67533
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Кстати, если вам нужны новости и хай-лайты рынка коммерческой недвижимости, то лучше канала "Полный БЦ" вам не найти. Подписывайтесь и даже не раздумываете.
Читать полностью…
Capital Group Павла Тё покупает землю в Ступино
В рамках банкротства ООО «Эко-лэнд» прошли торги по продаже 9,6 га в районе деревни Колдино Ступинского городского округа Подмосковья. Победителем ауциона стало ООО «Велана», предложившее за лот 25,8 млн руб. Эта компания принадлежит акционерам и топ-менеджменту Capital Group Павлу Тё, его сыну Герману Тё и Валентине Станововой.
Эта земля, по данным Росреестра, имеет вид разрешенного использования «для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения». Иными словами, она подходит под строительство логопарка. Capital Group занимается строительством объектов light industrial, но преимущественно в Москве, в том числе для получения льгот по смене вида разрешенного использования земли под жилье.
#ЖБЗ_узнал
В I половине 2025 года заявлено более 1200 новых проектов с общим объемом инвестиций свыше 6,9 трлн руб.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. заметно снижение на 2,9% по количеству проектов и на 5,8% по объему инвестиций.
Наиболее существенное сокращение финансирования произошло в нефтегазовой отрасли – с 1,4 трлн руб. до 61,1 млрд руб, количество проектов уменьшилось с 27 до 16. Наблюдается снижение инвестиций и в строительство общественных зданий – с 530 до 350 млрд руб, несмотря на увеличение числа проектов (со 148 до 206).
Кроме того, специалисты INFOLine отмечают резкое сокращение новых проектов в жилищном и транспортном строительстве.
В обрабатывающих производствах, АПК и коммерческом строительстве зафиксирован незначительный рост числа новых проектов и увеличение запланированных инвестиций, главным образом, обусловленное инфляцией.
Чтобы бесплатно получить актуальный обзор инвестиционных проектов по одному из направлений, перейдите по ссылке и напишите в чат.
Как снижалось потребление цемента в разных частях России в первой половине 2025 года по сравнению с тем же периодом 2025 года.
Читать полностью…
Мэрия Москвы пытается обанкротить структуру «Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса
📌 Департамент городского имущества Москвы направил в Арбитражный суд Подмосковья заявление о банкротстве ООО "Патекстройарсенал МГ", сказано на Федресурсе. По данным картотеки арбитражных дел, в этом году ДГИ дважды судился с этой структурой. В первом случае суд встал на сторону мэрии и решил удовлетворить требования истца по взысканию задолженности по неуплате за аренду земли в размере 9 млн руб., по второму иску разбирательства начались только в конце июня и пока никаких решений вынесено не было.
📌 У "Патек групп" уже возникали проблемы с мэрией. Недавно компания проиграла суд с ДГИ о перерасчете арендной платы по объекту, где был выявлен самострой.
Во время действия безадресной льготной ипотеки в Москве и Подмосковье цены на квартиры в новостройках выросли до 52%, а площадь уменьшилась до 14,5%
😉 К такому ожидаемому, но все равно любопытному выводу пришли аналитики «Инком Недвижимости». За пять лет, что действовала массовая льготная ипотека, максимальный рост стоимости предложения — на 77%, то есть с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб. — зафиксирован в Подмосковье. В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.), а в Новой Москвы — на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).
😉 Самое значительное сокращение метража произошло в Новой Москве — на 14,6%, или с 57,4 кв. м до 49 кв. м. А на 14,5%, до 58 кв. м, уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. В Подмосковье уменьшился только на 9,8%, до 48 кв. м.
😉 В то же время, пишут аналитики, большая часть покупателей все равно ориентирована на сравнительно недорогие варианты. Заметнее всего это явление прослеживается на рынке старой Москвы: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В Новой Москве и Подмосковье медианные параметры проданных квартир на 0,8%–14% уступают среднестатистическим в рекламе. Это тоже очень любопытный факт.
👌👌👌👌👌👌👌👌
🔧 А вы знали, что полимерные трубы обладают «памятью»?
В этом видео тестируем трубы на прочность и «память». Водопровод, отопление, канализация — везде полимерные трубы с российскими полимерами. Об этом рассказал в ролике Самир Захаров, сантехник.
Кстати, Самир — реальный представитель своей профессии, не актер. Для роликов СИБУР искал настоящих экспертов в проф сообществах в совершенно разных отраслях.
Подпишитесь на телеграм-канал СИБУРа, чтобы узнать больше о том, как нефтегазохимия стала надежным партнером ЖКХ 🏠
#Сибур #близ30ккаждому
Дольщик "Инграда" намерен обанкротить девелоперскую компанию, о чем появилось сообщение на Федресурсе. Но вряд ли удастся действительно добиться банкротства — сумма требований этого дольщика и его родственницы суммарно составляет 46 млн руб.
Читать полностью…
⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко
По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.
Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий
«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».
«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».
«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».
В ЖК Stone Rise стартовали продажи
✅ Сегодня на ДОМ.РФ появилась проектная декларация нового ЖК бизнес+ класса в линейке Stone Dom — наблюдаем, как брони будут конвертироваться в ДДУ.
✅ В отсутствии новых стартов Stone двигается маневренно: от получения разрешения на строительство до старта продаж — всего несколько дней. Похвально, что у Stone единые условия приобретения, и ЖК Stone Rise это доказал: девелопер с первого дня продаж внедрил рассрочку до 2,5 лет и скидку при 100% оплате.
✅ Напомним, что комплекс Stone Rise в 200 метрах от ЦАО получил РнС на той неделе — площадка на Золоторожском Валу полностью готова к началу строительных работ. Это уже второй жилой проект девелопера, который вышел на активные строительные работы.
#ЖБЗ_узнал
На фоне общего падения продаж и траура по льготной ипотеке, GloraX демонстрирует положительные финансовые результаты по итогам первого полугодия. Объем заключенных договоров вырос на 66% год к году - до 109 тыс кв.м, в денежном выражении продажи увеличились на 41%, что составило 22 млрд. руб. Количество подписанных договоров составило почти 3,5 тыс шт.
Процент сделок с ипотекой ожидаемо составил почти 70%, но более интересная цифра в отчете - это региональные продажи: по объему проданных площадей их доля увеличилась почти в 13 раз до 63%.
Видимо региональная стратегия девелопера “выстрелила” - весь прошлый год и первую половину текущего GloraX старательно наращивал портфель в городах и весях, в итоге число проектов с активными продажами выросло с 5-ти в 4-х регионах до текущих 13 проектов уже в 8 регионах.
Жанровая эклектика — смесь love story и криминальной драмы — свойственна рынку недвижимости. Вот такая история произошла в Ленобласти. 13 июля в полицию Всеволожского района обратился местный житель, который рассказал, что неизвестные похитили его приятеля. Инцидент произошел возле дома 1/1 по улице Шекспира в Мурино. До этого по сети разошлось видео с самим происшествием: на кадрах запечатлено, как к припаркованному Hyundai Solaris, в котором находился руководитель строительной «АСК-Груп» Станислав Марусик со своим другом, подъезжает черный Mercedes-GL500. Из него выходят двое мужчин, которые затем силой пересаживают жертву в свое авто.
Незнакомцы представились правоохранителями. Бизнесмена они ударили ножом и увезли с собой. Полиция обанружила Станислава Марусика на заднем сиденье «Мерседеса» — он был весь в крови, с рукой, пристегнутой наручниками к запястью одного из похитителей. Похищение заказал некий мужчина. Конфликт, по предварительной версии, произошел на почве ревности.
Какая нежная любовь
Финляндия ввела запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов
🖌 Запрет на сделки с недвижимостью в Финляндии для россиян и белорусов вступил в силу сегодня, 15 июля 2025 года, написал министр обороны страны Антти Хяккянен в соцсети Х.
🖌 Ранее подобный запрет уже ввели у себя Латвия и Литва. В этих странах ограничения распространяются как на физических лиц — граждан России и Белоруссии, так и на юридические лица, зарегистрированные в этих юрисдикциях.
#ЖБЗ_Зарубежье
Новости рынка зарубежной недвижимости 👇
Сразу две: одна заинтересует желающих инвестировать в экзотические сегменты, вторая — расстроит жителей северо-западной части нашей страны, потерявших окончательно доступ к рынку к излюбленному европейскому направлению.
Будем надеяться, что операционные процессы в группе «Ташир», у которой есть в том числе девелоперские активы, выстроены так, что все работает без прямого участия акционера. А у него сейчас сложности. В Армении следователи предъявили владельцу «Ташира» Самвелу Карапетяну обвинение в отмывании денег.
🖌 Следователи дополнили обвинения в отношении арестованного российского бизнесмена Самвела Карапетяна. Кроме призывов свергнуть конституционный строй ему также инкриминировали ему отмывание денег, сообщила пресс-служба бизнесмена.
🖌 Следственный комитет Армении заявил, что Карапетян делал заявления в средствах массовой информации, направленные на «захват государственной власти способом, не предусмотренным Конституцией Республики Армения», сообщает Armenpress. Самвел Карапетян был арестован 18 июня 2025 года. Он отрицает предъявленные ему обвинения.
У ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова падают продажи вслед за всем рынком
😉 В январе-июне 2025 года ЛСР сократил продажи недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% – до 69 млрд руб. Продажи в физическом выражении снизились на 31%, до 255 тыс. кв м, сообщила компания.
😉 В Москве в частности продажи в денежном выражении сократились на 20%, до 40 млрд руб., в физическом - на 30%, до 113 тыс. кв. м.
Вот такой офисный небоскреб "Ре:порт" с всесезонной террасой появится на месте бывшего грузового Северного речного порта на Химкинском водохранилище. Москомархитектуры утверждило архитектурно-градостроительное решение. Общая площадь объекта - 48 тыс. кв. м, из них офисы - 23,6 тыс. кв. м.
Читать полностью…
С молотка уходит все самое ценное. "Почта России" решила продать часть объектов исторического главпочтамта, который когда-то носил звание Императорского, на Мясницкой улице в центре Москвы.
Читать полностью…
Наше утро началось с шума, устроенного под окнами работниками ГБУ "Жилищник", косившими траву. Надеемся, ваша пятница стартовала лучше. Но мы все равно успели к вам с новостями.
✅ Потребление цемента в России в первом полугодии сократилось на 8,6% год к году, до 28,4 млн тонн, производство упало почти на 10%, до 27,2 млн тонн, мишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные "Союзцемента". Негативный тренд объясняется спадом в строительной отрасли. По данным «Дом. РФ», в январе—июне 2025 года по всей России в новостройках было продано 10,4 млн кв. м, на 26% меньше год к году. Сокращение объемов и, как следствие, потребности в цементе, прослеживается как в массовом, так и в частном строительстве. Дополнительный риск для российских цементников создает конкуренция с импортом из Белоруссии и Ирана.
✅ Основной владелец металлургического холдинга «Новосталь-М» Иван Демченко вышел из проекта строительства офисно-гостиничного комплекса рядом со станцией метро «Новослободская», сообщает канал "Стройка - и точка". Новым владельцем компаний «Бизнес-Комфорт» и «И-Девелопмент», владеющих участком в Нововоротниковском переулке, стал Олег Кувардин — глава производителя биологически активных добавок, пишет канал. 😐Эту информацию ЖБЗ перепроверил в базе СПАРК. На участке разрешено строительство офисно-гостиничного комплекса на 7,5 тыс. кв. м.
#утро_с_ЖБЗ
Кстати, если вам нужны новости и хай-лайты рынка коммерческой недвижимости, то лучше канала "Полный БЦ" вам не найти. Подписывайтесь и даже не раздумываете.
Читать полностью…
Рынок новостроек Москвы продолжает падать: застройщики не могут остановить сокращение продаж жилья
📌 В июне 2025 года на рынке новостроек Москвы, согласно данным столичного Росреестра, зарегистрировано 7,85 тыс. сделок, что на 6,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Однако дальше хвалиться статистике, увы, нечем. В июне в годовом выражении зафиксировано снижение на 44,7%, а по сравнению с тем же месяцем 2023 года падение составило 28,1%.
📌 Конкретно в сегменте жилья в июне этого года в Москве заключено 5,41 тыс. сделок, что меньше на 48,3% год к году и на 30,6% по сравнению с тем же периодом 2023 года. В нежилом сегменте — 2,44 тыс. сделок: это меньше на 34,8% год к году и на 21,7% к июню позапрошлого года.
📌 Всего в первой половине 2025 года в городе зарегистрировано 55,62 тыс. сделок на первичном рынке. Данный показатель снизился на 19,3% к январю-июню 2024 года и на 17,3% к аналогичному периоду 2023 года.
🖍🖍
У нас утренняя зорька. Встречали рассвет в поисках новостей для нашего традиционного дайджеста в начале каждого рабочего дня.
✅ Маркетплейс Wildberries, по моей информации, отказался от аренды площадей в бывшем дистрибуторском центре шведской IKEA «Есипово», сообщают "Ведомости". С прошлого года компания вела переговоры с новым владельцем этого комплекса - структурой близкой к «Киевской площади» бизнесмена Роберта Узилова. Из 180 тыс. кв.м она планировала снять там до 120 тыс. кв. м.
✅ Около 70% арендаторов в торговых центрах России хотят получить скидку за занимаемые ими площади, пишет РИА "Новости" со ссылкой на NF Group. Такие просьбы о дисконтах обусловлены падением трафика в торговых центрах, сокращением продаж у ритейлеров и падением их выручки на 25-40%, а также необходимостью пересмотра бизнес-моделей в условиях изменяющейся рыночной конъюнктуры. В Российском совете торговых центров добавили, что около трети арендаторов в торговых центрах просят скидку в размере 20-50% в связи падением их оборота, ростом себестоимости товаров из-за параллельного импорта, удорожанием логистики, а также продолжающимся переделом рынка между традиционной торговлей и маркетплейсами.
✅ 🖍🖍Здесь была новость о проекте в Некрасовке от канала "Стройка - и точка". Упоминаемая в посте Capital Group опровергла эту информацию. В связи с этим мы вынуждены об этом предупредить своих читателей.
#утро_с_ЖБЗ
Интересная новость пришла от ВЦИОМ: почти 9 из 10 потенциальных покупателей квартир в московских новостройках хотят, чтобы в доме была система умного дома. Причем в идеале как в самой квартире (85%), так и в подъезде и придомовых территориях (89%). Наличие умных устройств перестало быть чем-то экзотическим, а стало обыденностью, по крайней мере для московского рынка недвижимости.
При этом первые умные здания были анонсированы сравнительно недавно — о проекте рассказал Яндекс, который запускает сразу несколько умных ЖК в партнерстве с MR Group, Самолет и ГК ФСК. Получается, будущее официально наступило, по крайней мере для московского рынка недвижимости.
В современном мире редевелопмент становится искусством сохранения исторической памяти. Группа "Эталон" продемонстрировала этот подход в проекте "Серебряный фонтан" в центре Москвы. Здесь восстановленные памятники архитектуры не просто сохранились, они органично вплелись в новую городскую структуру, став важной частью урбанистического ансамбля.
"Серебряный фонтан" стал ярким примером того, как можно с уважением относиться к историческому наследию, при этом создавая современную и функциональную среду. Этот опыт может стать ключевым при подготовке к следующей значимой задаче — редевелопменту территории Московского электролампового завода, еще одного знакового места в историческом центре столицы.
Группа "Эталон" доказывает, что способна решать масштабные задачи по преобразованию исторических объектов, сохраняя их ценность и придавая им новую жизнь. Для тех, кто интересуется развитием редевелопмента в Москве, это однозначно стоит внимания. Хотите увидеть это своими глазами? Смотрите видеоролик.
Instone Development перешел в управление государству
😉 Управляющей компанией ООО «Инстоун девелопмент», которое владеет, в частности, подмосковным логопарком «Южные врата» на 460 тыс. кв. м, 15 июля стало ООО «Нефтехимремстрой» вместо прежнего руководителя Валерия Жукова. Эта компания, в свою очередь, принадлежит Росимуществу.
😉 Скорее всего, управление компанией перешло в рамках иска Генпрокуратуры к акционеру Instone Development Алексею Митюшову и его партнерам. Их всех подозревают в выводе из фирмы «Газпром нефтехим Салават» порядка 150 млрд руб. Ранее Фрунзенский суд Санкт-Петербурга обратил в доход государства паи фондов под управлением компании «Меркури кэпитал траст», которой и принадлежит Instone Development.
#ЖБЗ_узнал
Сбер подал еще одно заявление о банкротстве бизнес-центра White Sone
😉 Сбербанк обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к МКООО «Старгланс» с требованием признать компанию банкротом. Сумма требований банка превышает 14,8 млрд руб. На балансе «Старгланс» находится бизнес-центр White Stone на 49,5 тыс. кв. м в 4-м Лесном переулке недалеко от Белорусского вокзала в центре Москвы.
😉 Объектом владеет O1 Properties. Ранее Сбер уже пытался инициировать банкротство балансодержателя этого объекта. В феврале 2025 года кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы с требованием признать «Старгланс» банкротом, но судья решил передать дело в юрисдикцию другого региона — Калининградскую область, где и зарегистрирован ответчик. Апелляция в мае поддержала это решение.
В Москве сокращается ипотечное кредитование
В июне в российской столице Росреестр зарегистрировал 8,6 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 12,7% меньше год к году. За первую половину 2025 года в городе зарегистрировано свыше 58 тыс. подобных сделок, что всего на 1,2; больше за тот же период прошлого года.
Саудовская Аравия планирует открыть свой рынок недвижимости для иностранцев
😉 По данным Saudi Gazette и Arab News, эта возможность станет доступной для нерезидентов благодаря законопроекту, который был одобрен в начале месяца кабинетом министров королевства и начнет действовать с 2026 года. После вступления закона в силу инвесторы смогут приобрести недвижимость в определенных районах королевства.
😉 Россияне проявляют активный интерес к странам Ближнего Востока. Саудовская Аравия пока остается достаточно закрытой и экзотической страной, но королевство стремится диверсифицировать экономику и привлечь инвестиции, в том числе за счет масштабных туристических и технологических проектов «городов будущего».
#ЖБЗ_Зарубежье
В рамках традиционной аналитики рынка первичной жилой недвижимости «Дом. РФ» составил своеобразный антирейтинг регионов, где в первой половине 2025 года больше всего упали продажи квартир в новостройках. В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья наибольший спад в продажах по итогам наблюдается в Краснодарском крае (-46% г/г), Новосибирской области (-42% г/г), Свердловской области (-39% г/г), Тюменской (- 30% г/г).
Наименьший спад зафиксирован в Москве и Подмосковье (по -14% г/г). А в Ленобласти еще меньше (-12% г/г).
Пожелаем друг другу, уважаемые читатели, доброго утра. Пусть солнце сияет внутри, несмотря на то, что из-за непогоды на московских улицах уже несколько дней текут реки. Лучше бы такой поток новостей обрушился на рынок недвижимости. Однако чем богаты — тому и рады. Сегодня наш традиционный утренний дайджест мы смогли собрать из того, что было.
✅ За январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 млн кв. м жилья, что на 26% меньше год к году, выручив 2,1 трлн руб., что на 16% меньше год к году, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на аналитику «Дом. РФ». Застройщики массового сегмента сократили выручку на 21%, до 1,4 трлн руб., в физическом выражении продажи упали на 28%, до 8,8 млн кв. м. В сегменте дорогих новостроек показатель снизился на 1%, до 700 млрд руб., в физическом выражении — на 14%, до 1,7 млн кв. м.
✅ В январе—июне 2025 года средняя загруженность в отелях Москвы составила 70%, что меньше на 3,2 процентного пункта (п. п.) год к году, следует из данных Hotel Advisors в выборке консалтинговой компании Nikoliers. На эти данные ссылается «Коммерсантъ». Самое заметное сокращение консультанты зафиксировали в трехзвездных гостиницах — на 7 п. п., до 71%. Не такое значительное уменьшение — на 2 п. п. год к году — наблюдалось в сегменте отелей уровня четыре и пять звезд. Показатели снизились соответственно до 73% и 66%. Снижение средней загрузки в гостиницах Москвы — следствие продолжающегося роста цен на размещение, отмечают в Nikoliers. По его подсчетам, средняя цена номера за первую половину 2025 года выросла на 12,4% год к году, до 10,4 тыс. руб. в сутки.
✅ Арбитражный суд Самары приступил к рассмотрению иска против главы города Ивана Носкова. Инициировало процесс застройщик ООО "РСУ-10". Как пишет «Волга Ньюс», в иске указано, что компания просит признать незаконным бездействие мэра в части выполнения отдельных пунктов договора о развитии застроенной территории (РЗТ) в границах улиц Ульяновской, Никитинской, Буянова и Вилоновской (в районе Губернского рынка), заключенного 18 января 2019 года. Подобные соглашения предусматривают расселение и снос старых домов с последующим строительством нового жилья на освобожденных участках. Судя по материалам дела, проблемы возникли с первым этапом работы. "РСУ-10" просит суд обязать мэра принять решение о признании многоквартирных жилых домов № 113 (литеры А, а,а1) и 115В по ул. Буянова аварийными и подлежащими сносу, а здания на ул. Буянова/Ульяновская, 117/91 (литеры АА1А2) — подлежащим реконструкции.
#утро_с_ЖБЗ