-
Блог о продаже редких квартир в Москве для жизни или инвестиций. Ипотека, спец.условия от застройщиков и аналитические сводки от эксперта.
🔺Проект «Большой Сити»
Сегодня хочу рассказать об одном грандиозном проекте в Москве. По мере его реализации стоимость жилья здесь будет расти больше среднего по рынку, поэтому это важно знать инвесторам.
Что такое «Большой Сити»?
Самый крупный проект комплексного редевелопмента бывших промзон и реновации территории в России. Цель — создание многофункциональных общественных и жилых микрорайонов.
Проект охватывает огромную территорию в западной части Москвы, которая сейчас занята неработающими промзонами и старым жилым фондом.
В «Большой Сити» входят территории 4-х административных округов: ЦАО, САО, ЗАО и СЗАО.
План «Большого Сити» включает развитие застроек, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры:
• Система речных трамваев и новые автомагистрали
• Реконструкция 74 км дорог и благоустройство 24 км набережных
• Озеленение и благоустройство общественных территорий, высадка целых парков
• Строительство жилых комплексов вдоль Москвы-реки
• Реорганизация существующих промзон и реконструкция ветхого фонда
Реализация проекта разделена на три этапа: первый — до 2020 года, второй — до 2025, третий — до 2035.
К этому сроку планируется превратить почти четверть площади Москвы в современный район и создать 5 млн м² недвижимости различного назначения.
📌Фрихолд-зона в Дубае
Спасибо всем, кто поучаствовал в опросе. Большинство ответов верные, сразу видно подписчиков моего канала)
Итак, поехали.
Понятие Freehold дословно в переводе с английского обозначает “свободное владение”.
На рынке недвижимости ОАЭ под этим выражение предполагается полноправное владение объектом.
Дело в том, что в Дубае иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость без ограничения правомочий только в определенных районах. На деле это основные туристические локации: Dubai Marina, Business Bay, Downtown возле Burj Khalifa и другие. А вот в прибрежных частях Дубая таких зон немного.
Есть и альтернативный вариант владения — Leasehold-зона, где иностранец может взять недвижимость только в аренду на 99 лет. Об особенностях покупки объектов в таких зонах расскажу в следующий раз.
#СловарьИнвестора
Когда ждать снижения ставок по ипотеке на рынке Москвы?
Вчера вышли данные по бюджету России за февраль. Если коротко — по оценке Минфина за первые два месяца года дефицит бюджета почти 2,6 трлн ₽. Для понимания, это почти годовой планированный дефицит бюджета страны — 2,9 трлн ₽.
Поэтому речи о снижении ключевой ставки ЦБ точно не идет.
Эту мысль подтверждают и аналитики, опрошенные Reuters. По их прогнозам ЦБ РФ не будет опускать ключевую ставку в 2023 году.
Напротив, рост бюджетных расходов влияет на повышение инфляции и чтобы это минимизировать, Центробанк планирует поднимать ключевую ставку.
Исходя из всего вышеперечисленного, в этом году ожидаю повышение ставок по кредитам и ипотеке. В лучшем случае, останутся на том же уровне. Не очень хорошие новости, но как есть.
#ПродажаМосква 🇷🇺
Квартира на 33 этаже в клубном небоскребе с видом на Москву-Сити и рядом с Парком Победы
Крутой проект близко к центру Москвы — 58-этажная супер современная башня от бюро ADM с ландшафтным дизайном придомовой территории, с парком, фонтанами и детскими площадками.
В пешей доступности набережная, 3 станции метро, Парк Победы и Поклонная Гора. Рядом Кутузовский проспект, множество кафе, ресторанов, салонов красоты и прочего.
Премиальный комплекс со смотровой площадкой и лаунж-зоной на 58 этаже:
• Консьерж-сервис 24/7 и приложение для резидентов
• Wellness-центр с гидромассажным бассейном, зоной с коллагеновыми лампами, аромапаровой и кабинетом массажа
• Ресторан и кафе
• Коворкинг
• Площадка для баскетбола и воркаута, беговая и велодорожка, пин-понг и батут
Квартира 64 м² с двумя спальнями, отделкой White Box и 9 панорамными окнами:
• Большая мастер-спальня со своим санузлом
• Просторная кухня-гостиная
• Система «Умный дом»
• Стоимость — 33,1 млн ₽
🔥Сдача в ближайший год.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль “Парк Победы” и мы расскажем подробности.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥Проект с видом на море, Burj Khalifa и отель Парус со сдачей в 2024 и рассрочкой на 2 года после готовности (!)
52-этажная башня с панорамным остеклением в топовой локации — 5 минут от Jumeirah beach, Dubai Marina и JBR walk.
С 8 по 22 этаж отель Fairmont, а выше резиденции и пентхаусы. Из апартаментов вид на море, Burj Khalifa и отель Парус. Все резиденции под управлением Accor Group, которая может заниматься и сдачей в аренду, что очень удобно.
Комплекс с сервисом пятизвездочного отеля и полной меблировкой в апартаментах:
• Консьерж-сервис
• Ночной клуб, рестораны, бары и лаунж-зона на крыше
• Услуги A La Carte
• Программа членства Diamond VVIP по всему миру
• Бассейны, SPA и фитнес-центр
• Полная отделка, включая кухню, технику, меблировку, санузлы и парковочное место
Сдача — 4 квартал 2024 года.
Цены стартуют от 1,9 млн $ за резиденции от 152 м².
Рассрочка на 2 года с внесением 50% во время строительства, 20% при получении ключей и 30% в течение двух лет.
🔺Такой план рассрочки — редкость для рынка Дубая. Обычно подобные предложения встречаются в бюджетных проектах в менее востребованных районах.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку “Fairmont Residences" и мы расскажем подробности.
Предстарт продаж❗️Премиум комплекс с видом на парк, рядом с Золотой рамкой и Музеем Будущего
Две высотные башни между старым и новым Дубаем в центральном районе Zabeel.
Первый старт в этой локации за последние полгода = высокая ликвидность + цена ниже других проектов здесь = потенциал высокой доходности.
В этом районе много зелени, мест для прогулок и хорошая транспортная доступность:
• 100 метров от метро
• 10 минут езды от Business Bay
• Доступ к основным дорогам, местам отдыха и деловым центрам
• Рядом 2 парка
Резиденция с богатой внутренней инфраструктурой и апартаментами с панорамными балконами:
• На территории магазины, рестораны и развлекательные заведения
• Бассейн и тренажерный зал
• Детские площадки
• Зона барбекю
🔺В этом проекте офигенная цена — обычно в этой локации вторичка стоит ~ 550 тыс $, а в этом комплексе цены от 356 тыс $.
Рассрочка на 3 года с внесением 40% при завершении строительства.
Сейчас можно забронировать апартаменты по самой выгодной цене. Бронь — всего 5% от стоимости.
Сдача — 1 квартал 2026 года.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль “Park View” и мы расскажем подробности.
🚨 Каталог актуальных проектов Дубая от Бюро Негинского. Март 2023.
Вместе с командой подготовил для вас каталог свежих проектов Дубая, включая те, которых не было в этом канале. Сразу исключал неликвидные проекты с низким потенциалом доходности.
Это именно общий обзор того, что есть на рынке, а более детальную аналитику мы даем нашим клиентам по запросу. Напомню, что это бесплатно.
Что крутого есть в нашем каталоге, чего нет у других?
1. В нашей команде профессиональный картограф (!), который создает точные схемы районов, их инфраструктуры и расположения проектов.
2. Все объекты распределены по районам, а не просто по алфавиту, так как именно локация является ключевым фактором, определяющим стоимость и инвест привлекательность. В дополнение мы включили описание каждого района.
3. Сделали из каталога полноценную инструкцию, добавив информацию:
- о стратегиях инвестирования
- о риск-менеджменте
- аналитику инвест привлекательности Дубая
Чтобы получить каталог, пишите мне в личку пароль “Каталог март 2023”.
P.S. Знаю, что нам традиционно пишет много конкурентов, чтобы посмотреть наши маркетинговые материалы. Я не против. Только просьба сразу сообщать, кто вы, не дезинформируя мою команду.
⚡️Прощайте акции от застройщиков и низкие ставки
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь заявила о возможной скорой приостановке любых субсидированных программах от застройщиков.
Сейчас девелоперы все ещё предлагают выгодные акции, но курс ЦБ уже очевидно идёт в сторону отмены таких программ.
В прошлый раз регулятор был недоволен околонулевыми ставками по ипотеке от застройщиков, и теперь этих предложений на рынке нет.
🔺Поэтому, уверен, стандартная ставка по ипотеке для всех – вопрос времени. Если вы думали о покупке недвижимости, не ждите.
Нужна консультация? Пишите мне в личку пароль "Консультация" и мы подберем лучшие варианты с самыми выгодными условиями.
#ПродажаМосква🇷🇺
⚡Премиальный проект в историческом районе Марьина Роща с концепцией “город в городе”
Сегодня хочу рассказать о проекте, много квартир в котором ушло еще на стадии бронирования.
ЖК находится в топовой локации, вокруг которой строятся современные комплексы и происходит реновация промышленных кластеров.
Архитектуру проекта разработало бюро APEX, а интерьер лобби Sundukovy Sisters.
В комплексе богатая внешняя инфраструктура — 5-15 минут езды до социально-значимых объектов:
• Метро в 5 минутах
• 5 минут до ТТК и 15 до Садового
• Четыре парка в 10 минутах
• 4 минуты до ТЦ и 10 до Фудмолла Депо
• 10 минут до двух частных школ
ЖК с корпусами переменной высотности от 7 до 22 этажей с масштабной инфраструктурой:
• Супермаркет, кофейня, ресторан, барбершоп, аптека, пекарня и SPA-салон
• Собственные школа и детский сад
• Зеленый двор с площадками для детей разных возрастов, разделенный по тематическим зонам
• Пешеходный бульвар и спортивные площадки
• Дизайнерское лобби с мягкой зоной, ресепшн и колясочной
🗝Ключи во 2 квартале 2026 года.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль "Марьина Роща"
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
Старт предпродаж❗Проект в самом зеленом районе Дубая с ценой метра всего от 5 тыс $
Комплекс из двух зданий, соединенных подиумом. В пешей доступности школа GEMS с оценкой "Very Good" от KHDA.
Это отличный объект для перепродажи:
1. Dubai Hills — один из самых востребованных районов для жизни у экспатов. Недвижимость здесь имеет высокую ликвидность. Я делал подробный видео и фотообзор района.
2. Рассрочка с внесением всего 40% в течение 2 лет до сдачи.
3. Можно взять проект на стадии предпродаж, а значит, на самых выгодных условиях.
4. Для перепродажи достаточно внести 30% — вы можете вложить всего 130 тыс $, продать апартаменты и заработать от 15-20% годовых.
5. Нулевой налог при перепродаже.
Комплекс с просторными апартаментами площадью от 87 м², с полной отделкой и развитой инфраструктурой:
• Терраса на крыше с бассейном, зоной барбекю и лаунжем
• Корт для падл-тенниса, спортзал с сауной и лужайка для йоги
• Детские игровые площадки
• Полная отделка, включая кухню, технику, встроенные шкафы, санузлы и возможность выбора интерьера в двух стилях
Хотите успеть забронировать объект по лучшей цене? Пишите мне в личку пароль "Hills Park" и мы расскажем подробности.
🇷🇺Как искать недвижимость в Москве. 5 советов
За годы накопился опыт, которым хочется поделиться. Есть вещи, которые стоит узнать о проекте с берега:
1. Изучите район: инфраструктуру, транспортную доступность — как далеко метро, сад, школа и что окружает строящийся объект. Застройщик не отображает минусы в рендере и вы рискуете обнаружить вблизи эстакаду, Ж/Д пути и другое время в пути до важных точек.
2. Проверьте градостроительный план. Если покупаете объект во многом из-за красивого вида из окна, изучите местность и убедитесь, что перед домом не планируются новые постройки
3. Проанализируйте застройщика и проектную документацию: как давно компания на рынке, какие проекты строились до, все ли объекты сданы и сданы вовремя. Изучить проектную документацию можно на сайте застройщика
4. Определитесь, что важнее: этаж или цена. Помните, что от этажа зависит уровень шума в квартире, ее освещенность и рыночная стоимость. Разница в цене между нижними и верхними этажами может достигать 15%
5. Узнайте нюансы условий у застройщика: есть ли рассрочка, переуступка и если да, то на каких условиях, действуют ли скидки при субсидированной ипотеке и прочее
У моей команды большая экспертиза на рынке недвижимости, мы уже изучили вопросы за вас и можем помочь подобрать идеальный вариант абсолютно бесплатно. Для этого пишите мне в личку пароль "Идеальная Москва".
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Семейный комплекс на берегу лагуны — хороший вариант для себя, под аренду и перепродажу.
Два 63-этажных здания соединены подиумом с множеством развлечений. Это семейно-ориентированный новый элитный район с развитой инфраструктурой. Его ключевое отличие в близости к достопримечательностям и том, что более трети всей площади это парки и скверы.
Строящиеся в районе метро, международная Ж/Д станция, один из крупнейших торговых центров Meydan One Mall и самый длинный в мире крытый горнолыжный спуск способствуют росту цены и аренды.
О районе Sobha Hartland
• Лагуна с песчаным пляжем
• 5 минут до магистралей Ras Al Khoor Road и Al Ain Road
• 10 минут до станции метро в соседнем районе, Dubai Mall и Burj Khalifa
• 20 минут до аэропорта и Dubai Marina
• Две престижные школы — North London Collegiate School и Hartland International School
Плюсы проекта:
• На подиуме бассейн и терраса
• Сад с зоной для барбекю
• Детская площадка и игровая комната
• Зал для фитнеса и йоги, беговые дорожки и спортивная площадка
• СПА, сауна и парная
• Панорамные окна
• Встроенная кухня и гардеробная
Цена метра от 5 465 $. Беспроцентная рассрочка
на 4 года.
Сдача: 2 квартал 2026 года
Заинтересовал проект?
Напишите мне в личку пароль «Heights» и мы подберем вариант под ваши цели.
#ПродажаОАЭ🇦🇪
🔑Готовый видовой комплекс премиум-класса в Business Bay с ценой метра всего 5200$
Отличный прайс для готовой первички в топовой локации для себя, ВНЖ или сдачи в аренду.
19-этажный проект с панорамными окнами и видом на главные достопримечательности Дубая — отель в форме паруса Burj Al Arab и самое высокый небоскреб в мире Burj Khalifa.
📍Business Bay — жилой район с высотками и офисами в центре города с развитой инфраструктурой: 7 минут езды до метро, 5-12 минут до 2 детских садов и 6 частных школ. Также, в пешей доступности Dubai Mall и много ресторанов и баров.
О самом комплексе:
• Бассейн
• Тренажерный зал и велодорожка
• Детская площадка
• Отделка премиум-класса
• Полностью оборудованная кухня с бытовой техникой
В продаже квартиры и апартаменты, большая часть из которых уже раскуплена. Если возьмёте вариант от 520 000$, то сможете получить золотую резидентскую визу (ВНЖ)
Хотите узнать цены и подробности по проекту?
Напишите мне в личку пароль
“Residence 110”.
📲Госуслуги теперь в Дубае. Правительство запускает функцию электронной подписи
Для начала расскажу, что уже есть в Эмиратах. На видео я оформляю новые симки на компанию, для этого я вставляю свой Emirates ID (аналог паспорта) в специальное устройство, оно же сканирует отпечаток пальца. То есть, история про "взять кредит по чужому паспорту" здесь исключена. Быстро — просто— надежно.
А вот чего тут пока не хватает, но что есть в РФ — удобный документооборот, когда все можно решить онлайн. В большинстве стран мира с этим сложно — сильная бюрократия. И вот, наконец, Эмираты вводят такую услугу.
Что изменится? Теперь граждане и резиденты смогут подписывать все государственные документы через приложение UAE Pass с помощью электронной подписи.
Звучит классно, буду тестить. Расскажу вам, как на практике)
#НовостиРынка 🇷🇺
Новый тренд дорогой недвижимости Москвы
Увидел интересную аналитику от «Метриума»: за последние 5 лет в столице стало в 1,5 раза больше небоскребов. Сейчас 33% рынка дорогой недвижимости находится в проектах от 30 этажей.
За этот период стоимость жилья в высотках выросла почти в 2 раза: средняя цена за квадратный метр в 2017 году — 217 тыс ₽, а в конце 2022 — 424 тыс ₽. Это логично, учитывая, что в престижных районах Москвы, где девелоперы этого сегмента строят новые жилые комплексы, земля под строительство очень ограничена.
Скажу от себя, что фишка небоскрёбов не только в хороших видах, но и в классной внутренней инфраструктуре, как в проекте о котором я писал вчера: с фитнес-залом, коворкингом, детской комнатой и так далее. В таких комплексах можно жить, не выходя из дома.
#ПродажаМосква 🇷🇺
⚡️Квартира с тремя спальнями в Даниловском районе на берегу Москвы-реки в пешей доступности от метро
Интересный проект из 8 разноэтажных корпусов, где всего 688 квартир — немного для этого числа зданий. В ЖК панорамные окна, дизайнерский гранд-лобби с камином и кофейней.
Этот комплекс — визитная карточка девелопера, поэтому ему уделяется огромное внимание: архитектура разработана известным бюро APEX, а также здесь большой благоустроенный двор с озеленением, арт-объектами и площадками.
Рядом парки, торговые центры, школы, детские сады, магазины и клиники. В перспективе возможность добраться в любую точку города на водном транспорте.
Проект с большим игровым и спортивным комплексом во дворе и богатой инфраструктурой:
• Лобби с зоной ожидания, коворкингом и детским пространством
• Консьерж-сервис, вход по Face-ID и приложение для резидентов
• На территории собственный детский сад, салоны красоты, магазины, аптеки и прочее
Квартира бизнес-класса 86,88 м² с системой “умный дом”:
• Просторная кухня-гостиная — 33,3 м²
• Мастер-спальня с гардеробной и санузлом
• 5 панорамных окон на две стороны
• Гардеробная у входа
Стоимость — 32,4 млн ₽.
В продаже видовые пентхаусы с потолками до 5 метров и квартиры с террасами. Везде можно заказать полную отделку.
🔑Сдача — 1 квартал 2024 года.
Заинтересовал проект? Напишите мне в личку пароль “Классный двор” и мы расскажем подробности.
Старт предпродаж❗️Башня с приватными бассейнами во всех двухкомнатных апартаментах и высокое качество отделки
Классный проект в районе JVC — сейчас можно взять апартаменты на этапе предпродаж, а значит, по лучшим ценам и с большей вариативностью с этажом, видом и планировкой.
Проект в пешей доступности от 2 школ, детского сада и парка имеет ряд преимуществ:
• Застройщик этого объекта строит дома быстрее всех в Дубае
• Терраса и приватный бассейны во всех двухкомнатных апартаментах
• Просторные планировки — однокомнатные апартаменты от 57 м², а двухкомнатные от 144 м²
• Высокое качество отделки, включая кухню, встроенные шкафы, систему “умный дом”, санузлы и паркинг
Комплекс с панорамными окнами, видом на Dubai Marina и развитой инфраструктурой:
• Infinity-бассейн и sky-лаунж
• Прогулочный променад и сад
• Детские площадки
• Спортзал
Цена метра — от 4 000 $. Рассрочка до конца строительства с внесением 30% по готовности.
🗝Сдача — 4 квартал 2024 года.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль “Onyx” и мы расскажем подробности.
Срочно❗️Уже завтра запуск нового проекта возле залива в Dubai Creek Harbour от Emaar
Только появилась информация о старте нового классного комплекса. Старт продаж уже завтра, а сегодня вы можете внести бронь, чтобы получить шанс приобрести там квартиру.
Проект в районе, который я называю новой элитарной версией Dubai Marina — почему именно так, я рассказывал в обзоре Dubai Creek Harbour.
Это отличный вариант для тех, кто давно думал взять что-то перспективное в этом районе.
ЖК из трех малоэтажных зданий рядом с лагуной с белым песком и панорамным бассейном. По соседству парк, в 700 метрах пляж Creek Beach, а до Burj Khalifa 15 минут езды.
Всего в проекте 177 просторных апартаментов — однушки от 57 м², двушки от 91 м², а трешки от 138 м². Все они с дизайнерской отделкой, кухней, техникой и паркингом.
В комплексе панорамные окна с видом на закат, а также развитая инфраструктура:
• Площадки для барбекю и кинотеатр на открытом воздухе
• Бассейн и детская площадка
• Фитнес-зал
• Коворкинг
• Торговая галерея с магазинами и ресторанами
Сдача — 3 квартал 2026 года. Рассрочка почти на 3,5 года.
Цены стартуют от 354 тыс $
Хотите успеть забронировать по лучшим условиям? Пишите мне в личку пароль “Savanna” и мы расскажем подробности.
#НовостиРынка 🇦🇪
🔥Новый тип визы в Эмиратах
Теперь резиденты могут спонсировать друзей и семью на получение трехмесячной гостевой визы. С ней можно провести в Дубае 180 дней в году беспрерывно.
Это решение направлено на повышение привлекательности статуса резидента, увеличение турпотока и населения страны.
Возможно, это поможет и тем, кто находится на этапе оформления документов либо в точке принятия решения оставаться здесь или нет.
В общем, очередной шаг в сторону улучшения жизни экспатов.
📌Что это и зачем знать инвестору
Запускаю рубрику #СловарьИнвестора, в которой буду раскрывать терминологию из мира недвижимости.
Начнем с ROI (Return on investment) — простыми словами, это доходность. Самый важный показатель для инвестора.
Этот индикатор поможет вам определить, какие инвестиции наиболее выгодны.
ROI обычно выражается в годовой доходности в % и рассчитывается так:
(Доход от инвестиций – затраты на содержание) / стоимость актива x 100.
= чистая прибыль / сумма вложений.
Другими словами, сколько денег приносит вам каждый вложенный рубль (или $).
Как вам рубрика?
#ПродажаМосква 🇷🇺
🔥Квартира с тремя спальнями в квартале бизнес-класса возле огромного парка и Сколково
Проект по соседству от экологичного города будущего «Сколково» — здесь заповедные леса, гольф-клуб и многое другое.
Комплекс с большим внутренним двором и развитой инфраструктурой:
• Удобный выезд на МКАД и 15 минут езды до метро
• Большой двор с прогулочными маршрутами, зонами для пикников, спортивными и детскими площадками
• Аллея со входом в огромный парк
• Собственные школа и детский сад, а рядом университет «Cколково»
• Рестораны, кафе, пекарни, SPA и салоны красоты
• Коворкинг
Квартира с 6 панорамными окнами и площадью 71,9 м²:
• Угловое остекление в мастер-спальне и даже в гардеробной есть окно
• Квартира без отделки с одной маленькой несущей стеной — вы можете сделать индивидуальную планировку
• Стоимость — 20,6 млн ₽
Сдача — 1 квартал 2024 года.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль "Сколково" и мы расскажем подробности.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Новый туристический центр: сверхвысотный проект от архитекторов Burj Khalifa со сдачей в этом году
Интересная история не столько с точки зрения конкретного проекта и архитектуры (хотя с ними все на уровне, это видно), сколько с позиции создания новой туристической локации в Дубае. Это долгосрочное вложение в новую перспективную зону с шансом кратного роста.
81-этажная башня, спроектированная архитектурным бюро AS+GG (авторами проекта Burj Khalifa), располагается в новом туристическом центре Uptown dubai:
- главный подиум проекта высотой 28 метров над землей
- его площадь в два раза больше Times Square в Нью-Йорке
- по картинке видно, что область у подножия башни напоминает поющие фонтаны у Бурдж Халифы и так же является туристической точкой.
Комплекс состоит из всемирно известного отеля SO/Uptown Dubai, офисов и 229 ультра-эксклюзивных резиденции на последних 28 этажах.
Резиденты смогут пользоваться всеми услугами пятизвездочного отеля:
• Консьерж-сервис
• Фитнес-клуб SO/Fit Residence и детский клуб SO/ Kids
• Крытый бассейн с беседками для отдыха, джакузи и отдельным детским бассейном
• Частный кинотеатр и эксклюзивный лаунж
Сдача уже в этом году (!). Цены стартуют от ~500к $. И рассрочка до конца строительства с внесением 40% при сдаче.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль “Uptown Dubai” и мы расскажем подробности.
🔺2 классные планировки в премиальном проекте в Марьиной Роще
Я нашел для вас две хорошие планировки в проекте, о котором писал выше. Рассказываю.
Первая — квартира с двумя спальнями и чистовой отделкой 74,7 м²:
• Большая кухня-гостиная с угловым остеклением
• Все 5 окон в квартире — панорамные, в пол, шириной во всю стену
• Чистовая отделка с учетом хорошей планировки — это меньший бюджет на ремонт
• Высокие потолки — 3 метра
• Система «умный дом»
• 4 этаж
Стоимость — 35,2 млн ₽
Вторая — евротрешка площадью 72,4 м² без отделки:
• Просторная кухня-гостиная
• Панорамные окна в пол в каждой комнате — всего их 3
• Одна маленькая несущая стена, а значит, можно полностью изменить планировку под себя
• Два санузла со входом из коридора. Один из них можно соединить со спальней, чтобы сделать приватный вход
• Высокие потолки — 3 метра
• Система «умный дом»
• 6 этаж
Стоимость — 27,9 млн ₽
Также, в продаже варианты с террасами и ванными комнатами с окном.
Понравился какой-то из этих вариантов? Пишите мне в личку пароль "Марьина Роща" и мы расскажем подробности.
#НовостиРынка 🇦🇪
Результаты на рынке недвижимости Дубая за февраль 2023 года
Вот что изменилось относительно февраля прошлого года:
• Зарегистрировано почти на 50% больше сделок с недвижимостью на этапе строительства — 5 084 шт
• Средняя цена квадрата по городу выше на 8% — 4 891 $
• Стоимость проданной строящейся недвижимости в 3 раза больше — 3,6 млрд $ (с учетом роста сделок в 2 раза — это говорит об увеличении среднего чека сделок примерно в 1,5 раза: больше покупают элитного жилья, вилл, таунхаусов и апартаментов с большой площадью)
Статистика говорит о том, что рост местного рынка устойчивый. Судить об окончании этого тренда можно будет не в момент, когда результаты станут меньше предыдущих лет, а уже когда замедлится скорость прироста.
⚡️Пост-знакомство. Чем вам будет полезен этот канал
Привет новым подписчикам. Меня зовут Андрей Негинский, я аналитик в сфере недвижимости, и это мой авторский канал.
Здесь я пишу о новых проектах в Дубае и Москве, а также обо всем, что может быть полезно инвестору.
Мое Бюро подбирает объекты и готовит аналитику инвест привлекательности. А по Москве мы еще отбираем лучшие планировки, которые сложно застать в продаже (это позволяет сэкономить до 5-10 млн рублей в рамках одного комплекса).
Подбор новостроек и сопровождение сделки нашей командой — бесплатно для вас.
А ниже я хотел бы осветить не просто актуальные проекты, а показать любимые объекты нашей команды.
🇦🇪В Дубае:
• Таунхаусы и виллы в премиальном комьюнити с 10 песчаными лагунами — здесь реально возможна доходность более 20% годовых $
• Проект на берегу канала в Business Bay от De Grisogono — объект в центре Дубая с панорамными террасами и приватным бассейном, с видом на воду и Burj Khalifa, и при этом адекватным прайсом
• Экологичный проект премиум-класса со сдачей уже через год всего от 200 тыс $ и ROI от 8% годовых $ в аренде
Хотите узнать больше об этих проектах или получить подбор в Дубае конкретно под ваш запрос? Пишите мне в личку.
🇷🇺В Москве:
• Самый масштабный проект в Европе — он находится возле набережной и 40% его территории отведено под озеленение и благоустройство
• Комплекс рядом с парком 500 га с офигенной спортивной инфраструктурой — не существует другого проекта, где есть столько же инфраструктуры для спорта: от 7 теннисных кортов и центра единоборств до футбольного поля и арены для хоккея
• ЖК на берегу реки с концепцией «город в городе» — это одна из самых перспективных локаций в Москве, которая входит в проект Большого Сити
Хотите получить подбор в Москве конкретно под ваш запрос или узнать подробную информацию об этих проектах? Пишите мне в личку.
#ВакансииБюро
🚀Возьмем брокера-аналитика в Дубае для работы с русскоязычными и англоговорящими клиентами
Бюро расширяется — клиентов много и мы не справляемся с потоком, поэтому ищем брокера, хорошо знающего рынок и с опытом удачных инвестиционных кейсов.
Кто нам нужен?
• Готов работать без выходных — фанат своего дела
• Профи со знанием рынка Дубая и опытом работы
• Тот, кто умеет в аналитику: знает ROI, рассчитает рентабельность перепродажи с кредитным плечом в виде рассрочки или арендную доходность
О компании:
• Классная и молодая команда и такие же крутые клиенты
• Офис напротив Burj Khalifa, фото как раз из него
• За 2 года рост компании х5
У нас умные и осознанные клиенты, доверяющие моей команде хорошие бюджеты. Они читают этот канал, приходят с определенным уровнем доверия, который нам важно оправдать. Поэтому у нас высокие требования и мы редко постим вакансии.
Как получить шанс попасть в команду? Запишите видео на 2-3 минуты о себе и своих закрытых сделках в Дубае и скидывайте сюда: @andrey_neginskiy
🚨🚨🚨 Появилась однушка в этом проекте, которой нет в открытой продаже
Я писал про этот клубный дом с ценами в 2 раза ниже обычных. И говорил, что в ближайшие дни ничего не останется. Всё так и прозошло: все студии и однушки раскупили.
Но у нас есть клиент, который перенес бронь с 1-комнатной на 2-комнатную квартиру, и мы можем отдать его бронь (на однушку) вам.
Еще раз, в открытой продаже у застройщика этой квартиры нет.
Стоимость 337к $. Для бронирования прямо сейчас достаточно 3500$. Завтра этого варианта уже не будет. Пишите в личку пароль “Belmont однушка”.
🌙Привлекательность Дубая для туризма
Вчера я рассказывал об инвестиционной привлекательности Дубая, сегодня обсудим его достоинства с точки зрения туризма. В 2022 году город занял 1 место по версии TripAdvisor как самое популярное направление, и это не случайность. Объясню, почему так происходит.
1. Географические данные
• Теплая зима (сейчас +25 днем и супер комфортно)
• Море
• Красивые пустыни
Конечно, это то, что обуславливает привлекательность большинства курортов мира, но станет ли он топовым зависит от следующих двух факторов.
2. Эффективный маркетинг. Для этого Дубай постоянно ставит мировые рекорды:
• Burj Khalifa — самый высокий небоскреб в мире. Его высота 828 метров и 163 этажа
• Palm Jumeirah — крупнейший искусственный остров, который видно из космоса
• Самый большой в мире “танцующий фонтан” — The Palm Fountain с высотой струй до 150 метров
• Колесо обозрения на острове Bluewater. Как водится, самое высокое в мире — 250 метров
• Стеклянный музей будущего, который National Geographic включил в 14 самых красивых в мире
• Самый большой аквариум Dubai Aquarium, занесенный в Книгу рекордов Гиннеса
• Сад чудес — самый большой парк цветов на планете
Делают это не просто так: все эти рекорды попадают в СМИ и информация о Дубае разлетается по миру. Суть даже не в том, что люди приедут посмотреть на эти достопримечательности, а в известности города. Классический маркетинг — популярно то, что на слуху.
3. Туристическая инфраструктура
• Дубай возглавил список городов с самыми высокими расходами иностранных туристов
• 67 мишленовских ресторанов
• 61 пятизвездочный отель — второе место после Лондона.
• Здесь же единственный в мире семизвездочный отель — Burj Al Arab или Парус
• Крупнейший в мире торговый центр Dubai Mall с 1200 магазинами
▪️Почему это важно знать? Потому что приезжают туристы — арендуют, многие остаются надолго — арендуют. По версии Airbnb Дубай стал самым прибыльным городом в мире для арендодателей в 2022 году.
И рост рынка недвижки напрямую связан с турпотоком. Как видите, есть все предпосылки к его увеличению, а следовательно, и к росту спроса на недвижимость.
🔥Квартира в бизнес-классе с панорамными окнами и своим двором-сквером в Замоскворечье за 35,3 млн. ₽
Реально выгодный вариант по соотношению цена/качество возле Садового, площадью 70,7 м².
Главный плюс ЖК — расположение: метро в пешей доступности, 10-15 минут до Парка Горького и Кремля на авто, рядом 2 школы и 4 университета, включая вузы из ТОП-16 лучших в России по версии Forbes. Сам район жилой — с ресторанами, кофейнями, супермаркетами, банками, спортивной инфраструктурой и бизнес-центрами.
В комплексе все преимущества бизнес-класса:
• Закрытый двор
• Круглосуточная охрана
• Подземный паркинг с автомойкой, станциями зарядки электромобилей и доступом с этажа на лифт
Фишка проекта — закрытый двор с разными пространствами:
• Зоны пикника, отдыха и мероприятий
• Прогулочные маршруты
• Площадки для спорта
• Собственный детский сад и игровые
• Коворкинг
• Зона для выгула собак
🗝Сдача: 3 квартал 2025
Как успеть забронировать?
Пишите мне в личку пароль
“Замоскворечье” и мы расскажем все подробности.
#ПродажаОАЭ🇦🇪
🔥 Пентхаусы и виллы с отельным сервисом на Palm Jumeirah
Коллаборация мирового гостиничного бренда Six Senses и ведущего застройщика Дубая на Palm Jumeirah.
Отличие комплекса в том, что жильцам доступен привилегированный доступ ко всем удобствам отеля:
• Теннисный корт
• Бассейны
• Футбольное поле
• Рестораны
• Библиотека
• Бары
• Детский клуб
Комплекс включает:
• 121 пентхаус и 41 виллу
• Прямой доступ к пляжу
• SPA, фитнес и спортивные сооружения
• Панорамные виды
• Сад
• В 15 минутах пристань для яхт
• Достопримечательности вблизи: самый большой в мире аквапарк Aquaventure, смотровая площадка The View и занесенные в Книгу рекордов гиннеса “танцующие фонтаны”
🔑Сдача: 4 квартал 2024 года
Объект уже на 60% раскуплен. В продаже остались пентхаусы от 6 млн $ и sky виллы от 7,7 млн $.
Хотите узнать цены и подробности по проекту?
Напишите мне в личку пароль
“Six Senses”.