-
Блог о продаже редких квартир в Москве для жизни или инвестиций. Ипотека, спец.условия от застройщиков и аналитические сводки от эксперта.
⚡️Инвестиционная привлекательность рынка Дубая
Вчера я писал о перспективах, сегодня продолжу по конкретике — про привлекательность рынка с точки зрения бизнеса и инвестиций.
Поехали:
1. Налог на прирост капитала и прибыль компании — 0%. С лета последний повысят до 9%, но и это самый низкий показатель среди развитых стран.
НДС — 5%, когда в РФ и Европе 18-22%.
2. Более 25 фризон, позволяющих вести бизнес по упрощенным правилам и не платить налоги (даже после лета 2023)
3. 16 место по легкости открытия и ведения бизнеса. Подтверждаю, с этим не сложно
4. Много акселераторов и инкубаторов
5. Прозрачное регулирование — лицензия для всех видов деятельности: чтобы заниматься недвижимостью, я сдал экзамен в Земельном департаменте
Мой вывод: правительство создало инвестиционный климат, в котором компаниям выгодно открываться и создавать рабочие места.
Пруф? Здесь филиалы 2777 зарубежных компаний, включая 150+ из списка S&P 500 (крупнейших организаций мира).
Все это форсирует рост экономики, и как следствие, рынок недвижимости. Так что, повторюсь, перспектива рынка недвижки ОАЭ — не слепая вера, а объективные факторы.
🔺Перспективы рынка недвижимости Дубая
Недавно я рассказывал про риски инвестирования в Дубай, сегодня обсудим перспективы.
Это то, почему я и огромное количество инвесторов верят в местный рынок.
Давайте объясню, что такое эти абстрактные "перспективы", что форсирует развитие рынка недвижимости и почему:
1. Бизнес
Создает рабочие места, люди здесь живут, покупают и арендуют недвижимость. Для них важна инвестиционная привлекательность.
2. Туристы
Они арендуют и увеличивают узнаваемость города и страны. Для них важна туристическая инфраструктура.
3. Экспаты
Люди из первых двух категорий, которые приехали надолго — работать или вести бизнес. Для них важны удобство и качество жизни.
В последующих постах расскажу подробнее про каждый пункт)
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Пассивный доход ⚡️
Идеальный инвест под аренду с бюджетом до 200к $ и доходностью 7-8% чистыми
Проект от застройщика, о котором я говорил выше в видеокружке)
Здесь сошлось все, что нужно для инвеста с целью получения пассивного дохода:
1. Новостройка, а значит, после сдачи будет пользоваться спросом в среднесрочной и долгосрочной аренде
2. Комьюнити с развитой инфраструктурой и хорошим ROI района — 6-10%
3. Готовность меньше, чем через год — уже в октябре 2023
🔥Бонус: при покупке 1-комнатных апартаментов от 205к $, вы сможете получить ВНЖ
Плюшки проекта:
• Супер надежный застройщик: в ТОП 100 лучших на Ближнем Востоке по версии Forbes и уже сдал 50+ проектов
• Малоэтажный дом, всего 101 квартира
• 2 бассейна
• Фитнес-зал
• Парковочное место прилагается
Лоты с 1 спальней (не студии!) от 180-200к $. Супер лояльный прайс. Для первоначального взноса достаточно 25-30к $.
Как успеть посмотреть и забронить лот?
Напиши мне в личку пароль «Crescent».
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
❗️ Срочно. Бронирование прямо сегодня. Премиальный проект клубного дома от 175 тыс. $ в Дубае
Проект от элитного застройщика, об объектах которого я уже писал — только там цены начинаются от 500 тыс. $, а здесь в 2 раза ниже. Такая стоимость от этого девелопера и для ЖК такого уровня реально низкая. Сейчас поймете о чем я)
Тут менее престижный район JVT и метраж меньше обычного для этого застройщика, но в остальном есть все элементы премиального дома:
• 5 этажей — всего 68 квартир
• Лаунж-зона с книжным уголком и библиотекой
• Внутренний двор с двумя бассейнами — на улице и на крыше
• 2 детские площадки: на улице со стеной для скалолазания и закрытая в комплексе
• Залы для фитнеса и йоги
• Паровая
• Станция зарядки для электрокаров
Сдача: 4 квартал 2024 года.
🔥 Элитный застройщик + клубный дом + цены от 175 тыс. $ (за студию) = все лоты раскупят максимум за 3 дня. Студии точно закончатся прямо сегодня, их всего 10 шт. С учетом всего этого и что для перепродажи достаточно 34% (от ~60к $) — это выгодный и суперликвидный инвест.
Бронирование началось час назад. Хотите успеть?
Пишите мне в личку пароль
“Belmont” и мы расскажем все подробности.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🦩 Комплекс из 5 башен нетипичной архитектуры с видом на заповедник розовых фламинго и первоначальным взносом от 45 тыс. $
Да, от 45.000$. И если у вас есть эти средства, то я бы советовал брать. Здесь коротко опишу, а подробности будут уже лично по запросу.
Проект представляет собой 5 соединенных между собой башен. Они не только разноэтажные, но и обратите внимание, как этажи стоят друг на друге. Как кубики.
Расположился в новом районе Sobha Hartland. Он находится по соседству с Creek Harbour (новая элитарная версия Dubai Marina со строящимся небоскребом, который будет выше Бурж Халифы), через дорогу от заповедника розовых фламинго Ras Al Khor и всего в 15 минутах от Бурдж-Халифа.
Какие тут плюсы:
• Беспроцентная рассрочка на 4 года: 60% во время строительства + 40% в момент сдачи;
• 15 минут до центра города (Business Bay);
• Помимо мебели в стоимость входит сантехника, кухонный гарнитур и даже умная бытовая техника от немецкой компании Siemens (а этот застройщик сам производит мебель и полностью отвечает за качество, оно тут стабильно высокое);
• Поле для гольфа с 18 лунками, спроектированное знаменитым гольфистом Гари Плейером;
• Сады с оранжереями и водоемами, расположенные на террасах.
С точки зрения инвестиций проект перспективный, так как:
1. Район растёт и развивается – недалеко от набережной будет построен большой торговый центр, уже строится новая ветка метро;
2. Для семьи с детьми этот район идеальный вариант, тут две рейтинговых школы, а значит на аренду и перепродажу будет спрос.
🗝Дата сдачи: декабрь 2026.
🦩 Заинтересовал проект?
Напишите пароль «фламинго» мне в личку. Мы расскажем все подробности и подберем еще варианты под ваши цели.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Небоскреб премиум-класса в центре Дубая, который претендует стать достопримечательностью
Проект расположен на территории парка, футуристическая архитектура и мини-сад с деревом на каждом балконе. Это совместный проект со швейцарским ювелирным гигантом De Grisogono.
Да, тут застройщики иногда способны на неожиданные коллабы с брендами, меня самого такое все ещё удивляет. 😅
🔥Особенности проекта:
– На крыше тропический остров с редкими растениями и птицами
– 2 пляжа с белым песком и инфинити-бассейном прямо в комплексе
– Все лоты сдаются полностью готовые: с отделкой, кухней и техникой, системой “умный дом” и парковочным местом
– Вид на море, канал, Burj Khalifa и Palm Jumeirah
ЖК находится у главной магистрали, с которой он будет виден всем проезжающим туристам. Поэтому застройщик хочет сделать его своей визитной карточкой и достопримечательностью Дубая.
Мне кажется, что есть все шансы. Выглядит действительно эффектно.
Первоначальный взнос 20% и беспроцентная рассрочка на 3 года. Для перепродажи достаточно 30% от стоимости.
Сдача: 1 квартал 2026
Хотите узнать больше?
Напишите пароль “Safa” мне в личку, расскажем все подробности.
Кстати, в Парусе свет ставил наш друг Макс Тепаев. Он переехал в Дубай меньше 3-4 месяцев назад, но уже делает крупные проекты. Например, 10 декабря создавал освещение для концерта Би-2.
Читать полностью…
🌊 Нелёгкий 2022: спрос на недвижимость снизился, цены выросли. Чего ждать?
Подведем итоги года?)
Начну с того, что несмотря на эти сложности, рынок московской недвижимости выстоял. Что первичный, что вторичный.
Да, спрос действительно снизился — примерно одинаково на обоих рынках. Цены при этом поднялись на 10%. Но предложение выросло совершенно в разной степени: на вторичном рынке — на 32%, а на первичном — всего на 4%. Так что на вторичке конкуренция сильно выше, а продажи — сложнее.
👉🏻 Следовательно:
1) Недвижимость бизнес и премиум-класса будет расти.
Такая недвижка уже была в легком дефиците, роста предложения в этом году не было, и в следующем году тем более не будет. Так что ожидать падения цен точно не стоит. Наоборот, её стоимость будет расти, хоть и не так быстро, как в предыдущие годы.
2) Не стоит ждать сильных уступок от застройщиков. Тем более, что в следующем году объём строительства скорее всего снизится, а спрос останется на том же уровне.
3) Недвижимость — действительно надёжный актив.
И этот год наглядно это показал: курс менялся 2 раза, крипта упала, фондовый рынок упал. А недвижка не только сохранила стоимость, но и даже немного приросла.
Всех с наступающим, желаю чтобы в Новом году стоимость ваших активов только росла!
#НовостиРынка 🇷🇺
Льготную и семейную ипотеку продлили. Теперь официально.
Все, как писал ранее:
— льготный кредит будут давать под 8%
— программа работает до 1 июля 2024 года
— семейную ипотеку будут давать под 6%
— её распространили на все семьи как минимум с двумя детьми младше 18 лет
Лимит по льготной ипотеке для Москвы и Подмосковья — ₽12 миллионов, максимальный срок кредита — 30 лет.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
❗️Инвест с ожидаемой доходностью от 20% годовых
Вчера стартанули продажи нового проекта в Дубае, и раскупили уже более 60% всех имеющихся лотов.
Все подробности в канал напишу в ближайшие дни, но если вы ждали возможности как можно раньше зайти в проект, который имеет максимальные перспективы вырасти, то стоит поторопиться.
Если коротко:
- район с таунхаусами и виллами и 10 (!!) огромными лагунами (вода это минимум +30% к стоимости недвижки в районе)
- стоимость метра ниже, чем у ближайших районов, хотя ни у одного из них нет даже близко такого уровня инфраструктуры, который будет в этом районе, когда его достроят.
- например, в соседнем район того же уровня (а не “эконом" класса как остальные) м2 стоит в среднем 4463$, а тут — 2768$
- топ-2 крупнейших застройщиков Дубая
- минимальная сумма вложений для перепродажи около 200 тысяч $ (первоначальный взнос меньше)
- к моменту готовности ожидается рост стоимости метра х2 (но выйти можно и раньше, через 6-12 мес)
Пишите в личку пароль “Инвест в лагуну", чтобы мы скинули подробный расчет потенциальной доходности (пессимистичный и оптимистичный) и рассказали все остальные подробности.
#ПродажаМосква
🎄❗️Новогодняя акция🎄❗️
3-комнатная квартира 85 м2 в 1 станции от кольца со скидкой в 5 млнР и ключами в 2024 году.
Премиальный комплекс за 335 тыс/м2. Очень низкая цена для новостройки недалеко от центра Москвы.
Акции в комплексах такого уровня и на такие метражи бывают редко. Если были чаще - вы бы чаще видели подобное на моем канале. И это не потому что я плохо ищу.
Что вы получите:
• 3 отдельных комнаты: 1 мастер-спальня + 2 свободного назначения (спальня, кабинет, детская);
• просторная кухня-гостиная;
• два санузла;
• white box отделка;
• 1 станция до кольцевой.
Особенности проекта:
• детский сад прямо в здании одной из башен;
• частная школа, вошедшая в ТОП-35 лучших в Москве в 2021 году + 10 общеобразовательных рядом;
• до парка 850 метров;
• вид на Москва-Сити и Останкинскую телебашню;
• спортивные и детские площадки, сад в японском стиле прямо на внутренней территории комплекса.
🗝 Сдача: 2 квартал 2025
Как успеть посмотреть и забронить лот?
Напиши мне в личку пароль «Мелодия».
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥Что можно купить в Дубае, если у вас есть 20.000$ прямо сейчас?
Отвечу: лофт студию в районе JVT, недалеко от Дубай Марины.
Что можно получить с первоначальным взносом в $20 тыс (да, это не опечатка):
• Студию ~40 м2 в лофт дизайне;
• Парковочное место;
• 10 мин до Дубай Марины, 15 мин до Пальмы;
• Спортзал, бассейн, зоны отдыха, детская площадка;
• Полная меблировка, включая кухонный гарнитур, шкафы, мягкую мебель и шторы.
С точки зрения инвестиций проект интересен хорошим ROI. Например, подобная студия в JVT сейчас сдается за $11.000 – это 8,8% годовых.
Через 3 месяца рядом откроется ТЦ, а в 2025 метро, что положительно скажется на стоимости. Прогноз прироста стоимости к сдаче — около 30%.
❗️Рассрочка на 5 лет:
- Первоначальный взнос всего 10%
- 30% в течение 2 лет после сдачи объекта
Это значит, что вы сможете перекрывать платежи по рассрочке арендой (примерно на 50-60%) либо перепродать до внесения всей суммы и заработать на приросте.
🔑 Дата сдачи — 4 квартал 2025 год
Осталась всего 1 студия с видом на Dubai Marina.
Интересен проект?
Напишите пароль «SESLIA» мне в личку, пригласим на короткую зум-встречу и расскажем все подробности.
Неплохо. Спасибо всем. Перешагнули за 3 дня с отметки в 33.000 на уровень 34.000 подписчиков.
Призываю всех новеньких включать режим оповещения и закреплять канал в списке, у нас тут 99% постов по делу. 💪✏️
#НовостиРынка 🇦🇪
#НовостиРынка 🇦🇪
Перемены на рынке недвижимости Дубая
За год он стал одним из топовых направлений инвеста и туризма из России. Да и не только. Эмираты сняли сливки даже с Катарского чемпионата, забив все отели фанатами футбола.
И что в итоге?
📈Цена м2 в городе выросла на 8,5%, а загородной недвижки — на 13%.
📈Элитки продалось на 88,9% — это рекорд для всего мира. Даже Майами и Токио отстали со своими 30,8% и 17%.
📈С января по ноябрь заключено более 87.000 сделок — это на 44% превышает показатели за весь 2021 год.
❤️завтра будет ещё один пост о Москве, а послезавтра - об одном интересном варианте недвижимости в ОАЭ. Хорошего вечера всем.
#ПродажаМосква 🇷🇺
#ПродажаМосква 🇷🇺
Квартира 62м2 в СВАО с 🔑 в 4кв 2024г рядом с парком на 500 гектар.
Недавно общался с коллегой, чей опыт работы на 20 лет больше моего. И он буквально плакал, сравнивая рынки «тогда» и «сейчас». Потому что «тогда» ЖК бизнес-класса - это в целом любой ЖК с охраной. А сейчас в Москве и ОАЭ строят объекты даже под узкую аудиторию. Например, вот вам проект для тех, кто любит активный, комфортный и спортивный образ жизни. ⛹️
Из явных плюсов:
- панорамное остекление
- потолки от 3,12 до до 4,10
- есть лоты с террасами, каминами
Инфраструктура:
Коворкинги, скайп-румы, сигарные комнаты, детские игровые комнаты, топовые школы и детские садики (и муниципальные, и частные в шаговой доступности).
Для спорта:
Аренда для хоккея, футбольное поле, зал для фехтования, бассейн на 6 дорожек, центр единоборств, 4 зоны для наст.тенниса, 7 теннисных кортов, 4 площадки для сквоша, баскетбол и волейбол, тренажерный зал, банный комплекс.
По локации:
СВАО, Ростокино, метро и МЦК Ботанический сад в 5-7 минутах пешком, до Садового на машине 30 минут в час пик.
Зеленые зоны рядом:
Сад Будущего с благоустроенной набережной р. Яуза, Ботанический Сад РАН, Леоновская Роща, ВДНХ (10 минут пешком).
Как узнать подробности или посмотреть?
Напиши мне в личку пароль «ЭКО ЖК».
🔥3-комнатная квартира в ЮЗАО со скидкой 7 млн ₽ со сдачей уже в этом году
Комплекс из трех башен с общим лобби и двухуровневым двором в пешей доступности от метро. Квартира площадью 76,9 м² за 25 млн ₽, вместо 32 млн ₽. Это очень хороший прайс для новостройки с ценой метра 325 тыс. ₽
Инфраструктура района:
• 10 минут до МГУ и МГИМО на авто
• 2 парка в 7 минутах езды
• 4 школы в пределах 10-17 минут пешком
На территории комплекса:
• Игровые площадки и детская комната
• Частный детский сад в ЖК
• Зоны для фитнеса и йоги
• Ресторан и кофейня
• Коворкинг и переговорная
• Лаунж-зона
Параметры квартиры:
• Просторная кухня-гостиная с балконом — 22,4 м²
• 2 большие спальни
• Система умный дом — управление климат-контролем, светом и шторами с приложения
• Предчистовая отделка white box
🗝Готовность: 4 квартал 2023 года
Как посмотреть и забронировать?
Напишите мне в личку “Творец”.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥Элитный жилой комплекс на Palm Jumeirah с видом на море
Проект расположен на самом большом искусственном острове в мире. Это топовая локация Дубая. Рядом престижные школы и сады, известные отели и рестораны.
Особенности комплекса помимо стандартных удобств:
• 9 этажей и всего 88 юнитов
• Апартаменты и пентхаусы с 2-6 спальнями
• Вид на море, Burj Al Arab и Dubai Marina
• В некоторых квартирах частный тренажерный зал, бассейн и SPA
• 2 балкона в каждой резиденции
• Премиальная отделка под ключ
• Приватный пляж
• SPA, соляная пещера, парная и инфракрасная сауна
• Кинотеатр и конференц-зал
• Библиотека и коворкинг
• Сигарный лаунж
🔑Сдача: 4 квартал 2025
Цены стартуют от 2,5 млн $
Заинтересовал проект?
Напишите пароль «Ocean House» мне в личку и мы расскажем все подробности.
#НовостиРынка 🇦🇪
🎯Численность населения Дубая побила новый рекорд — 3,55 млн человек
Дубайский статистический центр впервые зафиксировал такую отметку. Особенность этого мегаполиса в том, что прирост населения происходит за счет трудовой миграции.
Для справки — численность населения Дубая увеличилась в 50 раз за последние 52 года:
• В 1971 году в эмирате проживало всего 70 тысяч человек
• В 1992 — 600 тысяч
• В 2001 году — 1 млн человек
• Сегодня — 3,55 млн
• А к 2040 году планируется, что здесь будет постоянно находиться 5,8 млн человек.
Всем этим людям надо где-то жить, что дает большой потенциал для инвесторов.
По моим ощущениям, в Дубае гораздо меньше людей, чем в Москве. Для тех, кто не любит толпы — здесь супер: большие расстояния и площади комплексов + низкая плотность население и небольшое количество квартир. За все время, что я здесь, скопления людей видел только в двух местах — возле Дубай Марины и Бурж-Халифы.
Поэтому, если вы цените уединение, то вам сюда)
#НовостиРынка 🇦🇪
В Дубае построят вращающийся вокруг своей оси жилой небоскреб
Я, конечно, знал, что Эмираты — самая технологически продвинутая страна в мире, но офигеваю от масштаба некоторых проектов. Дубай в очередной раз пытается сделать все “самое-самое” и это привлекает туристический поток и позволяет городу развиваться.
На этот раз это 80-этажный Dynamic Tower, спроектированный всемирно известным итальянским архитектором Дэвидом Фишером. Каждый этаж будет совершать оборот на 360 градусов каждые полтора часа.
Жильцы будут просыпаться с первыми лучами солнца, а вечером — провожать закат. Решена вечная проблема недвижки — лотов с плохим видом тут не будет))
Как вам? Я бы пожил в таком. ))
Пока в других странах россиянам закручивают гайки, Эмираты стали “новой Швейцарией”
Мне в каком-то смысле повезло открыть бизнес именно в Дубае. Посмотрите, как колбасит, например, в 🇹🇷и 🇬🇪.
— В Турции перестали выдавать ВНЖ по аренде, а что будет с другими типами вида на жительство, например, для владельцев недвижимости? Пока непонятно.
— В Грузии при открытии счета стали просить доказательства происхождения средств и есть случаи принудительного закрытия счетов, а местные запустили петицию, призывающую ввести визу для россиян.
Что тут скажешь, приезжайте в ОАЭ. Это одна из немногих стран, где у людей с российским паспортом нет проблем. Здесь так же можно получить ВНЖ, открыть банковский счет, вести бизнес, работать и отдыхать, как и другим иностранцам. И не переживать о сохранности активов. Проверено мной, командой и десятком местных партнеров и друзей.
И я думаю, что всё это не случайность, а определенный курс властей на дипломатичность. Не просто так паспорт ОАЭ №1 в мире в 2023 году. А в Дубае 90% населения - экспаты.
#НовостиРынка 🇦🇪
#НовостиРынка 🇦🇪
5 новых законов в ОАЭ, которые касаются трудоустройства, бизнеса и гражданских вопросов в Эмиратах.
— Закон о гражданском личном статусе для немусульман.
Закон охватывает различные аспекты гражданской жизни, включая брак, развод, имущество, завещание и опеку над детьми.
Закон вступит в силу с 1 февраля 2023 года. Женщинам предоставляются равные права в отношении дачи свидетельских показаний, наследования, права подать на развод и совместной опеки над детьми до достижения ими 18 лет. Впоследствии дети будут иметь право выбирать с кем они будут жить.
— Корпоративный налог для бизнеса.
Предприятия будут облагаться корпоративным налогом с начала их первого финансового года, который начнется 1 июня 2023 года или после этой даты. Под ставку 9% подпадает прибыль свыше 375 000 AED.
— Закон о семейном бизнесе.
Является частью комплексной программы, цель которой — превратить к 2030 году 200 семейных предприятий в крупные компании с рыночной стоимостью более 150 млрд. AED и годовым доходом более 18 млрд. AED.
Он будет способствовать переходу бизнеса из поколения в поколение, обеспечивая непрерывность, и повышению его конкурентоспособности как внутри страны, так и за ее пределами.
— Эмиратизация частного бизнеса.
Частные компании в ОАЭ с численностью работников не менее 50 человек должны выполнить 2% план по эмиратизации. Кабинет министров ОАЭ одобрил это решение в мае этого года с целью создания более 12 тыс. рабочих мест в год для граждан ОАЭ во всех секторах экономики.
Компании, не соблюдающие требования, начиная с января 2023 года, должны будут ежемесячно выплачивать сумму в размере 6 тыс. AED за каждого нетрудоустроенного гражданина.
— Система страхования на случай безработицы.
С 1 января 2023 года работники смогут получать 60% своей основной зарплаты в течение 3 месяцев, если останутся без работы. Необходимо отработать на прежнем месте работы не менее 12 месяцев подряд с момента регистрации в программе. Ежегодные страховые взносы составят 60 или 120 AED — в зависимости от размера заработной платы.
Всех с НГ!
Из офиса было видно даже лучше, но по Московской привычке вышли на улицу. Взрывалось минут 10.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Таунхаусы и виллы в премиальном комьюнити с 10 песчаными лагунами
Ожидаемый рост цены x2 к готовности.
Позавчера я говорил про этот интересный проект, как инвест с потенциальной прибылью от 20% годовых. Но это и крутой вариант для жизни. Рассказываю подробности.
Этот проект-комьюнити представляет собой 10 секторов, объединенных тематикой Средиземноморья.
Вот часть из них:
🇮🇹сектор Венеция — узкие улицы и каналы, где можно поплавать на гондолах;
🇪🇸сектор Коста Брава — все виды водного отдыха (рафтинг и скалолазанье над водой😱);
🇫🇷сектор Монте-Карло — таунхаусы и виллы, напоминающие французскую Ривьеру, в окружении оливковых деревьев, пляжей и бассейнов;
🇬🇷сектор Санторини — плавучий кинотеатр и соответствующая стилистика;
🇪🇸новый сектор Ибица — пенные вечеринки, музыкальные фестивали и испанская кухня.
Ну вы поняли)) И это еще не все)
❗Резиденты смогут пользоваться инфраструктурой абсолютно всех кластеров.
Плюс оцените что входит в комьюнити:
— На территории 10 искусственных лагун с песчаными пляжами, аквапарк, lazy river и велодорожки
— Картинг и площадки для тенниса, футбола и гольфа
— Конюшня, ферма домашних животных, парк для собак и озеро, где можно ловить рыбу
— Собственные школы, детские сады, больницы, рестораны и молл площадью 185 тыс. кв. м
🗝 Сдача: 4 кв. 2025 года.
Цены стартуют от 578 000$ за таунхаус с 4 спальнями и площадью от 211 кв.м. Плюс рассрочка.
И это ооочень хорошая цена.
Потому что в соседних районах цена таунхаусов ~1 млн $, хотя там 1/10 инфраструктуры этого проекта. А в районах с лагунами цены на таунхаусы стартуют от 1,5 млн $ (причем тоже еще не построенные).
Хотите узнать больше?
Напишите пароль “10 лагун” мне в личку и мы расскажем все подробности.
Решили инвестировать в Дубай? А зачем?
Первый вопрос, который я и моя команда задаем клиентам: “Почему решили вложить деньги в Дубай?”. Потому что важно понять цель — для жизни или в качестве инвестиций.
Для себя — тут все понятно, отталкиваемся от конкретных пожеланий по району, кол-ву спален итп.
А если ответ “для инвестиций”, то мы повторно спрашиваем “А конкретнее, какая цель?”. И вот тут многие клиенты не понимают, что их спрашивают)) ведь вроде только что ответили)
Но! В рамках инвестиций преследуются разные задачи: пассивный доход, сохранение капитала или максимальный заработок. И для всего этого применяются разные стратегии.
Чтобы вы лучше разобрались, я попросил дизайнера оформить мои мысли в карточки.
Как вам такой формат? И поставьте лайк, какая стратегия кажется вам наиболее интересной:
👍 Перепродажа
❤️ Аренда
🔥 Совмещенная
#НовостиРынка 🇦🇪
⚡️+13,5% роста рынка невдвижимости Дубая в 2023 году. Почему?
⠀
Появился прогноз роста от 3 международных аналитических агентств — они считают, что Дубай станет лидером среди 25 крупнейших городов мира по росту цен на недвижимость в 2023.
⠀
Я решил дополнить прогноз своей аналитикой и объяснить, чем обусловлены такие перспективы.
⠀
Итак, инвестор оценивает 2 вещи — риски и перспективу.
⠀
Сегодня поговорим про риски:
• Валютные — национальная валюта ОАЭ привзяна к $, колебания менее 1% уже 20 лет;
• Страновые — у ОАЭ высокий кредитный рейтинг по версии международных аналитических агентств Fitch и Moody's, а рост экономики в 2022 году опередил и развитые страны и среднемировой
• Типа актива — недвижимость исторически самый надежный актив. В этом год индекс S&P 500, облигации США, золото и биткоин упали на 10-70%, а недвижимость Дубая выросла на ~20%
• Риск застройщика — все сделки проводятся через эскроу счета. То есть, ваши деньги попадают к застройщику только по завершению объекта. Так правительство защищает инвесторов
• Инфляционный риск — ROI аренды в Дубае в 2 раза выше большинства развитых стран: первое место в мире по соотношению цены недвижимости к аренде, а средняя годовая доходность — 8%
• Политический риск — стабильная власть, которая правит 51 год. Шейхи передают власть своим детям, поэтому они думают о будущем страны и создают условия для комфортной жизни
• Санкционные риски — Эмираты придерживаются нейтралитета в политических вопросах, потому в деловой сфере страна стала ковчегом
⠀
Такой низкий уровень рисков делает рынок привлекательным для инвесторов, потому что более 70% покупателей недвижимости думают в первую очередь о сохранении капитала и снижении рисков. И рынок ОАЭ для этого самый подходящий.
⠀
P.S. Прогноз роста рынка Дубая на 2022 год был 12%, а получился более 20% (по предварительным данным, т.к. год еще не закончен). Как думаете, что будет в 2023?
⠀
Если наберете 200 🔥 под этим постом, выложу продолжение о перспективах рынка Дубая.
#НовостиРынка 🇦🇪
Отчеты показали, что в этом квартале чаще всего недвижимость в ОАЭ покупали россияне, европейцы, азиаты и индийцы.
А какой будет ажиотаж в январе-феврале?! Только мы ждём в следующем месяце 20+ клиентов, которые должны прилететь лично. А ещё примерно столько же готовы рассматривать онлайн-покупку.
Уже видел в нескольких ресторанах Дубая свежее меню на русском. Местные всё поняли.
#НовостиРынка
#НовостиРынка
Нюансы, о которых вы узнаете после покупки.
Мы стараемся и до, и после сделки мониторить те изменения, которые могут влиять на ликвидность объектов. Вот, например, недавно клиент из ОАЭ хотел взять апарты и одним из важнейших фактором покупки стал панорамный вид. А власти города дали разрешение на строительство у «первой линией» возле набережной уже другого высотного объекта. Теперь из окон вид не на воду, а в окна соседям. О таких сюрпризах не прочтешь в газете. А если вы думаете, что застройщик внес изменения на сайте или в промо-материалах, то…нет.
Или другой пример из Москвы.
Мэрия столицы пересматривает свои планы по развитию сети метрополитена после окончания строительства Большой кольцевой линии (БКЛ). Если вы ориентировались на этот фактор при сравнении стоимости на кв.м., то уточните у нас или у своих брокеров, что там на самом деле происходит с инфраструктурой вашего ЖК.
#ПродажаМосква 🇷🇺
#ПродажаМосква 🇷🇺
🎄Предновогодняя скидка 3.5 млнР в проекте, где практически никогда НЕ бывает скидок.
Супер удобная и ликвидная локация - Пресня. Рядом несколько престижных школ и наличие школ/садов в пешей доступности. Близость метро, удобный выезд на ттк и Кутузовский. Видовые квартиры. Очень тихий и просторный двор во второй очереди (учитывая, что проект в центре). Реальная тишина. Функциональная детская площадка и выход ритейл во двор, что даёт нереальное удобство проведения времени с детьми и друзьями. Есть сданные корпуса и оч хороший дисконт. Сейчас это лучшая ❗️ стоимость в районе.
Параметры самого лота:
- 31.7 млнР вместо 35.3 млнР
- 84.54 кв.м., сдача уже в 3кв 2024г.
- Классная планировка (см на фото)
- Огромная кухня-гостиная
- Мастер-спальня с санузлом и гардеробной
Как узнать подробности или посмотреть?
Напиши мне в личку пароль «Первая линия».
👆Кстати, эта рубашка из конопли. Купил у ребят с Шри-Ланки.
Читать полностью…
Собрал небольшой дайджест постов по обеим странам.
Здесь #НовостиРынка, которые вы активнее всего репостили за последнее время.
🇦🇪
Здесь собрал лучшие сайты для поиска работы или сотрудников в ОАЭ.
А тут очень подробный пост о стратегии развития Дубая к 2040 году и о введение значимых объектов в Дубае.
🇷🇺
В этом посте рассказывал про программу для молодых инвесторов.
А еще - об изменениях условий льготных ипотек (спойлер: кому-то стало лучше, кому-то хуже).