✔️Не бойся идти медленно, бойся стоять на месте. Иногда самый большой риск – это не рисковать вовсе.

Доброе утро ☀️

Читать полностью…

Следующий на подходе - «Займер» объявляет о намерении провести IPO на Московской бирже

ПАО МФК «Займер» -
ведущая финтех-платформа и лидер российского рынка микрофинансирования.

IPO ожидается уже в апреле. В рамках IPO единственный акционер «Займера» планирует предложить инвесторам акции компании на сумму около 3 млрд руб., сохраняя за собой преобладающую долю в акционерном капитале компании.

По итогам предварительного диалога с ведущими институциональными инвесторами компания уже получила индикации спроса на приблизительно 70% от ожидаемого объема IPO. За 30% размещения придется побороться физикам.

Что думаете? Будете участвовать?

Читать полностью…

Вдох-выдох. Время вставать, идти и покорять среду. Сегодняшний день ждёт, чтобы ты взял его за рога. Пусть твой кофе бодрит, а удача мигает зелёным на всех перекрёстках. Смотри в зеркало и говори: "Сегодня я создаю историю." Вперёд, за дело! Сегодня ты в форме! 💪👍🔥

Читать полностью…

Команда брокера ВТБ Мои Инвестиции презентовала инвестиционную стратегию на 2-й квартал 2024 года. Эксперты поделились аналитикой российского фондового рынка и прогнозами на ближайшее будущее.

Запись трансляции доступна в VK-сообществе РБК и на YouTube-канале РБК Инвестиции. Всё самое важное — в карточках.

Читать полностью…

Размещение замещающих облигаций ВТБ в самом разгаре — процедура стартовала 25 марта.

Выпуски, подлежащие размещению:
▪️ISIN: RU000A1082P6 на $31,4 млн, срок сбора заявок – до 8 апреля 2024 года;
▪️ISIN: RU000A1082N1 на 350 млн франков, срок сбора заявок – до 15 апреля 2024 года;
▪️ISIN: RU000A1082Q4 на $2,25 млрд, срок сбора заявок – до 2 мая 2024 года.

Всё, что важно знать держателям бумаг, изложено на сайте банка ВТБ. Заявку на замещение следует направить оперативно, так как сроки приема ограничены.

Читать полностью…

Я к вам с интересным расчетом и кейсом

На выходных застройщик прислал интересное предложение в проекте Cello by JVC. Проект интересен по ценам и рассрочке в честь праздника Рамадан в ОАЭ. Само предложение находится в pdf файле - можно скачать и посмотреть. И вот что интересного в этом предложении.

1) Квартира студия в перспективном районе Дубая JVC - цена 625000 дирхам или 170000$

2) Рассрочка по акции: 30% вы платите в течении первого года и 70% в декабре 2026 года.

Что интересного в такой рассрочке?

Получается, что до стадии сдачи квартиры вам нужно оплатить всего 30%. За 2,5 года потенциальный рост недвижимости в этом районе может составлять от 20 до 50%. А значит продавая квартиру в декабре 2026 года вы получаете от 60 до 150% доходности на вложенный капитал.

Как вам такая доходность? Если интересно, оставляйте заявку и мы оперативно подберем вам вариант. Квартиры по акции имеют свойство заканчиваться.

Читать полностью…

🎥 Фильм на выходных

«Тетрис», 2023 год

Биографическая драма про двух людей из совершенно разных миров: советского программиста Алексея Пажитнова, создавшего популярнейшую игру, и американского предпринимателя Хенка Роджерса, желавшего получить права на нее.

Последний отправляется в Москву, где сталкивается с сопротивлением со стороны властей, которые не собираются делиться.

Смотрели? Зашло?
Что еще смотрели из последнего?

#фильмы

Читать полностью…

📆 В жизни все происходит в соответствии с ее собственным расписанием, и каждое событие случается в нужное время. Иногда кажется, что все происходит слишком рано, иногда — слишком поздно. Но когда наступает правильный момент, все встает на свои места, словно части сложной мозаики, собранные в одно целое.

👆Важно доверять времени, в которое возникают эти моменты в жизни. Даже если изначально кажется, что все идет не по плану, в конечном итоге каждое событие в жизни приходит именно тогда, когда для этого наступает идеальное время.

💡Поверьте в процесс и допустите, чтобы все случилось, когда это нужно.

✔️Если считаете также 👍
✔️Если думаете, что нужно «форсировать» процессы 💯

Читать полностью…

За последние 10 лет стоимость квадратного метра в долларах в Москве подешевела на 40%

Можно по разному относиться к этому, но это тот случай когда стоит задуматься о диверсификации своих активов.

Я не сторонник крайностей - полностью выходить из активов в рублях, я сторонник распределения по разным валютам. А вы?

Читать полностью…

Пожалуйста обратите внимание на этот пост - не ведитесь на развод

Читать полностью…

🔔 Отменяем комиссию за платежные стикеры

С 3 апреля платежный сервис Samsung Pay уходит из России. А с 1 апреля мы делаем платежные стикеры ВТБ бесплатными.

С ними покупки станут еще удобнее: можно платить в одно касание и не беспокоиться о разряженном телефоне. А еще можно снимать наличные — просто используйте NFC в банкоматах.

Для тех, кто привык к платежным сервисам, в этом году запустим ВТБ Pay 💙

Читать полностью…

✅ Как получить больше дивидендов в 2024 году: прямой эфир с экспертами «Первой»

Уже через два дня, 28 марта в 18:00, пройдёт трансляция с нашими управляющими. В ней примут участие:

• Антон Кравченко, руководитель отдела акций УК «Первая»;
• Андрей Макаров, руководитель отдела продаж УК «Первая» — ведущий.

📰 Они обсудят, как выбрать дивидендные акции в 2024 году.

- Самые дивидендные эмитенты, сколько ждём дивидендов в этом году и в каком квартале они придут.
- Что даст инвесторам больше дохода –– дивидендные компании или акции роста.
- Растущие компании и дивидендные аристократы: почему одни компании платят дивиденды, а другие нет, и как это связано с ростом бизнеса.
- Специальные истории: как компании платят дивиденды и растут выше рынка.
- Какие плюсы по налогам у дивидендных акций по сравнению с растущими.
- Как выбрать дивидендные акции и стоит ли гнаться за высокими выплатами в абсолюте.
- Какую долю дивидендные акции должны занимать в портфеле инвестора.

А ещё эксперты в прямом эфире ответят на ваши вопросы. Присылайте их сюда.

🔜 Трансляция пройдёт в этом канале.

Читать полностью…

COVE by IMTIAZ

Друзья, на прошлой неделе подобрали клиенту проект за $150к в 15 минутах от самого высокого здания в мире Burj Khalifa. Я считаю, что проект будет интересен для инвестиций. Вот прям внимательно каждый пункт - они важные.

Основные данные:

▪️удобная локация дома, до центра Дубая, до самого большого ТЦ Dubai Mall 15 минут на авто
▪️6-летний план рассрочки платежей без процентов
▪️цены стартуют с 518,000 дирхам ($142к)
▪️первый платеж 20% и потом через каждые 5 месяцев, 70% платятся до 2027 года до сдачи дома, остальные 30% уже после сдачи

‼️ Квартиры готовы к аренде или проживанию (мебель, техника, система умный дом)

Обратите внимание на это 👆- тут вы экономите минимум $2000. Все уже в цене.

Если интересно инвестировать в этот проект, оставляйте заявку - быстро подберем нужную квартиру.

Читать полностью…

Портфель из облигаций с доходностью от 17% до 20% годовых и рейтинг компаний не ниже A

Ставку на прошлой неделе оставили без изменений. Самое время проверить доходность долгового рынка. Вот что нашел интересного. Критерий выбора был: без ВДО и рейтинг не ниже А.

▪️Северсталь ПАО БО-06 (RU000A1008W7) - 20,11%
▪️ИКБ Совкомбанк ПАО обл. БО-П01 (RU000A100DZ5) - 19,79%
▪️АО Авто Финанс Банк БО-001Р-08 (RU000A1030Y7) - 19,66%
▪️Синара Транспортные Маш (RU000A1035D0) - 19,62%
▪️Росгеология 01 (RU000A103SV6) - 18,78%
▪️АФК Система БО 001P-13 (RU000A101Q26) - 18,72%
▪️БКС Банк 001Р-01 (RU000A103YF7) - 18,71%
▪️Почта России (АО) БО-001P-08 (RU000A100UT2) - 18,37%
▪️ГТЛК БО 001P-09 (RU000A0ZZ1J8) - 18,35%
▪️ВИС ФИНАНС БО-П05 (RU000A107D33) - 18,18%
▪️Биннофарм Групп 001Р-02 (RU000A104Z71) - 18,14%
▪️ВИС ФИНАНС БО-П01 (RU000A102952) - 18,09%
▪️РЕСО-Лизинг ООО БО-П-11 (RU000A103C53) - 18,01%
▪️ГТЛК БО 002P-01 (RU000A102VR0) - 17,83%
▪️ООО «СФО ВТБ РКС-1 » (RU000A1032P1) - 17,84%
▪️АФК Система БО 001P-12 (RU000A101012) - 17,74%
▪️ПАО ЛК Европлан БО-03 (RU000A100W60) - 17,71%
▪️ГК Самолет БО-П06 (RU000A100QA0) - 17,69%
▪️РЕСО-Лизинг ООО БО-П-07 (RU000A100XU4) - 17,64%
▪️СГ-транс 001P-01 (RU000A103YP6) - 17,63%

Вот такие 20 выпусков сегодня попали в мою выборку. Вход от 1000 руб. за номинал.

С вас палец вверх 👍 - с меня новые выборки.

Читать полностью…

ОФЗ продолжают пикировать вниз и никак не могут нащупать дно. Есть все шансы увидеть исторические минимумы. На фото график индекса RGBI

RGBI (Russian Government Bond Index) — биржевой индекс, который отражает динамику цен на корзину из наиболее ликвидных облигаций федерального займа (ОФЗ). Это основной индикатор рынка российского государственного долга. Он включает наиболее ликвидные облигации федерального займа с дюрацией более одного года, рассчитывается в режиме реального времени по методам совокупного дохода и чистых цен.

Шутка ли, дальние ОФЗ 26243 и ОФЗ 26244 продаются с доходность к погашению уже 13,4%. Похоже рынок перестал верить в скорое снижение ставки и это играет «на руку» спекулянтам, которые продавливают рынок все ниже и ниже.

У меня нет в портфеле ОФЗ на данный момент, но я смотрю за рынком, чтобы купить выпуски 26238, 26243, 26244 и получить прибыль на росте тела облигаций, когда ставку начнут снижать. Но пока еще очень рано.

Доброе утро, всем!

Читать полностью…

Знаете одни из самых распространенных ошибок новичков в инвестициях?

➖ Это когда они пренебрегают своим собственным мнением и как слепые котята следуют за чужими советами. Это как если бы тебе дали карту, но ты решил идти на ощупь, доверяясь «дорогим» советам друзей. В итоге можешь и в тупик зайти.

➖ На старте многие новички тяжко недооценивают свои собственные уникальные навыки и знания. Как будто у них в руках сокровище, а они его по сто раз обходят, не замечая.

➖ Сомнения в себе - вот что заставляет многих новичков копировать стратегии опытных трейдеров. Это как будто ты не веришь, что у тебя самого в голове что-то да есть, и решил пристроиться к тем, у кого кажется, что мозги в порядке.

➖ Если ты упорно придерживаешься мнения других, то забудь о том, чтобы адаптироваться к переменчивым рыночным условиям. Это как играть в шахматы, только вместо своих фигур ходишь чужими - и удивляешься, почему всегда проигрываешь.

➖ Только осознав, что инвестиции - это твое собственное приключение, где главный герой - это ты, со своей стратегией и портфелем, начинаешь понемногу добиваться успеха. Это как будто ты стоишь на стартовой линии и понимаешь, что главное - это не догнать других, а просто идти своим путем.

➖ Копирование стратегий других инвесторов - это как заимствовать у другого человека его жизнь и надеяться, что она подойдет тебе так же, как и ему. Но ведь у каждого своя история, свои обстоятельства. В итоге можешь оказаться в чужих ботинках, которые тебе по размеру не подходят.

➖ Помни, что ошибки - это часть процесса. Это как когда учишься кататься на велосипеде и иногда врезаешься в дерево. Не переживай, это не конец света, а всего лишь урок.

➖ Не соглашайся с общим мнением? Замечательно! Иногда в том, чтобы оставаться верным своей стратегии, даже если все кругом кричат, что ты не прав, есть своя сила. Это как быть одним из первопроходцев, когда все остальные боятся идти против течения.

💡Новичкам советую придерживаться своих стратегий и активно участвовать в процессе, как будто вы плывете и гребете на лодке, а не просто плывете по течению и надеясь, что река сама вас к цели принесет.

👍 - если зашло

Читать полностью…

Как защитить сбережения в период экономической нестабильности?

Последние два года по моим ощущениям инвесторы стали тщательнее выбирать активы для контроля рисков. И золото один из таких активов, который доступен всем. Покупать золото можно в том числе через металлический счет.

Металлический счёт помогает сбалансировать ваш финансовый портфель и получить возможность заработать на разнице цен покупки и продажи драгоценных металлов. В долгосрочной перспективе цена на драгоценные металлы, как правило, увеличивается, а сейчас цена золота на международных рынках достигла исторического максимума.

Каждую среду* с 03:00 до 19:00 мск в Сбере проходит “Золотая лихорадка” В это время купить и продать драгоценные металлы – золото, серебро, платину и палладий – можно по специальным ценам.

Предложение действует в интернет-банке и мобильном приложении Сбербанк Онлайн до конца года.

Подробнее о металлическом счете на сайте.

*Кроме 01.05.2024 и 12.06.2024
**Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Результаты инвестирования в прошлом не гарантируют результатов в будущем

Читать полностью…

Важные особенности нового типа ИИС

Думаю уже все знают, что с 2024 действует новый тип ИИС 3го типа. И вот какие есть особенности у него:

▪️нет ограничений на сумму пополнения;

▪️ дивиденды и купоны нельзя получать на банковский счёт;

▪️ можно открыть до трёх счётов у разных брокеров, если нет действующих ИИС старого типа;

▪️ прежние типы ИИС, открытые до 1 января 2024 года, можно будет переделать в ИИС-3 и зачесть до трёх лет в срок владения.

▪️ прям сейчас я бы пока повременил с переходом со старых типов на новый, потому что налоговая пока не определила порядок конвертации.

Не забывайте эти особенности. Кто-то открывал новый тип ИИС? Отпишитесь, что интересного отметили?

Читать полностью…

Почему растет фондовый рынок РФ и как долго будет рост?

Почувствовали уже эйфорию от роста? Очень опасное ощущение, если что.

А между тем в первый торговый день апреля индекс Мосбиржи прочно закрепился выше 3300 пунктов, тем самым открыв новый ориентир. Следующий ближайший уровень 3400.

Откуда рост?

1️⃣Растем прежде всего на ожиданиях дивидендов, совсем скоро даты закрытия реестров. Средняя дивидендная доходность будет около 10%. Вот примерно на эту величину нас может ждать рост рынка в апреле и мае. Рост по индексу до 3600 вполне реалистичен.

2️⃣Также еще одной причиной роста можно отметить большое предложение свободных денег у инвесторов. Это очень хорошо заметно на новых выпусках облигаций, метут все. Да и новые IPO проходят по верхней границе диапазона с переподпиской.

При всем при этом нужно не забывать, что слишком просто на рынке не бывает. Всегда просчитывайте разные варианты развития событий.

Доброе утро 👍

Читать полностью…

ПАО «Татнефть» (MOEX: TATN) – компания из нашего публичного инвестиционного портфеля на российском фондовом рынке.

О компании

Производственное объединение «Татнефть» создано Постановлением Совета Министров СССР в 1950 году в Татарской АССР. В 1994 году объединение «Татнефть» преобразовано в акционерное общество. К концу 90-х годов ОАО «Татнефть» формируется как вертикально интегрированная холдинговая компания.

Приобретены крупные пакеты акций нефтехимических предприятий Татарстана. Ведется строительство Нижнекамского нефтеперерабатывающего завода, сети автозаправочных станций.

На сегодняшний день, «Татнефть» — одна из крупнейших российских нефтяных компаний, в составе которой динамично развиваются нефтегазодобыча, нефтепереработка, нефтегазохимия, шинный комплекс, сеть АЗС, электроэнергетика, разработка и производство оборудования для нефтегазовой отрасли и блок сервисных структур. «Татнефть» ведёт добычу на 77 нефтяных месторождениях. По состоянию на 1 августа 2022 года компании принадлежит сеть из 790 АЗС.

Основные акционеры компании

- Акционерное общество «Связьинвестнефтехим» (владелец Республика Татарстан) 29% акций;
- Citibank, N.A. 26% акций.
- Остальное иные акционеры

Финансовые показатели компании

Капитализация – 1.626 трлн. рублей ($18.1 млрд.).
Чистая прибыль - 286.3 млрд. рублей ($3.2 млрд.).
PE – 5.7
PB – 1.4
CAPE - 6.5
Дивиденды ~4.3% годовых

Почему компания находится в портфеле

Отличная финансовая отчётность обещает в ближайшие годы доходность после учёта инфляции 10%-15% годовых, или до инфляции 21%-24%. За 3 года стоит ожидать прироста вложений в 1.84 раза.

📊 Если интересна стратегия с доходностью 23% годовых, то подробности по ссылке

#анализэмитентов
👍 - если полезны такие обзоры

Читать полностью…

Минута математики, для мотивации. Сколько можно скопить если с каждой зарплаты откладывать 10%

Все еще думаешь, что инвестиции только для богатых и нужны миллионы? Сейчас покажу что нет.

Вот смотри, ты же можешь с каждой зарплаты откладывать 10%? Это реально может каждый. Главное начать.

Средняя зарплата в России 57000 руб. Каждый месяц откладываем 5700 руб.

➖ Через год у тебя 68400 руб.

➖ Через 5 лет 342000 руб.

➖ Через 10 лет 684000 руб.

А что если не просто откладывать, а инвестировать эти деньги под 25% годовых.

Как это получить?

Средняя доходность фондового рынка РФ - 17% и от ИИС ежегодно за счет возврата 13% - это еще 8%. Итого 25%.

➖Через 10 лет у тебя будет 3 млн. руб.

Т.е. мы совсем небольшими усилиями, всего 5700 в месяц сделали капитал, который через 10 лет. сможет вам давать пассивный доход в месяц 25000 руб. А это больше чем пенсия от государства. Все расчеты без учета инфляции.

Читать полностью…

Jumeirah Village Circle (JVC) - удобная локация в Дубае в 15 минутах от центра

Продолжаю вас знакомить с интересными и перспективными районами Дубая. И если район Дубай Марина знают все, то JVC менее на слуху, но это и дает этому району дополнительный плюс. И так по порядку.

🏡 JVC - это не просто район, это целый мир возможностей! Сказочные зеленые парки, уютные жилые комплексы и бесконечное количество развлечений. И все это в непосредственной близости как до моря, так и до центра города Дубая.

🌳 Спокойная атмосфера и красивый ландшафт делают JVC идеальным местом для семейного образа жизни. А для тех, кто ценит комфорт и стиль, здесь представлен широкий выбор современных апартаментов и вилл. Район отлично подойдет как для семейного отдыха, так и для проживания если вы работаете или занимаетесь бизнесом в Дубае.

Вот, несколько особенностей этого района:

🎓 В JVC находятся несколько высококачественных школ, что делает район идеальным выбором для семей с детьми.

🍽 Этот район славится разнообразием ресторанов и кафе, где можно отведать блюда мировой кухни.

🛍 Здесь много крупных супермаркетов и большой Circle Mall.

🏥 В JVC есть современные медицинские учреждения и поликлиники, гарантирующие быстрый доступ к медицинской помощи.

💵 Начальные цены на недвижимость в JVC начинаются от 180 000 $ за студию и могут достигать нескольких миллионов долларов за роскошные виллы. И именно такие цены делают район JVC привлекательным для инвесторов.

✔️ Средняя доходность от аренды жилья в JVC составляет около 7-9% в год.

🥈 Район JVC на сегодня занимает второе место по спросу на аренду квартир, уступая лишь только району Dubai Marina.

➖
Я посчитал, за последние 3 года моя доходность инвестиций в Дубае составила 33% годовых в долларах. Как я это делаю, прям по шагам я рассказал в моем боте про недвижимость ОАЭ. Всего 7 минут вашего времени и вы будете знать 3 готовые стратегии.

👉 Переходите в @myfinlan_bot

Читать полностью…

Что изменится для собственников недвижимости с 1 апреля 2024 года

1) Упрощается процесс перепланировки. Законом уточняется, какие работы входят в перепланировку. К примеру, к перепланировке относятся изменение перегородок, появление новых дверных проемов, устройство окна или его расширение, увеличение площади квартиры за счёт вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов и другое изменение характеристик квартиры.

2) Регионы получат право запрещать продажу алкогольной продукции в жилых домах. С 1 апреля 2024 года регионы смогут запрещать продажу алкогольных напитков в барах, кафе и других точках общепита, расположенных в многоквартирных домах и жилых дворах, и ограничивать их время работы.

3) Заработают правила о посуточной аренде жилья. С 3 апреля 2024 года сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, можно будет только в том случае, если это не создаёт неудобств соседям. Если сдача квартиры в аренду будет нарушать права соседей, они могут обратиться в суд.

Кроме этого, обязательным условием для сдачи жилья в аренду станет наличие счётчиков.

4) Социальные пенсии вырастут на 7,5%. С 1 апреля 2024 года в рамках ежегодной индексации на 7,5% вырастет социальная пенсия.

Социальные пенсии назначаются по старости, по инвалидности, по потере кормильца, а также детям, родители которых неизвестны, и гражданам из числа малочисленных народов Севера.

Так, например, пенсия по старости вырастет с 7 153 до 7 689 рублей, человеку с инвалидностью первой или второй группы с детства — с 14 306 до 15 379 рублей.

НЭП недвижимость

Читать полностью…

ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Друзья, добрый день!
Я подготовил для вас сводку полезных материалов в Кубышке, которые будут актуальны как для действующих инвесторов, так и для новичков в мире инвестиций.

Благодаря этим материалам вы сможете:

✔️подобрать для себя оптимальную стратегию инвестирования 
✔️выбрать брокера в период санкций 
✔️узнаете, как сохранить свои сбережения и не обесценить их

И многое другое.

Ловите посты👇🏻

- Наиболее выгодные дебетовые карты с % на остаток

- Готовый портфель из облигаций с доходностью до 20%

- Обзоры наиболее распространенных стратегий инвестирования

- Гайд по выбору брокера в условиях санкций

- Какие российские компании выплатят самые крупные дивиденды в 2024 году

- Как выстроить стратегию инвестирования в "голубые фишки"

- 5 фактов про недвижимость в Дубай

- Главные отличия между инвестором и трейдером

- Как бесплатно проверить свою кредитную историю

- Как сохранить свой капитал в 2024 году

Оставайтесь на канале, и ваши инвестиции станут проще, комфортнее и с хорошим доходом!

Читать полностью…

Книга переподписана в 4 раза. IPO привлекает больше всего институциональных инвесторов, частников не так много. Вангую алллокацию 20-25%. Размещение будет по верхней границе диапазона. Всем кто участвует желаю роста в акциях!

Читать полностью…

5 наиболее интересных и доходных накопительных счета на 27.03.2024

Появилась задача сегодня для тещи подобрать варианты накопительных счетов. Вот что удалось найти. Теща довооольна 😉 - а мне плюсы в карму 👍

1. ВТБ, 16,5% на новые счета первые 3 месяца, далее 10%, если не новый то сразу 10%

2. Локо-Банк, 16% на минимальный остаток на первые 3 месяца, далее 13%, сумма до 5 млн.

3. Альфа-Банк, 16% на минимальный остаток, на новые счет на 2 месяца, далее 11% при покупках от 20000 руб.

4. Яндекс Банк, 15% годовых на первые 3 месяца, далее 11%

5. Озон Банк, 14% на минимальный остаток, но без каких то условий

Выбрали Яндекс, ждем курьера проверить паспорт и открыть счет. 👍 - если было полезно.

Читать полностью…

Какая цифра вам нравится больше 142000 или 102000?

Делюсь с вами расчетом, который вчера делали одному нашему клиенту по проекту выше. Посмотрите, как правильно все делать.

1) Чтобы зайти в проект нужно $33600 - этот платеж платится в течение 2 недель после соглашения о бронировании.

2) Через 4 месяца после первого платежа идет платеж $14200.

3) Далее через каждые 5 месяцев платеж по $7100 и так до сдачи дома в 2027 году. Это будет 70% оплаты.

А вот дальше начинается самое интересное. Я покажу вам, как рассрочка после сдачи влияет на прибыль

Учитывая что квартира полностью с мебелью и техникой, мы ее сразу сдаем в аренду.

▪️цена аренды сейчас на похожие квартиры $14000, если сдавать в долгосрок
▪️по договору платеж в год составляет $14200
▪️платежей с аренды хватает, чтобы погасить оставшиеся 30% рассрочки

Итого получается, что квартира вам обходится уже не в $142000, а на $40000 меньше, всего за $102000. А доходность аренды составит 13,7% годовых на вложенный капитал.

Как вам? Лично мне очень нравится цифра 102000 👍 - эта цена квартиры в 15 минутах от Burj Khalifa. Через пару лет будем вспоминать этот пост и «кусать локти» 😉

Кому интересна такая программа инвестиций - ссылка выше в посте.

Читать полностью…

IPO Европлан - есть там перспективы?

Европлан — крупнейшая независимая лизинговая компания в России и топ-3 игрок всего российского рынка автолизинга.

Выстроенная компанией эффективная бизнес-модель позволяет демонстрировать высокие темпы роста бизнеса и прибыли, сохраняя низкий уровень операционных затрат и минимальные значения кредитного риска.

По итогам 2023 г. Европлан является лидером рынка автолизинга среди независимых игроков, так его доля по объему нового бизнеса автолизинга составляет 9,3%, а по объему портфеля — 10,4%.

Аналитики осторожно так целятся на плюс 25% на ближайшем горизонте. Я выпал из темы или реально ажиотажа не видно?

Традиционно давайте обсудим, кто участвует и почему?

Читать полностью…

Недвижимость или фондовый рынок? Где выше доходность?

Сразу скажу, что единого мнения нет и не может быть. Потому что доходность сильно зависит от конкретных условий инвестиций и конечно умения управлять стратегиями.

Для инвестора вообще не должно стоять выбора «или» всегда нужно стремиться к «и». В портфеле должны быть все виды активов.

💡 Существует мнение и отчасти я с ним согласен. Настоящие хорошие деньги можно заработать, именно заработать - на недвижимости.

Стратегий много. Самые популярные: флиппинг и покупка на стадии котлована и продажа на ключах. Но как в любом бизнесе тут есть рыночный риск. Это падении цен и ликвидность.

➖ И главный минус инвестиций в недвижимость в том, что как правило цены не имеют глубокую коррекцию как акции до 50% и учитывая что порог входа высокий покупать на падениях при снижении через каждые 10% проблематично.

➕ С фондовым рынком в этом плане проще. Упали на 10% купил, упали еще на 10% еще раз купил и так далее. Все это существенно улучшит доходность по итогу.

🏘️ Но зато в недвижимости можно умело пользоваться ипотечным плечом, пока есть варианты льготной ипотеки.

В общем есть инвесторы, которым не нравится недвижимость, особенно в рублях. А есть те, кто на этом заработал десятки и сотни миллионов. Поэтому я за диверсификацию. Без хрустального шара.

Кто за это же? 👍
Что думаете?

Читать полностью…

Лента (MOEX: LENT) – компания из нашего публичного инвестиционного портфеля на российском фондовом рынке.

О компании

Компания «Лента» основана российским предпринимателем Олегом Жеребцовым 25 октября 1993 года в Санкт-Петербурге, с целью реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Первый гипермаркет открыт в 1999 году, в Санкт-Петербурге.
2006 год ознаменовался открытием первых гипермаркетов за пределами Санкт-Петербурга: открыты два торговых центра в Новосибирске и по одному в Астрахани и Тюмени. Построен первый распределительный центр в Санкт-Петербурге.

С 2009 по 2017 годы открыто больше тридцати гипермаркетов по всей России.
В 2021 году компания вошла в рейтинг журнала Forbes «200 крупнейших частных компаний России» на 21 месте с выручкой 445,5 млрд рублей.

По состоянию на 31 декабря 2023 года под управлением «Ленты» находится 261 гипермаркет, 246 супермаркетов и 2 312 магазинов у дома общей торговой площадью свыше 2,32 млн кв. м в более чем 650 населённых пунктах России.

Компания располагает 19 распределительными центрами по всей России.

Собственные торговые марки:

- «Лента. Товары высокого качества» — товары высокого качества по низкой цене;
- «365 дней» — продовольственные и непродовольственные товары.

Эксклюзивные бренды:

- «HomeClub» — товары для дома;
- «Inwin» — одежда и обувь;
- «Dolce Albero» — кондитерские изделия, шоколад, кофе, чай;
- «Bonvida» — бакалея и прочие продукты питания;
- «Little Times» — подгузники, косметика, а также одежда для малышей от 0 до 3 лет;
- «Bigga» — игры и игрушки для детей;
- «Lentel» — компьютерные аксессуары, мелкая бытовая техника и мультимедиа (акустические системы);
- «Frelia» — косметика и средства гигиены;
- «Giardino Club» — товары для сада и огорода;
- «Actico» — товары для занятий спортом и активного отдыха.

Основные акционеры компании

ООО «Севергрупп» — 77,99 % акций (владелец Алексей Мордашов);
Генеральный директор компании с 2020 года — Владимир Сорокин.
Председатель совета директоров — Алексей Мордашов.

Финансовые показатели компании

Капитализация – 86 млрд. рублей ($0.96 млрд.).
Чистая прибыль - -2.63 млрд. рублей (-$29 млн.).
PE –
PB – 0.5
CAPE - 17.2
Дивиденды ~0% годовых

Финансовая отчётность компании неполная, метрики противоречивы. Так CAPE является весьма высоким для рынка РФ. В то время как PB низким.

Что данная компания делает в нашем портфеле?

Ответ кроется в вопросе, почему прибыль компании отрицательная.

Уход многих западных компаний из РФ привёл к убыткам Ленты, так как западные товары позволяли Ленте делать хорошую наценку. На 2 года создался вакуум, пока заключались новые договоры и отлаживались новые цепочки поставок.

Более того, потребитель должен был выработать новые вкусовые привычки и смирится к новым реалиям жизни, чтобы вернуться к прежнему уровню тратт, уходя от экономии в условиях высокой неопределённости.

Таким образом, в следующие года можно ожидать бурного роста прибыли компании, так как продовольственный сегмент дольше всего реагирует и адаптируется к шоковым событиям.

Растут ли продажи? Да, уже растут.

Лента в IV кв. 2023 года увеличила чистую прибыль по МСФО на 53,1% по сравнению с показателем за аналогичный период предыдущего года - до 317 млн руб. Показатель EBITDA ретейлера в октябре-декабре прошлого года вырос на 84,7% и составил 17,891 млрд руб. Выручка повысилась на 50,4%, до 222,782 млрд руб. Рентабельность по EBITDA составила 8% против 6,5% годом ранее.

📊 Если интересна стратегия с доходностью 23% годовых, то подробности по ссылке

#анализэмитентов
👍 - если полезны такие обзоры

Читать полностью…