолжением Альбуминной улицы.

На территории, где располагался завод «Балтиец» планируется построить многоэтажные жилые дома, две школы на 825 мест каждая, спортивный комплекс с общей площадью более 4 тысяч квадратных метров. Проект также предусматривает строительство объектов делового управления, гостиничного и бытового обслуживания.

В июне стало известно о планах по застройке территории другого завода в Петербурге. Setl Group хочет купить земельный участок площадью 5,4 га в Невском районе под жилую застройку. Сейчас на участке располагается камнеобрабатывающий завод, который принадлежит ООО «Комбинат облицовочных и строительных материалов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 09:06

☄️ В Москве задержали петербургского застройщика

Директора и совладельца ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева задержали в московской больнице. Как пишет «Фонтанка» со ссылкой на супругу застройщика, это произошло в Центре кардиологии им. Чазова, где Астафьев проходил лечение. Как пишет издание, после задержания бизнесмена увезли в Петербург.

Дмитрий Астафьев обвиняется в присвоении и растрате денежных средств дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино. Первые дома комплекса должны были быть сданы в 2017 году, однако сроки разрешения на строительство неоднократно переносились. В 2018 году работы на объектах прекратились, дома так и не были сданы.

Астафьев находился под подпиской о невыезде, однако в конце июля 2024 года Октябрьский районный суд Петербурга принял решение о изменении меры пресечения на арест. Застройщик был объявлен в федеральный розыск.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 августа 2024 11:00

🧐Эксперт: вместо первоначального взноса по ипотеке россияне направят деньги на вклады

Еще один прогноз от заместителя президента – председателя правления ВТБ Георгия Горшкова. Он считает, что во второй половине 2024 года россияне около 380 миллиардов рублей, которые откладывали на первоначальный взнос по ипотеке, переведут на банковские вклады и накопительные счета.

По его словам, суммарный приток денег с ипотеки на вклады с учетом капитализации составит 403 миллиарда рублей. Большую часть денег клиенты банков перенесут с закрывающихся вкладов на новые депозиты.

Объяснение простое: ставки по ним продолжают расти, а рост ипотечных ставок фактически является заградительным.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 августа 2024 09:07

🚇 В Петербурге закроют две станции метрополитена

❗️Из-за работ на строящемся участке метрополитена от станции «Спасская» до «Горного института» на несколько дней изменится график движения поездов на Лахтинско-Правобережной (оранжевой) ветке. Кроме того, не будут работать некоторые станции.

💡 16 августа будут закрыты для входа, выхода и пересадки станции «Достоевская» и «Спасская». Поезда будут ходить от «Улицы Дыбенко» до «Лиговского проспекта». Для пересадки пассажирам рекомендуют использовать станции «Площадь Александра Невского 1»-«Площадь Александра Невского 2».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 августа 2024 11:00

👨‍👩‍👧‍👦Правительство должно придумать, как обеспечить семьи жильем без ипотеки

Премьер-министр России поручил Минстрою, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.

Министерства должны придумать не только новые механизмы поддержки, но и указать источники финансирования на эти цели. Разработка ведется в рамках нового национального проекта «Семья». Предложения по этому поручению должны быть готовы до 1 сентября.

Ранее, как мы уже писали, Владимир Путин поручил правительству и Банку России также проанализировать, как изменения условий программы семейной ипотеки повлияли на объемы выдачи жилищных кредитов.

До 1 декабря они должны дать свою оценку и «при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 августа 2024 11:00

📑В Госдуме предложили создать министерство ЖКХ

В России может появиться министерство ЖКХ. Депутаты Госдумы обсуждают возможность создания отдельной государственной структуры, которая будет заниматься вопросами жилищно-коммунального хозяйства🙄.

Также рассматривается возможность перепрофилировать одно из подведомственных учреждений Минстроя исключительно на работу с ЖКХ.

Сейчас в России идет разработка программы модернизации отрасли ЖКХ до 2030 года. В начале года о том, что власти планируют ускорить обновление инфраструктуры в этой сфере рассказывал премьер-министр Марат Хуснуллин.

Тогда он сказал: «Как мы разгоняли программу строительства жилья, мы также планируем в ближайшие годы активно заниматься коммуналкой».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 11:08

☄️ Банкам хотят запретить выдавать ипотеку под проценты ниже ключевой ставки

В Госдуме предложили запретить российским банкам выдавать ипотеку под проценты ниже ключевой ставки. На последнем заседании Центробанк поднял ее до 18%.

С такой инициативой к главе Банка России Эльвире Набиуллиной обратился вице-спикер парламента Борис Чернышев.

Он отмечает, что в последнее время на рынке появились новые инструменты, которые позволяют взять рыночную ипотеку по заниженным процентам (8-10%). При этом заемщики рассчитывают провести реструктуризацию через пять лет.

❗️Однако, в случае изменения ключевой ставки банки получают право повысить размер выплат, что может обернуться массовыми банкротствами граждан.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 августа 2024 09:05

🫣В июле объем выдачи ипотеки в России упал в два раза

После отмены льготной ипотеки и изменений условий по семейной ипотеке объем выдачи ипотеки в России по сравнению с предыдущим годом сократился в два раза.

Как пишет «РИА Новости» со ссылкой на данные аналитической компании Frank RG, в июле российские банки выдали 348,5 миллиарда рублей ипотечными кредитами. Это на 55,1% меньше, чем в июне 2024 года.

По сравнению с июлем прошлого года падение составило 46,7%. Средний размер ипотечного кредита в июле вырос до 4,54 миллиона рублей.

При этом, по данным компании, в количественном выражении падение составило еще больше. По сравнению с прошлым годом было выдано на 55% меньше ипотечных кредитов, по сравнению с июнем 2024 – на 57% меньше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 августа 2024 11:07

🎤 Марат Хуснуллин: ввод жилья в России вырос по сравнению с прошлым годом

С января по июль (включительно) 2024 года в России было введено в эксплуатацию 61,2 миллиона квадратных метров жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ввод жилья вырос на 2%.

По словам Хуснуллина, такие показатели позволяют уверенно сказать, что до конца года в стране будет сдано не менее 100 миллионов квадратных метров жилья.

👉 Ранее Марат Хуснуллин сообщал, что объем ввода жилья в России в 2024 году будет близок к показателю прошлого года, однако многое будет зависеть от фактора ипотеки. Напомним, по итогам 2023 года в стране было сдано 110,1 миллиона квадратных метров жилья.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 августа 2024 09:07

🥇 Лидером по вводу жилья в Петербурге в июле стал Московский район

По итогам июля в Петербурге ввели в эксплуатацию почти 215 тысяч квадратных метров жилья.

📌 Впервые за долгое время лидером по вводу жилья в Петербурге стал Московский район. За прошедший месяц здесь сдали четыре жилых дома на более 2,3 тысячи квартир.

📌 На втором месте по объему ввода жилья в июле – Выборгский район, где сдали шесть домов на 1011 квартир площадью 58,5 тысячи квадратных метров.

📌 Замыкает первую тройку Колпинский район. Здесь в июле сдали три жилых дома на более 1 тысячи квартир, площадь которых составила почти 36 тысяч квадратных метров жилья.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 16:28

📊Делимся первым аналитическим срезом по итогам 2 квартала-2024 на первичном рынке Петербурга и Ленобласти.

В целом по региону количество сделок оказалось выше на 31,37%, чем во 2 квартале 2023 г. и на 48,01%, чем во 2 квартале 2022 г. При сравнении с 1 кварталом 2024 г. и средним показателем за первые шесть месяцев 2024 года также видим положительную динамику в обоих случаях: +28,13% и +12,33% соответственно. Отдельно для Петербурга и Ленобласти ситуация аналогичная – прослеживается стабильное увеличение количества сделок как к 1 кварталу 2024 года, так и по сравнению со средними данными за 1 полугодие 2024 года.

Доля ипотеки демонстрирует рост в срезах по текущему году и отрицательную динамику в 2023 г. Рост этого показателя видим также при сравнении со 2 кварталом 2022 года: в целом по региону на 12,62%, по Санкт-Петербургу на 9,63% и по Ленобласти на 20,49%. Отдельно в сегменте апартаментов доля ипотеки показала рост в срезах по текущему году, но снизилась в сравнении со 2 кварталом 2022 и 2023 года.

Средний чек на новостройки Петербургского региона по отношению к 1 кварталу 2024 г. оказался выше на 0,73%, а по сравнению с первым полугодием 2024 г. – на 0,32%. Отдельно в сегментах квартир и апартаментов средний чек вырос во всех срезах текущего и 2022 гг, а в 2023 году показал отрицательную динамику.

Больше подробностей – в таблицах выше, диаграммы сейчас вышлем отдельным постом.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 августа 2024 10:07

☄️ «Группа ЛСР» продала почти 10 га на намыве Васильевского острова

Cумма сделки составила 18 миллиардов рублей.

📊 Продажа участка прошла в рамках оптимизации земельного банка компании. Разрешение на строительство, полученное для этого участка позволяет построить здесь 340 тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса и социальные объекты.

📊 Эксперты отмечают, что эта сделка стала рекордной по стоимости на земельном рынке Петербурга. Подобных по эффективности (количеству жилья на гектар) участков в городе нет.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 15:33

​​💻 IT-ипотека: что нового?

С 1 августа начали действовать обновленные условия выдачи IT-ипотеки. Среди наиболее важных изменений:

✅ Москва и Петербург больше не участвуют в программе, а айтишники из других городов не смогут приобрести недвижимость в айти-ипотеку в столицах;
✅ ставка повышена с предельных 5% до 6% годовых;
✅ работать в IT-компании теперь нужно в течение всего срока действия ипотеки или до ее полного погашения.

В то же время у айтишников остаётся возможность покупать квартиры в новостройках Московской и Ленинградской областей.

Помимо этого есть еще ряд условий и нюансов. Все их мы рассмотрели в новой подробной статье, читайте ее на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

06 августа 2024 10:07

👑 Старинную казарму в Петергофе переделают под жилье или апартаменты

Комитет по охране памятников опубликовал акт историко-культурной экспертизы проекта старинной казармы на ул. Юты Бондаровской в Петергофе под жилье. Здание площадью 3,6 тысячи квадратных метров хотят приспособить под многоквартирный жилой дом.

🏠 В доме планируется отреставрировать фасады и лестницы, а отмостку вокруг здания сделают из булыжника. В корпусе будут размещаться одно- и двухкомнатные квартиры.

Интересно, что на одном из сайтов появилось объявление о продаже этого объекта за 159 миллионов рублей. В объявлении говорится о том, что сейчас проходит историко-культурная экспертиза другого проекта. По нему казарму предлагается приспособить под размещение 80 апартаментов. Также в объявлении говорится, что корпус можно использовать под офисы, гостиницу или медицинский центр.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 15:33

📌 ​​Разбираем по пунктам

С 1 апреля вступил в силу (и это не шутка) новый федеральный закон № 608-ФЗ, совершенствующий процедуру проведения перепланировки в квартирах.

Специалисты Росреестра решили разъяснить в деталях, что именно регулирует этот закон. Прежде всего, подчеркивают эксперты, в документе уточняется само понятие перепланировки помещения и определяется, с какого момента перепланировка считается завершенной.

🎯 Важно, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Об этих и других деталях нового закона читайте в подробном материале на Новострой-СПб.
Дублируем его для вас.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

05 августа 2024 10:07

💸 Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки

На портале проектов нормативных актов опубликовали проект решения о предоставлении субсидий банкам и «Дом.РФ» на программу сельской ипотеки. Согласно тексту документа, Минсельхоз предлагает изменить условия этой льготной программы.

Ведомство предлагает уточнить понятие «сельские территории». К ним не будут относиться сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные ближе 50 км от столицы региона. Также исключаются населенные пункты, расположенные ближе чем в 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек.

Также планируется уточнить понятие «сельские агломерации». Из них будут исключены населенные пункты с такими же характеристиками. Кроме того, в этих радиусах не будет «опорных населенных пунктов».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

04 августа 2024 13:00

❌ За обман дольщиков ЖК «Лампо» гендиректор «Петростроя» получил условный срок

Московский районный суд Санкт-Петербурга огласил приговор в отношении бывшего генерального директора компании «Петрострой» Дмитрий Ипатова.

Предпринимателя признали виновным и приговорили к пяти годам условного срока с испытательным сроком на три года.

Ипатов обвинялся в 182 эпизодах мошенничества. По версии следствия, он занимая должность генерального директора компании «Петрострой» и владея долей в этой организации решил похитить деньги дольщиков, которые привлекались для строительства ЖК «Лампо» в Мурино. Всего ему удалось получить более 359 миллионов рублей.

Следователи считают, что Дмитрий Ипатов, заключая соглашения о бронировании квартир и получая за них деньги, не имел ни намерения, ни возможности передать их гражданам.

Как уточняет издание, сейчас в суде находится еще одно уголовное дело в отношении Дмитрия Ипатова. Оно связано с хищениями при строительстве ЖК «Ломоносов».

Вот так.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

03 августа 2024 13:00

🚇В Петербурге разрабатывают проект продления фиолетовой ветки метро

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга подготовил задание на разработку проекта планировки для продолжения Фрунзенско-Приморской («фиолетовой») линии метро.

Протяженность участка от станции «Шуваловский проспект» до станции «Коломяжская» с одноименным депо составит 3,9 километра. Промежуточной станцией на этом отрезке станет «Магистраль № 31».

В приложению к распоряжению говорится, что документация по планировке территории до ее утверждения должна пройти процедуру общественных обсуждений.