Кубышка | Евгений Марченко

21 марта 2024 07:44

Уверенность и упорство не всегда сразу приводят к результату

В общем вчера мы смогли инвесторам купить только 2 квартиры из 6. И как бы не старались, «в иголочное ушко» не пролезли) но со всеми инвесторами на связи, есть еще варианты и в этом проекте. В течении недели решим вопросы!

Но сегодня я не об этом. Сегодня хочу рассказать о принципах работы этого застройщика ALDAR. Это полностью государственный застройщик в Абу-Даби.

И на стадии подписания контракта и оплаты, застройщик проводит серьезный отбор покупателей. Сначала хочется сказать «Ну вы там «зажрались» товарищи» а потом понимаешь, что политика правильная и вот почему:

Застройщику нужны серьезные, платежеспособные клиенту.

▪️Чтобы они могли спокойно платить за свою недвижимость.
▪️Чтобы не было «сливов квартир» из-за того, что клиент не может найти денег на очередной платеж. Потому что если идет слив, то идет демпинг цены и всем инвесторам это портит доходность.

Поэтому с ценообразованием у ALDAR в дальнейшем все будет ОК. И все инвесторы получат свои проценты на органическом росте как минимум. А учитывая растущий рынок Абу-Даби рост может быть двузначным!

В прошлом году объем сделок с недвижимостью в Абу-Даби достиг рекордных 87,1 млрд AED ($23,7 млрд)

Активность продаж выросла на 160%. Абу-Даби вышел на устойчивый тренд по росту цен на недвижимость.

Кубышка | Евгений Марченко

20 марта 2024 16:59

Возможности упрощенной миграции данных есть у Яндекс 360 для бизнеса - виртуального офиса, которым уже пользуются более 100 000 компаний из самых разных отраслей.

Сейчас спрос на SaaS-решения исходит от всех сегментов. Многие компании ищут альтернативу решениям, которыми они пользовались, и рассматривают не сервисы по отдельности, а иную цифровую среду, способную обеспечить беспрерывную рабочую коммуникацию и бизнес-процессы "под ключ". Особенно ценны возможности комфортного и быстрого переноса данных с альтернативных платформ, в том числе, Microsoft 365, Google Workspace и других.

Возможности упрощенной миграции данных есть у Яндекс 360 для бизнеса - виртуального офиса, которым уже пользуются более 100 000 компаний из самых разных отраслей. Миграция может занимать несколько часов и не мешает работе, а сервисы закрывают все рабочие задачи: от почты и мессенджера, до онлайн-редактора документов и сервиса видеосвязи.

Кстати, в нестандартных случаях при переезде подключается команда архитекторов и онбординг-менеджеров, что делает переезд максимально комфортным и быстрым!

Попробовать можно бесплатно, и за пробный месяц понять, как сервисы справляются со своими задачами на деле!

Кубышка | Евгений Марченко

20 марта 2024 09:32

На моем телефоне уже сутра батарея разряжена до 24% и это не из-за ютуб. С 8 утра я не переставая общаюсь в 7 чатах и постоянно на звонках в WA. Сегодня старт проекта, о котором я рассказывал на прошлой неделе. В итоге мы получили заявки на 6 квартир и сегодня нужно выкупать. Вот как это происходит, чтобы вы понимали процесс.

1) Всем кто делал регистрацию на этот проект прислали QR код, по которому можно было получить токен, в котором указывается время когда примерно будет ваша очередь. У первого нашего клиента очередь была на 12:00, но мы не стали ждать 12 и приехали к 9 к открытию и в итоге так уж повезло, что кто-то в свое время не пришел и нам удалось попасть к менеджеру около 10:00. Как вы понимаете шансов что-то получить в 10 сильно больше чем в 12.

2) Менеджер дает список доступных квартир, в это время мы на связи с клиентом (клиент в РФ), получаем одобрение, дальше вопрос какую отделку выбираем, светлую или темную, получаем одобрение, клиенту присылается букинг форма, которую он подписывает онлайн, на это дается буквально 5 минут. И после этого присылают ссылку на оплату брони. Вот так примерно выглядит работа с одним клиентом. А у нас 6 заявок.

Уже 2 квартиры удалось взять, согласовать. Осталось еще 4. Конечно шансов все меньше и меньше. Но мы будем стараться.

Вот что важно: в начало списка попадают люди, которые сделали регистрацию быстрее. Если вы делали регистрацию во вторник, то у вас больше шансов относительно тех, кто делал регистрацию в субботу.

Пока я весь там. Не теряйте...

Кубышка | Евгений Марченко

19 марта 2024 16:43

Юань — в фаворе российских вкладчиков

В ВТБ подсчитали, что юаневый портфель российской банковской системы по итогам 2023 года вырос почти в 1,5 раза. Попытки россиян заместить имеющиеся на счетах доллары и евро мягкими валютами привели к тому, что юань уже занимает ~ четверть всех валютных накоплений россиян.

Российские инвесторы тоже обратили внимание на инструменты в китайской валюте. Юань помогает диверсифицировать портфель, выступая как "ликвидная подушка. Как следствие — объём торгов китайским юане уже составляет свыше половины операций на валютной бирже.

Банкиры учли сегодняшнюю динамику спроса и начали работать над линейкой своих накопительных продуктов. ВТБ, например, одним из первых улучшил условия по вкладам в китайской валюте. Максимальная доходность инструментам в юанях, которую предлагает банк, достигает 5,05%,

А вы будете пытаться приручить китайского дракона? 🐲

Кубышка | Евгений Марченко

19 марта 2024 11:25

Совет директоров Банка России по итогам ближайшего заседания 22 марта снова сохранит текущее значение ключевой ставки в 16%, считают все опрошенные аналитики.

Двое из 18 участников опроса допустили повышение на 50–100 б. п., однако сочли это маловероятным. Из материала «Ведомостей».

Я тоже считаю, что сохранят на текущем уровне. А вы?

👍 - оставят
💯- снизят
✍️ - повысят

Снижать пока рано, не видно снижения инфляции. Повышать в целом большой причины нет. Больше вреда будет, чем пользы.

Кубышка | Евгений Марченко

18 марта 2024 17:54

👨‍👩‍👧‍👦 Как научить детей финансовой грамотности? - А никак!

Странный ответ да. Сейчас поясню мою мысль.

💬 Вообще нет никакого смысла учить детей управляться с деньгами если ты сам это не делаешь. Ну реально.

🤷‍♂️ Если вы не откладываете на инвестиции, если вы не ведете учет расходов и доходов - то с какой стати этот будет делать ваш ребенок?

Только на собственном примере можно показать ребенку как правильно нужно делать.

☑️ Сядьте рядом и покажите ребенку сколько в месяц тратит семья и на что.
☑️ Покажите доходы, поясните откуда они.
☑️ Покажите свой инвестиционный счет и главное покажите историю пополнений.

Вот увидите как быстро ребенок все поймет и сменит свое отношение к деньгам и будет спрашивать, а когда ему можно начать инвестировать.

А потом будет вам благодарен всю жизнь за этот бесценный опыт.

👍 - откликается?

Кубышка | Евгений Марченко

18 марта 2024 06:21

5 активов для инвестиций и их разница в стратегиях

В выходные в нашем чате инвесторов подняли вопрос: А куда лучше инвестировать, крипта или недвижимость? И тут нет однозначного ответа. Давайте разбираться. Я бы мог выделить 5 основных видов активов.

▪️Первый – это вложение в бизнес.
▪️Второй – депозиты в банках. ▪️Третий – фондовый рынок.
▪️Четвертый – недвижимость.
▪️Пятый - крипторынок.

У каждого из этих активов есть свои плюсы и минусы. И вам нужно хранить деньги в разных видах активов, чтобы потери в одном компенсировались ростом в другом.

Цель любых инвестиций - это капитал и пассивный доход

Пассивный доход – это когда вы сидите ничего не делая, а деньги сами поступают на счет.

📄Такое возможно только в двух случаях – банковского депозита и некоторых видов надежных ценных бумаг. Но это самый низкий доход из всех возможных.

💡❌А доход от бизнеса и недвижимости неправильно называть пассивным, так как бизнес вы можете потерять или он перестанет приносить вам прибыль.

☑️ Владение несколькими объектами недвижимости требует постоянного решения возникающих проблем. Если же вы будете доверять это третьим лицам, то можете лишиться этого еще быстрее.

👆При этом не вздумайте вложить деньги в бизнес вашего друга, даже если вы ему безгранично доверяете. Когда у него наступят проблемы, вы как кредитор окажетесь в конце очереди.

Сперва ему нужно обеспечить себя и свою семью 👨‍👩‍👧‍👦, рассчитаться с банком 🏦, оплатить счета подрядчиков и заплатить работникам, а затем, возможно, отдать оставшиеся вам.

🔽 Поэтому для выбора стратегии для пассивного дохода нужно использовать одни стратегии, а для кратного роста капитала другие. И как вы уже понимаете риски в этих случаях тоже разные.

▶️Иногда риски могут быть 100%. Но конечно же эти риски можно контролировать и снижать.

Выводы (моя цитата из чата)

У грамотного инвестора должно быть несколько стратегий, которые бы закрывали разные риски. Фонда РФ, фонда США, Крипта, Недвижимость РФ (для пассивного дохода в рублях), Недвижимость мир (рост и пассивный доход в $), облигации и те и те, вложения в бизнес. Это прям по классике. В крипте да сейчас бычка. Хотя бычка сейчас везде, куда не копни. И если правильно сформировать портфель, то когда одна стратегия перестанет давать большие +++ а такое будет 100% другие поддержат. Хорошо помню 2019 год, когда недвижимость перестала давать на какое то время пассивный доход, но зато фонда дала 60% и помню 2020-2021 когда фонда была не очень, но зато недвижимость давала +++. Крипта это прям отдельная тема и циклы.

Кубышка | Евгений Марченко

16 марта 2024 16:28

🎥 Фильм на вечер «Дайана Найэд»

Фильм на реальных событиях. История Дайаны Найэд, которая решает осуществить свою давнюю мечту: проплыть 177 километров в открытом море от Кубы до Флориды. Главное ее достижение случилось в 2013-м, когда Диане было уже 64 года. Найэд стала первым человеком, проплывшим от Кубы до Флориды без защищающей от акул клетки.

Фильм точно не про деньги. Но про мотивацию и упорство в достижении цели.

#фильмы
Приятного просмотра 🍿

Кубышка | Евгений Марченко

15 марта 2024 17:15

Россияне продолжают сберегать

Решение Центробанка оставить ключевую ставку в феврале на уровне 16% поддержало высокую доходность на рынке сберегательных продуктов. По оценкам ВТБ, рыночный объём рублёвых пассивов в феврале увеличился на 2%.

Высокие ставки, которые предлагают банки, позволят рынку сбережений расти до июня, считают в ВТБ. Но возможное снижение ключа в конце полугодия скорректирует ставки по вкладам у ключевых игроков рынка.

Самые популярные инструменты сейчас — срочные депозиты и накопительные счета в рублях. Только в феврале клиенты ВТБ открыли порядка 1,5 млн счетов и 450 тысяч вкладов. В ближайшем будущем банк также планирует запустить вклад в привязке к ставке ЦБ и накопительный счёт в юанях.

Кубышка | Евгений Марченко

14 марта 2024 14:11

Сверх высокие дивиденды в 2024 году

В этом году инвесторов ждут щедрые дивиденды. Ожидается, что только компании из индекса голубых фишек Мосбиржи выплатят инвесторам около 4 трлн. рублей.

Прогнозируемые цифры впечатляют. Вот так выглядит пятерка самых крупных ожидаемых выплат

▪️Сургутнефтегаз п - 19,2%
▪️Татнефть п - 17,3%
▪️Башнефть п - 14%
▪️Лукойл - 12,7%
▪️Транснефть п - 10,8%

Как получить еще больше?

Цифры конечно радуют. А если эти акции держать на ИИС, то к этой доходности можно еще прибавить 13% налогового вычета с 400 тыс. рублей за первый год. И получить по итогу около 30% доходности и это без учета роста акций компаний.

Дивидендный сезон начнется летом. Пока еще есть время все это реализовать на своих портфелях.
👍 - если было полезно.

Кубышка | Евгений Марченко

14 марта 2024 12:20

‼️ Друзья, опять активизировались мошенники и пишут от моего имени с моим фото и зовут во всякий шлак, типа беру на индивидуальный трейдинг. Развод этот уже стар как мир. Пожалуйста не отвечайте таким и сразу блокируйте.

‼️ Я никогда сам первый в личку не пишу и уж тем более не предлагаю такое.

Кубышка | Евгений Марченко

13 марта 2024 18:36

Инфляция в РФ в феврале составила 0,68%, годовая выросла до 7,69% ожидали 7,65%. Не растет и уже хорошо. Видимо пик действительно уже прошли. Но и не падает.

Поэтому продолжаем пользоваться моментом высоких ставок и как следствие высокими % в фондах денежного рынка и вкладах.

Все вклады открыли уже? Хвалитесь ставкой 👍

Кубышка | Евгений Марченко

13 марта 2024 11:50

ПАО «Газпром нефть» (MOEX: SIBN) – компания из нашего публичного инвестиционного портфеля на российском фондовом рынке. Не путать с Газпромом (GAZP).

О компании

Занимается разведкой и разработкой месторождений нефти и газа, нефтепереработкой, производством и реализацией нефтепродуктов. Первая компания, которая начала добычу нефти на российском шельфе Арктики.

Компания была образована под названием «Сибирская нефтяная компания» («Сибнефть») в 1995 году указом президента РФ Бориса Ельцина и приватизирована в последующие два года по цене около 100,3 млн $, на фиктивных залоговых аукционах, перейдя под контроль Романа Абрамовича.

В октябре 2005 года компания вернулась под контроль государства — 75,7 % акций компании было приобретено Группой «Газпром» у Millhouse Capital (структура, принадлежащая Роману Абрамовичу) за 13,1 млрд долларов. 13 мая 2006 года компания была переименована в открытое акционерное общество «Газпром нефть».

В апреле 2014 года на Омском заводе смазочных материалов (ОЗСМ) был введён в эксплуатацию комплекс по производству моторных масел. В том же году на мировой рынок поступила первая нефть российского арктического шельфа. Более 60 % скважин, которые компания бурит на своих месторождениях, — высокотехнологичные. По этому показателю «Газпром нефть» занимает первое место среди российских нефтяных компаний.

Основными видами продукции переработки на заводах компании являются: автомобильные бензины, дизельное топливо, топливо для реактивных двигателей, а также ассортимент ароматических углеводородов, сжиженных углеводородных газов, различных видов смазочных масел, присадок, катализаторов, битумной и иной продукции.

Основные акционеры компании

Основным владельцем «Газпром нефти» является российская газовая компания «Газпром», которая контролирует 95,68 % акций компании.

Председатель правления, генеральный директор — Александр Дюков.

Председатель совета директоров — Алексей Миллер.

Финансовые показатели компании

▪️Капитализация – 3,9 трлн. рублей ($44.3 млрд.).
▪️Чистая прибыль - 304.4 млрд. рублей ($3,4 млрд.).
▪️PE – 12.8
▪️PB – 1.37
▪️CAPE - 11.4
▪️Дивиденды ~10% годовых

Почему компания находится в портфеле

Компания имеет отличные финансовые показатели и исходя из вышеприведённых метрик имеет в шансы в последующие 5-7 лет вернуть своим инвесторам около 10%-13% годовых реальной доходности или 19%-22% доходности до учёта инфляции.
Таким образом в течении 3 лет ожидаем роста вложений в данную компанию в 1.75 раза.

📊 Если интересна стратегия с доходностью 23% годовых, то подробности по ссылке

#анализэмитентов
👍 - если полезны такие обзоры

Кубышка | Евгений Марченко

12 марта 2024 09:43

Пассивная стратегия DCA и ее особенности

Давайте поговорим о стратегии инвестирования под названием "Dollar-Cost Averaging" (DCA).

Эта стратегия предполагает постоянное инвестирование одинаковой суммы денег в инвестиционные активы, независимо от текущей цены. Например, каждый месяц покупать определенное количество акций или долей фонда.

Преимущества стратегии DCA

1. Усреднение стоимости - инвестор покупает больше активов, когда они дешевле, и меньше, когда они дороже, что сглаживает колебания цен.

2. Минимизация риска - распределение инвестиций во времени позволяет уменьшить влияние рыночной волатильности на портфель.

3. Простота и автоматизация - инвестору не нужно постоянно следить за рынком, принимать решения о покупке/продаже.

Недостатки стратегии DCA

1. Потенциальное уменьшение доходности - в моменты сильно растущих рыночных условиях DCA может привести к упущенной прибыли.

2. Дополнительные комиссии - при регулярных покупках могут накапливаться дополнительные торговые комиссии.

3. Негативное воздействие инфляции - при длительных периодах инфляции постоянные покупки могут уменьшить реальную стоимость дохода.

Сколько можно было бы заработать на этой стратегии за последние 10 лет?

Давайте представим что вы каждый месяц вкладывали бы 30000 руб. в портфель из 15 акций «голубых фишек». Средняя доходность такого портфеля близка к доходности индекса Мосбиржи и равна 17%. Начали бы вы в 2014 году.

💼 Ваш портфель на сегодня был бы в размере 9.500.000 руб. Своих денег вы бы внесли 3.630.000 руб. Прибыль 5.870.000 руб.

⁉️ Будет ли такая доходность в следующие 10 лет никто не знает, может даже и больше будет. Но вот что я точно знаю, что если не начать инвестировать, то капитала почти наверняка не будет 😉

Кубышка | Евгений Марченко

11 марта 2024 16:07

Что известно про обмен заблокированных активов

Пока информации не так много. Вот что удалось узнать. Заявки на продажу бумаг от российских частных инвесторов будут приниматься с 10:0 мск 25 марта до 19:00 мск 8 мая. Нерезиденты смогут подать заявки на выкуп с 10:00 мск 3 июня до 19:00 мск 5 июля. Расчёты по обмену должны пройти до 29 июля, а весь процесс планируется завершить до 1 сентября. Заявки нужно будет подавать своим брокерам. Никто из брокеров пока мне не ответил как именно это можно сделать. Но время пока есть.

Сумма к обмену всего 100 тыс. руб. Я со своими 13 млн. пока курю в сторонке 🤷‍♂️ но процесс пошел. Сейчас сделают на этих суммах, поймут как и что и думаю дальше уже будет адресно обмен проходить. Подождем. Я не тороплюсь. Пусть себе растут фонды.

Стоимость будет считаться по курсу ЦБ на основании цены закрытия торгов на зарубежном рынке 22 марта 2024 года. Вот здесь — полный список выкупаемых бумаг. Я посмотрел FinEx фонды там все есть кроме FXRL. Не знаю почему. Думаю внесут. В общем буду вам писать, как узнаю, что-то новое.

Кубышка | Евгений Марченко

20 марта 2024 18:02

Вечерние откровения на злобу дня и падения фондового рынка РФ

Без обид только. Не получится у тебя инвестировать, если ты не будешь делать это. Не будет у тебя никакого пассивного дохода в итоге. Наоборот, твой брокерский счет будет всегда в минусе.

😬 Главная ошибка инвесторов в нерегулярном инвестировании. Купят два раза в год на 10-20 тысяч акций, и все. И думают, что дела сделаны. И теперь 20 тысяч должны превратиться в 20 миллионов. Это так не работает!

Лучше инвестировать каждый месяц по 5 тысяч рублей, чем два раза в год по 30 тысяч. При ежемесячном инвестировании ты не пропустишь снижение стоимости акций, за счет которого твой портфель и выйдет быстро в плюс.

Всем хорошего вечера!
Сегодня очень насыщенный какой-то день был 🦈

Кубышка | Евгений Марченко

20 марта 2024 12:23

💳 Дебетовые карты с максимальным процентом на остаток

По моим грубым расчетам сейчас у каждого россиянина в среднем 3 карты. Это включая детей. Лично у меня 10 карт только российских банков и на каждой карте есть какие то деньги. Немного, но есть. И жаль если они лежат просто так, не приносят доход.

💸 Поэтому я решил сделать обзор дебетовых карт по которым платят процент на остаток. Выстроил от максимальной ставки к минимальной.

1) Совкомбанк - до 15%
2) Банк «СПБ» - до 15%
3) Норвик Банк - до 14%
4) Экспобанк - до 14%
5) Банк Финам - до 13%
6) Ак Барс Банк - до 13%
7) Банк ПТБ - до 11%
8) Примсоцбанк - до 10%
9) Севергазбанк - до 10%
10) Москомбанк - до 9,5%
11) Фора Банк - до 9%
12) Банк Приморье - до 8%
13) Новикомбанк - до 8%
14) Таврический банк - до 8%
15) Солид Банк - до 7%
16) Кошелев Банк - до 7%
17) Кредит Европа Банк - до 7%
18) Трансстройбанк - до 6%
19) Промсельхозбанк - до 6%
20) Локо-Банк - до 5,5%

Спросите, а где же ТОПовые банки в 20ке? Ну вот так. Нет их. Тинькофф дает 5,5% с подпиской про и больше ничего не встретил. Довольствуемся теми банками что есть. Напишите в комментариях, какими картами с % на остаток вы пользуетесь.

И традиционно, 👍 - если было полезно.

Кубышка | Евгений Марченко

20 марта 2024 07:00

Поговорим о том, как извлечь выгоду из покупки премиальной недвижимости в Москве.

Девелоперские компании стараются привлекать потенциальных клиентов по-разному: предлагая бонусы, скидки и дополнительные комплиментарные сервисы. Один из самых распространенных вариантов — рассрочка, которую можно использовать с умом.

Рассмотрим на примере 3-комнатной квартиры за 100 млн рублей в жилом и деловом квартале LUNAR, который на Ленинском проспекте возводит компания HUTTON.

Сейчас у застройщика действует предложение по рассрочке 30/70, то есть 30% стоимости лота недвижимости оплачивается при заключении договора и 70% — через три месяца.

Имея в доступе полную сумму, совсем не обязательно платить ее целиком и сразу, гораздо выгоднее как раз воспользоваться рассрочкой. 3-комнатная квартира в одном из двух жилых модулей квартала LUNAR в среднем стоит 100 млн рублей. По предложенной самой компанией HUTTON схеме, вы на первоначальном этапе можете спокойно заплатить лишь 30 млн, а оставшиеся 70 млн положить на счет под максимальные проценты.

С учетом актуальной ключевой ставки ЦБ крупные банки предлагают для краткосрочных вкладов (на 3 или 6 месяцев) до 17,5% годовых. Если взять среднее предложение в 16%, то за 3 месяца от 70 млн. вы получите капитализацию в 2,8 млн. рублей. Эту сумму можно использовать, например, для покупки машино-места, которое благодаря эффективному использованию рассрочки достанется вам по сути бесплатно.

Реклама «Хаттон Девелопмент» ИНН 7714414105
erid: 2SDnjdEi5pL

Кубышка | Евгений Марченко

19 марта 2024 14:10

Где искать хорошую и высокооплачиваемую работу?

Сегодня делал выезд по моим помещениям, которые сдаю в аренду. Разговорился с Татьяной (арендатор). Оказывается на рынке вакансий полный швах. Найти работника очень сложно. Зарплаты на СВО и в оборонке серьезно изменили условия по ожидаемым зарплатам.

Вот небольшие советы где искать хорошую работу или сотрудников:

1) По знакомству - многие не используют это вариант, хотя скорей всего кому то из ваших знакомых нужны работники или они знают таких людей. Спроси своих знакомых. Прям всех. Не нужно стесняться.

2) Кадровое агентство. Для вас это будет совершенно бесплатно. Этот способ отлично подойдет если вы ищите зарплату выше 150 тыс. руб. Если ищете работника, то для вас это уже платно. Как правило 1/2 или 1 месячной ставки. Если что у меня есть контакт.

3) Социальные сети. Это способ требует от вас какого-то времени. Вам нужно разместить ваше резюме или вакансию и постоянно мониторить предложения. Кстати я именно там и ищу всегда людей к себе в команду.

4) Сайты по поиску работы, типа [hh.ru] - этот способ похож на поиск в социальных сетях. Работает вариант очень хорошо, если просматривать сайты каждый день и отправлять свои резюме или делать ответы на отклики по вакансии.

5) Тематические группы и чаты в телеграмм. Их сейчас очень много. Где-то платно, где-то бесплатно.

А лучше использовать все 5 вариантов, и тогда вы найдете хорошую работу или сотрудника очень быстро.

💡А у меня идея. В комментариях к этому посту пишите если вы ищете работу или вы ищете сотрудников или партнера. Кубышка у нас многогранная, думаю взаимовыгода сработает 🚀

Не стесняемся, пишем в комментариях, нетворкинг великая сила 💪

Кубышка | Евгений Марченко

19 марта 2024 09:52

💎 Выбирайте сильные акции — с новой функцией «Индекс БКС»

Фондовый рынок сегодня предлагает инвестору сотни бумаг — довольно непросто следить за каждой из них, изучать аналитику и сравнивать динамику котировок, чтобы выбрать для себя оптимальный инвестиционный инструмент. Кроме того, для глубокого погружения кому-то может не хватать времени, кому-то — знаний и опыта.

Не потеряться в потоке информации и принять взвешенное решение о покупке или продаже ценных бумаг клиентам БКС поможет новая функция «Индекс БКС». Это удобный и понятный механизм для сравнения российских акций, доступный в приложении Мир инвестиций.

Рассказываем, как работает Индекс БКС и как его использовать:
https://cutt.ly/Sw2Yygq5

Кубышка | Евгений Марченко

18 марта 2024 15:26

ERID: 2VfnxwTfpfz

Первый квартал 2024 года постепенно подходит к завершению, однако многие до сих пор ищут возможности для инвестиции бонуса, полученного по результатам 2023 года. И рассматривают для себя различные варианты, тем более что инфляцию никто не отменял.

На ум многим приходит вложение в криптовалюту. Тем временем биткоин недавно значительно превысил планку $65 000. Однако нельзя забывать, что статус криптовалюты по-прежнему не урегулирован российским законодательством.

Между тем, у россиян есть другой простой и надежный инструмент, позволяющий выгодно инвестировать и защитить собственные сбережения от инфляции. И это — золото — драгоценный металл, который надежно защищен от институциональных рисков, растет в цене, к тому же отличается полностью легальным статусом.

Сейчас приобрести золотой слиток стало гораздо проще биткоина. И все благодаря премиальному сервису для инвестиций — Moneymatika, объединившему лучшие предложения от проверенных банков.

Moneymatika позволяет приобретать золотые слитки быстро и выгодно: на сайте клиент сразу же видит лучшие предложения от топовых российских банков и может сразу же выбрать необходимый вес слитка, удобное отделение, а также может быстро забронировать стоимость золота.

Каждая сделка получает индивидуальное сопровождение, а специалисты компании Moneymatika делают так, чтобы она прошла быстро и безопасно. Также клиент может воспользоваться процедурой «обратного выкупа» слитков и продать их обратно в банк с минимальным спредом. Одним словом, благодаря Moneymatika покупка золотых слитков стала простой и выгодной как никогда.

Хотите знать подробности? Переходите по ссылке на сайт сервиса Moneymatika и откройте для себя инвестиции в золото уже сейчас!

Реклама. ООО "Маниматика" ИНН: 7723717586

Кубышка | Евгений Марченко

17 марта 2024 10:27

📊Статистика стратегии автоследования за неделю

Неделя прошла в балансе плохих и хороших новостей. С одной стороны высокие цены на нефть и общий оптимизм относительного скорого дивидендного сезона, а с другой стороны прилеты по НПЗ Лукойла. Поэтому индекс Мосбиржи за неделю немного снизился -0,47% но остался выше 3300 пунктов.

Наш портфель в целом остался на уровнях закрытия прошлой недели. А эти акции были лучше рынка на этой неделе:

▪️TGLD (золото) +3,62%
▪️МТС +1,26%
▪️Северсталь +1,01%

📊 Итоги управления с начала основания стратегии с ноября 2023 года

Доходность стратегии: +6,46%
Индекс Мосбиржи: +4,24%

📄 Описание стратегии и условия как подключиться к ней по ссылке и там же можно вопросы задать по стратегии.

#доходностьдинамика
Продолжаем инвестировать вместе 🤝

Кубышка | Евгений Марченко

16 марта 2024 06:42

Знаю, что вы пропускаете посты. Но этот пост пропустить нельзя. Тот который я цитирую ⬆️

5 причин почему стоит зайти в этот проект в Абу-Даби

1) Остров Садият в Абу-Даби уже сейчас является ТОП локацией, но туда продолжают вкачиваться деньги и через несколько лет это будет как остров Пальма на Джумейре в Дубае. Спросите и что? Стоимость недвижимости там в 2 раза дороже чем стоит аналогичная на материке.

2) Сам дом в 10 минутах от моря и пляжа. Это удобно как для постоянного проживания так и для краткосрочной аренды. Это как Дубай Марина, только круче с точки зрения достопримечательностей, которые там есть на острове.

3) Комфортный первый взнос всего $25000 и дальше рассрочка без % на три года. Более гибких условий встретить трудно.

4) Этот проект сильно выделяется по цене. В обычных районах цены стартуют с этих уровней. А тут Садият. Представляете? Однушки у Лувра стоят по 8 млн. дирхам. Да это у Лувра. Но цены будут равняться на самые топовые лоты. Поэтому цена в 750 тыс. дирхам ($204к) вообще выглядит как «ошибка» застройщика, может быть ноль потеряли 😉

5) Ну и наверное ажиотаж. Уверен, что проект будет продан за 30 минут. Я постараюсь снять вам видео, как все происходило. Почему это важно? Спрос будет превышать предложения. Все кто не купят будут смотреть или что то рядом или ждать новых очередей проекта. А следовательно на таком спросе цены будут расти. Посто вбейте в поисковик «Садият Абу Даби купить недвижимость» посмотрите выдачу. Вы поймете как раскручено место.

💡Вот чтобы решить для себя, что проект интересен с точки зрения получения прибыли в короткой сделке 2-3 года - достаточно одного пункта. А тут целых 5.

‼️Сегодня вы еще имеете возможность сделать регистрацию на этот проект. Для регистрации даже не нужно оплачивать бронь. Просто нужно фото загран паспорта и все ваши данные. Но это сделать лучше прямо в субботу, сегодня.

Если интересно оставляйте контакт по ссылке

Мы оперативно свяжемся с вами и решим все вопросы.

Кубышка | Евгений Марченко

15 марта 2024 16:06

Можно ли заработать на недвижимости без вложений?

Принято считать, что инвестиции в недвижимость это удел состоятельных инвесторов. В целом я согласен. Но на самом деле можно заработать на недвижимости и без особых вложений. Могу привести 2 варианта.

Стратегия 1 - это "флиппинг плюс кредитное плечо". Коротко, как работает это, берем либо на себя, либо на инвестора ипотеку. Берем "ушатанную" квартиру, делаем из нее "конфекту" и продаем дороже на 15-20%.

На ремонт и платежи по ипотеке берем по треб кредит. Берем на себя реализацию данного проекта. И делим прибыль в пропорции с инвестором.

Стратегия 2 - это "субаренда коммерческой недвижимости" - берем в аренду большое коммерческое помещение. Делим большое помещение на небольшие кабинеты. И каждый конкретный кабинет сдаем отдельному арендатору. То есть взяли оптом много и продаем в розницу только в аренде. Еще на стадии согласования цены с вашим арендодателем ищем своих клиентов. Их предоплата идет в оплату вашему арендодателю.

Стратегия 3 - субаренда квартир посуточно-помесячно. Сняли квартиру в долгосрок и сдаем эту же квартиру посуточно, на разнице и живем. Схема такая же как и в прошлой стратегии.

Какие еще варианты можете добавить?
👍 - если было полезно.

Кубышка | Евгений Марченко

14 марта 2024 13:07

Продолжаю инвестировать в малый и средний бизнес

Почти год назад включил автоинвестирование, и займы бизнесу выдают автоматом, в портфеле уже 597 компаний. Выплаты по займам приходят каждый день. Инвестирую я с помощью платформы Jetlend — лидера российского рынка краудлендинга, имеющего лицензию ЦБ и статус резидента Сколково. Посмотрим на результаты:

▪️Совокупная стоимость моих активов в портфеле почти 650 тысяч рублей с учетом бонусов от платформы.
▪️Годовая доходность сейчас приблизительно 17%. Не забывайте, что год назад, когда создавался портфель, банки по депозитам не предлагали и 8%.
▪️Реинвестирование под средневзвешенную ставку в 25,9%, фиксируемую на 2-3 года.
▪️Ожидаемая доходность XIRR около 26%, что гораздо выше, чем у большинства альтернативных инструментов.

Если начнёте инвестировать в Джетленд сейчас, то портфель соберется под ожидаемую доходность в 25% годовых, что поможет обогнать инфляцию. Автоматические стратегии, кстати, бесплатны и доступны для пользователей с балансом от 2 тысяч рублей. В последнем обновлении Джетленд усилил диверсификацию для небольших портфелей, отличная возможность протестировать новый класс активов с небольшой суммы. Также в отличие от вкладов, сформированный портфель в Джетленд, дает ежедневные выплаты, которые реинвестируются под текущую актуальную процентную ставку — это усиливает сложный процент.

При регистрации по ссылке дают бонус +10% к доходности на первый месяц в JetLend, активировать бонус можно до 22.03

Кубышка | Евгений Марченко

14 марта 2024 11:19

Novabev Group представила данные консолидированной финансовой отчетности за 2023 год

Друзья, спешу поделиться финансовыми результатами моей портфельной компании Novabev Group, которая представила данные консолидированной финансовой отчетности за 2023 год, подготовленной в соответствии с МСФО.

Вот основные тезисы:

▪️Выручка компании увеличилась на 20% до 116,9 млрд рублей, валовая прибыль выросла на 13% до 43,3 млрд рублей, показатель EBITDA продемонстрировал динамику +11% и составил 19,3 млрд рублей, чистая прибыль снизилась на 4% до 8,1 млрд рублей.

▪️При исключении единоразовых доходов и расходов в 2022 и 2023 годах, не связанных с обычной деятельностью, динамика чистой прибыли за 2023 год положительная.

▪️В 2023 году фокусными направлениями деятельности были развитие дистрибуции, увеличение мощностей на ряде заводов, повышение производительности труда, запуск новых вкусов в линейках высокомаржинальных брендов, а также работа в областях качества продукции, эффективности использования оборудования, безопасности труда и удержания лучших специалистов.

▪️Совет директоров уделяет внимание инвестиционной привлекательности бизнеса. Согласно политике, были выплачены дивиденды за 2022 год и промежуточные — за первое полугодие и третий квартал 2023-го.

▪️Агентство «Эксперт РА» в марте подтвердило рейтинг кредитоспособности компании на уровне ruАА- со стабильным прогнозом.

▪️Основными драйверами роста выручки стали увеличение отгрузок брендов из сегмента премиум и выше в России, фокус на дальнейшем развитии премиального импортного портфеля, а также укрепление позиций собственной розничной сети «ВинЛаб», которая показала динамику +35%.

▪️Показатель EBITDA достиг исторического максимума 19,3 млрд рублей, рентабельность составила 16,5%, немного уступив рекордному показателю 2022 года, и вернулась ближе к целевым уровням, которые более устойчивы в среднесрочной перспективе.

▪️Чистая прибыль за 2023 год снизилась до 8,1 млрд рублей, вместе с тем, при элиминировании разовых доходов и расходов в 2022 и 2023 годах, динамика чистой прибыли за 2023-й — положительная: +14%.

▪️Чистый операционный денежный поток составил 6,7 млрд рублей, что на 10% выше показателя 2022-го. На генерацию значительного свободного денежного потока повлияли высокий уровень операционной прибыли, а также более эффективное управление рабочим капиталом по сравнению с предыдущим годом.

Кубышка | Евгений Марченко

13 марта 2024 17:32

Брокер ВТБ обновил сервис для получения регулярного дохода от инвестиций

Подключить «инвесткопилку» можно бесплатно в ВТБ Онлайн — она поможет увеличить накопления без особых усилий.

🔹Счёт пополняется автоматически — достаточно выбрать периодичность инвестиций (каждую неделю или каждый месяц) и сумму пополнения (всего от 300 рублей)
🔹Деньги инвестируются в биржевой фонд «Ликвидность», а его паи можно продать в любой рабочий день.
🔹Комиссии за подключение и настройку сервиса, а также совершение сделок нет.

Подробнее о сервисе

Кубышка | Евгений Марченко

13 марта 2024 10:41

Российский рынок акций на горизонте года может вырасти на 30%, такую оценку дают аналитики БКС.

Позитив – снижение ключевой ставки, оно может начаться уже в июле. Также привлекают щедрые дивиденды и новые имена – IPO.
Какой стратегии придерживаться?

Например, покупать бумаги отдельных фаворитов. Но есть и другой вариант – охватить разом российский рынок с помощью индекса Мосбиржи, только вот вдруг прогнозы не сбудутся и индекс просядет…

Тем, кто не любит рисковать, можно присмотреться к инвестиционным облигациям на индекс Мосбиржи, которые только что выпустил БКС. Здесь полная защита капитала, то есть вложенные деньги по условиям продукта потерять нельзя. А в случае роста рынка акций – вся прибыль уходит инвестору. И это ценная бумага – можно всегда прикупить таких облигаций или продать их на той же бирже. @banksta

Кубышка | Евгений Марченко

12 марта 2024 07:52

Появились первые подробности по проекту от Aldar в Абу-Даби по интересным ценам

Saadiyat Island (Абу-Даби) – самая доходная в мире локация. Остров будет активно застраиваться и развиваться, и в ближайшее время станет суперпопулярным местом. Сейчас в развитие острова «вкачиваются» большие деньги.

Проект очень ажиотажный, купить будет сложно! Прошлый проект, все квартиры продали за 30 минут. Заявки уже лучше подавать.

‼️ В Кубышку не много проектов попадает, только то где мы видим потенциал. И это как раз такой проект. Уже сейчас на острове готовые квартиры стоят на 50% дороже.

Проект будет интересен для перепродажи, потому что спрос будет сильный и многим просто не достанется на старте. Они уже будут покупать на вторичке по ценам выше.

А еще проект отлично подходит для сдачи в аренду с доходностью 8-10% в валюте.

✅Цены стартуют от AED750k ($204k)

✅Рассрочка очень удобная
10% + 2% – первоначальный взнос
55% – во время строительства
35% – при передаче ключей

Вход от $25000 и дальше комфортно платишь в течении 3 лет.

✅Сдача: 4 квартал 2027 г.

Старт уже 19 марта. А мы активно принимаем заявки.

Желающих, стать владельцем квартиры в одной из лучших локаций в мире, жду в заявке.

Этим проектом будем хвастаться через 2 года в кейсах 100%.

Кубышка | Евгений Марченко

10 марта 2024 13:34

ЭТО ПРОСТО БУМАЖКИ!?

🤔 А вы замечали, люди очень часто упрекают друг друга в зависимости от вещей: «Это просто вещь», «Это просто кусок железа». Или еще хуже говорят про деньги: «Это же просто бумажки!»
⠀
Но жизнь показывает, что хорошая вещь имеет ценность, ее хочется любить, хранить или переживать об ее утрате. Есть просто 🥰 невероятные вещи, произведение искусства и хранители истории.
⠀
Многие, например, чья молодость или юность прошла в СССР, до сих пор помнят 🙏🏻 свои новомодные кроссы, виниловый проигрыватель, фотоаппарат «Зенит», магнитофон «Романтик» и еще много чего… Воспоминания о них всегда греют душу.
⠀
❓«Что в этом хорошего?» – можете спросить вы. «Это же просто хлам, старьё!». Возможно. Но для кого-то это тёплые воспоминания, часть их прошлой жизни. Люди, которые это ценят и понимают, к деньгам относятся не как к бумажкам.

👉🏻Они понимают как нужно их зарабатывать, для чего конкретно они им нужны и самое главное, как заставить их работать и приносить ещё больше денег.
⠀
💵 Деньги – это ресурс. Ресурс, который нам дается, чтобы идти к своим целям. Как только мы превращаем зарабатывание или накопление денег в самоцель, добыть их становится сложно. Таков закон Вселенной.
⠀
Если мы не используем это ресурс на воплощение наших цели, они у нас отнимаются и отдаются другим.

☝🏻Поэтому небрежно относиться ко всему материальному и жить в «убитой» квартире и ничего не делать или ездить в захламлённой мусором и грязью машине – это верный путь к жизни в нищите.
⠀
Хорошие качественные новые вещи всегда поднимают 😁 настроение. Нет ничего плохого в том, чтобы сдувать пылинки со своего новенького гаджета.
⠀
❓Друзья, очень интересно ваше мнение, вещи – это просто вещи, а деньги – просто бумажки? Или всё-таки нет? Поделитесь в комментариях.

👍 - традиционно если зашло