Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 марта 2023 15:31

• На что обратить внимание при оформлении ипотеки?
• Какой формат платежей выбрать?
• Стоит ли платить банку за снижение ставки?

Разбираемся вместе с экспертами

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 марта 2023 08:16

Правительство обеспокоено снижением темпов выдачи ипотеки

Темпы выдачи жилищных кредитов в России замедлились по сравнению с 2022 годом, поэтому возможны новые меры поддержки в рамках ипотечных программ, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, по итогам I квартала совершенно точно будет подниматься данный вопрос на уровне председателя правительства, а если нужно будет – и на уровне президента.

В настоящий момент сложившаяся ситуация обсуждается с Банком России, также анализируется, как работают продленные льготные программы.

Марат Хуснуллин отметил, что ипотека остается ключевым фактором продаж строящегося многоквартирного жилья в стране. Между тем доля нераспроданных площадей на первичном рынке достигла 43%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 марта 2023 10:30

Рядом с Сампсониевским садом возведут жилой комплекс

Компания LEGENDA анонсировала свой новый проект бизнес-класса в Выборгском районе Петербурга – «Сампсониевский, 32». На днях девелопер получил разрешение на строительство.

Новостройка расположится в 8 минутах ходьбы от ст. м. «Выборгская». В шаговой доступности – набережные, Гренадерский и Сампсониевский мосты, Финляндский вокзал, рядом удобный выезд на ЗСД.

Дом будет состоять из 15 секций переменной высоты (1-6-7-10 эт.) на 590 квартир. Предусмотрены встроенный детский сад на 80 мест, подземный паркинг, кладовые, коммерческие помещения.

Самая характерная часть комплекса – каскадный фасад со стороны Большого Сампсониевского проспекта с множеством углов и террас.

Финансировать строительство дома будет Сбербанк. Старт продаж намечен на 4 апреля 2023 года.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 марта 2023 08:29

В феврале цены на новостройки в России снизились на 7%

Средняя цена кв. м в новостройках страны в феврале-2023 снизилась на 7% по сравнению с периодом с ноября по январь – до 112 тыс. рублей. В ноябре-январе параметр находился на уровне 119-120 тыс. руб./кв. м.

Об этом сообщил Сбербанк в очередном ежемесячном исследовании рынка недвижимости.

Отмечается, что в Московском регионе и Петербурге «первичка» подорожала ненадолго и уже в феврале цены вернулись к уровням ноября-2022.

В Северной столице динамика стоимости первичного жилья была следующей. В декабре 2022 года цена кв. м по сравнению с ноябрем выросла на 6% – с 204 тыс. рублей до 216 тыс.

В январе-2023 «квадрат» подешевел на 5% – до 207 тыс. рублей, в феврале цена за кв. м еще немного снизилась – на 2%, до 203 тыс. рублей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 марта 2023 16:38

Разбираем условия, нюансы и нововведения-2022 военной ипотеки в статье

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 марта 2023 09:30

Банк России против ипотеки от застройщиков под 3-4%

Как мы писали ранее, Минстрой считает допустимой ипотеку от застройщиков под половину ключевой ставки.

По словам Никиты Стасишина, ставка по займам на жилье, конечно, не должна быть 0,1-0,2%, но вполне допустимо выдавать ссуды под 3-4%.

Однако ЦБ не согласен и с такими условиями. Предложение не решает фундаментальных проблем с наценками на жилье, считает глава Банка России Эльвира Набиуллина.

По её словам, такая схема имеет тот же недостаток, что и околонулевая ипотека от застройщиков, а именно – будет происходить завышение стоимости новостроек (пусть не на 30%, но на 10-20%). В итоге человек купит квартиру на первичном рынке, которая на следующий день станет дешевле.

И заемщик также не сможет реализовать свою недвижимость за ту же цену, за которую он ее купил. В итоге банк остается с залогом по завышенной стоимости в случае банкротства клиента.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 марта 2023 15:27

Что ждет тех, кто купил новую квартиру?...

Переезд! Рассказываем, как к нему подготовиться и с чего лучше начать.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 марта 2023 09:30

Доля нераспроданных новостроек в Петербурге составляет 42%

Доля нераспроданных площадей в новостройках России – 43%. Это максимальный показатель за последние 3 года: так, в марте-2022 параметр находился на уровне 37%, в марте-2021 – на уровне 30%, в марте-2020 – 34%.

По данным экспертов, самая большая доля нереализованных новостроек зафиксирована в Магаданской области (87%), Севастополе (72%) и Новгородской области (65%).

Что касается регионов с самыми большими объемами жилищного строительства, первую 10-ку по нераспроданным площадям возглавила Ростовская область с показателем 50%, следом идут Москва, Тюменская и Свердловская области с 45% и Подмосковье с 44%.

В Петербурге доля нереализованных квадратных метров составляет 42%.

Как пояснил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, регионы с большим количеством непроданных площадей нуждаются в дополнительных мерах стимулирования спроса, чтобы в долгосрочной перспективе не произошла просадка в наращивании объема предложения.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 марта 2023 15:34

Эксперт прокомментировал сохранение значения ключевой ставки и другие решения ЦБ, влияющие на рынок новостроек, делимся

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 марта 2023 10:30

Льготная IT-ипотека малоинтересна айтишникам

В феврале-2023 число заявок на получение IT-ипотеки выросло более чем в 2 раза по сравнению с декабрем-2022. Несмотря на это госпрограмма остается не слишком востребованной.

По последним данным Дом.pф, за все время действия программы (10 месяцев) такие льготные кредиты оформили почти 7,7 тыс. человек. Всего принято 31,1 тыс. заявок, одобрено 21,9 тыс., заключено около 7,9 тыс. договоров.

При этом год назад в России насчитывалось 1,7 млн IT-специалистов – даже с учетом уехавших россиян это несравнимо с количеством поданных заявок.

Журналисты опросили профильные компании и выяснили, что IT-ипотека малопривлекательна для айтишников.

Во-первых, многие не рассматривают покупку жилья в новостройке, а хотят приобрести готовую квартиру – и цены ниже, и заселиться можно сразу.

Во-вторых, часть специалистов уже взяли ипотеку, они готовы перезаключить кредитный договор на более выгодных именно для сферы IT условиях, но такой возможности пока нет. Также есть риски потери или смены работы, что может привести к серьезному росту процентной ставки.

▫️Все новостройки, где действует IT-ипотека – по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 марта 2023 08:01

Девелоперам позволят сократить число машино-мест в новостройках 🚗

В Минстрое обсуждают новые, более мягкие условия реализации жилых комплексов.

В частности, предлагается учитывать в Росреестре «семейные» парковки на две машины как два отдельных места, в итоге девелоперы смогут снизить количество паркомест в новостройках.

Авторы нововведения считают, что если блокирующие и зависимые места, вмещающие более одного автомобиля, будут считаться за несколько объектов, застройщикам будет намного легче соблюдать нормативы и можно будет строить меньше парковок.

По словам экспертов, на «семейные» места в новостройках приходится от 10% до 30% от всех машино-мест. Покупка «семейных» парковок позволит сэкономить до 20% от трат на машино-место. Также это будет выгодно и строительным компаниям.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 марта 2023 10:10

В Ленобласти самую недорогую квартиру со сдачей в 2023 г. можно купить за 2,7 млн рублей

По итогам 2022 года спрос на покупку новостроек в Ленобласти снизился на 27,7% относительно 2021 года, подсчитали эксперты АН Ольги Эбель.

Однако в начале 2023 года количество запросов на приобретение новостроек показало рост – на 12,2% относительно декабря-22.

Сейчас в Ленобласти в стройке находятся почти 3,9 млн кв. м жилья. За год объем строительства в регионе вырос на 9,6% или на 0,3 млн кв. м в абсолютных цифрах.

Средняя площадь строящихся квартир находится на уровне 39,6 кв. м, в 2022 году показатель составлял 38,3 кв. м. Таким образом, за год параметр в регионе увеличился на 3,4% или на 1,3 кв. м.

В феврале 2023 года на рынке Ленобласти застройщики продавали 4,5 тыс. квартир, которые должны быть сданы в 2023 году. Самый недорогой вариант в доме на высокой стадии готовности можно купить за 2,7 млн рублей.

💰 Скидки и акции в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте-2023

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 марта 2023 16:08

Небезопасное соединение

Цифровизация упростила многие процессы на рынке жилья – прежде всего, людям стало проще искать информацию об объектах недвижимости.

Однако интернетом пользуются и мошенники: они выдают себя за риелторов, представляются продавцами квартир, взламывают аккаунты на «Госуслугах», чтобы завладеть персональными данными покупателя.

Как признают эксперты, киберпреступники по-настоящему паразитируют на полезных интернет-инструментах в сфере жилья.

Как защититься от недобросовестных граждан и не попасться на их удочку, читайте в подробном материале на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 марта 2023 11:30

⚡️ ЦБ сохранил текущее значение ключевой ставки – 7,5%

▶️ Подробнее

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 марта 2023 08:13

В продажу поступил ЖК «Аквилон All in 3.0»: жилье от 3,5 млн рублей

ЖК комфорт-класса, который станет третьей очередью уже введенного проекта All Inclusive, появится на Школьной улице, в 15-17 минутах езды от ст. м. «Купчино» без учета пробок.

В 12-этажном здании разместится 812 квартир – от студий до 4-комнатных «евро» площадью 22-75 кв. м. Главная особенность новостройки – это формат «все включено»: квартиры с готовым ремонтом и меблировкой.

Цены стартуют от 3,5 млн рублей на лоты с отделкой white box и от 3,9 млн на варианты с чистовой отделкой и сертификатами на покупку мебели и техники.

Ввод проекта в эксплуатацию состоится в IV квартале 2025 года, выдача ключей от квартир продлится до III квартала 2026 года.

Помимо жилья запланирован отапливаемый паркинг на 100 м/м, на первом этаже заработает детский клуб. Около дома появятся места для отдыха, детские и спортивные площадки, а также дорожки для прогулок.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

24 марта 2023 10:13

Чаще всего в ипотеку покупают 1-комнатные квартиры – ВТБ

Более 40% покупателей жилья берут в ипотеку 1-комнатные квартиры, 37% приобретают квартиры с двумя комнатами, около 20% выбирают 3-комнатные. Такую статистику предоставил Банк ВТБ.

Как отметил вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин, 1-комнатные квартиры (включая студии) особенно востребованы у ипотечных заемщиков как минимум последние 3 года.

Между тем наиболее высокая стоимость кв. м фиксируется именно у самых компактных объектов, иногда разница в цене с большой квартирой может достигать 30%.

По мнению Евгения Дячкина, просторные квартиры может сделать популярнее ипотека по принципу «больше метров – ниже ставка».

Ранее банк предлагал установить дифференцированную ставку в рамках семейной ипотеки, а в марте запустил собственную подобную программу, по которой можно получить скидку к ставке до 0,5% при покупке квартиры от 85 кв. м.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 марта 2023 15:43

Застройщики ускорились

В 2022 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 3,5 млн кв. м жилой недвижимости, из них 3,2 млн кв. м – в многоквартирных домах.

Свыше четверти этого объема (26%, или 850 тыс. «квадратов») было введено досрочно.

Лидер по «скоростному» строительству – Setl Group, в проектах этой компании с опережением графика было сдано 250 тыс. кв. м жилья.

Аналитики уверены, что добиваться таких результатов девелоперам помогают новые технологии, а еще – стремление побыстрее раскрыть эскроу-счета.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

23 марта 2023 09:30

Объявлен конкурс на строительство дороги в обход западного Мурино

«Ленавтодор» объявил конкурс на строительство автотрассы от КАД в обход Мурино и Нового Девяткино с выходом на дорогу Санкт-Петербург – Матокса.

Предельная стоимость контракта составляет 1,7 млрд рублей, работы нужно завершить до середины ноября 2024 года. Итоги конкурса подведут 10 апреля.

Новая дорога будет 4-полосной протяженностью порядка 10 км. Она начнется от кольцевой развязки в западном Мурино и далее протянется вдоль проспекта Авиаторов Балтики через деревню Лаврики.

Отмечается, что данный конкурс повторный. В 2018 году его выиграло «ПО Возрождение», которому достался контракт на 1,7 млрд рублей. Компания построила первые этапы дороги – развязку с КАД и круговой перекресток. Договор в итоге расторгли, подрядчику выплатили около 306 млн рублей.

▫️Все новостройки Мурино – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 марта 2023 16:38

Ипотека для военных: вопросы и ответы

Программа военной ипотеки действует в России с 2005 года, однако в прошлом году в нее были внесены два существенных изменения.

Кроме того, власти ежегодно индексируют сумму ежегодного взноса, который зачисляется на именной счет военнослужащего в НИС (накопительно-ипотечной системе).

О том, что изменилось в программе, как вступить в НИС, какие банки выдают такие кредиты и в чем сегодня заключаются особенности военной ипотеки – читайте в нашем материале на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 марта 2023 10:30

В ЖК «Аквилон Leaves» построят вторую очередь

Группа Аквилон анонсировала скорый старт продаж в жилом комплексе «Аквилон Leaves-2».

Это будет следующий этап проекта класса «бизнес-лайт» «Аквилон Leaves», который находится в Московском районе Петербурга на Пулковском шоссе, в 20 минутах ходьбы от ст. м. «Звездная».

Вторая очередь новостройки будет состоять из 12-секционного здания переменной этажности (7-8-12 эт.) на 900 квартир. На подземном этаже запланированы паркинг на 666 м/м и кладовые.

Жилье дольщики получат с предчистовой отделкой, есть возможность заказать готовый ремонт. В квартирах реализуют систему «умного» дома собственной разработки Группы.

Начало продаж намечено на середину апреля, окончание строительства второго этапа по графику состоится в IV квартале 2025 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

22 марта 2023 08:00

​Строящиеся жилые кварталы на северо-востоке Петербурга получат новую дорогу

В Красногвардейском районе в районе Ручьев, которые последние годы активно застраиваются жильем, появится новая дорога.

В настоящий момент готовится проект планировки территории в районе Пискаревского проспекта, Северного проспекта и КАД.

В рамках проекта будет построена Акварельная улица, она начнется от перспективного продолжения Северного проспекта и зайдет за Пахомовскую улицу, что рядом с КАД. Длина новой магистрали составит 3,5 км, запланированы 4 полосы движения.

Согласно документу, опубликованному городским Комитетом по градостроительству и архитектуре, заявителем выступает «Группа ЛСР», которая возводит вторую часть ЖК «Ручьи» как раз рядом с Акварельной улицей.

Вся необходимая документация для дорожного строительства должна быть готова до 10 марта 2024 года.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 марта 2023 10:30

В Аннино построят жилой комплекс с детским садом и школой

Малоэтажный жилой квартал появится в поселке Аннино Ломоносовского района Ленобласти. Как сообщил Комитет градостроительной политики региона, на прошлой неделе утверждена документация по планировке территории.

Новостройка расположится на земельных участках суммарной площадью более 12,7 га. В рамках проекта возведут 10 жилых корпусов высотой до 4 этажей. Общая площадь квартала составит порядка 93,6 тыс. кв. м, под жилье отведут 49 тыс. кв. м.

Также запланировано отдельно стоящее здание, в котором заработают детский сад и школа на 310 мест – садик рассчитан на 100 воспитанников, школа вместит 210 учеников.

В домах предусмотрены встроенные коммерческие помещения для магазинов и сервисов. Благоустройство комплекса включает в себя детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок и высадку зеленых насаждений. ЖК предполагается реализовать в три очереди.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

21 марта 2023 08:15

ЦБ не устраивают «черт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что главный банк страны по-прежнему не устраивают «черт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке, суть которых – недобросовестные продажи.

Речь, в частности, идет о таких комбинациях, как траншевая ипотека и схема с кешбэком. Также глава ЦБ считает потенциально рискованной выдачу кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой. Таким заемщикам приходится отдавать на обслуживание кредита до 80% своего дохода.

Как заверила журналистов Набиуллина, «мы не только мониторим эту систему, [но] и готовы принять решение по ней». Это, например, может быть введение стандартизированной ипотечной схемы, которая будет лишена рисков для всех участников сделки.

«Попытка обмануть экономику чревата серьезными последствиями, рисками для финансовой и социальной стабильности», – подытожила глава Банка России.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 марта 2023 15:34

​Угрожающая стабильность

Центробанк в очередной раз не стал менять значение ключевой ставки – она осталась на уровне 7,5%.

Таким образом ЦБ пытается регулировать ситуацию с ипотечным пузырем – свести к минимуму риски его образования и последующего схлопывания.

Однако для рынка новостроек такие действия неблагоприятны, считает Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

В мае вступят в силу новые, более жесткие, требования регулятора к выдаче ипотеки, поэтому покупателям, намеревающимся использовать заемные средства, стоит поспешить с выбором объекта недвижимости.

Читайте экспертную колонку на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

20 марта 2023 09:15

Проблемный ЖК «Гамма» недалеко от метро «Девяткино» достроит инвестор

Строительство проблемного жилого комплекса «Гамма» завершит инвестор. Проект находится в Новом Девяткино на Лесной улице, менее чем в 2 км от ст. м. «Девяткино».

Вопрос передачи прав застройщика-банкрота «Промсервис» инвестору решается в судебном порядке. Всего будут достроены три 12-этажных дома.

История ЖК тянется с 2014 года, когда «Фирма «Сигма» («дочка» «Промсервиса») получила разрешение на строительство. Монолитные дома комфорт-класса предполагалось сдать в 2016-м, 2017-м и 2018 годах.

Госстройнадзор также сообщил, что «Промсервис» оставил в Буграх аварийную канализацию. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию домов на Полевой улице, а также технические условия на их подключение выданы в период с 2009 по 2013 годы.

Сейчас администрация Бугровского поселения передает бесхозное имущество на баланс «Леноблводоканалу», чтобы тот привел коммуникации в нормативное состояние.

▫️ Без риска: квартиры в готовых новостройках

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

19 марта 2023 11:29

Россияне стали в 1,5 раза чаще жаловаться на услуги ЖКХ

Количество жалоб граждан в прокуратуру на нарушения в сфере жилищно-коммунальных услуг увеличилось в 2022 году в 1,5 раза, рассказал генеральный прокурор РФ Игорь Краснов.

Жильцы многоквартирных домов недовольны качеством предоставляемых услуг и их высокой стоимостью, а также плохой работой управляющих компаний (УК).

Генпрокурор особенно отметил тему новых расценок на услуги ЖКХ. По его словам, в ряде субъектов местные власти и УК излишне вольно отнеслись к постановлению правительства о повышении тарифов, что, конечно, вызвало негодование граждан.

Маркерами социального напряжения были названы нерешенные проблемы с бытовыми отходами, отсутствие благоустройства на придомовых территориях, неотремонтированные и неосвещенные проезды и дороги, сбои в работе общественного транспорта, низкое качество питьевой воды.

Устранение данных нарушений находится в прямой связи с оценкой людьми деятельности органов власти, подытожил генпрокурор.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

18 марта 2023 10:00

Жилую застройку Нарвской заставы не будут сносить до 2029 года

Заксобрание Петербурга во втором чтении приняло поправку, по которой возможный снос малоэтажных жилых зданий «Нарвской заставы» в рамках программы реновации откладывается до 2029 года.

Поправку одобрили все шесть парламентских фракций, она также получила согласование Минкульта.

Законодатели сейчас вносят изменения в закон № 820-7, он позволяет скорректировать границы зон охраны объектов культурного наследия при строительстве новой инфраструктуры.

Таким образом пункт, согласно которому по программе развития застроенных территорий Петербурга (РЗТ) можно сносить дома в Нарвской заставе, начнет работать только 1 января 2029 года – в этот день перестает действовать соглашение с инвестором по РЗТ.

Еще три поправки приняты не были. Подробнее читайте по ссылке.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 марта 2023 16:08

Как защитить себя и свою недвижимость от кибермошенников – рассказывают эксперты

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

17 марта 2023 10:30

Спрос на семейную ипотеку вырос в Петербурге на 37%

По итогам февраля количество сделок в рамках семейной ипотеки выросло в Северной столице на 37% относительно января.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в конце 2022 года доля госпрограммы составляла 18-20%, а в феврале-2023 на нее пришлись уже 38% от всех ипотечных сделок.

Тренд объясняется не только смягчением условий семейной ипотеки и увеличением ставки по «Господдержке», но и уходом с рынка субсидированных программ от застройщиков, которые пользовались стабильным спросом в 2022 году.

В прошлом месяце с помощью семейной ипотеки чаще всего покупали 1-комнатные квартиры. По данным КЦ, заемщики отдавали предпочтение малоэтажным жилым комплексам в Красносельском, Петродворцовом и Пушкинском районах Петербурга.

▫️Все проекты Петербурга и области, в которых доступна семейная ипотека, собраны здесь

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

16 марта 2023 15:32

• Как подобрать источники света для разных комнат?
• Какое освещение поможет быстрее настроиться на сон?
• Какой свет будет наиболее комфортен в пасмурную погоду?

Делимся советами, которые помогут подобрать правильное освещение в квартире💡