Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 16:38

Эксперт прокомментировал очередное изменение ключевой ставки

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 11:30

​Стартовали продажи квартир от 5,9 млн рублей в пятой очереди ЖК «БелАрт»

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Калининском районе, в 1,5 км от ст. м. «Лесная». Дома располагаются недалеко от пересечения проспекта Маршала Блюхера и Полюстровского проспекта.

Пятая очередь – это две 22-этажные башни на 358 квартир, объединенные общим стилобатом, в котором разместится отапливаемый паркинг на 120 м/м.

В башнях запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных. Есть варианты с европланировками, мастер-спальнями, окном в ванной и в гардеробной. На верхних этажах – квартиры с увеличенной площадью остекления и высокими потолками (до 3 м).

Квартиры сдаются без отделки или с отделкой white box, также можно дозаказать чистовую отделку.

Пятую очередь ЖК планируют сдать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 389 27 07

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 16:36

• Какие классы жилья выделяют в России?
• Каковы основные характеристики каждого из них?
• Чем различаются высокобюджетные классы – «премиум», «элит» и клубные дома?

Повторяем статью о классах жилья и их характеристиках.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 10:30

​Стартовало строительство нового ЖК от Setl Group в Московском районе

Девелопер начал строительство корпусов 1.1 и 1.2 нового ЖК комфорт-класса «Титул» в 2,5 км от ст. м. «Московская». Также был объявлен старт продаж.

Планируется, что ЖК «Титул» будет введен в эксплуатацию в III квартале 2026 года. На Кубинской улице разместятся 6 корпусов высотой от 5 до 12 этажей. Цены на квартиры с чистовой отделкой на старте продаж начинаются от 6 млн рублей.

Под комплексом будет двухуровневый подземный паркинг на 690 м/м, в цокольном этаже разместятся кладовые. Дворы комплекса будут в стиле «патио», закрыты от машин.

Здесь будут детские площадки и места отдыха, а также площадка для игровых видов спорта. Также на первых этажах корпусов 1.1 и 1.2 расположится детский сад на 130 мест.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 16:20

Оформить право – это обязанность

Получение права собственности на квартиру – долгожданный момент в жизни каждого покупателя, однако эта процедура, как и все прочие юридические формальности, требует серьезного подхода. Просто подписать акт приема-передачи и получить ключи – недостаточно.

Необходимо подать в Росреестр целый пакет документов, чтобы зафиксировать статус собственника по закону.

Кстати, свидетельство о праве на недвижимость теперь не выдается – после регистрации объекта новый владелец получает лишь выписку из ЕГРН (но ее при желании тоже можно заказать в бумажном виде).

Разобрались во всех тонкостях оформления права собственности на жилье – и спешим поделиться с вами полезными знаниями.

Читайте новую статью на Новострой-М.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 10:30

В августе спрос на новостройки Ленобласти вырос на 36%

Эксперты отмечают рекордный спрос на квартиры в Ленобласти в августе-2023. По данным ГК «Запстрой», по сравнению с июлем он вырос на 35,6%. Если смотреть на помесячную динамику, то это самый высокий показатель роста с ноября-2022 (тогда число запросов выросло на 45%).

Стоит отметить, что рост наблюдается уже третий месяц подряд, что нетипично для летних месяцев на первичном рынке Ленобласти. Подобной позитивной динамики не наблюдалось более двух лет.

Сейчас количество обращений и заинтересованность клиентов в покупке недвижимости начали свой традиционный осенний рост. Эксперты ожидают что осенний сезон будет более активным и точно побьет прошлогодние показатели.

Для этого есть как традиционные причины, такие как начало учебного года в вузах Петербурга и переезд сюда новых студентов. Из нетипичных причин роста спроса называется переезд в Ленобласть и Петербург жителей приграничных территорий страны.

Эксперты считают, что осень-2023 побьет не только показатели прошлого года по спросу на новостройки, но и по количеству стартов продаж. Причем как в новых проектах, так и в новых очередях уже строящихся объектов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 15:30

В последний вагон

15 сентября ожидается очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Большинство экспертов склоняются к предположению, что регулятор вновь повысит ставку, а это непременно скажется на условиях выдачи ипотеки (прежде всего, конечно, на «вторичке», однако это повлечет за собой и нагрузку на государство, которое субсидирует льготные займы на новостройки).

В преддверии этого события аналитики рынка собрали несколько примеров ипотечных программ, в рамках которых можно успеть совершить покупку на наиболее выгодных для заемщика условиях. Пока еще действуют банковские предложения от 0,3% годовых и с ежемесячным платежом от 8,6 тыс. руб.

Расчеты с примерами – смотрите в материале на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 10:30

​Стартовали продажи квартир от 3,5 млн рублей в новой очереди ЖК «Ново-Антропшино»

Комплекс комфорт-класса возводится в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти, в 5 минутах ходьбы от ж/д станции Антропшино.

В новую, пятую очередь, входят 2 кирпично-монолитных дома высотой 9 этажей. В них располагаются 409 квартир площадью от 30,88 до 48,28 кв. м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box.

Корпус 19 будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2025 года, корпус 18 планируется сдать в I квартале 2026 года.

Во дворе разместятся детские и спортивные площадки с тренажерами, воркаут площадками, канатными и детскими спортивными гимнастическими комплексами. Также здесь будут места отдыха с лавочками, гамаками, деревьями и кустарниками.

Территория комплекса будет находится под видеонаблюдением, доступ к которому жители квартала получат с собственного смартфона. Для владельцев автомобилей запланирована отдельная парковочная зона на 188 м/м.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону: +7 812 424 49 20

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 15:30

Продажи пошли в рост

Подведены итоги августа по спросу на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

В обеих локациях число сделок с первичным жильем в последний месяц лета резко возросло: на 49% в столице региона и на 36% – в области.

В годовом выражении рост числа реализованных лотов еще более впечатляющий: на 57% и 39% соответственно.

Примечательно, что в Петербурге темпы продаж выше, чем за пределами мегаполиса, при более высоких средних ценах на недвижимость. Доля сделок с ипотекой по сравнению с июлем увеличилась (+ 2 п. п.) и составила 83%.

Подробную аналитику читайте на Новострой-СПб.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 10:31

​Открыто бронирование квартир от 7,7 млн рублей в ЖК «Кантемировская 11» от ПИК

Жилой квартал возводится в Выборгском районе, в 7 минутах от ст. м. «Лесная». Проект включает в себя 7 корпусов высотой от 9 до 13 этажей.

На территории ЖК уже открылась школа, осенью откроется детский сад. Внутри образовательного комплекса будет два бассейна, музыкальные и спортивные залы. На первых этажах готовых домов уже работают магазины, кафе и другие коммерческие объекты.

В новом 13-этажном корпусе № 5 запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 22 до 67,6 кв. м. Все они буду сдаваться с готовой отделкой. Заселение намечено на апрель 2026 года.

Реклама. ООО "МЕДИАПРОНЕТ"

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2023 12:01

За год новостройки Петербурга подешевели на 7%

За год (с августа-2022) средняя стоимость кв. м на первичном рынке Петербурга упала на 7,2%, в абсолютных цифрах снижение составило 18,7 тысячи рублей.

По итогам августа, кв. м в новостройке Северной столицы в среднем стоил 242,6 тыс. рублей (в 2022 году цена была на уровне 261,2 тыс. рублей).

Как отмечают в своем исследовании эксперты АН MTG (бывшее АН Марии Тарасовой), цена на кв. м в новостройках падала и на протяжении 2023 года. С января по август средняя стоимость «квадрата» упала на 13,7 тысячи рублей (5,4%).

Сейчас квартира в новостройке Петербурга в среднем стоит 9,6 млн рублей, говорится в исследовании.

Для сравнения, самая доступная квартира на первичном рынке сейчас продается за 2,8 млн рублей. За эти деньги выставлена студия площадью почти 19 кв. м в доме, который планируется к сдаче в 2026 году.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2023 16:00

Тук-тук! Встречайте еженедельный дайджест интересных материалов о рынке новостроек:

✔️ Центробанк в 2024 году ожидает снижение спроса на новостройки и темпов их строительства

✔️ Выдача ипотеки в России в августе поставила новый рекорд – ВТБ

✔️ Меньше строят и реже покупают: новостройки стандарт-класса покидают рынок Санкт-Петербурга

✔️ Минсельхоз надеется вернуть сельскую ипотеку в 2024 году

✔️ Лидером по вводу жилья в августе стал Невский район

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2023 11:00

Банки начинают выдавать IT-ипотеку по новым правилам

Сегодня, 9 сентября, вступает в силу постановление правительства, которое смягчило условия выдачи ипотеки для молодых IT-специалистов.

Теперь льготную ипотеку может получить специалист без учета уровня его зарплаты. Но только при условии, что ему меньше 36 лет, для всех остальных условия остались прежними.

Еще одно изменение, которое последовало за постановлением – увеличение лимита по этой программе до 500 млрд рублей (ранее он был установлен на уровне 240 млрд рублей).

Банки уже начали принимать заявки на ипотеку от IT-специалистов по упрощенным правилам. Об этом в начале недели заявили, как минимум, Сбербанк и Газпромбанк. Рассмотрение новых заявок начнется с сегодняшнего дня.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 11:30

Лидером по вводу жилья в августе стал Невский район

По итогам августа в Петербурге сдали 136,2 тыс. кв. м жилья. Из них 119,7 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию застройщиками (5 МКД на 2281 квартиру). В ИЖС сдали 94 дома площадью более 16 тыс. кв. м.

Самый большой объем ввода жилья в этом месяце был отмечен в Невском районе, где сдали 63,7 тыс. кв. м жилья. Далее идет Пушкинский (25,8 тыс. кв. м) и Красносельский районы (14,4 тыс. кв. м жилья). В каждом из этих районов сдали по одному многоквартирному дому.

Как сообщили в Комитете по строительству, кроме жилья застройщики сдали в августе 25 социальных объектов: школы, детские сады и ФОК в Невском районе города.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 09:09

Минсельхоз надеется вернуть сельскую ипотеку в 2024 году

Выдача сельской ипотеки может продолжиться с начала 2024 года, заявил министр сельского хозяйства Дмитрий Патрушев во время совместного заседания комитетов Госдумы по контролю и по аграрным вопросам.

По его словам, «часть денег закончилась», так как у министерства выросли обязательства по уже выданным кредитам после увеличения ключевой ставки.

Дмитрий Патрушев высказал надежду, Минсельхоз в процессе согласования бюджета получит деньги и с нового года начнет выдавать ипотечные кредиты по этой программе.

Спустя две недели после того, как ЦБ в середине августа поднял ключевую ставку, Министерство сельского хозяйства сообщило о приостановке выдачи сельской ипотеки.

В заявлении ведомства говорилось о том, что это решение было принято для того, чтобы не допустить «превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств». Также сообщалось, что уполномоченные банки продолжат выдачу кредитов по этой программе «после изменения текущей экономической ситуации».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 12:30

⚡️ Ключевая ставка — 13%. ЦБ повысил её на 1%

▶️ Подробнее

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

15 сентября 2023 09:21

В Кронштадте планируют построить два малоэтажных квартала

ГК «Алькор» хочет построить в Кронштадте два малоэтажных квартала с детскими садами, которые должны органично вписаться в туристический кластер «Остров фортов».

Эскизные проекты кварталов уже получили одобрение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга.

Первый квартал разместится на участке в 12,1 га на Цитадельской дороге в северной части кластера. Здесь планируется построить пять 4-хэтажных корпусов на 1060 квартир.

Кроме жилья здесь появятся торгово-пешеходные променады с коммерческой инфраструктурой, детский сад и кабинет врачей общей практики.

Второй квартал разместится в северо-западной части кластера на берегу Финского залива. Здесь на участке в 3,4 га (на Цитадельском шоссе) планируется построить 3 корпуса высотой 3-4 этажа на 375 квартир, в одном из домов будет детский сад.

Компания планирует начать продажи квартир в корпусах на Цитадельском шоссе в I квартале 2024 года, а в 2026 году ввести его в эксплуатацию.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 11:30

Владимир Путин заявил, что пока страхование жилья нельзя делать обязательным

Страхование жилья от чрезвычайных ситуаций необходимо, однако нельзя его сделать обязательным прямо сейчас, заявил президент Владимир Путин во время встречи с модераторами ключевых сессий ВЭФ.

Во время одной из экспертных встреч ее участники предложили сделать обязательной страховку недвижимости в регионах страны, которые подвержены крупномасштабным природным катаклизмам. Пока же она оформляется по желанию собственника.

По словам президента, страхование жилья — это «абсолютно правильное дело», однако сейчас этого сделать нельзя, потому что это повлечет за собой дополнительные расходы для граждан.

Пока, по словам Путина, государство должно еще какое-то время брать эти расходы на себя, потому что сейчас реальные доходы населения «являются довольно скромными».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

14 сентября 2023 09:24

Правительство увеличило минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке

Правительство России увеличило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15 до 20%. Соответствующее постановление от 9 сентября, подписанное Михаилом Мишустиным, появилось на интернет-портале правовой информации.

Кроме увеличения первого взноса в постановлении говорится также и о другом изменении, которое обсуждалось ранее. Документ снижает на 0,5 п. п. предельную величину субсидии, которую получают банки, выдающие кредиты по льготным программам.

Минстрой ожидает, что введенные ограничения серьезно снизят спрос на первичном рынке. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, он упадет на 20%. В некоторых регионах России снижение спроса на новостройки может быть еще больше.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 16:20

Рассказываем, как собрать документы и оформить право собственности на квартиру

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

13 сентября 2023 09:08

Минстрой не оставляет идею меблировки ипотечного жилья

Министерство строительства и ЖКХ продолжает работу над законопроектом о меблировке ипотечных квартир в новостройках. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, сейчас министерство ведет «согласительные процедуры с коллегами по строительству, с Центробанком».

Застройщики, по словам замминистра, эту инициативу поддерживают. Чиновник отметил, что тема не стоит в списке первоочередных, однако она «ни в коем случае не закрыта».

В июне-2023 Никита Стасишин, рассказывая об этой инициативе, заявлял, что она «находится в высокой степени готовности», и в ближайшее время законопроект будет внесен для рассмотрения в Госдуму.

Ранее планировалось внести эту инициативу в парламент до конца 2022 года, в крайнем случае весной 2023 года.

Суть идеи заключается в том, чтобы покупатель квартиры с отделкой на этапе строительства мог через ипотеку получить минимально комфортный объем меблировки. Речь идет о встроенных кухнях, ванных комнатах и шкафах в коридорах. При этом меблировка квартир не будет обязательной для застройщика.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 11:32

Долгострой «Трио» в Шушарах планируют закончить осенью 2023 года

В Шушарах завершается строительство проблемного ЖК «Трио», который возводят уже почти 10 лет.

Как сообщили в Комитете по строительству, третий (последний) корпус долгостроя введут в эксплуатацию осенью 2023 года. Два других корпуса были сданы ранее.

Возведением малоэтажного комплекса комфорт-класса в Пушкинском районе занималось ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит». Комплекс должен был быть построен летом 2014 года, но его сдача затянулась.

В 2016 году застройщик был признан банкротом, а объект заморожен. К тому моменту в комплексе были проданы 126 квартир. Инвестора для достройки проекта нашли в начале 2018 года. Строительство ЖК продолжило ООО «Леда».

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

12 сентября 2023 09:29

Минстрой ожидает падение спроса на новостройки на 20%

Ограничения, которые планирует ввести Минфин по льготным ипотечным программам, а в частности увеличение уровня первого взноса, приведет к серьезному снижению спроса на новостройки.

Сейчас ведомство обсуждает возможность ограничения льготной ипотеки. Кроме увеличения первого взноса до 20% (сейчас 15%), также рассматривается возможность снижения на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, с учетом того, что на вторичном рынке льготные программы отсутствуют, ставки на рыночную ипотеку составляют 14,5-15% и ЦБ вносит свои изменения, спрос на новостройки снизится на 20%. В некоторых регионах эта цифра может быть еще больше.

Кроме этого, Минфин ожидает сложности с вводом жилья в 2024-2025 годах. Девелоперы покупают земельные участки с использованием кредитных средств, а после повышения ключевой ставки бридж-кредит составляет не менее 15%.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 11:32

​В Московском районе началось строительство нового жилого комплекса

Первая очередь нового ЖК «Plus Пулковский» будет построена на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Комплекс займет 24,9 га и будет состоять из 30 домов, школы и двух детских садов.

Под жилую застройку отводится 14,5 га, на которых будет построено 137 тыс. кв. м жилья с подземным паркингом на 367 м/м и наземным многоуровневым паркингом на 958 м/м.

Оставшиеся 9,5 га, будут отведены под благоустройство. Это озеленение, инфраструктура для отдыха, центральный пешеходный бульвар.

В I очередь строительства входят восемь 5-этажных домов комфорт-класса на 1016 квартир. В домах также расположатся коммерческие помещения, кладовые, помещения под кабинеты для врачей.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

11 сентября 2023 09:27

С начала года в России ввели 70 млн кв. м жилья

Объем ввода жилья в России с января по конец августа составил 70 млн кв. м, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, прирост по многоквартирным домам по сравнению с аналогичным периодом 2022 года составил 9%.

Ранее Хуснуллин заявлял о беспокойстве объемами ввода жилья в 2024-2025 годах. Он напомнил, что в этом году нужно сдать 103 млн кв. м жилья, а также необходимо «выдержать высокую планку в последующие годы».

Петербург по итогам 2023 года должен ввести в эксплуатацию 2,8 млн кв. м жилья, однако по словам губернатора Александра Беглова этот план будет перевыполнен. К концу года в городе планируется сдать более 3 млн кв. м жилья, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

10 сентября 2023 11:00

Смольный рассматривает возможность увеличить взносы на капремонт в три раза

Власти Петербурга рассматривают возможность увеличения взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на уровень инфляции (4,5%). Таким образом они увеличатся с 12 до 38 рублей за кв. м. Об этом сообщил председатель жилищного комитета Олег Зотов.

По его словам, окончательное решение пока не принято. Сложность заключается в том, что «уровень экономически обоснованного тарифа совершенно неприемлем», однако «не индексировать из-за роста стоимости материалов не представляется возможным».

В 2023 году общая стоимость работ, запланированных по программе капремонта, составляет 130 млрд рублей, однако из-за недостатка финансирования более 21 тыс. работ остаются невыполненными с 2014 года, отметил Зотов.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

09 сентября 2023 12:01

За полгода более 200 тысяч россиян запретили сделки с недвижимостью без их присутствия

В России в первой половине 2023 года более 206,5 тыс. собственников недвижимости оформили запрет на проведение сделок без их личного участия, сообщает пресс-служба Росреестра.

Установление запрета делает бессмысленными подделку электронной подписи, а проведение онлайн-сделок незаконным.

Несмотря на то, что запрет можно оформить на Госуслугах или на сайте Росреестра, большинство заявителей приходят в МФЦ. Доля электронных заявлений составляет всего 15%.

Лидирует по количеству заявлений на запрет сделок с недвижимостью без своего присутствия Центральный федеральный округ, где было оформлено 97,4 тыс. обращений.

Большинство из них (76,2 тыс.) приходятся на Москву. В тройке лидеров также Приволжский (29,3 тыс. заявлений) и Северо-Западный федеральные округа (26,8 тыс.).

В Санкт-Петербурге подобной услугой в первом полугодии воспользовались 23,3 тыс. человек.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 17:20

• Что запрещено менять при перепланировке квартиры?
• Какие будут последствия за незаконную перепланировку?
• Как её могут обнаружить?

Повторяем полезную статью о нюансах перепланировки квартир.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

08 сентября 2023 10:30

​Получено разрешение застроить жильем территорию завода «Петрохолод»

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого квартала комфорт-класса на участке 5,9 га, расположенном на бывшей территории завода «Петрохолод».

В 2021 году группа компаний «ПСК» приобрела долю в ООО «Специализированный застройщик «Полюстровский 87» с правом собственности на этот земельный участок. В июне-2023 градостроительная комиссия одобрила проект застройки квартала.

На участке в 3,7 га будут построены 5 жилых домов (высотой до 13 этажей) с подземным паркингом, общая жилая площадь составит 103,3 тыс. кв. м. Кроме этого, застройщик планирует возвести на участке детский сад и школу.

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

07 сентября 2023 16:25

Банки теряют ипотечных заемщиков

Рост ипотечных ставок уже начал сказываться на поведении покупателей новостроек: люди все чаще начинают выбирать вместо ипотеки иные способы оплаты, в том числе рассрочку.

Так, в массовом сегменте доля «первички», купленной в рассрочку, с начала текущего года выросла на 3 п. п. (составила 7%), а в высокобюджетных проектах («бизнес» и «элит») увеличилась сразу на 11 п. п. – до 49%.

В ряде премиальных петербургских ЖК в рассрочку приобретается львиная доля квартир – до 98%. В масс-маркете максимальный уровень рассрочки достигает 27%.

Читайте подробности в новом аналитическом материале на Новострой-СПб.