67532
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Строительство необычного проекта на северо-востоке Москвы близится к завершению. Речь, конечно, про кростовский Дом Малевич, который сам девелопер называет «домом-картиной».
Уже на протяжении нескольких лет мы следили за развитием проекта, за его реализацией. И если раньше к Дому Малевич были вопросики, то сейчас мы с восторгом наблюдаем, как оживают его фасады.
🔸 Посмотрите, какой таймлапс опубликовал Крост на днях. Фасад, и правда, «пишется» как картина — штришок за штришком, деталь за деталью. Это сложный технологически процесс, очень кропотливый труд строителей. Кстати, в реальности золотые кассеты выглядят намного благороднее, изящнее, спокойнее, чем на рендерах.
В целом, весь проект сейчас производит впечатление, девелоперу удалось создать современный жилой комплекс, где идеальная среда для жизни реализована с каким-то невероятным количеством отсылок на искусство.
Группа ЛСР Андрея Молчанова закрыла сделку по покупке гостиницы "Ibis Санкт-Петербург Центр" на Лиговском проспекте
😉 ПАО ЛСР 24 июля стало владельцем ООО "Кеско-Балтия", на балансе которого находится актив. Помимо уже готового объекта, в сделку вошла еще вторая очередь проекта. Площадь двух объектов после завершения строительства достигнет 29 тыс. кв. м, номерной фонд — 420 номеров. Ранее рыночная стоимость гостиницы оценивалась в 1,1 млрд руб., строящегося отеля — 1,6 млрд руб.
😉 Ранее владельцем гостиницы выступали кипрская Meditari Holdings Limited и Евгений Бидило — совладелец группы компаний «АТЭК» и гендиректор девелопера "Кеско".
Небольшой актив на Садовнической улице в Замоскворецком районе Москвы нашел нового владельца
📌 В рамках торгов обанкротившегося ООО «Технопром» были реализованы два нежилых здания суммарной площадью около 600 кв. м и участок 132 кв. м под ним на Садовнической улице, 63. Победителем аукциона стало ООО «Орикс», предложившее за актив 152,8 млн руб.
📌 ООО «Орикс» принадлежит Александру Баринову, который также владеет 66,6% в ООО «Орион» — компании, производящей окна. Также бизнесмен, судя по видам деятельности компании, управляет объектами недвижимости через ООО «Диалог», ООО «Горизонт», ООО «Продвижение».
Не только застройщики жилья ратуют за снижение ключевой ставки ЦБ, но и смежные компании — производители и поставщики строительных и отделочных материалов. Проведенный INFOLine опрос среди ключевых игроков этого рынка показал, что к июлю 2025 года 90% опрошенных заявили о негативном влиянии высоких процентных ставок на их бизнес, что на 6% больше, чем в марте.
🖌 При этом, 46% респондентов констатировали существенное замедление продаж, 22% – частичное замедление, а 22% сообщили о приостановке деятельности. Лишь 7% заявили об отсутствии влияния повышения ставки на их бизнес, что на 9% меньше, чем в мартовском опросе.
🖌 Несмотря на снижение ключевой ставки в июне 2025 году на 1 п.п. до 20% и ее ближайшее снижение на 1-2 п. п, среди участников опроса преобладает рыночный пессимизм. Сегодня уже 83% респондентов (на 1 п.п. меньше, чем в марте) ожидают снижения активности в строительной отрасли, причем 50% предрекают значительное замедление, а 33% – умеренное. Из всех участников 9% (на уровне марта 2025 года) полагают, что ситуация останется стабильной.
🖌 По оценке респондентов, комфортный уровень ставки для бизнеса и потребителей, по мнению аналитиков, находится в диапазоне 10–12% и ниже.
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤
Ждете сегодня снижения ключевой ставки ЦБ до 18%? Ждите-ждите.
Немного про «работу в впроголодь» застройщиков жилья. Росстат, подведя итоги работы строительной отрасли за пять месяцев 2025 года, зафиксировал рост основных показателей.
😉 Так, сальдированный финансовый результат организаций по виду деятельности строительство зданий (без субъектов малого предпринимательства) составил 214 млрд руб., что на 71% больше год к году. Совокупная прибыль таких организаций за январь—май 2025 года достигла 307 млрд руб. — это на 55% больше, чем годом ранее.
😉 Очевидно, что строители будут являться ключевыми бенефициарами намечающегося снижения ключевой ставки ЦБ: во-первых, за счет роста спроса на ипотеку по рыночным ставкам, во-вторых — за счет снижения стоимости проектного финансирования.
😉 Следует также держать в уме еще одну важную цифру и большую цифру. По оценкам Минфина, на субсидирование уже выданного портфеля льготной и семейной ипотеки в 2025 году будет потрачено около 2 трлн руб., что эквивалентно половине всего дефицита федерального бюджета.
Люди основателя Level Group Вадима Мошковича, находящегося сейчас в сизо, официально опровергли сегодняшнюю информацию "Ведомостей" о продаже его другого актива - имущества холдинга "Русагро". Надеемся, что сегодняшняя тема "Ведомостей" про продажу торгцентра "Авиапарк" за более чем 100 млрд руб. соответствует действительности. Хотя мы прекрасно понимаем, что это вброс консультантов, пытающихся активизировать появление на рынке M&A такого крупного объекта. Почему у нас вызывают сомнения продажа "Авиапарка" при текущей рыночной конъюнктуре мы рассказывали в этом посте.
Читать полностью…
А теперь наша традиционная утренняя пробежка по инфополю рынка недвижимости. Специально для вас, уважаемые читатели, — самый сок, выжатый одними из лучших инфлюенсеров стройиндустрии (не гадайте, кто это, это — мы, небольшая, но дружная редакция ЖБЗ)
✅ Канал «Стройка — и точка» в очередной раз сообщает о новом проекте Capital Group (надеемся, в этот раз инфа сотка). В начале июля была создана компания «Малая Пироговская» для строительства жилого комплекса на месте пятиэтажного офисного здания на Малой Пироговской улице в Хамовниках в центре Москвы. Основным владельцем (99%) этой компании стала «Прайм Недвижимость», которой принадлежит деловой центр. Оставшийся 1% контролирует компания «Цефея», связанная с Capital Group. На участке планируют возвести многофункциональный жилой комплекс площадью около 21 тыс. кв. м.
✅ Впервые за год в Москве увеличилась доля ипотеки при покупке новостроек, выяснили аналитики «НДВ супермаркет недвижимости», га которых ссылаются «Ведомости». Во втором квартале 2025 года более половины сделок на рынке новостроек старой Москвы — 52,2% или 6220 договоров — прошли с привлечением ипотеки, сообщает. Это на 5,7 процентного пункта выше показателя первых трех месяцев года. Последний раз аналогичный рост аналитики компании фиксировали год назад, когда ипотека охватывала 74,4% сделок — еще до сворачивания массовых субсидий.
✅ В центре Москвы с видами из окна не повезло жителям Лесной и Новослободской улиц из-за соседства с Бутыркой, однако это не мешает предлагать квартиры в этой локации за 480 тыс. руб. за кв. м, пишет РИА «Новости» со ссылкой на «Циан.Аналитику». Если сравнивать адреса с некрасивым видом со схожими по типу застройки домами в том же районе, то средняя скидка за плохой вид - 7%. Близость к градирням ТЭЦ влияет сильнее, чем соседство с автомагистралями или с СИЗО.
#утро_с_ЖБЗ
Владельцы московского торгцентра «Авиапарк», считающегося крупнейшим в Европе, в очередной раз начали искать желающих купить объект за 100-120 млрд руб. Однако текущая рыночная конъюнктура, кажется, не благоволит такой сделке
#ЖБЗ_объясняет_почему
📌 О том, что собственники «Авиапарка», расположенного на Ходынском поле рядом со станцией метро ЦСКА, вновь начали искать инвестора, готового приобрести у них этот объект, сообщили «Ведомости». Издание честно призналось, что с этой информацией поделились три консультанта, работавших с этим комплексом — то есть люди, вовлеченные в процесс. По их данным, для реализации этого актива они привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка. Владельцы центра рассчитывают выручить за него 100–120 млрд руб., говорит один из собеседников «Ведомостей». Владельцем центра выступает АО «ТВК «Авиапарк», по данным на декабрь 2022 года, оно принадлежит кипрской Darkforest Holding Company. Его текущие бенефициары не известны.
📌 Однако закрыть такую крупную сделку при текущем раскладе на рынке торговой недвижимости и стоимости кредитных средств будет крайне сложно, а если быть точным — то практически нереально. В большой степени это связано как раз со сложностью с привлечением финансирования. Банки выдают кредиты заемщикам при покупке коммерческой недвижимости по плавающим ставкам, привязанным к ключевой ставке ЦБ плюс процент самого финансового учреждения. Сейчас ставки по таким корпоративным кредитам иногда достигают 30%. При высокой стоимости заемных средств срок возврата инвестиций для возможного покупателя или консорциума покупателей объекта может оказаться значительно долгим.
📌 Еще один важный момент — ситуация в сегменте торговой недвижимости. Как бы не рассказывали консультанты, что на рынке все хорошо, ссылаясь на то, что уровень вакантности площадей в таких объектах в Москве составляет 4,5-5,2%, но на самом деле есть косвенные признаки, говорящие об обратном. Трафик в магазинах сокращается. Согласно Focus Technologies, по итогам первой половины 2025 года посещаемость расположенных в торговых центрах fashion-магазинов упала в России на 6%, а в Москве — на 9%. В июне спад только ускорился: минус 15% трафика в столичных торгцентрах и минус 8% трафика в целом по стране.
📌 Кроме того, постепенно сокращается пул арендаторов, оставшихся после ухода с российского рынка более трех лет назад международных брендов. Российские fashion -ритейлеры, которые с 2022 года открывали магазины, замещая зарубежные бренды, за последние 12 месяцев закрыли 244 торговые точки, сообщало ранее РИА «Новости» со ссылкой на Союз торговых центров. А с прошлой весны число закрытий достигло 335 магазинов. Это связано в том числе с начавшимся снижением потребительского спроса.
Башкирия, входящая в топ-10 крупных региональных рынков жилищного строительства, показала не самые лучшие результаты по вводу новостроек за последние шесть лет
📌 В январе-июне этого года в Башкирии введено в эксплуатацию немногим более 1 млн кв. м жилья, сообщает Башстат. Из них 897,7 тыс. кв. м (87,5%) пришлось на индивидуальных застройщиков. 61% домов построено на селе. По сравнению с первым полугодием прошлого года совокупная площадь новых квартир уменьшилась на 25,7%.
Такие результаты — худшие за последние шесть лет, заключают местные медиа, сопоставляя ретроспективу данных официальной статистики. С 2020-го по 2023 годы полугодовые показатели росли, достигнув пика в 1,6 млн кв. м.
📌 По итогам января-июня 2024 года рынок зафиксировал снижение на 12,1%, однако к концу года совокупная площадь превысила значения позапрошлого года на 1%. При этом застройщики так и не смогли повторить рекорд 2023-го, введя в эксплуатацию на 19,3% меньше площадей.
#ЖБЗ_Регионы
Возобновилось строительство скандально известного ЖК "Речной" в подмосковных Химках
😉 О возобновлении строительство жилого комплекса "Речной", замороженного в 2019 году, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на "Инфинити", застройщика проекта.
😉 Разрешение на строительство ЖК "Речной" было выдано в 2018 году (сроком до 31 декабря 2022 года), но в апреле 2019 года Химкинский городской суд признал его незаконным. В июне решение вступило в силу, тогда же работы на объекте и продажи были остановлены.
😉 Разрешение признали незаконным на основании того, что строительство попадает в 150-метровую природоохранную зону, в то же время застройщик пообещал защищать свои интересы. По данным единой инфосистемы жилищного строительства (ЕИСЖС), осенью 2024 года было выдано разрешение со стороны Минжилполитики Подмосковья на строительство объекта. Застройщику удалось доказать, что проект не находится в рамках водоохранной зоны, и успешно пройти Главгосэкспертизу, благодаря чему разрешение на строительство было вновь получено. В его реализацию будет вложено около 12 миллиардов руб.
Снижение количества проектов и объема инвестиций в разных отраслях – тревожный сигнал для рынка, но сложные времена требуют смелых решений и нового взгляда на возможности. Необычный акцент в деловой программе форума «Земли России», который состоится в сентябре. В рамках форума пройдет круглый стол «Экономический перезапуск новых регионов и вопросы обеспечения безопасности и гуманитарного разминирования», организатором которого выступает крупнейший российский производитель и разработчик средств разминирования и инженерной разведки STT GROUP.
В целом, тема вписана удачно, и уж не знаем, было так задумано или случайно получилось, но идеально ложится на недавние поручения Владимира Путина о мощном экономическом рывке и реализации КРТ в новых и приграничных регионах. Инвестиционный потенциал по разным оценкам - около 2,5 трлн рублей. Если учесть, что общий объем инвестиций по первому полугодию 2025 - 6,9 трлн руб., то на мероприятии будут рассматривать крайне интересные вопросы, а заход на эти территории для многих бизнесов в среднесрочной перспективе станет более чем актуальным.
В работе круглого стола примут участие застройщики и предприятия АПК, уже реализующие проекты в данных регионах, мероприятие, как подчеркивается, закрытое, но, возможно, еще получится согласовать с организаторами.
Только в июне стало известно, что льготная ставка по программе «Дом. РФ» для инвесторов, которые возьмутся за восстановление памятников культуры, составит 9% (напоминаем, при ключевой в 20%), и уже выдан первый кредит
Банк «Дом. РФ» выдал 654,62 млн рублей девелоперу GloraX на восстановление комплекса зданий мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» и мельницы Дегтярёва в Нижнем Новгороде.
После реставрации в исторических зданиях комплекса разместят жилые дома, апартаменты, коммерческие и административные помещения. Памятники культуры станут частью строящегося ЖК GloraX Premium Черниговская.
Банки ужесточили условия ипотеки, поэтому каждое второе заявление на кредит отклоняется
▪️ В июне 2025 года более половины ипотечных заявок в России — 50,6% — получили отказ, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Это уже второй месяц подряд, когда показатель растёт: в мае он составлял 45,7%, а в начале года — 51,8%.
▪️ Рост отказов модет быть связан с консервативным подходом банков: под влиянием жестких регуляторных мер они все чаще отдают приоритет заемщикам с надёжной финансовой репутацией и низкой долговой нагрузкой.
Сегодня наш утренний вайб начинается с новостей. А как иначе? Иначе - никак. Если не мы, то кто еще подготовит краткий обзор информации, пока ветераны отраслевой журналистики заслуженно спят.
✅ В январе – июне 2025 года на эскроу-счета застройщиков в Москве от продажи жилья поступило 917,3 млрд руб., что на 13% больше год к году, подсчитал ЦИАН. Представитель малоизвестной на рынке консалтинговой компании Macon, на которого ссылаются "Ведомости", уверяет, что за шесть месяцев 2025 года застройщики заработали 1,06 трлн руб. Прирост год к году, по его словам, составил 14%. При этом, как сообщает территориальное управление Росреестра, число сделок за этот период, наоборот, сократилось на 16,1% до 37,73 тыс.
✅ Цены на недвижимость в Сочи окончательно лишились тормозов. На конец июня 2025 года средняя цена квадратного метра в элитной новостройке курортного города составила 2,16 млн руб. Это исторический максимум, констатируют аналитики консалтинговой компании NF Group, на которых ссылается "Коммерсантъ-Сочи". По их данным, за шесть месяцев прирост стоимости «квадрата» на первичном рынке курорта составил 3%, в годовом выражении — 4%. Предыдущий рекорд был зафиксирован в конце июня 2022 года, когда средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи достигла 2,11 млн руб.
✅ Воронежский застройщик - ГК "Развитие" обжаловал недопуск на торги по КРТ.
Воронежское УФАС после жалобы компании нашло нарушения в торгах на право комплексного развития территории в 3,4 га в Бутурлиновке, которые выиграл конкурирующий девелопер BM Group. Ведомство сочло, что комиссия неправомерно отказала ГК в участии в конкурсе. Стоимость строительного проекта оценивается в 2,1 млрд руб. Несмотря на подтверждение нарушений, жалобу УФАС признало необоснованной, поэтому договор с BM Group пока остается в силе. Теперь ГК «Развитие» может попытаться отменить итоги конкурса в суде.
#утро_с_ЖБЗ
Девелоперы элитной недвижимости умеют делать красиво и галантно. Особенно, когда речь идет о летнем party. Компания AURIX, реализующая проекты премиум-класса, провела презентацию своего бизнеса в Петербурге, где девелопер и стартует со своими проектами. Локация для праздника была выбрана лучшая — живописная набережная Малая Невы, на территории исторической Петровской доминанты.
Мероприятие проходило под эгидой Art of Quite Bohemia — концепции тихой богемы, которая знает толк как в элитном жилье, так и в искусстве. Гости насладились поэтическими перформансами с декламацией классиков, погрузились в атмосферу парфюмерного бара с эксклюзивными ароматами, отражающими дух города, и попробовали изысканные вина при поддержке профессионального сомелье. В рамках вечера выступил архитектор Габриэле Валентинуцци, который рассказал о современных трендах в премиальной недвижимости и о том, как проекты AURIX воплощают эти тенденции.
Лифт в лесу — нет, это не глюк. ЩЛЗ (группа ДОМ.PФ) зашёл в «творческое» и привёз одну из кабин прямо на лесную опушку, где сейчас проходит фестиваль искусства и архитектуры «АрХХстояние».
Лифт реальный — железо, кнопки, всё работает, двери открываются и закрываются. Из креативного — внутри проигрывается аудиоспектакль со смыслом: позитивным, если пассажир нажимает кнопку вверх, и негативным, если вниз. Ожидается, что в лифте «покатаются» несколько тысяч человек за три дня фестиваля.
OCTOBER GROUP выполнил все 15 этажей KING & SONS раньше срока
В начале марта OCTOBER GROUP приступил к заливке 7-го этажа клубного дома KING & SONS, а спустя считанные месяцы девелопер выпустил новый видеоотчет, в котором продемонстрировал готовность монолитного каркаса дома. Все 15 этажей выполнены с уверенным опережением графика, сейчас ведутся кровельные работы.
Параллельно с возведением основного здания строится приватная инфраструктура. Более чем на половину готов детский павильон Kids Territory – пространство для всестороннего развития, созданное с особым вниманием к потребностям юных резидентов. Здесь предусмотрены скалодром, шахматы и music room. Также на 70% завершен подготовительный этап строительства фитнес-зала для жителей клубного дома. В целом по всем строительно-монтажным работам выполнено уже 36%.
KING & SONS представляет собой редкое сочетание комфорта городской жизни и уединения загородного дома. На закрытой территории будущих резидентов окружит тишина и спокойствие, создаваемые вечнозелеными садами и тщательно продуманным ландшафтом. Архитектурная концепция от международного бюро NIKKEN SEKKEI предусматривает открытые террасы более чем в 70% резиденций, с которых открываются панорамные виды на Главное здание МГУ и кварталы исторического центра.
Стройиндустрия ратуют за максимальное возможное снижение ключевой ставки ЦБ. Но для застройщиков жилья — это палка о двух концах
#ЖБЗ_объясняет_почему
📌 Накануне сегодняшнего заседания ЦБ, где будет рассматриваться вопрос очередного снижения ключевой ставки, куратор стройиндустрии в федеральном правительстве, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что отрасли было бы комфортно работать при ставке в 14%, хотя регулятор, как он предполагает, снизит ее с текущих 20% до 18%. За заметное снижение «ключа», понятное дело, ратуют застройщики жилья, жалуясь на всех углах о том, что продажи квартир в новостройках упали из-за недоступности для многих покупателей ипотеки на рыночных условиях. А девелоперам очень надо заполнять эскроу-счета, чтобы иметь комфортные условия проектного финансирования, а также пытаться снижать стоимость бридж-кредитов, взятых на покупку и подготовку площадок под новые проекты.
📌 По разным оценкам, в случае снижения «ключа» до 14%, то же бридж-кредитование для застройщиков в среднем может стоить 19-20%, а не 25-27%, как сейчас. А снижение ставок по рыночной ипотеке с нынешних 24%, до 18% в результате сокращения «ключа» вновь могут оживить продажи на первичном рынке жилья.
📌 Однако это пока умозрительные предположения, но для застройщиков при серьезном снижении может возникнуть одна довольно серьезная проблема — отмена моратория на выплату штрафов дольщикам при задержке сроков ввода жилья. Этот мораторий, как мы помним, был впервые использован в пандемию, потом был использован после февраля 2022 года и с тех пор неоднократно продлен. Мораторий и вводился, чтобы застраховать рынок жилищного строительства от миллиардных выплат за срывы сроков в том числе из-за высокой ключевой ставки ЦБ, на базе которых и рассчитываются штрафы.
📌 Чиновники, курирующие отрасль, конечно же, что-то знают про дальнейшую конъюнктуру. Не случайно замглавы Минстроя Никита Стасишин в июне этого года призвал застройщиков внимательнее относиться к соблюдению сроков ввода новостроек. «Чтобы дерево не превратилось в пенек», — заявил замминистра.
Доброе утро. В это пятничное утро все как обычно: кофе и небольшая подборка новостей.
✅ Инвесткомпания Central Properties ведет переговоры с ГК «Ориентир» о покупке склада общей площадью 46 тыс. кв. м на территории парка «Ориентир запад», расположенного на Новорижском шоссе в Подмосковье. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим объектом. Сейчас площади в нем, по их словам, занимает сеть косметики «Золотое яблоко». Они также уточняют, что сделка пока не закрыта, это может случиться до конца года. На данный актив также претендовали еще несколько инвесторов – один из них фонд под управлением бывшей структуры ВТБ, говорит один из консультантов. Но, по его словам, никому из них договориться с владельцем комплекса не удалось.
✅ Небольшое офисное здание класса В общей площадью 2,8 тыс. кв. м на Большом Полуярославском, 8 в Москве приобрел нового владельца. Как сообщает в своем канале юркомпания Consul Group, объект перешел "Навтелекому" — российской компании, основанной в 2007 году для производства оборудования для ГЛОНАСС/GPS и радионавигационной аппаратуры.
✅ В Санкт-Петербурге у метро «Приморская» начался снос одного из старейших торговых комплексов Васильевского острова — «Макси Сопот». Как пишет "Фонтанка", по документам строение являлось временным павильоном и не вписывалась в утвержденные городом габариты. Но по факту было капитальной постройкой, и его демонтаж может привести к повреждению соседних зданий, утверждает собственник. Выиграть время через суд собственнику не удалось.
#утро_с_ЖБЗ
На Домклик возобновили выдачу ипотеки на коммерческую недвижимость для физлиц, сообщает Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени
📌 Выдача ипотеки на коммерческую недвижимость может совершаться с первоначальным взносом 30,1% и минимальной суммой кредита 500 тысяч рублей, максимальной 100 миллионов рублей.
📌 Однако в Сбере сохраняются исключения на выдачу ипотеки на этапе строительства коммерческой недвижимости в 12 регионах. Среди них: Республика Северная Осетия-Алания, Республика Кабардино-Балкарская, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская Народная Республика, Донецкая Народная Республика, Херсонская область, Запорожская область.
Без горячей воды жители многоквартирных домов могут остаться не только на время традиционных летних плановых отключений, но и если обанкротилась управляющая компания, которая может собирать с жильцов платежи, но не перенаправлять их ресурсоснабжающим организациям. Вот в такой ситуации оказались собственники квартир ЖК «Мытищи Лайт» на Осташковском шоссе. Управляющая домом компания АО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» обанкротилось и все… воды в кранах нет. Пока на этот счет никаких жестких условий работы для УК в текущем законодательстве не предусмотрено, владельцам квартир придется, вероятно, продолжать как-то греть воду в тазиках.
#бытовуха_с_ЖБЗ
Еще такой была ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы в первом квартале 2025 года. Наглядная иллюстрация к нашему предыдущему посту.
Читать полностью…
Самый перспективный сегмент коммерческой недвижимости?
Малый и средний бизнес постоянно ищет складские и фабричные помещения для хранения и производства товара. Но, несмотря на высокий спрос, рынок пуст! Это открывает отличные возможности для инвесторов и девелоперов.
На курсе «Light Industrial: как создавать объекты нового формата» от STEMPS вы научитесь:
🔸Разрабатывать функциональные, эстетические и востребованные проекты в области Light Industrial
🔸Анализировать тренды и прогнозировать изменения рынка
🔸Продвигать Light Industrial объекты с помощью инструментов маркетинга
🔸Повышать доходность своих проектов
Преподаватели курса:
– Иван Подкова, основатель компании по развитию производственно-складской недвижимости Co-broker
– Никита Бобарыкин, коммерческий директор по коммерческой и малоэтажной недвижимости в ГК «ПИК»
– Александр Аляев, руководитель проектной группы в бюро IND
– Алёна Журавлёва, начальник управления локализации бизнеса. Основатель «Сервиса по подбору профильных резидентов» в Московском инновационном кластере
🔸Старт потока — 28 июля
🔸Успейте записаться со скидкой 10%
🔸Студенты получат удостоверение о повышении квалификации.
Получить бесплатную консультацию и записаться на курс можно на сайте:
https://stemps.ru/courses
Вот так всем славным городом Екатеринбург собирали голоса, выбирая лучший проект благоустройства центра города в рамках курируемой Минстроем РФ федеральной программы "Формирование комфортной городской среды", а новому и.о губернатору области он не понравился. Пойдут теперь, наверное, всей мэрией переделывать проект.
Читать полностью…
Доброе утро. У нас, как всегда в это время суток, обновился новостной фон. Сегодня только hard news, hard rock.
✅ В июне 2025 года доля рыночной ипотеки выросла до 38% на фоне снижения ставок. Это максимальный уровеньн с февраля, следует из статистики Объединённого кредитного бюро, на которую ссылается "Коммерсантъ". Несмотря на рост, показатель остается заметно ниже уровней 2024 года, когда рыночные продукты занимали более половины рынка. Эксперты связывают тенденцию с начавшимся снижением ставок: по данным «Дoм. PФ», к 18 июля средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 24,5% годовых, снизившись почти на 4,5 п.п. с начала года. При этом абсолютные объёмы выдач по рыночным программам остаются скромными — в июне банки выдали таких кредитов на 57 млрд руб., тогда как по льготным — на 232 млрд руб.
✅ Дисбаланс на российском рынке жилых новостроек продолжает углубляться - об этом также пишет "Коммерсантъ". По итогам первой половины 2025 года в целом по стране объем предложения квартир в строящихся комплексах вырос на 12% год к году, в то время как продажи у застройщиков снизились на 26%, до 10,4 млн кв. м. Это следует из данных "ЦИАН. Аналитики". Это продиктовано низким спросом: квартиры в новостройках по-прежнему остаются недоступными для большей части населения, поэтому граждане не торопятся с покупкой квартиры, ожидая смягчения денежно-кредитной политики.
✅Prime Life Development, связанная с семьей предпринимателя Владимира Брынцалова, приобрела завод строительных красок и мастик (СКИМ) на Варшавском шоссе на юге Москвы. Как сообщает канал "Стройка - и точка", управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко стал владельцем компании «Уникс», которой принадлежит 1,9 га под офисно-складским комплексом СКИМ.
#утро_с_ЖБЗ
Ну вы поглядите!
Мало того перестроили структуру, чтоб девелоперам и УК было удобнее работать в CRM. Так ещё редизайн бахнули!
Кто ещё в ЖКХ так продукты делает? 😈
Эффективность разных фасадных систем в условиях холодного климата: что показал эксперимент, проведённый Российской ассоциацией полимерных энергоэффективных технологий в Якутске?
Как ведут себя фасадные системы с разными утеплителями при −50°C? РАПЭТ провела уникальный натурный эксперимент в Якутске: построили 3 экспериментальных объекта с одинаковой планировкой, но разной системой утепления — с экструзионным пенополистиролом (XPS), минеральной ватой и вовсе без утеплителя.
Результаты за 16 месяцев:
– Здание без утепления потребило в 5 раз больше энергии, чем фасады с утеплителем.
– XPS оказался на 15% эффективнее минваты по энергопотреблению, при этом дольше сохранял тепло (до 78 ч при отключении отопления против 61 ч у минваты).
– Расходы на отопление жилого дома 150 м² в январе:
🔹 XPS — 33 900 ₽
🔹 Минвата — 40 500 ₽
🔹 Без утепления — 173 800 ₽
Полный разбор с графиками и расчетами — по ссылке:
👉 Читать статью РАПЭТ
Ай да, "РГ-Девелопмент". Застройщик поселил императрицу 👆в своем ЖК "Петровский парк II".
Читать полностью…
Девелоперы дорогой недвижимости Москвы с начала 2025 года заработали почти 230 млрд руб. за счет повышения цен от 9% до 19%
🖌 С января по июнь 2025 года совокупные продажи на первичном рынке недвижимости премиумиального и делюкс сегментов в Москве составила 229,2 млрд руб., что на 15% больше год к году, следует из подсчетов Whitewill. Однако в натуральном выражении зафиксировано снижение: в первой половине 2025 года реализовано 2,7 тыс. лотов — на 14% меньше, чем за тот же период 2024 года. Сократился и общий объем реализованной площади: 214 тыс. кв. м недвижимости было продано в первом полугодии 2025 года, что на 10% ниже год к году.
🖌 Все это говорит о повышении цен в этом сегменте. В июне 2025 года средняя цена 1 кв. м в сегменте делюкс составила 2,3 млн руб. — это на 9% превышает показатель июня прошлого года. В премиальном сегменте в июне этот показатель составил 918 тыс. руб. за кв. м, или на 19% выше показателя июня прошлого года.