67533
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко
По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.
Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий
«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».
«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».
«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».
В ЖК Stone Rise стартовали продажи
✅ Сегодня на ДОМ.РФ появилась проектная декларация нового ЖК бизнес+ класса в линейке Stone Dom — наблюдаем, как брони будут конвертироваться в ДДУ.
✅ В отсутствии новых стартов Stone двигается маневренно: от получения разрешения на строительство до старта продаж — всего несколько дней. Похвально, что у Stone единые условия приобретения, и ЖК Stone Rise это доказал: девелопер с первого дня продаж внедрил рассрочку до 2,5 лет и скидку при 100% оплате.
✅ Напомним, что комплекс Stone Rise в 200 метрах от ЦАО получил РнС на той неделе — площадка на Золоторожском Валу полностью готова к началу строительных работ. Это уже второй жилой проект девелопера, который вышел на активные строительные работы.
#ЖБЗ_узнал
На фоне общего падения продаж и траура по льготной ипотеке, GloraX демонстрирует положительные финансовые результаты по итогам первого полугодия. Объем заключенных договоров вырос на 66% год к году - до 109 тыс кв.м, в денежном выражении продажи увеличились на 41%, что составило 22 млрд. руб. Количество подписанных договоров составило почти 3,5 тыс шт.
Процент сделок с ипотекой ожидаемо составил почти 70%, но более интересная цифра в отчете - это региональные продажи: по объему проданных площадей их доля увеличилась почти в 13 раз до 63%.
Видимо региональная стратегия девелопера “выстрелила” - весь прошлый год и первую половину текущего GloraX старательно наращивал портфель в городах и весях, в итоге число проектов с активными продажами выросло с 5-ти в 4-х регионах до текущих 13 проектов уже в 8 регионах.
Жанровая эклектика — смесь love story и криминальной драмы — свойственна рынку недвижимости. Вот такая история произошла в Ленобласти. 13 июля в полицию Всеволожского района обратился местный житель, который рассказал, что неизвестные похитили его приятеля. Инцидент произошел возле дома 1/1 по улице Шекспира в Мурино. До этого по сети разошлось видео с самим происшествием: на кадрах запечатлено, как к припаркованному Hyundai Solaris, в котором находился руководитель строительной «АСК-Груп» Станислав Марусик со своим другом, подъезжает черный Mercedes-GL500. Из него выходят двое мужчин, которые затем силой пересаживают жертву в свое авто.
Незнакомцы представились правоохранителями. Бизнесмена они ударили ножом и увезли с собой. Полиция обанружила Станислава Марусика на заднем сиденье «Мерседеса» — он был весь в крови, с рукой, пристегнутой наручниками к запястью одного из похитителей. Похищение заказал некий мужчина. Конфликт, по предварительной версии, произошел на почве ревности.
Какая нежная любовь
Финляндия ввела запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов
🖌 Запрет на сделки с недвижимостью в Финляндии для россиян и белорусов вступил в силу сегодня, 15 июля 2025 года, написал министр обороны страны Антти Хяккянен в соцсети Х.
🖌 Ранее подобный запрет уже ввели у себя Латвия и Литва. В этих странах ограничения распространяются как на физических лиц — граждан России и Белоруссии, так и на юридические лица, зарегистрированные в этих юрисдикциях.
#ЖБЗ_Зарубежье
Новости рынка зарубежной недвижимости 👇
Сразу две: одна заинтересует желающих инвестировать в экзотические сегменты, вторая — расстроит жителей северо-западной части нашей страны, потерявших окончательно доступ к рынку к излюбленному европейскому направлению.
Будем надеяться, что операционные процессы в группе «Ташир», у которой есть в том числе девелоперские активы, выстроены так, что все работает без прямого участия акционера. А у него сейчас сложности. В Армении следователи предъявили владельцу «Ташира» Самвелу Карапетяну обвинение в отмывании денег.
🖌 Следователи дополнили обвинения в отношении арестованного российского бизнесмена Самвела Карапетяна. Кроме призывов свергнуть конституционный строй ему также инкриминировали ему отмывание денег, сообщила пресс-служба бизнесмена.
🖌 Следственный комитет Армении заявил, что Карапетян делал заявления в средствах массовой информации, направленные на «захват государственной власти способом, не предусмотренным Конституцией Республики Армения», сообщает Armenpress. Самвел Карапетян был арестован 18 июня 2025 года. Он отрицает предъявленные ему обвинения.
Boffi в BRUSOV: шаг к новому формату продажи недвижимости
Клубный дом BRUSOV от VOS’HOD снова привлёк внимание не ценой, не метражом, а деталями. В каждой квартире будет установлена кухня Boffi — бренда, который до этого встречался в элитной недвижимости разве что в рамках индивидуальных заказов.
Это интересно не столько как проявление роскоши, сколько как пример изменения подхода к продаже жилья. Обычно покупатели элитных квартир после сдачи делают перепланировку или заказывают ремонт под ключ. Статистика показывает: большинство таких объектов через пару лет выставляется уже с авторским ремонтом.
Но в случае с Boffi эта необходимость исчезает. Кухни — не просто мебель, это готовое решение, которое сочетает безупречное качество, функциональность и стиль. Они созданы так, чтобы прослужить долго, при этом оставаясь актуальными визуально. Материалы — термообработанная лиственница, винтажная латунь METALS, каррарский мрамор. Техника — Gaggenau. Все элементы идеально подогнаны друг к другу, а сборка — на уровне фабричной точности.
Интересно, что такой подход может сработать и в более массовых сегментах. Если сразу закладывать в стоимость квартиры качественную технику или даже полноценные кухни, конечная цена для клиента может быть ниже, чем при отдельном заказе. Плюс — меньше головной боли с ремонтом.
Пока такие решения реализуются только в премиум-сегменте. Где каждый проект уникален, где девелоперы чувствуют рынок лучше. Возможно, потому что там меньше шаблонов — и больше внимания к деталям.
В первой половине 2025 года, когда на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 63,85 тыс. сделок, оживление наблюдалось в марте. Тогда, по данным столичного Росреестра, было заключено свыше 12 тыс. сделок. В среднем в первом полугодии ведомство регистрировало по 10,6 тыс. договоров в месяц, что сопоставимо с динамикой первой половины 2024 года.
Читать полностью…
В центре Ярославля могут снести стадион «Шинник» для штаб-квартиры ПСБ, но в банке говорят, что это не точно
📌 О планах построить новый головной офис ПСБ на месте стадиона «Шинник» на площади Труда в центре Ярославля сообщают «Ведомости» со ссылкой на свои источники из числа представителей регионального парламента и близкого к правительству области человека. По словам последнего, «Шинник» – основной вариант для размещения офиса ПСБ, хотя рассматриваются и иные площадки. Другой источник уточняет, что решение о месте строительства уже принято и отменено не будет. По мнению источника в парламенте региона, реализация проекта может растянуться «лет на пять».
📌 Представитель «Шинника» утверждает, что он ничего не знает о возможном сносе арены. Представитель ПСБ утверждает, что место для размещения нового головного офиса банка еще не определено, решение планируется принять до конца 2025 года. По его словам, в настоящее время финансовая организация совместно с правительством Ярославской области прорабатывает несколько вариантов локаций. Конкретные места он не назвал.
#ЖБЗ_Регионы
Банк «Дом. РФ» продолжает инициировать судебные разбирательства с Seven Suns Development Алексея Рыжкова
😉 Кредитная организация 3 июля подала иск в Арбитражный суд Москвы к структурам Seven Suns Development ООО «Севен санс девелопмент» и ООО «Севен санс девелопмент СПб Юг» с требованием взыскать с ответчиков 143,5 млн руб. Пока других подробностей нет.
😉 В конце июня банк «Дом.РФ» подавал еще два иска к компаниям, входящим в Seven Suns Development. Заявления получило ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток», с которой банк требует взыскать 828,9 млн руб., и еще один иск с намерением обратить взыскание.
Новое исследование — «Топ НЕ штаб-квартир 2025»
Это продолжение совместного спецпроекта строительной компании Pridex и FResearch (Forbes) о лучших штаб-квартирах российских компаний. Теперь в фокусе — не только головные офисы, но и другие рабочие пространства: региональные филиалы, отраслевые хабы и agile-площадки. Интересно посмотреть, где и как компании создают комфортную и технологичную среду для сотрудников за пределами своих штаб-квартир.
Результаты исследования появятся на сайте проекта осенью. А в декабре, как обычно, выйдет обновленный «Топ штаб-квартир». Ждем оба!
Следить за проектом - здесь
Материалы, изделия и оборудование для Программы реновации поставляют из более чем 15 регионов страны
Это позволяет нам гарантированно обеспечивать строительство практически на 100% отечественными материалами, не уступающими по качеству импортным аналогам.
Так, например:
⭕️ Вентиляционное оборудование, лифты и строительные конструкции для возведения домов по префаб-технологиям производят прямо в Москве.
⭕️ Стеклопакеты изготовляют во Владимире, Тольятти, Иванове, Нижнем Новгороде и Оренбургской области.
⭕️ Газобетон везут из Калужской и Ярославской областей, а керамогранитные плитки — в том числе из Челябинской области.
⭕️ В Татарстане находится один из заводов по производству керамических блоков для домов по реновации.
⭕️ Электрические кабели и отопительные приборы поставляет Псковская область, светильники и оптический кабель — Республика Мордовия.
⭕️ Из Санкт-Петербурга привозят домофоны, а счётчики воды и тепла — из Рязани.
Строительство по реновации в столице — это не только создание комфортной среды и удобного жилья для москвичей, но и мощный двигатель российской экономики.
AFI Development Льва Леваева, судя по всему, готовит площадку к проекту КРТ
📌 Владельцем ООО «Бэйбиплюс СНГ» 10 июля стал вице-президент ООО «Афи Рус» Цвия Левиев. Ранее учредителями компании выступали кипрская Basabo Limited и Сергей Исаков. Скорее всего, эта сделка была технической, по смене юрисдикции актива.
📌 На балансе ООО «Бэйбиплюс СНГ» находится площадка на Лечебной улице, 6, на востоке Москвы. Там запланирован проект КРТ, согласно которому будет построено 41,5 тыс. кв. м жилья для программы реновации.
#ЖБЗ_узнал
А у нас утреняя зорька. Всем хорошей пятницы. Эх, еще немного и впереди нас ждут жаркие, в прямом смысле, выходные. А пока короткие новости.
✅ Совкомбанк нашел покупателя на бизнес-центр в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка», узнал РБК. Новым владельцем объекта станет West Wind Group, которая специализируется на редевелопменте офисных комплексов и управлении коммерческой недвижимостью. Само здание досталось финансовой организации после присоединения банка «Восточный», а от его продажи она могла выручить 1,2–1,4 млрд руб. Сейчас площади в объекте сдаются в аренду, а когда-то на его месте находился доходный дом.
✅ Краткосрочная аренда жилья в Геленджике после возобновления работы не действовавшего с 2022 года аэропорта может подорожать на 10-20%, считают опрошенные РИА "Новости" эксперты. Как сообщила Росавиация в среду, аэропорт Геленджика готов к приему и отправке гражданских самолетов, регулярные рейсы могут выполняться с 08.30 до 20.00 мск. "Аэрофлот" возобновляет регулярные рейсы по этому направлению с 18 июля.
#утро_с_ЖБЗ
В современном мире редевелопмент становится искусством сохранения исторической памяти. Группа "Эталон" продемонстрировала этот подход в проекте "Серебряный фонтан" в центре Москвы. Здесь восстановленные памятники архитектуры не просто сохранились, они органично вплелись в новую городскую структуру, став важной частью урбанистического ансамбля.
"Серебряный фонтан" стал ярким примером того, как можно с уважением относиться к историческому наследию, при этом создавая современную и функциональную среду. Этот опыт может стать ключевым при подготовке к следующей значимой задаче — редевелопменту территории Московского электролампового завода, еще одного знакового места в историческом центре столицы.
Группа "Эталон" доказывает, что способна решать масштабные задачи по преобразованию исторических объектов, сохраняя их ценность и придавая им новую жизнь. Для тех, кто интересуется развитием редевелопмента в Москве, это однозначно стоит внимания. Хотите увидеть это своими глазами? Смотрите видеоролик.
Instone Development перешел в управление государству
😉 Управляющей компанией ООО «Инстоун девелопмент», которое владеет, в частности, подмосковным логопарком «Южные врата» на 460 тыс. кв. м, 15 июля стало ООО «Нефтехимремстрой» вместо прежнего руководителя Валерия Жукова. Эта компания, в свою очередь, принадлежит Росимуществу.
😉 Скорее всего, управление компанией перешло в рамках иска Генпрокуратуры к акционеру Instone Development Алексею Митюшову и его партнерам. Их всех подозревают в выводе из фирмы «Газпром нефтехим Салават» порядка 150 млрд руб. Ранее Фрунзенский суд Санкт-Петербурга обратил в доход государства паи фондов под управлением компании «Меркури кэпитал траст», которой и принадлежит Instone Development.
#ЖБЗ_узнал
Сбер подал еще одно заявление о банкротстве бизнес-центра White Sone
😉 Сбербанк обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к МКООО «Старгланс» с требованием признать компанию банкротом. Сумма требований банка превышает 14,8 млрд руб. На балансе «Старгланс» находится бизнес-центр White Stone на 49,5 тыс. кв. м в 4-м Лесном переулке недалеко от Белорусского вокзала в центре Москвы.
😉 Объектом владеет O1 Properties. Ранее Сбер уже пытался инициировать банкротство балансодержателя этого объекта. В феврале 2025 года кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы с требованием признать «Старгланс» банкротом, но судья решил передать дело в юрисдикцию другого региона — Калининградскую область, где и зарегистрирован ответчик. Апелляция в мае поддержала это решение.
В Москве сокращается ипотечное кредитование
В июне в российской столице Росреестр зарегистрировал 8,6 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 12,7% меньше год к году. За первую половину 2025 года в городе зарегистрировано свыше 58 тыс. подобных сделок, что всего на 1,2; больше за тот же период прошлого года.
Саудовская Аравия планирует открыть свой рынок недвижимости для иностранцев
😉 По данным Saudi Gazette и Arab News, эта возможность станет доступной для нерезидентов благодаря законопроекту, который был одобрен в начале месяца кабинетом министров королевства и начнет действовать с 2026 года. После вступления закона в силу инвесторы смогут приобрести недвижимость в определенных районах королевства.
😉 Россияне проявляют активный интерес к странам Ближнего Востока. Саудовская Аравия пока остается достаточно закрытой и экзотической страной, но королевство стремится диверсифицировать экономику и привлечь инвестиции, в том числе за счет масштабных туристических и технологических проектов «городов будущего».
#ЖБЗ_Зарубежье
В рамках традиционной аналитики рынка первичной жилой недвижимости «Дом. РФ» составил своеобразный антирейтинг регионов, где в первой половине 2025 года больше всего упали продажи квартир в новостройках. В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья наибольший спад в продажах по итогам наблюдается в Краснодарском крае (-46% г/г), Новосибирской области (-42% г/г), Свердловской области (-39% г/г), Тюменской (- 30% г/г).
Наименьший спад зафиксирован в Москве и Подмосковье (по -14% г/г). А в Ленобласти еще меньше (-12% г/г).
Пожелаем друг другу, уважаемые читатели, доброго утра. Пусть солнце сияет внутри, несмотря на то, что из-за непогоды на московских улицах уже несколько дней текут реки. Лучше бы такой поток новостей обрушился на рынок недвижимости. Однако чем богаты — тому и рады. Сегодня наш традиционный утренний дайджест мы смогли собрать из того, что было.
✅ За январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 млн кв. м жилья, что на 26% меньше год к году, выручив 2,1 трлн руб., что на 16% меньше год к году, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на аналитику «Дом. РФ». Застройщики массового сегмента сократили выручку на 21%, до 1,4 трлн руб., в физическом выражении продажи упали на 28%, до 8,8 млн кв. м. В сегменте дорогих новостроек показатель снизился на 1%, до 700 млрд руб., в физическом выражении — на 14%, до 1,7 млн кв. м.
✅ В январе—июне 2025 года средняя загруженность в отелях Москвы составила 70%, что меньше на 3,2 процентного пункта (п. п.) год к году, следует из данных Hotel Advisors в выборке консалтинговой компании Nikoliers. На эти данные ссылается «Коммерсантъ». Самое заметное сокращение консультанты зафиксировали в трехзвездных гостиницах — на 7 п. п., до 71%. Не такое значительное уменьшение — на 2 п. п. год к году — наблюдалось в сегменте отелей уровня четыре и пять звезд. Показатели снизились соответственно до 73% и 66%. Снижение средней загрузки в гостиницах Москвы — следствие продолжающегося роста цен на размещение, отмечают в Nikoliers. По его подсчетам, средняя цена номера за первую половину 2025 года выросла на 12,4% год к году, до 10,4 тыс. руб. в сутки.
✅ Арбитражный суд Самары приступил к рассмотрению иска против главы города Ивана Носкова. Инициировало процесс застройщик ООО "РСУ-10". Как пишет «Волга Ньюс», в иске указано, что компания просит признать незаконным бездействие мэра в части выполнения отдельных пунктов договора о развитии застроенной территории (РЗТ) в границах улиц Ульяновской, Никитинской, Буянова и Вилоновской (в районе Губернского рынка), заключенного 18 января 2019 года. Подобные соглашения предусматривают расселение и снос старых домов с последующим строительством нового жилья на освобожденных участках. Судя по материалам дела, проблемы возникли с первым этапом работы. "РСУ-10" просит суд обязать мэра принять решение о признании многоквартирных жилых домов № 113 (литеры А, а,а1) и 115В по ул. Буянова аварийными и подлежащими сносу, а здания на ул. Буянова/Ульяновская, 117/91 (литеры АА1А2) — подлежащим реконструкции.
#утро_с_ЖБЗ
Проект бюро ASADOV по строительству башни в курортном городе Зеленоградске (Калининградской области) на месте санатория "Чайка" на пересечении улиц Крымской и Дружбы одобрен большинством голосов местного градсовета. Но были и другие голоса. Член градосовета Игорь Ли назвал идею строительства высотки крайне спорной: «Мы можем получить такой местный вариант башни Монпарнас, которую парижане с момента появления хотят снести. Мне кажется, такая доминанта, если б где-то и была в Зеленоградске, то всяко, с моей точки зрения, не в историческом центре».
#ЖБЗ_Регионы
Сделки на вторичном рынке Москвы тоже снижаются
По итогам первой половины 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 63,85 тыс. сделок, что на 3,2% меньше год к году и на 18,3% по сравнению с тем же периодом 2023 года, следует из данных столичного Росреестра. В июне 2025 года в городе совершено 9, 77 тыс. сделок — это на 13,9% меньше год к году и на 38% по сравнению с июнем позапрошлого года.
Утро может быть добрым. Сегодняшний день это показал. Главное, сохранить в себе эту эмоцию на протяжении всего дня, несмотря на поступающие извне новости. Пока нас радуют новости рынки недвижимости, с которыми мы торопимся поделиться.
✅ Wildberries & Russ заключила сделку по аренде одного из корпусов площадью 9 тыс. кв. м в комплексе «РТС Чертановская» на юге Москвы. По подсчетам консультантов, на которые ссылается "Коммерсантъ", аренда обойдется маркетплейсу в 252–300 млн руб. в год. Речь может идти о временном размещении в Чертаново сотрудников до переезда в новую штаб-квартиру в небоскребе, строящемся у моста «Багратион» в деловом кластере «Москва-Сити». О покупке этого объекта Wildberries & Russ договорилась с «Галс-Девелопментом» в конце 2024 года, общая площадь бизнес-центра составляет около 214 тыс. кв. м, а разместиться в этом объекте маркетплейс сможет примерно к 2031 году.
✅ Еще одна новость офисного рынка Москвы. На Выборгской улице рядом со станцией метро «Водный стадион», компания «ЭЛМА Групп» возведет офисный комплекс. В рамках проекта построят две 17-этажные башни, которые станут частью бизнес-парка «ЭЛМА-В22». Общая площадь зданий составляет 34 тыс. кв. м, пишет канал "Стройка - и точка". Раньше на этой территории находилась Московская макаронная фабрика №2, которую в 2010-х годах превратили в офисно-складской комплекс.
✅ «Гермес» увеличил с 65% до 90% свою долю в юрлицах, контролируемых DIY-ритейлера OBI, пишет канал "Полный БЦ" со ссылкой на данные ЕГРН. По данным из реестра, доли ООО «Сделай своими руками», ООО «Сделай своими руками Северо-Запад» и ООО «ОБИ Франчайзинговый центр» перешли «Гермесу». Оставшимися 10% владеет АО «Аллонж», ставшее собственником российских структур OBI в 2023 году. В июне ФАС согласовала ходатайство ООО «Гермес» о приобретении сети гипермаркетов OBI. На рынке «Гермес» ранее связывали с «Севергрупп» Алексея Мордашова.
#утро_с_ЖБЗ
Компания «Кватра инвест», связанная с бизнесменом Дмитрием Давыдовым, закрыла сделку по покупке проекта в Коммунарке
🖌 11 июля «Кватра инвест» получила 50% в ООО «СЗ Коммунарка 26», оставшаяся доля остается у городских властей. На балансе этой компании находится участок 0,29 га на бульваре Мечникова в Новой Москве, где одобрено строительство аналога «Москвы-сити» -- офисной башни на 60,4 тыс. кв. м.
🖌 «Кватра инвест» связана с бизнесменом Дмитрием Давыдовым, который владеет долей в Инвестиционно-финансовой строительной компании АРКС. До 2015 года эта организация принадлежала миллиардеру Геннадию Тимченко. В апреле «Кватра инвест» подавала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о покупке доли в «СЗ Коммунарка 26».
#ЖБЗ_узнал
Всем доброго понедельника. После ночной грозы утро первого дня новой недели заиграло новыми красками, как и новости рынка недвижимости.
✅ На месте бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат» на Каширском шоссе недалеко от станции метро «Домодедовская» белгородский застройщик «Трансюжстрой» может построить жилой комплекс. Как пишет канал «Стройка — и точка», мэрия одобрила девелоперу строительство 123,55 тыс. кв. м. недвижимости, из которых 86,4 тыс. кв. м — жилье. Разработчиком концепции стало архитектурное бюро Ariada (см. рендер 👆).
✅ Об одной из крупных сделок с начала 2025 года на рынке складской недвижимости пишет «Коммерсантъ». По данным издания, УК «Современные фонды недвижимости» выкупила у NK Group (ранее PNK Group) 77,4 тыс. кв. м в индустриальном парке «NK парк Вешки-2» недалеко от Алтуфьевского шоссе на севере Москвы. Директор направления аналитики УК СФН Екатерина Васильченко также сообщила изданию, что приобретенный объект был включен в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Современный 8». Консультанты оценивают сумму сделки ориентировочно в 8,1–9,3 млрд руб., напоминая, что у объекта есть крупный арендатор — Ozon. УК «Современные фонды недвижимости» специализируется на управлении ЗПИФами, инвестирующими в коммерческую недвижимость. До 2022 года контролировалась Сбербанком. Сейчас 99,9% долей компании владеет АО «Старт», принадлежащее фонду «Модерн» (гендиректор Екатерина Васильченко). Общая стоимость активов компании составляет 465 млрд руб., под управлением находится около 2,8 млн кв. м недвижимости.
✅ Один из акционеров Совкомбанка договаривается о покупке двух небольших торговых центров – «Дарьи» (1691 кв. м) и «Пассажа» (1574 кв. м) на ул. Народного Ополчения на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этими объектами. По их словам, сделка или уже завершена, или «будет закрыта в самое ближайшее время». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», оба комплекса находятся на балансе ЗАО «Пассаж «Октябрьское Поле». 10 июля генеральным директором этого общества был назначен Артем Блуднов, который также возглавляет фирму «Ресурс-гарант». Ее владелец – Дмитрий Хотимский, сооснователь Совкомбанка. До 2022 года он также числился одним из крупнейших акционеров финансовой организации с долей в 23%. Сейчас ее конечные бенефициары не раскрываются, сообщает издание.
#утро_с_ЖБЗ
«Яндекс» дошел до Верховного суда в споре с налоговиками
😉 IT-холдинг «Яндекс» 10 июля подал заявление в Верховный суд РФ, пытаясь оспорить решения нижестоящих судов, поддерживающие законность взыскания с компании 1,67 млрд руб. налоговой службой, обнаружил ЖБЗ в базе суда. Пока ВС РФ не принял заявление, но в случае рассмотрения этого иска, «Яндекс» может получить шанс на изменение не только своего решения, но и создаст прецедент в отношении правоприменения по аналогичным спорам.
😉 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб.
😉 Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».
🏗 В Москве ежегодно строится более 10 млн кв. м недвижимости. Без цифровых решений такие объёмы были бы невозможны.
⚙️ В городе работает Центр ИИ в градостроительстве — занимается разработкой и внедрением умных сервисов для всех этапов стройки.
В посте расскажу про часть решений, которые уже применяются в столице:
✍️ Квартирография — оптимизирует планировки жилых домов
✍️ Цифровой нормоконтроль — проверяет проектную документацию
✍️ Калькулятор процедур - прогнозирует параметры застройки и маршруты согласований
✍️ Мониторинг BIM-моделей — ищет ошибки и следит за ходом строительства
✍️ ТИМ — создаёт «цифровых» двойников зданий
✍️ 3D-сканирование — в разы ускоряет строительный контроль
✍️ Фото 360 и Центр механизации — контролируют стройплощадку и технику
Инновации сокращают сроки, экономят бюджет и повышают эффективность строительства
Банк «Дом. РФ» подал два иска к структуре Seven Suns Development
📌 В конце июня кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы к ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток» с требованием о взыскании 828,9 млн руб. Через несколько дней, в начале июля, банк «Дом.РФ» подал еще одно заявление к этой компании, но уже в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области, с намерением обратить взыскание, но суд пока вернул иск по формальной причине. Других подробностей в делах пока нет.
📌 У Seven Suns Development давно наблюдаются проблемы. Против владельца застройщика Алексея Рыжкова возбуждено уголовное дело по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан с нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Проекты в Москве были передан для завершения девелоперу Capital Group.
#ЖБЗ_узнал