67531
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Всем доброго понедельника. После ночной грозы утро первого дня новой недели заиграло новыми красками, как и новости рынка недвижимости.
✅ На месте бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат» на Каширском шоссе недалеко от станции метро «Домодедовская» белгородский застройщик «Трансюжстрой» может построить жилой комплекс. Как пишет канал «Стройка — и точка», мэрия одобрила девелоперу строительство 123,55 тыс. кв. м. недвижимости, из которых 86,4 тыс. кв. м — жилье. Разработчиком концепции стало архитектурное бюро Ariada (см. рендер 👆).
✅ Об одной из крупных сделок с начала 2025 года на рынке складской недвижимости пишет «Коммерсантъ». По данным издания, УК «Современные фонды недвижимости» выкупила у NK Group (ранее PNK Group) 77,4 тыс. кв. м в индустриальном парке «NK парк Вешки-2» недалеко от Алтуфьевского шоссе на севере Москвы. Директор направления аналитики УК СФН Екатерина Васильченко также сообщила изданию, что приобретенный объект был включен в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Современный 8». Консультанты оценивают сумму сделки ориентировочно в 8,1–9,3 млрд руб., напоминая, что у объекта есть крупный арендатор — Ozon. УК «Современные фонды недвижимости» специализируется на управлении ЗПИФами, инвестирующими в коммерческую недвижимость. До 2022 года контролировалась Сбербанком. Сейчас 99,9% долей компании владеет АО «Старт», принадлежащее фонду «Модерн» (гендиректор Екатерина Васильченко). Общая стоимость активов компании составляет 465 млрд руб., под управлением находится около 2,8 млн кв. м недвижимости.
✅ Один из акционеров Совкомбанка договаривается о покупке двух небольших торговых центров – «Дарьи» (1691 кв. м) и «Пассажа» (1574 кв. м) на ул. Народного Ополчения на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этими объектами. По их словам, сделка или уже завершена, или «будет закрыта в самое ближайшее время». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», оба комплекса находятся на балансе ЗАО «Пассаж «Октябрьское Поле». 10 июля генеральным директором этого общества был назначен Артем Блуднов, который также возглавляет фирму «Ресурс-гарант». Ее владелец – Дмитрий Хотимский, сооснователь Совкомбанка. До 2022 года он также числился одним из крупнейших акционеров финансовой организации с долей в 23%. Сейчас ее конечные бенефициары не раскрываются, сообщает издание.
#утро_с_ЖБЗ
«Яндекс» дошел до Верховного суда в споре с налоговиками
😉 IT-холдинг «Яндекс» 10 июля подал заявление в Верховный суд РФ, пытаясь оспорить решения нижестоящих судов, поддерживающие законность взыскания с компании 1,67 млрд руб. налоговой службой, обнаружил ЖБЗ в базе суда. Пока ВС РФ не принял заявление, но в случае рассмотрения этого иска, «Яндекс» может получить шанс на изменение не только своего решения, но и создаст прецедент в отношении правоприменения по аналогичным спорам.
😉 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб.
😉 Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».
🏗 В Москве ежегодно строится более 10 млн кв. м недвижимости. Без цифровых решений такие объёмы были бы невозможны.
⚙️ В городе работает Центр ИИ в градостроительстве — занимается разработкой и внедрением умных сервисов для всех этапов стройки.
В посте расскажу про часть решений, которые уже применяются в столице:
✍️ Квартирография — оптимизирует планировки жилых домов
✍️ Цифровой нормоконтроль — проверяет проектную документацию
✍️ Калькулятор процедур - прогнозирует параметры застройки и маршруты согласований
✍️ Мониторинг BIM-моделей — ищет ошибки и следит за ходом строительства
✍️ ТИМ — создаёт «цифровых» двойников зданий
✍️ 3D-сканирование — в разы ускоряет строительный контроль
✍️ Фото 360 и Центр механизации — контролируют стройплощадку и технику
Инновации сокращают сроки, экономят бюджет и повышают эффективность строительства
Банк «Дом. РФ» подал два иска к структуре Seven Suns Development
📌 В конце июня кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы к ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток» с требованием о взыскании 828,9 млн руб. Через несколько дней, в начале июля, банк «Дом.РФ» подал еще одно заявление к этой компании, но уже в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области, с намерением обратить взыскание, но суд пока вернул иск по формальной причине. Других подробностей в делах пока нет.
📌 У Seven Suns Development давно наблюдаются проблемы. Против владельца застройщика Алексея Рыжкова возбуждено уголовное дело по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан с нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Проекты в Москве были передан для завершения девелоперу Capital Group.
#ЖБЗ_узнал
Шок-контент. Застройщики жилья, вы там держитесь. Что уж поделать?!🙅♀
Минфин России поддерживает предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко выдавать семейную ипотеку для приобретения жилья, расположенного только в том регионе, где зарегистрирован заемщик, за исключением действительно планирующих переезд, заявил журналистам замглавы министерства Иван Чебесков.
По его словам, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир.
Сегодняшнее утро намекает: до конца рабочей недели осталось два дня. Всех с наступающими выходными. А пока - порция новостей, открывающая нашу сегодняшнюю трансляцию.
✅ Продуктовая сеть «Магнит» договорилась об аренде принадлежащих металлургическому холдингу «Новосталь-М» площадей в деловом квартале Stone Towers у Савеловского вокзала на севере Москвы, пишет “Коммерсантъ”. В «Магните» подтвердили эту информацию, добавив, что речь идет об аренде около 11 тыс. кв. м. В компании добавили, что новое пространство «позволит собрать в одном месте все управленческие команды московского офиса "Магнита" и повысить эффективность их взаимодействия». Штаб-квартира ритейлера находится в Краснодаре. Вероятно, «Магнит» забрал себе всю арендопригодную часть здания — 10,9 тыс. кв. м при общей площади объекта в 14 тыс. кв. м. Эту недвижимость «Новосталь-М» выкупила у Stone в 2022 году оценочно за 5 млрд руб. Но через год холдинг решил продать актив на 20% дороже, вложив средства в развитие бизнеса. На актив претендовали структуры ЛУКОЙЛа Вагита Алекперова и Леонида Федуна, а также краснодарская Lepta Capital, но в итоге реализовать здание не удалось.
✅ Еще одна арендная сделка. Как пишут "Ведомости", сеть магазинов электроники «М.видео» договорилась об аренде 11,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколкове в Новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали три источника, близких к разным сторонам сделки. Компания намерена переехать в новый офис до конца года. Ритейлер планирует разместить в «Орбионе» свою новую штаб-квартиру – «М.центр».
✅ Частные дома в России подорожали за первое полугодие 2025 года на 3,4% - в среднем до 67 тыс. руб. за кв м, сообщают РИА "Новости" со ссылкой на "Мир квартир". Самый большой рост обнаружился в Иркутской (+12,5%), Курской (+11,8%) областях, Камчатском крае (+10,8%), республиках Мордовия (+7,5%) и Северная Осетия (+6,7%). Падение произошло только в Тыве (–0,8%), Краснодарском крае (–0,4%) и Вологодской области (–0,2%).
#утро_с_ЖБЗ
Банки не хотят брать на свой баланс коммерческую недвижимость, поэтому стараются не банкротить заемщиков из числа владельцев таких объектов
📌 В январе—июне 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся бизнесом по аренде и управлению недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87, подсчитали в «Контур.Фокусе». По данным аналитиков, за тот же период 2024 года дела о несостоятельности были открыты в отношении 242 организаций, в 2023 году — 227. Такой тренд наблюдается на фоне того, что уже более полугода сегмент коммерческой недвижимости находится в сложной ситуации из-за роста кредитной нагрузки владельцев таких активов, так как банки выдают им займы по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ. Но ничего странного в такой ситуации нет.
📌 Сейчас банки не заинтересованы в инициировании банкротств из-за высокой вероятности получения на баланс непрофильных, проблемных объектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Банкротство — это далеко не лучший способ вернуть свои деньги, ведь актив, попав в судебную процедуру, моментально дешевеет и теряет ликвидность. К тому же найти покупателя на актив может быть непросто. Например, конкурсный управляющий балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» (принадлежит O1 Properties) у Белорусского вокзала в центре Москвы неоднократно выставлял актив на торги, но найти покупателя так и не удалось.
📌 Заемщики из числа владельцев коммерческой недвижимости и банки достигают договоренности по рассрочке и последующей капитализации процентов за счет увеличения тела кредита, поясняют эксперты. По их словам, банки сейчас охотно реструктурируют долг, перенося выплату процентов на конец периода. Правда, признают они, в корпоративном банкротстве сегодня не так много эффективных механизмов для мирного разрешения разногласий с кредиторами.
Второй жилой комплекс бизнес+ класса от Stone получил разрешение на строительство
Девелопер уже строит ЖК в Сокольниках, а Stone Rise — это новый камерный жилой проекте у метро «Римская» с бизнес-центром класса А по соседству.
🤘 Stone Rise отличает разная этажность (есть даже 3-х этажная секция) и камерность — всего 545 квартир с 88 типами уникальных планировок. Представлены как 1-спальные квартиры с балконами, так и 5-спальные с видами на 3 стороны света.
❗️ Жилье в шаговой доступности от ЦАО, при этом по адекватной цене — престижный вариант для тех, кто ценит высокий уровень жизни, удобство передвижения по городу и пешую доступность мест для прогулок и культурного отдыха.
В Stone Rise отдельно отметили интересную идею общественной террасы с активностями для жителей, ну и, конечно, гранд-лобби с кофейней.
Сбер снизил долю участия в проекте в центре Москвы
ООО «Сбербанк инвестиции» 7 июля снизил свою долю в ООО «Феррум-М» с 20% до 0,01%, в то время как основной владелец актива Евгений Савосько, давний партнер семьи Жаркова и учредитель Balchug Estate, нарастил участие в компании до 99,9%. «Феррум-М» -- материнская компания ООО «Д-Девелопмент», на балансе которой находится 2,7 га в Костомаровском переулке, 3, где можно построить 125 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м — жилье.
📌 Эта площадка появилась в портфеле Balchug Estate в 2023 году, когда компания выкупила актив у MR Group. Этот девелопер в свою очередь также закрыл сделку по покупке земли под проект в 2023 году, но о переговорах по этой площадке было известно еще в 2021 году.
#ЖБЗ_узнал
Пока другие объясняют, по каким причинам им приходится переносить сроки сдачи объектов, «Галс-Девелопмент» бодро продолжает строительство жилого квартала «Дом 56». Напомним, это премиум на Фридриха Энгельса в Басманном.
Да так бодро, что строят с хорошим опережением графика: монолит и подземка всех трех корпусов уже готовы. Теперь строители монтируют фасады, которые очень отличают проект как минимум от новостроек в районе — по ним создается ощущение, что они крутятся вокруг своей оси.
Ввод в эксплуатацию, правда, пока не сдвигают на пораньше, все также указывают 2026 год, хотя кто знает, что будет с такими темпами. Наблюдаем дальше.
Спор за усадьбу Черткова в центре Москвы
😉 Между московскими властями и бизнесом развернулся спор вокруг платы за аренду земли под объектами культурного наследия. Арбитражные суды согласились применить льготную ставку 0,01% от кадастровой стоимости участка, но столичный департамент имущества настаивает, что льгота здесь не применима, поскольку фактически историческое здание используется арендатором в коммерческих целях (под офисы и ресторан).
😉 Верховный суд РФ рассмотрит тяжбу между АО «Европейская экономическая компания» (ЕЭК) и столичным департаментом городского имущества (ДГИ). В 2007 году компания арендовала у московских властей земельный участок площадью 730 кв. м на Мясницкой улице. По условиям соглашения арендная ставка составляла 1,5% от кадастровой стоимости участка. В марте 2022 года власти уведомили компанию об изменении арендной платы за 2022 год в связи с пересчетом кадастровой стоимости участка. В итоге плата составила 1,74 млн руб. (1,5% от 116,3 млн руб.), из которой арендатор остался должен городу 1,56 млн руб. В связи с неуплатой задолженности департамент в марте 2023 года обратился с иском в суд.
😉 Арбитражный суд Москвы в мае 2024 года согласился с расчетами ДГИ, обязав компанию заплатить 1,56 млн руб. долга по аренде и 87,5 тыс. руб. неустойки за просрочку. ЕЭК обжаловала это решение в апелляции, настаивая на применении льготной ставки. Дело в том, что на арендуемом участке расположен памятник истории и культуры — усадьба Черткова XVIII–XIX веков, которую компания использует на основании охранно-арендного договора от 2002 года. По мнению арендатора, это дает ему право применить ставку по аренде в размере 0,01% от кадастровой стоимости земли, поскольку постановление правительства Москвы №273-ПП от 2006 года устанавливает такую льготу для «участков, занятых особо охраняемыми объектами», к которым относится усадьба как памятник федерального значения. В итоге апелляция согласилась со льготной ставкой по аренде «независимо от фактического вида использования» земли и взыскала с компании лишь 11,5 тыс. руб. Окружная кассация поддержала эту позицию.
Офисный комплекс на 2,8 тыс. кв. м швейцарского экспортера станков «Галика АГ» на Пушкинской набережной в Нескучном саду в центре Москвы нашел нового владельца. В рамках банкротства компании прошли торги по продаже актива, единственным участником стало ООО «Финансовый проект», предложивший 600 млн руб.
📌 Актив также ранее был обременен залогом в пользу того же «Финансового проекта».
«Финансовый проект» принадлежит Гульфие Фроловой, которая также возглавляет ООО «Офис на Пушкинской набережной» и АО «Зеленый сад». В чьих интересах действуют эти компании и их владелец, неизвестно.
#ЖБЗ_узнал
⚡На сайте «Дом.рф» появилась проектная декларация двенадцатого квартала «Острова». Судя по ней, «Донстрой» начинает строительство в северной части Мневниковской поймы. Новый квартал одного из самых масштабных столичных проектов расположится недалеко от метро Мневники, причала речных трамваев и «алого» моста.
📍 12-й - единственный квартал бизнес-класса на первой линии реки. Обычно такие территории «Донстрой» отводит под элитку. А тут - шанс для любителей вида на воду.
✅️ В квартале запланировано 5 домов от 10 до 22 этажей на 518 квартир площадью от 28 до 160 кв. м. Высота потолков до 3.8 м. Под корпусами организуют двухуровневый паркинг на 246 м/мест. Как принято у девелопера, акцент делают на общественные пространства. В квартале будут гостиная-кинотеатр, коворкинг, детский клуб, репетиторская и спорт-рум. Вода вносит свои плюсы: обещают 2-этажный гастробар и видовой ресторан с террасой.
🌇 Судя по фото на «Дом.рф», архитектура футуристичная, много стекла, так что Москва-река и яркий «алый» мост получат пространство для отражения. Выглядеть все в целом должно величественно. Но как будет все на самом деле, увидим.
Стройка – это не только про кирпичи и метры. Девелоперы активно принимают участие в различных благотворительных инициативах, и часто становятся их инициаторами. Так, «Самолет» системно каждые 2 месяца проводит Дни донора в различных регионах. Причем компания дает возможность стать донорами не только сотрудникам, но и жителям своих жилых комплексов.
В начале июля выездные бригады службы крови побывали в центральном офисе застройщика в Москве и в самом большом ЖК московского региона «Пригород Лесное». А сотрудники Санкт-Петербургского филиала сдавали кровь в центре крови. За 2 дня доноры сдали более 100 литров крови. За все время в донорском движении приняли участие более 1000 сотрудников и жителей жилых комплексов «Самолета», объем сданной ими крови позволяет спасти 4000 взрослых или 8000 детей.
Сбербанк снижает ставку по ипотеке, но за счет ужесточения требований по страхованию жизни заемщиков
🖌 Из-за снижения выдачи ипотеки лидер сегмента Сбербанк вернулся к практике снижения ставки при наличии страхования жизни, пишет «Коммерсантъ». По данным собеседников издания, Сбербанк вернул скидку к процентной ставке по ипотечным программам в размере 1 п. п. и действует для заявок, поданных с 1 июля 2025 года.
🖌 При этом Сбербанк обновил требования к страхованию жизни и здоровья заемщика, следует из письма, разосланного аккредитованным страховщикам (с ним ознакомился “Коммерсантъ»). В частности, согласно новым требованиям, страховщики должны ввести в полисы покрытие несчастных случаев и заболеваний, даже если они возникли до даты оформления договора, а также события, связанные с терактами и боевыми действиями (исключение составляют участники СВО). Также страховые компании не смогут отказать в выплате при наличии социально значимых заболеваний (ВИЧ, туберкулез, гепатит В и С, злокачественные новообразования, сахарный диабет) даже при наличии ошибок при заполнении документов. Ранее риски в таком объеме не покрывались. Новые правила начинают действовать с 3 июля, указано в письме.
Материалы, изделия и оборудование для Программы реновации поставляют из более чем 15 регионов страны
Это позволяет нам гарантированно обеспечивать строительство практически на 100% отечественными материалами, не уступающими по качеству импортным аналогам.
Так, например:
⭕️ Вентиляционное оборудование, лифты и строительные конструкции для возведения домов по префаб-технологиям производят прямо в Москве.
⭕️ Стеклопакеты изготовляют во Владимире, Тольятти, Иванове, Нижнем Новгороде и Оренбургской области.
⭕️ Газобетон везут из Калужской и Ярославской областей, а керамогранитные плитки — в том числе из Челябинской области.
⭕️ В Татарстане находится один из заводов по производству керамических блоков для домов по реновации.
⭕️ Электрические кабели и отопительные приборы поставляет Псковская область, светильники и оптический кабель — Республика Мордовия.
⭕️ Из Санкт-Петербурга привозят домофоны, а счётчики воды и тепла — из Рязани.
Строительство по реновации в столице — это не только создание комфортной среды и удобного жилья для москвичей, но и мощный двигатель российской экономики.
AFI Development Льва Леваева, судя по всему, готовит площадку к проекту КРТ
📌 Владельцем ООО «Бэйбиплюс СНГ» 10 июля стал вице-президент ООО «Афи Рус» Цвия Левиев. Ранее учредителями компании выступали кипрская Basabo Limited и Сергей Исаков. Скорее всего, эта сделка была технической, по смене юрисдикции актива.
📌 На балансе ООО «Бэйбиплюс СНГ» находится площадка на Лечебной улице, 6, на востоке Москвы. Там запланирован проект КРТ, согласно которому будет построено 41,5 тыс. кв. м жилья для программы реновации.
#ЖБЗ_узнал
А у нас утреняя зорька. Всем хорошей пятницы. Эх, еще немного и впереди нас ждут жаркие, в прямом смысле, выходные. А пока короткие новости.
✅ Совкомбанк нашел покупателя на бизнес-центр в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка», узнал РБК. Новым владельцем объекта станет West Wind Group, которая специализируется на редевелопменте офисных комплексов и управлении коммерческой недвижимостью. Само здание досталось финансовой организации после присоединения банка «Восточный», а от его продажи она могла выручить 1,2–1,4 млрд руб. Сейчас площади в объекте сдаются в аренду, а когда-то на его месте находился доходный дом.
✅ Краткосрочная аренда жилья в Геленджике после возобновления работы не действовавшего с 2022 года аэропорта может подорожать на 10-20%, считают опрошенные РИА "Новости" эксперты. Как сообщила Росавиация в среду, аэропорт Геленджика готов к приему и отправке гражданских самолетов, регулярные рейсы могут выполняться с 08.30 до 20.00 мск. "Аэрофлот" возобновляет регулярные рейсы по этому направлению с 18 июля.
#утро_с_ЖБЗ
У Stone снова пополнение – с начала года 4 проекта ушло в стройку, и ее объем достиг более 850 тыс. кв. м.
На карте будущей Москвы начали строиться Stone Ходынка 2, Stone Калужская и Stone Римская – офисные проекты с амбициями. В жилом направлении тоже оживленно: стартовало строительство ЖК STONE Rise, а до конца года в стройку уйдет ЖК STONE Grain и еще 3 офисника.
При сохранении динамики к концу этого года Stone может выйти на 1 млн кв. м строящихся объектов — и войти в «лигу» самых масштабных девелоперов столицы по объемам стройки. Пока кто-то снижает темпы, тут уверенно нажимают на газ.
Две структуры KR Properties Александра Клячина и Сбера, судившиеся между собой, заключили мировое соглашение
😉 ООО «Системное структурирование бизнеса» подавало иск к АО «Зубовская, д.7», требуя взыскать с последнего 503,8 млн руб. Обе эти компании владеют объектами, входящими в портфель KR Properties — бутик-отелем Roza Rossa и деловым кварталом «Красная роза».
😉 В начале июля судебное разбирательство, длящееся уже полтора года, завершилось мировым соглашением, согласно которому ответчик ежемесячно будет гасить по 14 млн руб. долга, вплоть до июня 2028 года.
#ЖБЗ_узнал
Доброе утро, уважаемые читатели ЖБЗ. Традиционно мы с небольшой порцией новостей. Сегодня, увы, нас не порадовали своей талантливой работы ветераны отраслевой журналистики (или те, кто уже присвоил сам себе этот статус 😁) Но есть на медиаполе юные создания, бойкие молодцы, поставляющие для нашего утреннего брифа интересные новости.
P.S Пользуясь случаем, желаем ветеранам отраслевой журналистики бодрости и вдохновения. Безусловно, вы лутшие.
✅ Власти Москвы отменили проект КРТ на месте цветочного рынка "Крестовский" у метро «Рижская». С 8 июля утратило силу постановление, касающееся 3,2 га на проспекте Мира, вл. 89-92, пишет канал "Стройка - и точка". Проект предполагал строительство 170 тыс. кв. м гостинично-деловой недвижимости на месте Рижского рынка и универмага «Крестовский». Планировалось, что право на редевелопмент выставят на торги, а инвестиции в проект оценивались в 62,7 млрд руб. Причины отмены проекта пока неясны. Возможно, владельцы Рижского рынка и универмага «Крестовский» достигли соглашения о совместном развитии участка, и городу не придется изымать у них землю. Ранее город уже имел неудачный опыт судов с владельцем универмага «Крестовский» Евгением Бекетовым, который отстоял право на аренду участка под универмагом, напоминает канал "Стройка - и точка"
✅ Косметическая сеть «Иль де Ботэ» просит операторов торгцентров о скидках на аренду, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники на рынке коммерческой недвижимости. Ритейлер просит вдаое скинуть тееущую ставку, в противном случае ритейлер грозится закрыть магазины там, где не удастся договориться о скидках, утверждает издание. Просить дисконты у владельцев торгцентров ритейлера вынудило снижение объема продаж из-за высокой конкуренции с более популярными косметическими ритейлерами, например «Золотым яблоком» и «Лэтуаль», считают на рынке.
✅ В первой половине 2025 года застройщики вложили в покупку земли под строительство жилья в Петербурге и Ленобласти 15,3 млрд руб., что почти в два раза меньше, чем год назад (-58%). Об этом пишет "Фонтанкс" со ссылкой на NF Group. Аналитики объясняют спад тем, что спрос на жильё снизился, и девелоперы стали осторожнее. Теперь они чаще выбирают участки с уже готовыми разрешениями на строительство и понятной экономикой, чтобы не рисковать.
#утро_с_ЖБЗ
Пять лет назад Москва начала программу комплексного развития территорий
⭕ По проектам КРТ мы возрождаем пустующие и заброшенные городские территории. Это бывшие промзоны и участки земли, которые использовались неэффективно.
8 июля 2020 года мы заключили первый договор по реорганизации 5,92 га в бывшей промзоне "Октябрьское поле".
На сегодня проект почти завершён. Инвестор построил жилые дома, школу и бизнес-центр. В этом году возвёл ЖК из трёх корпусов, сейчас приводит в порядок территорию.
⭕ Активные строительные работы идут ещё на шести площадках в Москве — в районах Войковский, Тимирязевский, Хорошёвский, Троицк, Печатники и Зюзино.
Все площадки находятся в пешей доступности от станций метро и автодорог. Почти половину построенной недвижимости займёт общественно-деловая и промышленно-производственная инфраструктура. Остальное — жилая застройка, в том числе для целей Программы реновации.
⭕️Так, на участке в промзоне "Братцево" строится первая очередь жилого квартала. Наряду с жильём в рамках проекта появятся коммерческие и социальные объекты, в том числе детский сад, школа и спорткомплекс.
⭕️В Дмитровском проезде на месте недостроенного гаража-стоянки возводят бизнес-центр. В нём найдут работу 3,5 тысячи человек.
⭕️По проекту КРТ рядом с деревней Яковлево уже введены в эксплуатацию пять жилых корпусов. Запланировано строительство образовательного комплекса.
Общее число проектов КРТ — на разных стадиях проработки и реализации — 336.
⭕ Каждый из них предусматривает благоустройство территорий. Значительную часть земли займут парки, скверы, аллеи и другие природные зоны.
DOMCLICK DIGITAL AWARDS: федеральная премия для тех, кто меняет рынок недвижимости
Хотите, чтобы о вашей компании узнала вся Россия?
➡️ Домклик объявит рейтинг 50 компаний по итогам активности и проведённых сделок в период с 1 ноября 2024 до 1 ноября 2025 года.
🚀 Презентуйте проекты в 10 специальных номинациях, охватывающих жилую недвижимость и земельные участки и получайте эксклюзивные подарки.
Какие призы вас ждут:
🟢Бизнес-тренинг и путешествие на 3 дня в СберУниверситет;
🟢Эксклюзивное обучение по Agile-трансформации в штаб-квартире Сбера;
🟢Скидки на продукты и сервисы Домклик;
🟢Именная статуэтка;
🟢Приглашение на ледовое шоу с участием звёздных фигуристов.
Торжественная церемония награждения состоится на Domclick Digital Forum (Москва, 26-27 ноября).
📎 Подать заявку
ЦБ в ближайшие месяцы намерен внедрить ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки. Меры затронут кредиты застройщикам с высокой долей рассрочки в продажах.
Это не первая попытка ЦБ снизить нарастающие риски на рынке, не подконтрольном ему в полной мере. На 1 июня примерный объем выданной рассрочки на недвижимость в новостройках регулятор оценивал в 1,1 трлн руб. Тренд на увеличение сделок с оплатой новых квартир по частям сформировался в прошлом году на фоне заградительных ставок по ипотеке.
Об опасностях рассрочки для покупателей жилья и для застройщиков ЖБЗ рассказывал в этом посте.
Доброе утро. Коротко о главном. Главное в коротком. Вот так — с небольших новостей — начинается наш вторник
✅ В июне 2025 года петербургские девелоперы сдали в эксплуатацию 137 тыс. кв. м жилья, вдвое больше прошлогоднего показателя. К 1 июля в городе ввели 1,132 млн кв. м жилья, что уступает показателям за 2024 год на 265 тыс. кв. м, это на 19% меньше, сообщает «Коммерсантъ-СПб» со ссылкой на данные комитета по строительству города. За месяц большинство застройщиков зафиксировали спад продаж, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ. Как вчера сообщал ЖБЗ, в Петербурге и Ленобласти продажи за первый летний месяц 2025 года упали на 55% год к году, до 3,54 тыс. сделок, а выручка локальных девелоперов уменьшилась по сравнению с июнем 2024 года на 48%, до 34,86 млрд руб.
✅ Новый отельный бренд, разработанный студией Артемия Лебедева, будет развивать российский девелопер KravtGroup., сообщает «Интерфакс». Компания запускает флагманский гостиничный бренд Muse, а управляющая компания начинает работу под названием Kravt Hotels & Homes. В сети уже действуют пять отелей от трех до пяти звезд в Санкт-Петербурге и Татарстане. На стадии проектирования и строительства находятся еще четыре объекта общей площадью более 350 тыс. кв. м, включая МФК "Яр Парк" в Казани.
#утро_с_ЖБЗ
GloraX открывает продажи в новом проекте в Казани - GloraX Premium Экосити.
Решение не менять планы и не откладывать старт продаж, несмотря на ситуацию на рынке ипотеки, в целом понятно - премиальное жильё всегда было менее чувствительно к уровню ипотечных ставок и колебаниям спроса на рынке.
Кроме того, первый проект GloraX в Экорайоне, GloraX Экосити, с первых дней продаж демонстрирует высокий спрос и обгоняет своих конкурентов по темпам продаж в локации. Такие результаты придают уверенности и позволяют не откладывать реализацию нового проекта.
Цена на старте за евродвушку - 11,8 млн руб. С учетом наполнения проекта в виде умного дома, панорамных окон, высоких потолков, эксклюзивных вариантов с террасами, а также развитой инфраструктуры, интересной архитектуры и благоустройства, ценник в целом оправдан.
GloraX Premium Экосити - не последний заявленный проект в Казани от GloraX. В обозримой перспективе девелопер обещает вывести на рынок еще два проекта в столице Татарстана.
Крупные региональные рынки жилых новостроек продолжают демонстрировать падение продаж. Так, по данным аналитического сервиса Dataflat.ru, в Москве и Подмосковье в июне 2025 года падение продаж составило 52% год к году, до 8,7 тыс. сделок, а выручка застройщиков за год снизилась на 38%, до 164,44 млрд руб. В Петербурге и Ленобласти продажи за первый летний месяц 2025 года упали на 55% год к году, до 3,54 тыс. сделок, а выручка локальных девелоперов уменьшилась по сравнению с июнем 2024 года на 48%, до 34,86 млрд руб.
Читать полностью…
Сегодня важный день - профессиональный праздник архитекторов. Дорогие друзья, вам, как творцам, сегодня можно натворить и такое 👆
Читать полностью…
Доброе утро. Понедельник начинается с очень деловых новостей.
✅ Российский бизнес в июле ждет от ЦБ более существенного шага по снижению ставки, чем в июне, – сразу на 200 базисных пунктов, до 18% с нынешних 20%, заявил «Интерфаксу» глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. В июне ЦБ снизил ставку с 21% до 20%. Очередное заседание совета директоров ЦБ состоится 25 июля.
✅ Британский модный дом Burberry, закрывший все магазины в России, продлил аренду своего офиса на Петровке. Об этом говорится в отчетности его российской «дочки» за прошлый год, которую изучил РБК. Если раньше договор с собственником объекта действовал до августа 2025 года, то теперь – до марта 2027 года. При этом продлевать соглашения по аренде бутиков Burberry не стал.
#утро_с_ЖБЗ