🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

24 июня 2023 15:13

Хз что писать про все что происходит.
Как будто и без меня, есть кого почитать.

Берегите себя и своих близких, не будьте слишком оптимистичны, продумайте действия на случай отключения интернета и прочего

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

23 июня 2023 11:28

Засада, конечно, ещё в том, внутренние голоса в моей голове, не считают выгорание или стресс чем-то серьезным и заслуживающим внимания.
И уж тем более достаточным основанием для больничного.

Типа, нужно собраться и перестать ныть, ну что за мягкотелые привычки! Распущенность!

Ноги, руки на месте, не лежишь с температурой под сорок, в чем проблема? В прошлый раз, я взяла время выдохнуть, когда меня положили на срочную операцию, вместо отпуска. Такая причина принимается (оставим за скобками, что операция - результат долгосрочного стресса, который я игнорировала).

Пишу я об этом, чтобы легитимизировать ментальные сложности в своей голове, и для всех тех кому это нужно.
Но мне ещё, конечно, очень далеко от того чтобы перестать считать стресс провалом и слабостью.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

21 июня 2023 20:25

Это должно было случится, но я не рассчитывала что так быстро.

Наворачиваю круги по району, прохожу мимо дома где сидит семья - дети, родители, бабушки и дедушки. Улыбаюсь и киваю, как обычно.
Мне кивают в ответ. Рафа Надаль.
Вообщем, такими темпами, зазвездюсь.


Я совсем не фанат тенниса, но почему это соседство очень радует. Хорошую деревню мы выбрали, хорошую.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

18 июня 2023 16:32

А чем вы заняты в выходные? Я вот склеиванию бумажного слона из +100500 деталей.

Попутно размышляя о том, как это я смогла так выгореть.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

10 июня 2023 18:42

Прилетела в Барселону. По плану в три дня впихнуть программу полугодовых встреч с Фелипе, моим университетским другом, который прилетел показывать Европу своему бойфренду, ну и ещё нужно будет ходить на работу.

Будем кутить и вспоминать студенческие годы. Совсем не верится, что почти пять лет прошло!

На обратном пути, по прилёту, попробую свою новую автобусную карту - для резидентов Майорки весь общественный транспорт на острове до конца года бесплатно.
Пока кажется, что добираться в аэропорт на автобусе удобнее, чем на машине и потом заморачиваться с парковкой. Но и машину нам ещё нужно купить, пока катаемся на арендованной, но не очень экономичный план в долгосрок.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

07 июня 2023 17:32

Вот что получилось с офисом на сейчас. Нужен ещё стул и стол. Но я очень рада окну и зелени

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

06 июня 2023 17:50

Короче, завтра будет неделя после переезда и меня придавил пост-ипотечный блюз. Когда смотришь на свои банковские счета и списки чего бы хотелось прикупить и видишь как они не подходят друг другу.

Upd. Но я это не особо по настоящему, всетки мы прям очень удачно все провернули с квартирой

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

03 июня 2023 20:47

Ну чтоб вы думали, спустилась, конечно.
Очень прикольный сосед, из Аргентины. Проболтали ещё двадцать минут.
Пойдем как нибудь салир де копас (на стаканчик).

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

02 июня 2023 10:27

Я взяла отпуск на недельку (после такого мая и обилия эмоций, нужно выдохнуть). Хожу, исследую места где выпить кофе с утра. Город на восемь тысяч населения, список мест ограничен, но, конечно, передо мной заказывала русская компания. Думала поздороваться.
Решила, что если туристы то и ладно, а если местные то я их ещё раз встречу и потом познакомлюсь.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

31 мая 2023 17:45

Сорри, нот сорри. Не могу остановиться - уровень восторга зашкаливает. Возможно перестану завтра постить каждые два часа.

С прошлого раза оставили себе небольшой подарок в холодильнике.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

31 мая 2023 10:50

Процесс передачи квартиры прошел на удивление безболезненно (хотя от прошлого общения с нашими хозяева, казалось, что они будут придираться к каждой мелочи). Тем не менее, документ, о том что все в порядке и у них к нам нет претензий, мы подписали и будем ждать возврата депозита в течении 30 дней.

Ждём такси и едем в аэропорт. Как-то даже не верится. Наконец-то!

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

28 мая 2023 12:59

Сумма примерно 20% стоимости, минус 10% задатка, плюс примерно 10% на налоги. Чтобы купить что-то в Испании нужно около 30% стоимости квратиры.

3.05.23
Слетали на Майорку в первый раз к нотариусу - до этого нужно было собрать финальный список документов и отправить их на проверку нотариуске и хестору. На встрече нотариуска убедилась, что я понимаю во что вписываюсь и понимаю условия контракта.

16.05.23
Подписали куплю-продажу. Получили ключи и поспали первую ночь в своем доме #проипотеку

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

27 мая 2023 20:01

Пока квартира убиралась, мы пошли пообедать. По отметкам гугла видно, что это наш любимый ресторан. Малагеньонс очень рекомендую - кухня из Анд, разная южноамериканская. Я почти все разы ела севиче - оно отменное. Но всё то что пробовала в чужих тарелках - тоже было отлично.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

22 мая 2023 09:36

Результаты выходных - примерно 0% сделано в сторону упаковки вещей и подготовки к переезду.
Собственно, куда торопиться-то. Еще даже больше недели осталось

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

21 мая 2023 11:46

Ночь музеев прошла хорошо - толп и очередей в городе было очень много, но мы в самые попсовые места и не собирались. Хотелось попасть туда, где обычно закрыто.

Сходили в итоге на синхронное плаванье в Реал Клуб Медитериано. Я в детстве пару лет отзанималась синхронным и было интересно ещё и потому что Ирландец ходит туда на плаванье и мне хотелось глянуть на 50-метровый открытый бассейн с морской водой.

Зашли в здание Университета Малаги - малюсенькая выставка. Но меня опять же самое здание, чрезвычайно красивое снаружи, интересовало больше всего.

И на последок, на небольшую экскурсию в Хаммам - Баньонс Арабес. Теперь жалею, чего ж я не так и не сходила туда в бани. Очень рекомендую!

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

23 июня 2023 13:38

Хорошо жить в деревне - слышу опять очень знакомый испанский. Выглядываю в окно, и таки да, ирландец с трепится с нашим аргентинским соседом.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

22 июня 2023 21:38

Пошла сегодня и взяла себе больничный из-за рабочего выгорания.

Во первых, как же так, разве стресс и плохой сон, это повод чтоб не работать. Это ж всё не серьезно, я ж могу работать (пусть и в этом нет удовольствия).

Во вторых, люди же на меня рассчитывают. Как же кого-то подвести.

Как можно просто взять и перестать страдать работать?

Что меня расстраивает по этому поводу - насколько мне сложно и не привычно ставить себя в приоритет и выбирать свои интересы.
Насколько программа гуд вокинг би вшита в подкорку.
Грустно, от всего и сразу, и особенно от того, что мне потребовалось 36 лет, чтобы наконец начать выбирать себя.

И это не то, чтобы разовая активность. А навык, который нужно постоянно практиковать, и делать это день за днём.

Из других достижений дня - общалась с докторкой только на испанском; вернулась ресепшен и переспросила пока по настоящему не поняла, а не как обычно; на собесе поняла, что не мое, и решила не продолжать.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

18 июня 2023 17:55

Посмотрите какая красота вышла!

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

11 июня 2023 11:06

Фелипе вчера пишет, давайте не встречаться рано.
Я думаю, ну понятно, прилетает поздно, нужно выспаться.
Не тут-то было! Вчера просто ещё вечеринка на которую он собирался.

Мои мысли вчера - от куда у него столько энергии? Вот она молодость. Гулять до ночи в день прилёта, ну нафиг.

Тоже я - возвращаюсь домой после 2х утра.

Сейчас думаю, ох, как хорошо что мы договорились встречаться не рано. Прям очень кстати.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

08 июня 2023 07:36

#проипотеку
Как я начала рассказывать вчера, правильного ответа - что будет со ставкой euribor нет. Поэтому выбирая между фиксированным процентом и плавающим, вы можете как существенно выиграть, так и проиграть. Дальше только мои рассуждения и это не финансовый совет.

Первое, что сильно нам помогло - очередная табличка в эксель (в интете есть туча калькуляторов). Туда мы записывали сначала гипотетические проценты и разные сроки, а потом и реальные офферы. Перед тем как что-то решать советую всем почитать про то как работают аннуитентные платежи (сама не понимаю, как я в прошлый раз об этом ничего не узнала). Чем короче ипотека - тем лучше, разница в перплате между 40 лет и 25ть - огромная. При этом ежемесяный платеж не может быть выше трети от суммы вашего чистого месячного дохода, за вычетом других обязательных платежей.
Именно поэтому от меня требовалась справка, что я работаю 100% удаленно и, значит, перестану снимать, как куплю свое жилье. Ипотека плюс аренда выходили бы больше 33%.

Дальше, мы просчитали негативные сценарии уерибора - до 6% и какой будет выходить платеж в этом случае.

Таблички и визуализация - помогли и принять решение и сравнивать ипотеки друг с другом. Если в самом начале процесса, я была уверена что я за “стабильность” и фиксированную ставку, то в итоге мы выбрали 12 месяца фиха (фиксированный процент) и дальше плавающую (уерибор плюс процент, который мне дал банк).

Таким образом в первый год мы заплатим гораздо меньше, чем при фиксированной ставке. Сэкономим сумму Х. Через год, ставка сильно поднимется - но если еурибор будет ниже 4%, то наша “переплата” за последующее два года все равно будет ниже Х.
В этих рассуждениях много веры - что еурибор не будет выше 6%, что через 3 года уерибор отпустить до адекватных значений и проч. Но на сроке 25 лет лет сценарий постоянного высокого еурибора мне кажется не очень реальным. Но это мы еще посмотрим. План Б - если станет понятно, что экономика изменилась и так оно будет всегда, поменять тип ипотеки на фикс (в том же банке за деньги либо перейти в другой банк).

Рассказывать еще?

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

07 июня 2023 09:18

#проипотеку
Я так много читала про местные ипотеки, что мне кажется на эту тему всё всем понятно. Хотя, наверное, нет.
Я не ипотечный консультант, за деталями нужно обращаться к специалистам. Расскажу очень по верхам.

В Испании ипотеки бывают трёх видов -
fija (фиксированная),
variable (плавающая)
mixta (смешанная).

Правильно выбрать тип и срок ипотеки - самое лучшее что вы можете сделать для себя и своих финансов.
В течении всего процесса, нам никто никто из банков или брокеров не давал совета, что выбирать. Есть подозрение, что это запрещено законом.
Выбор целиком и полностью на вас.

Фиксированная это понятно. Один и тот же процент на весь срок ипотеки. Выше плаавающего процента.

А вот плавающая привязна к европейской ставке euribor - Euro InterBank Offered Rate - ставка межбанковского предложения в евро. Усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам в еврозоне. Когда кризис, растет инфляция и деньги дорожают - еурибор растет, когда все хорошо - еурибор падает. До начала войны, ейрибор был близким к нулю - поэтому плавающая ипотека была очень выгодна (нет, негативными ставки по ипотеке быть не могут, но могу быть сильно ниже 1%).

Наверное, уже ясно в чем тут подвох с очень дешевыми ипотеками.

Если искать прогнозы на будущее про ерибор - то кто-то скажет, что будет расти и всем ппц, кто-то же ожидает что вот-вот упадет. Сейчас ставка около 3.2%, прошлый максимум больше 4% был в 2008 году.
Точно просчитать что выгоднее не получится.

Микста - это фиксированная ставка на какой-то период и потом переход к плавающей.

Пару лет назад, все брали вариабле и платили супер низкие ставки по ипотеке. При плавающей ставке, ежемесячный платеж меняется (раз в полгода или квартал, в зависимости от банка). Сейчас ставки по фихе ниже, чем еурибор+ваш%, но они совсем не похожи на “дешевую ипотеку в Европе”. Конечно, если вас тревожит экономика и перспективы - то фиха это ваш выбор, в этом случае вы точно будете знать сколько вам платить каждый месяц.

Завтра расскажу, что и как мы выбирали.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

05 июня 2023 19:32

Я давно не ждала так понедельника, если честно. С пятницы вечера, когда поняла, что они работают только по рабочим дням.
С самого утра пошли в магазин красок. У меня будет офис в terrestrial green.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

03 июня 2023 20:21

Ситуация, готовлю фо бо. Осталось минуты четыре. Ирландец говорит, пойду вынесу мусор (у нас коробок хоть жуй). Думаю ок, как раз вернётся.

Голодная жуть.

И чтоб вы думали, уже десять минут стоит в парадке лясы точит с соседом. Что вроде бы хорошо, но не за счёт же моего фо бо!

Тут либо выйти и как грымза, типа суп на столе. Либо ждать. Есть самой как будто очень не комильфо, но испанцы и ирландцы любят потрындеть.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

01 июня 2023 09:06

Ничто так не бодрид и не помогает проснуться, как привезенные вещи в 8 утра. 25 коробок и 25 наименований странной формы - и вот, наша квартира похожа на склад. Но зато можно наконец-то переодеться - я очень не по-продумански упаковала и отправила всю одежду еще в понедльник. Завтракать пойдем в кафетерию Манхетан, тут она за углом. Примечательно тем, что в Малаге в двустаметрах от нас тоже был бар Манхетан. Как будто и не перезжали.

Перевозил наши вещи тот же парнишка, который привез нас в Малагу. 750 евро, за все - коробки, мотик и матрасс.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

31 мая 2023 16:19

Ну, что ж.
Удалить адрес в Малаге ✅
Добавить новый ✅

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

28 мая 2023 12:59

На все, 3 месяца и неделя. Если б не Пасха и не задержка со стороны продавца, успели бы купить квартиру за 2,5. #проипотеку

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

28 мая 2023 12:59

Пока я продолжаю прокастинировать сборы (нужно завернуть посуду в пупырушки), начну немного про ипотеку.

Первое - не так страшен черт, как его малюют. У меня были опасения в начале процесса, но оказалось вполне себе реально.

Таймлайн.


Лето 2022
Подумывать о квартире мы начали тем летом и стали присматриваться к вариантам на идеалисте (местный циан). Сходили посмотреть парочку, офигели от предложенного и сошлись на том, что в нашем бюджете придется либо идти на сильные компромиссы в Малаге (например, по району) или быть креативными и смотреть на сторону. Не соответствие наших желаний и рынка недвижимости не главная причина почему мы решили уезжать из Малаги, но в списке “трава, песок, менталитет”, аргумент про квартиру, как будто, звучит солидно.

В январе мы слетали в Португалию на присмотреться - поняли, что не щелкнуло.
А в начале февраля полетели на Майорку. 

В итоге - самое сложно и время затратное, найти что-то свое, ради чего захочется вписываться в ипотеку на 25 лет.

7.02.23
Посмотрели квартиру. За неделю мы посмотрели 16 вариантов и этот, был безоговорочным лидером. К концу недели, когда вернулись в Малагу - позвонили и подтвердили, что квартира нам интересна. 

Запросили документы, чтобы подписать договор задатка. У риелтора на сбор ушел почти месяц. 

13.02.23
Подала заявку на ипотеку в своем обычном банке.

22.02.23
Заказали tasación - независимая оценка стоимости квартиры. Получили оценку 27.02.23. На основании тазасьон рассчитывается ипотека. Обычно банки предлагаю тазасьон бесплатно, но тогда оценка может быть привязана к определенному банку (и если хочется сравнивать предложения с другими банками, придется делать заново), ну и не хотелось оказаться в ситуации когда рыночная оценка окается сильно меньше продажной стоимости, а мы уже отдали задаток. При отказе от покупки в таком случае, залог не возвращают. 

9.03.23
Подписали contrato de arras, отправили денег. В нашем случае задаток составил 10% от стоимости (бывает от 5 до 15). Только после подписания контракта, не вы, не продавец уже просто так выйти не смогут. После этого начинается процесс общения с банками - обычно в аррас стоит срок в 3 месяца, когда нужно успеть подписать куплю-продажу.

Выйти из сделки без последствий мы могли бы, если только получили отказ в ипотеке от банка. Обратите внимание - ни одобрение ипотеки на меньшую сумму (например, когда тазасьон оказался ниже стоимости), ни задержка с ответом от банка - это не повод вернуть деньги. Юристка посоветовала нам включить пункт, который пролонгирует контракт автоматически, если через три месяца мы все еще будет в ожидании. А тазасьон мы сделали заранее, чтобы избежать этого риска.

20.03.23
В 9 утра понедельника получила звонок от своего банка, что ипотека одобрена. Параллельно с начала марта мы начали общение с другими банками и ипотечными агентами.

Отправляли документы обо мне и квартире по много, многу раз. В целом, нельзя сказать что сложилось впечатление, что никто не хотел давать мне денег или как-то странно смотрел на цвет моего паспорта. Скорее всех волновало, могу ли я работать 100% удаленно (нужна была справка), давно ли в компании и что я в Испании только 4,5 года.

Почти дошли до одобрения в другом банке (когда сказали вроде ок, но не прислали пока никаких документов).

В апреле началась Пасха, Ирландец улетел в Ирландию, поэтому все встало на паузу недели на две.

Согласовали страховки (жизнь и квартира) и подтвердили банку, что мы выбрали их. Банк мне нравится, процесс вполне адекватный, условия хорошие и мы решили не ждать окончательных предложений в других местах.

14.04.23, в мой день рождения мне пришло письмо подтверждение - нам назначили хесторию от банка и предложили выбирать нотариуса. Нотариуса мы заранее выбрали по отзывам (сто раз потом не пожалели). Наметились на 27ое число. Но не срослось - у продавца не получалось вывезти вещи до середины мая.

Тогда же в приложении у меня появился ипотечный счет, куда я переслала деньги для первоначального платежа. #проипотеку

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

25 мая 2023 10:53

Квартира выглядит вот так, и меня уже начинает подбешивать - не только то что, если нужен коврик для йоги с утра, он уже упакован, но и то что я то ещё ни одной вещи не упаковала.

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

21 мая 2023 12:58

Сегодня всетки села проверить свою налоговую декларацию перед подачей.
Интересный факт - когда денег должны тебе на финальном шаге есть дропдаун:
1) Получить денег
2) Получить денег на зарубежный счёт
3) Простить долги и оставить бабло государству.
(Ну а вдруг?)

Когда я в том году осталась должна по итогам года, варианты были - заплатить сразу, заплатить по частям, но никакого "кто должен всем прощают" от государства.

Двойные стандарты, знаете ли😅

🌈MallorcaLive | ex-KilimanjaroLive |

17 мая 2023 10:21

Несмотря на то, что это вчерашний день был полон приятных переживаний, ощущения такие как будто меня переехал эмоциональный поезд. С утра проснулась с мыслью, что даже хорошо что мы сегодня летим в Малагу - там все знакомое и хочется отдохнуть в знакомое обстановке.

Кроме покупки квартиры, мы успели даже заехать в аютаменто и прописаться (привет Андалусии, где у нас это заняло 5 недель!). Правда сертификаты о прописке мы не забрали - нужно было оплатить по 2 евро на человека кэшем, которых у нас не было, но и времени бежать к банкомату тоже - прописку нам уже делали после 14 часов, когда офис закончил работу (заметка на полях - какие приятные люди!). Зато у меня было по 1 евро заплатить за сертификат о резиденции на островах - тот который дает нам 75% скидку на путешествия (чем мы воспользуемся почти сразу, потому что нужно еще переезд организовать).

Хочу на следующей неделе рассказывать, про квартиру и ипотеку. Если есть какие-то специальные вопросы - пишите, постараюсь все учесть.