35398
Наш канал заблокировали в телеграмм, наш сайт по ссылке antifinrazvedka.club следить за актуальной информацией на сайте.
Разрешено сдавать жилье посуточно
Российский Конституционный суд разъяснил в своем постановлении от 23 марта 2023 года № 9-П, что квартиры можно краткосрочно сдавать за плату другим гражданам на срок от одних до нескольких суток и получать за это деньги. При этом собственник жилья должен выполнить ряд важных условий. В такой ситуации данную деятельность не приравняют к оказанию гостиничных услуг. Отметим, что устраивать гостиницу в многоквартирных домах запрещено. Прежде, сдавая жилье внаем, владельцы рисковали, что их действия сочтут нарушением этого запрета.
С подачи Конституционного суда теперь внесены поправки в отечественный Жилищный кодекс. Изменения затронули часть 2 статьи 30 указанного нормативно-правового акта. Теперь собственник квартиры или другого жилья сможет предоставлять его, в том числе, на основании договора краткосрочного найма.
Внесли в кодекс и сведения о том, какие условия должен обеспечить владелец недвижимости при его сдаче.
Приведем основные из них:
- не нарушать права и законные интересы своих соседей;
- выполнять правила использования жилья, а также содержания общего домового имущества;
- выполнять правила об оснащении помещений в многоквартирном доме счетчиками энергоресурсов;
- соблюдать условия в отношении пользования услугами ЖКХ.
Если же передача квартиры внаем будет нарушать права других жильцов, для собственника недвижимости могут последовать неприятности. Граждане, которые посчитают, что их жилищные права нарушены, смогут обратиться за судебной защитой.
Рассмотренные положения в Жилищный кодекс введены Федеральным законом от 23.03.2024 № 55-ФЗ. В Государственную Думу соответствующий проект был внесен в сентябре прошлого года, а в конце марта текущего года уже был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом. Поправки вступили в юридическую силу 3 апреля 2024 года. Предполагается, что рассмотренные изменения позволят полностью урегулировать деятельность граждан по краткосрочному найму жилых помещений. Насколько эффективной окажется внедренная в правовое поле модель – покажет время.
Застройщик стал банкротом: как получить свою квартиру.
Среди покупателей квартир уже многие годы пользуется спросом покупка жилья и заключение ДДУ на стадии котлована. Готовая квартира обойдется в разы дороже, чем этот более доступный вариант. Но здесь имеются свои риски.
Не все застройщики работают честно. Так, у некоторых могут закончится деньги, и такие объекты уходят в разряд долгостроя на много лет. Бывают случаи, когда застройщик специально объявляет себя банкротом, что снять обязательства перед дольщиками.
Сначала важно выяснить, действительно ли это честное банкротство. Официально - это процедура, когда организация через суд признана неплатежеспособной. Длится весь этот процесс на практике порядка трех лет. Чтобы узнать о возможном банкротстве застройщика, можно пробить данные через сервис Федресурс или на сайте «Кад арбитр». Важно помнить, что об этой процедуре всех дольщиков оповещает конкурсный управляющий.
Если застройщик начал банкротиться, нужно как можно скорее отправить заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитраж, где рассматривается дело.
Дольщики на законных основаниях могут потребовать:
- передачу приобретенной недвижимости;
- компенсацию суммы уплаченных средств;
- оплату штрафов и неустоек.
К заявлению прикладываются документы об оплате по договору и сам ДДУ. Подача заявления строго в течение 60 дней после того, как данные о начале производства опубликованы. После этого срока реестр будет закрыт.
Также действует последовательность по закрытию долгов:
- расчеты с физлицами, если есть риск по причинению вреда жизни/здоровью и за это в ответе должник;
- расчеты с сотрудниками строительной фирмы;
- оплата компенсаций и выплата дольщикам;
- расчет с банковскими организациями.
На практике по этим причинам добиться хоть каких-то компенсаций очень трудно, поскольку имущества должника не хватает на всех кредиторов в случае его продажи на торгах.
Как должник может лишитьcя единственного жилья при банкротстве.
Единственное жилье по закону защищено исполнительским иммунитетом. Однако суды вполне могут его снять, если жилплощадь была получена со злоупотреблением правом – в обход закона или с причинением вреда.
Представим ряд примеров, при которых должника можно лишить собственности. Первый – единственное жилье вправе изъять, если оно приобретено на средства кредиторов и включено в конкурсную массу. Так, один должник не выплатил почти 3 миллиона рублей. Зато он построил дом стоимостью почти 5 миллионов и оформил его на несовершеннолетнего ребенка, прописав там его и жену. Разумеется, договор дарения годовой давности был оспорен при процедуре банкротства. Ведь дом появился благодаря кредитам, которые мужчина не вернул. Примечательно, что почти все суды встали на сторону должника, ибо кредиторам не удалось доказать, что единственное жилье было возведено на деньги банков. Однако Верховный суд отменил на дом исполнительский иммунитет.
Второй вариант – единственное жилье оказывается вторым и даже третьим. Гражданин понимает, что самостоятельно долги не погасит и придется расплачиваться с кредиторами. До процедуры банкротства он может фиктивно развестись, оформив квартиру на супругу. Или просто переписать на любого родственника, иногда через договор дарения. Разумеется, подобные сделки оспариваются и приравниваются к мнимым. Ну а имущество забирают на торги. Супруга или родственники могут сколько угодно судиться за жилье как на совместно нажитое. Но скрыть злоупотребление правом в данном случае невозможно, как и уберечь от взыскания.
Еще один пример непризнания единственного жилья – фиктивная в нем регистрация. За несколько месяцев до банкротства должник может выписаться из одной квартиры и прописаться в другой, сделав его единственным. При этом он фактически в ней не проживает, электричество, газ и вода в ней не расходуются.
Наконец, жилье, отнесенное к статусу роскошного, также могут не признать единственным. Его выставят на торги, а взамен должнику купят скромную жилплощадь в аналогичном районе по нормам социального найма. Кстати, если в данном случае замещающее жилье должны выдать, то в примерах о злоупотреблении правом такая новелла не прописана. Чтобы сохранить единственное роскошное имущество, должник может доказать, что жилая площадь существенно меньше общей. Также желательно прописать у себя родственников, но задолго до банкротства.
Если должник не пытается прятать свое жилье, на него не будет распространяться изъятие. Например, если он прописан в нем и при этом подарил родственнику. Также можно сохранить собственность, если вы прописаны в ином месте. Это никак не влияет на исполнительский иммунитет.
Как будущему банкроту сохранить единственное жилье и не вызвать подозрений у финансового управляющего и кредиторов. Прежде всего, не следует экстренно в нем регистрироваться и прописывать родных. Если уж сделали это, то реально живите там, расходуйте коммунальные ресурсы, получайте почту, общайтесь с соседями. Не надо в срочном порядке дарить кому-либо. Если кредиторы заявят, что на невозвращенные деньги вы купили себе жилье, то с документами опровергните их доводы. Здесь пригодятся справки о доходах, чеки на прошлые крупные покупки, выписки со счетов.
Кстати, не следует думать, что за пределами трех лет до процедуры банкротства можно совершать любые сделки по отчуждению имущества или фиктивно регистрироваться. Разные договоры дарения будут оспариватьcя и признаватьcя недействительными. Подобного рода прецеденты уже есть.
В России появятся три новых особых экономических зоны: где и зачем.
Когда российские власти хотят развить какую-либо область и привлечь туда инвестиции, они объявляют о создании на территории особой экономической зоны (ОЭЗ). Недавно стало известно о скором появлении трех новых ОЭЗ: в Мордовии, Ростовской и Тверской областях.
ОЭЗ подразумевает особый правовой статус со льготами для бизнеса. Это могут быт пониженные налоги, кредиты с минимальными ставками, выгодные цены на аренду и выкуп земли. Если компания становится резидентом ОЭЗ, то она должна размещать свои мощности именно на ее территории. При этом пользоваться услугами сотрудников-удаленщиков не запрещается.
Но вернемся к новым ОЭЗ. Первая из них – ОЭЗ «Система» – будет находиться в Саранске и в Лямбирском муниципальном районе (Мордовия). Там ждут минимум шесть компаний, которые занимаются строительными материалами, электронными и оптическими изделиями, химической продукцией, электрооборудованием и машиностроением. Это привлечет 33,3 млрд рублей инвестиций и даст около 775 новых рабочих мест.
Следующая новая ОЭЗ – «Ростовская», в Новочеркасске. Туда пустят восемь компаний, специализирующихся на промышленном холодильном оборудовании, а также прицепной и полуприцепной техники. А еще в Новочеркасске построят завод по производству оборудования для очистных сооружений, комплекс по сжижению природного газа, завод синтетических смол и защитно-декоративных материалов. Однако планы инвестиций не такие амбициозные – ждут 8,6 млрд рублей и 790 новых рабочих мест.
И, наконец, ОЭЗ «Эммаусс» – Калининский и Конаковский районы Тверской области. Здесь будут производить полиэтиленовые трубы, канатные дороги, сухие строительные смеси, бетонные и полимерные конструкции. В этой промышленной феерии неожиданно откроется и кондитерское производство. Ожидается, что инвесторы вложат 17 млрд рублей и создадут почти 8,5 тысяч новых рабочих мест.
Как правило, условия резидентам ОЭЗ предлагаются действительно неплохие. Например, в ОЭЗ «Дубна» (Московская область) разрешили 10 лет не платить налог на имущество, а 5 лет – земельный и транспортный налоги. Есть и льготы по налогу на прибыль: первые восемь лет 2%, с девятого по четырнадцатый год 7%, а затем 15,5%. А еще там свободная таможенная зона, т.е. можно не платить НДС и пошлины за ввоз иностранных товаров.
Если компания решила пойти в ОЭЗ, то может либо арендовать имеющееся там помещение, либо взять землю в аренду и построить что-то свое. Но не без нюанса – за пределами ОЭЗ у резидентов не может быть филиалов или представительств. Если статус резидента утерян, то с территории ОЭЗ компанию никто выгонять не будет, но работа продолжится уже без льгот. Обычно бизнес покидает ОЭЗ по согласию сторон, однако бывают случаи и через суд – если не были выполнены обязательства по инвестициям. Тогда вдогонку назначают штраф до 5 млн рублей.
А еще у ОЭЗ есть срок годности – они существуют 49 лет, причем продление невозможно. После этого компании могут и дальше работать, но без преференций от государства. Однако бывает, что ОЭЗ закрывают и раньше. Это возможно, если за первые три года никто из компаний территорией не заинтересовался, или резиденты не ведут профильную деятельность, или закрытие необходимо для сохранения жизни и здоровья людей, охраны природы и обеспечения безопасности РФ. Прецеденты бывали – в 2016 году закрыли сразу несколько туристических ОЭЗ из-за неэффективности (т.е. никто из инвесторов в зону не пришел): во Владивостоке, Ессентуках, Кисловодске, Пятигорске, Железноводске и Лермонтове.
В Турции рекордная ставка ЦБ — 50%: как поживает их экономика, и по карману ли еще российским туристам турецкий отдых.
В конце марта ключевая ставка в Турции поднялась до рекордных 50%. Инфляция в 68,5% годовых также оставляет желать лучшего. Из-за проблем в экономике выкручиваются и цены, так что возникает вопрос – россиянам все еще по карману турецкое побережье или пора искать варианты попроще?
С одной стороны кажется, что для любителей олл инклюзива измениться ничего не должно – цены выросли в несколько раз внутри страны, но в переводе на курс валют ситуация как будто бы не должна поменяться. В действительности правительство Турции долгое время искусственно сдерживало курс. Из-за этого отели и прочие учреждения, специализирующиеся на иностранцах, самостоятельно подняли цены в валюте, чтобы компенсировать разницу.
Теперь же аналитики рынка ожидают, что турецкие власти могут перестать сдерживать курс, и он будет соответствовать реальности. Если это действительно произойдет, серьезного роста цен на пакетные туры не будет. Иначе говоря, девальвация лиры приведет к ее удорожанию, вырастет покупательская способность внутри страны, а значит повышать прайсы в долларах и евро не придется.
Есть и еще одна причина повышения цен для российских туристов – те самые санкции. Чтобы избежать проблем с западными партнерами в январе этого года Турция отказалась от корреспондентских отношений с банками из РФ. Теперь платежи за путевки идут крайне сложными путями, что негативно отражается на ценах.
Пока что туры на летний сезон-2024 подорожали на 7-8% по сравнению с прошлым годом. Согласно сервису «Слетать.ру» самый дешевый недельный тур на двоих на июнь стоит 94 тысячи рублей – это трехвездочный отель с олл инклюзивом. На вторую половину мая аналогичные варианты есть от 82 тысяч рублей. Но с учетом дорогих вариантов средняя стоимость путевки для двоих с олл инклюзивом в новом сезоне оценивается в 230 тысяч рублей. Впрочем, в прошлом году турецкая сторона уже выставляла неприличные цены на туры, что привело к снижению спроса. В итоге к концу лета появились многочисленные скидки и страну посетили почти 6 млн россиян.
Другая ситуация с релокантами из РФ – им в Турции стало действительно дорого жить. Потребительские цены растут буквально каждый день. И если раньше походы в турецкие заведения были довольно демократичными, то теперь прайс сопоставим с московскими ресторанами. А мясо и вовсе в 1,5-2 раза дороже, чем в России. Относительно недорого обходятся только сезонные овощи и фрукты.
Похожая ситуация и с жильем. Прежде россияне снимали небольшие квартиры в Турции за 15 тысяч в пересчете на рубли. Теперь же стоимость аналогичного объекта обойдется в 50 тысяч рублей. Вообще это удивительно, ведь в 2023 году большинство россиян уехали из Турции из-за невозможности продлить ВНЖ. Но арендодатели не спешат снижать цены и предпочитают держать объекты пустыми, чем возвращаться к прежним расценкам.
Если с отдыхом в Турции не получится, варианты есть. Туры в ОАЭ стоят дешевле. А еще можно найти недорогие варианты на Кубу, в Таиланд или Китай.
Максимальный курс биткоина и пассивный доход при минимальных вложениях в криптовалюту.
Курс биткоина в марте превысил 72 тысячи долларов, что стало абсолютным рекордом. Позже он снизился до 65 тысяч и сохраняет свою инвестиционную привлекательность. Кстати, в 2023 году инвесторы из РФ заработали на криптовалютах свыше 1 миллиарда долларов. Если делать акцент на биткоине, то он уже занимает 14-е место среди необеспеченных золотом и иными драгметаллами валют мира. Его капитализация превышает 1 триллион долларов. В целом резкий рост биткоина – явление неоднозначное. Вероятно, его намеренно разгоняют для того, чтобы в будущем обеспечить серьезное падение и стерилизовать значительную часть финансовых активов.
Еще одна популярная криптовалюта - стейблкоин USDT, чья капитализация достигла 100 миллиардов долларов. Его устойчивость проявляется в том, что он имеет стабильный курс с минимальной волатильностью, так как привязан к доллару. USDT весьма востребован у российского бизнеса для оплаты импортных поставок в обход санкций. Хотя Евросоюз запретил россиянам любые криптовалютные услуги и трансграничные переводы.
Рекордный спрос на биткоин и его высокий курс, по мнению аналитиков, обеспечили крупные инвесторы из биржевых ETF-фондов. Помимо этого наблюдался небольшой дефицит актива ввиду сокращения скорости генерирования новых единиц данной криптовалюты. В Минфине РФ напомнили, что биткоин и прочая крипта – это не денежные средства, акции и облигации, где четко регулируются права инвесторов. Цифровой финансовый актив фактически находится вне правового поля, где участники рынка действуют на свой страх и риск. Даже легальные криптобиржи либо лопаются, либо без предупреждений закрывают счета российским резидентам. Тем не мнее по ряду данных уже 13 миллионы россиян совершают операции с криптовалютами, а по числу криптокошельков РФ занимает 11 место в мире.
Тем не менее следует понимать, что крипта сегодня – недешевые вложения. Основная ее проблема - ограниченное использование. Такой актив желательно держать небольшими порциями, надеясь на кратную капитализацию, или как инструмент расчета за доступный эквивалент. При этом он небезопасен в качестве системы переводов или способа сбережения, так как можно нарваться на обвал рынка или запретительные меры государственного законодательства. Например, в РФ создадут специальную цифровую платформу, куда будут перечислять конфискованную в рамках уголовных дел криптовалюту. Она наравне с иным имуществом и денежными средствами рассматривается как объект для конфискации. Это происходит посредством изъятия флеш-карт или выбивания при показаниях паролей криптокошельков. Кроме того ЦБ рекомендовал банкам минимизировать взаимодействие с криптовалютами, поскольку отследить операции с ними гораздо труднее, чем через традиционные трансакции. В РФ запрещено использование крипты для оплаты товаров и услуг. Но если такая валюта добыта внутри страны, то ее можно применять для внешнеэкономических расчетов.
Если говорить о защите сбережений россиян, то вложения в крипту или рынок Форекс считаются одними из самых рискованных. Они могут принести не только высокую доходность, но немалый риск потери средств. Однако менее опасны минимальные вложения. Например, четверть от зарплаты в 60-70 тысяч рублей с еженедельной покупкой биткоинов. Для получения пассивного дохода подойдет услуга стейкинг – вложения биткоина под проценты (монеты) на биржевом кошельке. Также используется лендинг – передача приобретенной крипты в аренду криптобирже или специальной платформе под 1-5%.
Отлагательное условие или значимое событие?
В стенах Верховного суда рассмотрели дело, в котором разбирались в нюансах оплаты по заключенному договору аренды. Причем три нижестоящие инстанции до этого единодушно поддержали ответчика. Однако Верховный суд с ними не согласился. По его мнению, коллеги неверно приняли за сделку под отлагательным условием юридически значимое событие. Рассмотрим подробнее.
Все началось с того, что кооператив взял в аренду имущество, которое принадлежало на праве долевой собственности двум субъектам. Одним из них была иностранная фирма. Эта компания оказалась не готова принимать оплату по сделке до тех пор, пока не встанет на учет у налоговиков и не откроет счет. Предполагалось, что этот процесс не затянется надолго. Кооператив, при обращении к нему с такой просьбой, согласился ожидать сообщения о том, что средства уже можно переводить.
Однако данное уведомление было направлено фирмой лишь после истечения года со дня заключения сделки и передачи кооперативу в аренду имущества. В своем обращении компания указала реквизиты открытого в банке счета и потребовала заплатить ей арендную плату за все время, пока кооператив пользовался имуществом, а также за оставшиеся дни текущего месяца.
Но кооператив с таким развитием событий был не согласен и оплату не внес. Первая, апелляционная и кассационная судебные инстанции поддержали данную его позицию в качестве ответчика. Они сочли, что к возникшей ситуации применяются правила об отлагательном условии. Таким условием признается обстоятельство, от наступления которого будет зависеть появление как прав, так и обязанностей по сделке. При этом наперед непонятно, произойдет оно или же нет (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Отлагательным условием может считаться любое возможное обстоятельство. В этом деле суды таким обстоятельством сочли постановку компании на налоговый учет.
Вместе с тем у Верховного суда сложилось иное мнение. Он посчитал, что просьбу фирмы не переводить ей средства до постановки на учет у фискалов и открытия счета нельзя считать сделкой под отлагательным условием. Направленное кооперативу уведомление компании, по мнению этого органа, больше отвечает признакам юридически значимого сообщения, которым был установлен срок уплаты денег по ранее заключенной сделке. Поэтому кооператив обязан был исполнить требование своего партнера по бизнесу.
Материал подготовлен на основании Определения Верховного суда РФ от 12.03.2024 № 305-ЭС23-22770.
Греция повысила стоимость недвижимости для получения «золотой визы»: сколько это стоит и как туда теперь переехать.
Сегодня Греция остается одной из самых привлекательных европейских стран, где можно получить «золотую визу». Порог входа – от 250 тысяч евро. Но праздник продлится недолго – уже с мая переехать в Грецию будет гораздо сложнее и дороже.
ВНЖ в Греции дают за покупку недвижимости. Но местные власти решили, что установили слишком низкие пороги, нужно их поднять. В самых популярных районах (Афинская Ривьера, Салоники, Санторини, Миконос) минимальная стоимость недвижимости для получения «золотой визы» вырастет до 800 тысяч евро. В чуть менее популярных городах (Ираклион, Калифея, пригороды Афин и т.д.) – до 500 тысяч евро. Есть еще небольшая прослойка мест «средней» востребованности, где стоимость поднимут до 400 тысяч евро. А в регионах, где спрос практически отсутствует, порог останется прежним – 250 тысяч евро.
Предполагается, что благодаря новым мерам греческим властям удастся сдержать рост цен на аренду и приобретение недвижимости. Дело в том, что в стране в принципе мало жилья – всем желающим не хватает. А в излюбленных иностранцами районах недвижимость уже успела стать дефицитом, что вызвало космический взлет цен (примерно, как в Сочи). Этим и объясняется сохранение лимита в 250 тысяч евро в непопулярных районах – жилая нагрузка отсутствует и лоты, наоборот, надо продать.
Впрочем, покупка жилья не единственный способ получить греческую «золотую визу». ВНЖ дают и при приобретении ценных бумаг местных компаний – на 400 тысяч евро. Помимо бизнеса можно инвестировать аналогичную сумму в гособлигации со сроком погашения не раньше 3-х лет или в покупку паев венчурного фонда, специализирующегося на инвестициях в акции и облигации греческих бирж. Если вложить от 800 тысяч евро, то портфель из акций, корпоративных и гособлигаций позволят собрать самостоятельно. Также «золотую визу» дадут за открытие депозита в греческом банке на 400 тысяч евро со сроком вклада от года.
Если же интересна именно недвижимость, но купить ее возможности нет, можно арендовать и также получить ВНЖ – правда, оплаченный договор должен быть сразу на 10 лет. Но поступать таким образом не слишком выгодно, поскольку инвестиции в аренду (в отличие от всех остальных) невозвратные.
Чем же так хороша греческая «золотая виза»? Ее дают сразу на 5 лет – прочие европейские страны предлагают только 2 года. Со статусом ВНЖ можно беспрепятственно перемещаться по ЕС, въезжать и выезжать из Греции даже при закрытых границах, иметь счета в греческих банках, пользоваться медицинскими услугами, получать льготы на подоходный налог. А еще в свои документы можно включить супруга, родителей и детей до 21 года, не состоящих в браке. Также инвестора не обязывают находиться в стране.
Если же заветная мечта – гражданство Греции, то прожить там придется не менее 7 лет. Схема такая: после завершения срока «золотой визы» дается ПМЖ, но только тем, кто за эти 5 лет не покидал страну более чем на 10 месяцев. Спустя 2 года ПМЖ можно подать заявление на получение паспорта. Для этого нужно сдать экзамены по греческому языку и истории страны, принять присягу. А еще необходимо иметь стабильный доход, чтобы власти не отказали из-за страха платить пособие по безработице. Если же заключить брак с гражданином Греции, то процесс можно ускорить – ПМЖ уже через 3 года проживания, а гражданство через 5 лет.
Как компаниям и ИП сократить налоговые штрафы.
В Налоговом кодексе РФ прописано много штрафов. Но чаще всего для юрлиц и ИП применяется четыре вида. Прежде всего, неуплата или неполная уплата налогов и страховых взносов с наказанием до 40% от недоимки. Кроме того это непредоставление декларации – взыскание до 30% от суммы, либо непредоставление отдельных документов и сведений (соответственно, штраф 200 рублей за документ и 10 тысяч за сведения). Наконец, на компании и ИП также накладывают финансовые санкции за отсутствие первичных документов при проверке с сокрытием доходов, расходов и налогооблагаемой базы. В этом случае они должны уплатить до 30 тысяч, а если выявлена недоплата налога — 20% от суммы.
Существует ряд весьма размытых оснований, которые позволяют снизить любой штраф в два раза и выше. Однако обнулить его невозможно ни через обжалование в ФНС, ни через суд. Согласно статье 112 НК, арбитражный суд и налоговая служба могут уменьшить наказание для юрлиц в связи со смягчением ответственности из-за принятых во внимание обстоятельств. Для ИП кроме данной причины действуют варианты тяжелого материального положения, а также если предприниматель стаж жертвой угрозы или принудительной материальной зависимости.
Ходатайства о снижении штрафа с описанием причины желательно подавать в течение месяца после получения акта о проверке от ИФНС. Хотя это можно сделать и раньше. Причинами выездной проверки могут быть какие-угодно: подозрительные сделки; зарплата сотрудников, рентабельность и налоговая нагрузка ниже среднеотраслевых; заявленные доходы не превышают расходы, либо ниже их и т.д. При отклонении в удовлетворении ходатайства юрлицо или ИП вправе обжаловать в УФНС. После очередного отказного решение в течение трех месяцев можно подать заявление в арбитражный суд с подробным описанием смягчающих факторов и приложенными в их подтверждение документами. Далее не устраивающее истца постановление можно обжаловать в вышестоящих судебных инстанциях.
Следует учесть ряд моментов. Смягчающим обстоятельством для снижения штрафа не является своевременная уплата налогов и подача декларации. Кроме того суд может снизить сумму взыскания вслед за аналогичным шагом со стороны налоговой службы. Ну и разумеется, по одним и тем же основаниям одна инстанция может пойти навстречу бизнесу, а другая откажет. Здесь уже играют роль детали и менталитет судей.
Приведем примеры смягчающих обстоятельств, при которых суды принимали решения в пользу предпринимателей и компаний и сокращали штрафы. К ним относятся несоразмерность наказания выявленному нарушению; вхождение в реестр малого и среднего бизнеса; участие в госконтрактах; благотворительная деятельность; сдача уточненной декларации с доплатой налогов. Другим положительным примером может быть признано совершение нарушения без умысла, либо доказанные ошибки со стороны налоговой инспекции, а также трудное финансовое положение бизнеса ввиду объективных отраслевых факторов. С другой стороны, штраф вряд ли снизят, если серьезные сложности не отражают аналогичного кризиса в отрасли и экономике.
В целом определенный процент бизнесменов находится в плену заблуждений, которые могут привести к переплате налогов или выставлению штрафов. Одно из них – якобы для избежания выездной проверки фирму можно перевести в другой регион. Однако сегодня усложнена процедура смены юрадреса организации и для этого нужно уведомить ИФНС, которая начнет предпроверочный анализ. Еще одно заблуждение – можно бросить фирму и вывести деньги, сотрудников и активы на новое юрлицо. Технически это возможно, но задолженность со старой компании будет взыскана с новой. Кто-то пытается избежать уплаты долгов по налогам с помощью ликвидации организации или ее переоформления на подставное лицо. Однако бывшего директора и учредителя без труда могут привлечь к субсидиарной ответственности.
Клиенты или брокеры: более 3,5 миллионов российских инвесторов пытаются вернуть свои деньги и акции.
Всего в РФ розничных инвесторов, пострадавших от блокировки иностранных акций и денежных средств, составляет порядка 3,6 миллионов. Сначала неприятные процессы произошли в марте 2022 года в связи с геополитическими событиями. Еще сильнее проблема усугубилась после введения в ноябре 2023 года американских санкций в отношении Санкт-Петербургской биржи – одной из двух крупнейших в стране и специализирующейся на купле-продаже иностранных акций. Российские клиенты, осуществлявшие сделки через брокерские и инвестиционные компании, столкнулись с заморозкой и даже списанием валюты и акций. Многие жаловались в Центробанк, но финансовый регулятор всю вину возложил на международные расчетные депозитарии. Из их ответов следовало, что деньги и ценные бумаги находились через счета Национального расчетного депозитария (НРД) в зарубежных депозитариях.
Дополнительно осложняет ситуация факт, что под блокирующие санкции попал связанный с СПБ Биржей «СПБ Банк». Это сделало невозможным разблокировку активов клиентов через вывод банка из-под контроля биржи. Эксперты рекомендовали запрашивать индивидуальные лицензии у Минфина США. На практике этот совет фактически не применяется.
Однако рассматривается иной способ решения проблемы согласно президентскому указу №844. Речь идет об обмене активами. А именно – российские небольшие инвесторы с портфелем не более 100 тысяч рублей могут взамен своих заблокированных иностранных акций и депозитарных расписок получить денежные средства от нерезидентов, имеющих рубли на счетах типа «С». С 25 марта началась подача заявок в адрес своих брокерских, инвестиционных компаний и ПИФов. В итоге российские клиенты получат денежные средства нерезидентов-иностранцев, а они – ценные бумаги. Процесс должен завершиться до 1 сентября текущего года. Конечным итогом процедуры будут перечисления денег на счета российских частных инвесторов, пострадавших от блокировки активов. Правда, они не смогут продать акции в случае их дробления или консолидации, либо если не заинтересуют покупателей.
Указанная процедура обмена будет действовать только в пользу владельцев ценных бумаг, заблокированных в марте 2022 года – таковых насчитали порядка 2,5 миллионов. Но она не распространяется на пострадавших от санкций в ноябре 2023-го года – их около 1,1 миллиона. Тем не менее в Минфине РФ предположили, что все клиенты с небольшими портфелями получат свои деньги. Правда, в ЦБ признали, что денег иностранных инвесторов на счетах «С» может не хватить.
Что касается судебных споров, то уже появились иски от инвесторов к брокерским и инвестиционным компаниям и СПБ Бирже. В заявлениях были указаны требования о необходимости взыскания убытков вследствие блокировки ценных бумаг. С одной стороны, именно брокеры должны исполнять свои обязательства согласно договору, в том числе возвращать клиенту акции и валюту на счетах. Но в их пользу могут сыграть факторы оговорок в договорах о рисках и ограничении ответственности, а также форс-мажорные обстоятельства. Эксперты полагают, что суды встанут на сторону ответчиков. Ведь блокировка активов розничных инвесторов была вызвана внешними, геополитическими факторами. Похожий прецедент уже имеется — суд отклонил иск группы заявителей к ЦБ из-за остановки торгов на Московской фондовой бирже 24 февраля 2022 года. Истцы оценили убытки в 140 млн рублей.
Примеры, когда суды отменяют решения ФНС о блокировке расчетного счета юрлиц.
На практике существует два широких основания для приостановки операций по счету. Первое – невыплата налогов, непредставление деклараций и документов, игнорирование запросов от ФНС. Второе – взыскание сумм после проведения проверки и доначислений. Формально фискальное ведомство все делает по закону, но порою ее решения не очень обоснованы.
Не доводя дело до суда, юрлицо или ИП имеют возможность снять арест со счета выполнением требований налоговиков. В частности, погашением недоимки, сдачей декларацией, налаживанием электронного документооборота. Однако частичная оплата не разблокирует ЕНС, так как он по-прежнему будет иметь отрицательный баланс. Также ничего не изменится при истечении трехлетнего срока - счет будет заморожен хоть 30 лет. Не поможет и отзыв лицензии у банка.
Для разблокировки расчетного счета можно обжаловать постановление инспекторов в УФНС или сразу обращаться в арбитражный суд. При этом фемида откажется от рассмотрения ходатайств истца о временном снятии ареста или приостановлении решения о налоговой проверки. Потому что в обоих случаях они стали основанием для обеспечительной меры. Предприниматели вправе не только добиться разблокировки, но и истребовать компенсацию с ФНС. Она выражается в начислении процентов по ставке рефинансирования ЦБ на сумму, которая находилась под арестом.
Представим основания, при которых суды вставали на сторону ФНС, признавая их решения по блокировки счета законными. Так, в одном деле фискалы заподозрили компанию в выводе активов. Ее финансовые показатели по отчетности были существенно хуже прошлогодних, а перед проведением выездной проверки гендиректор продал дорогостоящее имущество. В итоге расчетный счет обоснованно арестовали. Другой пример – принятие обеспечительных мер в отношении юрлица, чьи учредители ранее ликвидировали иные фирмы, не заплатившие полностью налоги. Также законным признают блокировку, если нет признаков вывода имущества или переоформления бизнеса, но в период налоговой проверки уменьшилась прибыль и денежных средств на счету недостаточно для погашения задолженности. Обоснованным считается приостановление операций, если стоимость ликвидного имущества компании меньше размера недоимки и начисленных пеней. Важно учесть, что подсчет стоимости имущества должны вести профессиональные оценщики на основе рыночных котировок. Износ ведет к переоценке. Кроме того дебиторская задолженность не учитывается в качестве ликвидных активов. Наконец, многие компании экономят на выплате страховых взносов и НДФЛ. У одной из них инспекторы проверили выписки со счета и увидели перечисления физлицам, но подоходный налог и вносы не удерживались и платились. При допросе сотрудников выяснилось, что одни работали по договорам ГПХ, а некоторые даже арендовали рабочее место. В итоге доначисления составили 600 тысяч рублей с блокировкой счета.
Представим примеры незаконного ареста счета ФНС, после которых суды отменили эти решения. Итак, после возникновения недоимки инспекторы также арестовали имущество юрлица. Причем его стоимость была существенно выше размера задолженности. В итоге счет разблокировали. Следующий пример – налоговая служба заподозрила компанию в выводе денежных средств через предоставление займов третьим лицам. Однако их всегда возвращали с процентами. Заморозка счета признана необоснованной. Аналогично такие же выводы сделал суд в разбирательстве, где фирма не сдала декларацию по НДС, но при этом ее выручка составила менее 1,5 миллионов рублей за три последних месяца.
Бухгалтерский аутсорсинг сегодня: основные клиенты, популярные услуги, тенденции.
Примечательно, что для части аутсорсинговых компаний в сфере бухгалтерии основные клиенты – российские представительства иностранных юрлиц. По данным ООО «БЛС», среди заказчиков присутствуют самые разные отрасли: фарма, IT, ритейл, легкая промышленность, производственные предприятия и т.д. Если ориентироваться на российские параметры для малого и среднего бизнеса, их доля в портфеле оценивается примерно в 60-65%.
Для АО «Кнопка» центральная аудитория – малый бизнес в РФ: IT-компании, общепит, торговые и производственные предприятия. Среди клиентов доля малого и среднего бизнеса достигает 100%. Предприниматели из IT-сегмента стали чаще обращаться за услугами, позволяющими получить льготы: аккредитация Минцифры, вступление в реестр российского ПО, реестр стартапов, и т.д.
Примечательно, что у «БЛС» основная услуга в сфере бухгалтерского аутсорсинга – расчет заработной платы, а также его составляющие: аудит и восстановление документов по бухучету, подготовка документов, ведение межрасчетов, отчетности, оформление выплат для сотрудников. По данным ООО «Беллераж Аутсорсинг и Консалтинг», в 2023 году была введена ответственность для работодателей за ведение воинского учета, и возник колоссальный спрос на эту услугу. Существенные изменения претерпело трансфертное ценообразование и валютное регулирование, связанные с ними вопросы крайне актуальны для бизнеса. Живой интерес заметен к теме налоговой оптимизации и мерам господдержки. Острее встает тема импортозамещения программного обеспечения: привычные вендоры уходят из России, компаниям приходится искать отечественные аналоги, дорабатывать их под свои потребности и встраивать в имеющийся ИТ-ландшафт. Также отмечается востребованность проектов по переходу на электронный документооборот: как с третьими сторонами (ЭДО), так и внутри юрлиц и ИП, с сотрудниками (КЭДО).
Если говорить о тенденциях на 2024 год, то «БЛС» ожидает рост рынка в пределах 10-20%, т.к. бухгалтерский аутсорсинг востребован и необходим. Для большинства компаний это непрофильное и сложное направление, требующее больших трудозатрат. Даже если они учтены, зачастую требуется точечная внешняя экспертиза, поэтому они логично сотрудничают с внешними партнерами. Запрос на бухгалтерский аутсорсинг будет расти и, среди крупных клиентов и среди малого и среднего бизнеса.
АО «Юникон Бизнес Сервис» (Unicon Outsourcing) ожидает, что годовой темп роста выручки составит 4,6% в 2023-2028 годах. Из драйверов можно отметить ужесточение надзора за налоговыми обязательствами предприятий, которое привело к ситуации, когда ведение бухучета без участия высококвалифицированных специалистов может быть весьма рискованным.
ООО «Беллераж Аутсорсинг и Консалтинг» считает, что сильнейшее влияние на отрасль оказывает развитие ИТ-технологий. Простые рутинные бухгалтерские операции автоматизируются, на фоне этого снижается маржинальность сервисов по базовой обработке данных. Небольшие провайдеры, специализирующиеся на этом участке задач, находятся в зоне риска, и можно увидеть сделки по их поглощению более крупными игроками.
В целом на фоне геополитических событий последних лет в более выгодном положении оказались российские аутсорсинговые компании. Им удалось сохранить свой бренд и укрепить позиции, пока международные игроки вынужденно проводили ребрендинг и перестраивали команду, процессы и ценовую политику. К настоящему времени процесс адаптации практически завершен.
Запрет рекламы на платформах иноагентов
Законопроект, вводящий ограничение на публикацию рекламы в блогах, социальных сетях и на сайтах иноагентов, внесли в Госдуму в середине февраля текущего года. Уже в конце того же месяца парламентарии приняли его в третьем чтении. Среди авторов документа числятся почти 400 депутатов. В настоящее время законодательный акт подписан президентом, опубликован и вступит в силу 22 марта 2024 года.
Речь идет о законе от 11.03.2024 № 42-ФЗ, которым внесены поправки в действующее отечественное законодательство. Необходимость его принятия разработчики объясняют тем, что только в прошлом году почти две сотни предприятий и граждан продвигали свою продукцию или услуги через платформы зарубежных агентов. Это принесло последним существенную прибыль, которая зачастую использовалась против российских интересов. Предполагается, что новшество помешает скрытому зарубежному вмешательству во внутренние дела нашего государства.
Иноагентом у нас в стране могут признать как отдельного человека, так и фирму, если выявят, что они действуют под иностранным влиянием и получают поддержку из заграницы. Полный перечень таких субъектов публикует Минюст на своем официальном сайте. В настоящий момент этот список насчитывает чуть меньше восьмисот позиций, и с течением времени заметно разрастается.
Закон от 11.03.2024 № 42-ФЗ не только запрещает продвигать свои товары и работы посредством любых инфоресурсов зарубежных агентов, а вносит также другие изменения. Так, начиная с 22 марта 2024 года, нельзя будет рекламировать платформы этих субъектов. Данный запрет относится, в том числе, к использованию в таких целях СМИ.
Чем может грозить нарушение новых правил и кого накажут? Привлечь к ответственности могут как рекламодателя, так и распространителя рекламы. Кроме того, в стороне не оставят и производителя рекламы, если установят, что законодательство нарушено по его вине.
То, по каким статьям будут наказывать нарушителей, пока остается дискуссионным вопросам. Для ясности должна сформироваться соответствующая практика.
Рекламодателя, скорее всего, привлекут к ответственности по общему составу КоАП РФ. Речь о статье 14.3 данного кодекса, которой предусматриваются следующие меры:
• для должностных лиц – штраф от 4 000 до 20 000 рублей;
• для предприятий - штраф от ста тысяч до полумиллиона рублей.
Каковы условия и сложности открытия российскими компаниями и гражданами счета в Эмиратах?
Преимущества банковского обслуживания в ОАЭ очевидны. К ним относятся высокие рейтинги, демократичные тарифы на операции, расчеты в любой мировой валюте без конвертации, трансграничность движения капиталов. Среди минусов для российских клиентов – затягивание сроков при открытии счетов (вплоть до 8-10 месяцев) и ограничения на переводы и иные операции.
Для российских компаний и физлиц практически невозможно открыть личный или корпоративный счет в американских и европейских банках, работающих в ОАЭ. Причины на поверхности – геополитическое противостояние и санкционный режим. Поэтому основные шансы есть только в местных банках. Физлицо помимо стандартной копии паспорта и визы резидента при ее наличии должно предоставить выписку со счета в любом другом банке за последние полгода и документы о получении дохода (это может быть трудовой договор, справка о сдаче в аренду недвижимости или продаже ценных бумаг и т.д.). Что касается открытия счета для юрлица, то помимо стандартных копий документов о директоре и учредителях, их резидентской визе, устава компании запрашивается информация об акционерах (бенефициарах) и источниках их доходов. Дополнительно могут потребовать сведения о предыдущем банковском счете и о контрагентах с клиентами. Однако эти пакеты документов могут не затребовать, если вдруг частное лицо или директор (учредитель) фигурируют в санкционных списках или в базах по незаконному отмыванию денежных средств. Для них напрямую закрыты возможности открытия счета в ОАЭ.
Кстати, в конце февраля межправительственная организация по борьбе с отмыванием денег FATF исключила ОАЭ из «серого» списка. Этому предшествовали ограничения платежей из РФ и обратно со стороны крупных банков Эмиратов. Некоторым компаниям с российским следом закрыты счета.
Срок открытия счета для конечных бенефициаров из РФ варьируется от одного до нескольких месяцев. Для физлиц – одна-две неделя. Стоимость услуги при открытии и обслуживании корпоративного счета составляет соответственно около 1500 и 150-200 долларов. Иногда она бесплатная, но для этого необходимо иметь минимальный остаток или приобрести страховой полис. Для частных клиентов услуга чаще всего бесплатная, но при перечислении минимально оговоренной суммы до 1 тысячи долларов. При нарушении условия о неснижаемом остатке может увеличиться комиссия за переводы. В ряде банков Эмиратов открытие счета возможно удаленно. В качестве проверки используется распознавание лиц, документы загружаются в мобильном приложении.
Разумеется, существенно проще и быстрее открыть счет российским гражданам и компаниям – резидентам ОАЭ. Тем, кто проживает и работаете там, имеет соответствующую визу со статусом Emirates ID. Сложнее это будет сделать зарегистрированным в иных юрисдикциях компаниям, учредителям и физлицам с другим гражданством. Для них существует масса ограничений. Это недоступность при получении банковских карт и кредитов, обременения в виде необходимого пополнения депозитов и предоставления дополнительных документов. Не только филиалы западных, но и арабские банки порою отказываются работать с российскими лицами и компаниями, если они не имеют статус резидентов. Банковский контроль (комплаенс) в ОАЭ в их отношении в 2024 году значительно усилился. Даже наличие вида на жительство или вкладов в странах Европы ни всегда облегчают процесс. Чем сильнее клиент связан с бизнесом в РФ, тем сложнее ему открыть счет и вести финансовые операции в Эмиратах. В этом году российские компании уже столкнулись с задержками платежей. При нарушении пунктов договоров с банком они могут попасть в черный список, их счета или трансакции закрываются и блокируются. А что значит приостановка банковского обслуживания? Это невозможность вести бизнес, получать и отправлять платежи, платить налоги и зарплаты, осуществлять иные виды деятельности.
Читать далее:
ЦБ ввел ограничения по ипотеке: кому могут отказать в кредите.
С марта вступили в силу новые меры от Центробанка по выдаче ипотечных кредитов на новостройки и вторичное жилье. Ограничения связаны с размером первоначального взноса и уровнем долговой нагрузки заемщиков. Планируется сократить или отказать в выдаче ипотеки тем, у кого несколько кредитов и небольшие доходы.
Из-за льготных программ резко возросли цены на новостройки, что негативно сказалось на рынке вторичного жилья. Если заемщики решают продать заложенную квартиру, ее стоимость гораздо ниже, чем при покупке и никак не сможет покрыть величину долга в случае небольшого первоначального взноса.
Банки обяжут тщательно проверять заемщиков на предмет официального дохода, чтобы выявить показатель долговой нагрузки (ПДН).
С одной стороны такие ограничения сократят кредитные риски, повысят устойчивость банковской системы, но сделают ипотеку недоступной для огромного числа людей. Сложнее всего оформить ипотеку будет в городах с высоким спросом — Москва, Питер и Сочи. Заметного повышения цен на недвижимость из-за мер ЦБ не прогнозируется. Скорее будут предоставляться какие-то скидки или заманчивые предложения в виде отделки, парковки на первичном рынке.
В целом будут увеличены коэффициенты по выдаче кредитов с первоначальным взносом от 10% и выше, в эти же критерии попадает процентное соотношение ПДН заемщика. Чем выше будет размер взноса и процент ПДН, тем больше коэффициент по кредиту. Акцент больше делается на сумму взноса.
В случае приобретения вторичной недвижимости ориентир идет не на первоначальный взнос, а на соответствие размера основного ипотечного долга и стоимости залогового предмета, но эти данные приблизительно отражают сумму взноса.
Напомним, что подобные меры ЦБ вводил с октября прошлого года. После этого число кредитов с взносом до 20% упало за два месяца с 50 % до 15%. А вот доля кредитов, которые выданы людям с высоким ПДН по-прежнему остается высокой. Многие умудряются использовать потребкредит как взнос, избегая проверок банка, что осложняет ситуацию с нагрузкой по долгам у населения.
Даркнет – наиболее востребованные нелегальные экономические предложения и услуги.
Многие слышали термин «даркнет» - теневой сегмент интернета, как правило для предоставления конфиденциальной информации и нелегальной деятельности. Он представляет собой закрытые сообщества в соцсетях и мессенджерах, профильные форумы. Участники даркнета анонимны, используют специальные ПО, нестандартные порты, доменные имена и прокси-сервера. Соответствующие сайты и каналы в мессенджерах не индексируются поисковыми системами. Деанонимизация возможна, но это весьма сложно и случается при несоответствующих настройках форума или браузера.
Если брать экономический аспект, то большой популярностью в даркнете пользуется продажа юрлиц. Только в 2023 году в списке фигурировало почти 2 тысячи российских компаний. Чаще всего их покупают для ухода от налогообложения, использования в качестве однодневок, незаконной обналичке. Причем большинство этих компаний с вполне хорошей финансовой историей и не имеют задолженности. Их нередко задействуют в госконтрактах.
Не менее востребованными услугами в даркнете является продажа различных сведений о компаниях. В прошлом году утечкам информации подверглись около 400 юрлиц. Кроме того пользуются популярностью сведения по кредитным картам и покупкам клиентов в интернет-магазинах. Также раскрываются базы данных заемщиков в микрофинансовых организациях, реализуются карты с паролями от онлайн-банкинга. Они оформлены на подставных лиц (дропов) и пользуются спросом у криптовалютчиков и обнальщиков. Весьма востребовано отмывание доходов с помощью криптовалюты. Клиенты передают ее на хранение с последующим перемещением на криптовалютную биржу. Там ее обменивают на доллары и евро, которые возвращают заказчику за вычетом комиссии.
Один из самых масштабных рынков в даркнете – продажа банковских карт для незаконного обналичивания, оформленных на дропов. Их реализуют в основном партиями по цене до 10 тысяч рублей за одну единицу. Стоимость также зависит от выпускающего банка и лимита снятия в день. Отдельная услуга – обналичка, которая оценивается от 10 до 30% от суммы. Часто продавцы карт исполняют функции обнальщиков. Правда, с каждым годом становится все труднее перечислять деньги и снимать их в банкомате, так как банки используют разные механизмы защиты и блокируют подобные операции. Для минимизации этих процессов мошенники «прокачивают» карту: первоначально вносят на нее денежные средства, оплачивают покупки и услуги. В результате она временно воспринимается банковскими алгоритмами как легальная.
Среди других услуг в даркнете – осуществление переводов и расчетов с зарубежными банками (стоимость от 20 до 40% от суммы), кибер- и DDoS-атаки на сайты конкурентов и компаний, продажа вредоносных программных обеспечений. В частности, выставляются вирусные программы, способные похищать пароли и ключи от криптокошельков, телеграм-аккаунтов, электронных почт. Неоднократно на рынке фигурировали персональные данные москвичей из уличной видеосистемы распознавания лиц «Безопасный город».
Анонимные участники сделок в теневом сегменте интернета, как правило, не взаимодействуют друг с другом напрямую. Между ними действуют посредники - агенты или гаранты. Продавцы чаще всего предпочитают полную предоплату или авансовые платежи. Сначала стороны связываются через гаранта в соответствующих форумах и телеграм-каналах. Затем покупатель перечисляет сумму на счет гаранта. Далее следует оказание услуги с проверкой качества. Если результат заказчика не устроил, спор выясняется через гаранта. Также им используется страховой депозит, куда, к примеру, обнальщик перечисляет сумму. Далее в пределах этой суммы заказчик работает с продавцом услуги. Если последний исчезнет или ненадлежаще исполнит заказ, он лишится страхового депозита.
В РФ все популярнее шеринг, и не только транспорта: с чем это связано и почему россияне вдруг полюбили коллективное использование вещей.
В России все популярнее становится шеринг. И речь не только об автомобилях и самокатах, «прокат» становится стилем жизни. Для этого даже существует понятие – шеринг-экономика, или жизнь по подписке.
Если еще несколько лет назад россияне относились к шерингу с нескольким опасением, то теперь по полной используют все доступные сервисы. Итак, разберемся, что можно взять в аренду. Во-первых, транспорт: каршеринг (аренда авто), райдшеринг (BlaBlaCar и такси, которые можно поделить с другими пассажирами), велошеринг (аренда велосипедов), кикшеринг (аренда самокатов), а еще шеринг самолетов и яхт – для премиум-клиентов и тех, кто хочет ими казаться.
Кстати, Jet Sharing (аренда бизнес-джета) особенно набирает популярность. Если для обычного полета на частном самолете некто очень богатый выкупал весь борт, то в формате шеринга производится покресельная аренда. Это способствует превращению бизнес-авиации из закрытого клуба для избранных в доступный транспорт, поскольку стоимость кресла сопоставима с бизнес-классом регулярных авиалиний.
Аренда жилья – рынок понятный, на нем останавливаться не будем. Далее коворкинги – шеринговые помещения для работы. Есть еще фудшеринг – относительно новое движение по обмену едой. Для этого люди объединяются в сообщества, передавая друг другу «лишнее», чтобы не пришлось выбрасывать. А в Москве и Санкт-Петербурге работает сервис Eatme, где продаются нераспроданные продукты из кафе со скидками.
Следующая популярная ниша шеринга – одежда. Словосочетание «секонд-хенд» россиян не очень привлекает, а вот «ресейл» другое дело. В местах, специализирующихся на ресейле (часто их называют свопами), можно купить одежду/обувь других людей и сдать свою (на продажу или переработку). Этот тренд не только удовлетворяет потребности в обновках, но и отвечает запросу на снижение количества отходов и ответственное потребление.
А вообще арендовать сейчас можно что угодно, для этого существуют многочисленные сервисы в стиле «Авито». Из интересного – шеринг вошел и в сферу финансов. Например, P2P-займы – это когда люди дают деньги в долг или занимают напрямую у других, без обращения в банки. Кажется, что это итак давно изобрели, но сейчас существуют специальные сервисы, помогающие найти второе лицо для займа. К шерингу относится и краудфандинг – платформы для сбора денег на реализацию идей.
По последним данным объем шеринг-рынка в РФ оценивается в 1 трлн рублей, что составляет 0,5% от всей отечественной экономики. Число покупок в шеринге выросло на 20% за 2023 год, а средний чек подрос на 15% (сейчас это 1130 рублей). Самый активный рост пришелся на аренду пауэрбанков, второе и третье место у самокатов и автомобилей.
В глобальном смысле шеринг-экономика стремится к тому, чтобы у людей вообще не было собственных вещей. На западе эта тема, кстати, популярнее, чем в России – там существует аренда практически всего. Но если у них популярность шеринга связана, в первую очередь, с идеей ответственного потребления, то россияне предпочитают не покупать товары ради экономии. И возросшая популярность шеринга говорит как раз о том, что денег у населения все меньше, полноценные покупки откладываются на лучшие времена. Однако дело не только в бедности, но и в разросшейся инфраструктуре шерингов, что делает их использование удобным. Иногда проще и дешевле взять в аренду шеринговое авто, чем добираться общественным транспортом или использовать личный автомобиль.
Рост динамики открытия счетов за рубежом и отслеживание налогового резидентства.
С учетом неспокойной обстановки россияне все чаще открывают счета в иностранных банках. Какие страны наиболее востребованы. Можно ли перевести деньги из РФ за рубеж. ФНС планирует отслеживать налоговое резидентство с помощью финансовых организаций.
В 2023 году почти 540 россиян открыли за рубежом 1,8 миллионов счетов. Число таких физлиц выросло в 2,6 раза по данным ФНС. Цель наличия зарубежного банковского счета – не только необходимость для релокантов или покупок в интернет-магазинах. Этот вопрос имеет отношение к сбережениям и безопасности. По понятным причинам, чаще всего россияне открывают депозиты в Армении, Грузии, Казахстане, а также в Киргизии, Турции, ОАЭ. Одни туда уехали, у других там недвижимость или сфера деятельности (например, параллельный импорт), третьи просто формируют запасные планы и финансовую подушку. Насколько известно, невозможно удаленно открыть счет - только при личном присутствии. Так что придется тратить деньги на проезд и проживание, ибо многие банки выдают карту в течение 10 дней. Многие из них могут потребовать вид на жительство или временную регистрацию.
После открытия счета в течение одного месяца российский гражданин обязан уведомить ФНС. После чего до 1 июня необходимо подавать отчет о движении денежных средств за прошлый год. Этого всего могут ни делать мягкие валютные резиденты – граждане с российским паспортом, которые менее 183 дней в году проживали за границей. Либо если ежегодные обороты составили меньше 600 тысяч рублей или при открытии счета в странах, с которыми у РФ существует обмен финансовой информацией. Согласно правилам валютного регулирования, установленный лимит при переводах за рубеж – до 1 миллиона долларов в месяц. Российские резиденты также вправе покупать недвижимость в дружественных и недружественных станах. Но во втором случае оплачивать покупку можно только с зарубежного банка. Также они могут покупать иностранные ценные бумаги. Но при соблюдении двух условий – бумаги будут храниться в иностранных депозитариях, а расчеты осуществляются с зарубежных счетов.
ФНС обсуждает механизм по отслеживанию налогового резидентства (граждане, которые находились в России не менее 183 календарных дней в течение 12-ти следующих подряд месяцев) с помощью финансовых организаций через мониторинг геолокации клиентов. Если он будет свыше 183 дней проживать за рубежом или подключаться с ВПН, то его статус нужно уточнить и передать сведения в ФНС. Если клиент откажется передавать данные, банк расторгнет с ним договор об обслуживании счета. Сегодня в личном кабинете налогоплательщика можно получить справку о налоговом резидентстве. При этом никаких подтверждающих документов предоставлять не нужно. В личном кабинете ведется хронометраж IP-адресов, с которых клиент заходил на сайт налоговой службы. Иностранные адреса отличаются от российских.
Напомним, резидент платит в российский бюджет налоги со всех источников доходов – российских и иностранных по ставке 13%. Нерезидент - только из российских источников, но НДФЛ составляет 15%, в том числе с дивидендов российских компаний и 30% с большинства инвестиционных доходов (например, по купонам облигаций). Кроме того он утрачивает право на налоговые вычеты и льготы.
В настоящее время не существует отлаженного механизма по мониторингу резидентства. В НК нет новеллы, которая прописывала бы необходимость уведомления о потере статуса. Что касается работодателей или банков, то они обязаны сообщать об этом только при заключении договора. Однако уже сегодня есть прецеденты, когда ФНС посылает запросы в адрес таможенной службы. Либо к самим налогоплательщикам, требуя у них данные по зарубежным счетам, сканы страниц загранпаспорта, наличию ВНЖ, ПМЖ или иностранного гражданства, количестве дней пребывания за границей. И если подтвердится нерезидентство, то фискальная служба может пересчитать налогообложение по завышенной ставке.
Самое дешевое жилье в РФ: где демократичнее всего из регионов жить, и что почем.
Кажется, что цены на недвижимость по всей России взлетели до небес. Но все-таки остались еще регионы, где на прайсы смотреть не так страшно. Рассказываем, куда ехать за дешевым жильем.
Итак, самые демократичные новостройки продаются в Смоленской области – стоимость квадрата начинается от 76,7 тысяч рублей. Далее Псковская область (78 тыс. рублей за метр), Оренбургская область (79 тыс. рублей), Северная Осетия (81,3 тыс. рублей) и Тамбовская область (82,3 тыс. рублей).
Вторичное жилье дешевле, но и его нужно знать, где брать. Самую низкую стоимость предлагают в Ингушетии – от 54,7 тысяч рублей за квадрат. В пятерке лидеров опять же Оренбургская (67,9 тыс. рублей), Смоленская (72 тыс. рублей), Курганская (74,1 тыс. рублей) области и Еврейская автономная область (74,6 тыс. рублей).
На первичном рынке в пределах 90 тысяч рублей за квадрат можно найти жилье и в Орловской, Вологодской, Курганской, Костромской областях, а также в Республике Марий Эл. Вторичка до 80 тысяч рублей за квадрат встречается в Брянской, Ульяновской, Астраханской областях, Пермском крае и в Удмуртской Республике.
Кстати, на начало 2024 года самую дешевую квартиру в России можно было купить за 100 тысяч рублей (2,8 тыс. рублей за квадрат) – в городе Азове Ростовской области. А еще очень дешевые лоты представлены в Республике Коми – там можно найти однушку в жилой пятиэтажке до 200 тысяч рублей за весь лот.
Среди прочих недорогих регионов стоит отметить Кабардино-Балкарию с новостройками от 70 тысяч рублей за квадрат и вторичкой от 70 тысяч рублей, Калмыкию (новостройки от 83 тыс. рублей), Чечню (новостройки от 89 тыс. рублей). Вторичное жилье по приемлемым ценам встречается и в Челябинской области – от 74 тысяч рублей за квадрат.
Напомним, что стоимость недвижимости продолжают расти, и конца этому процессу пока не видно. Например, за минувшую зиму цены максимально взлетели в Красноярске (на 13%), Перми, Екатеринбурге и Челябинске (по 9%). Еще одна интересная тенденция – рост цен на многокомнатные квартиры. Если прежде самыми популярными лотами были однушки и двушки, то теперь россияне стали часто приобретать большие квартиры, что подтянуло и их стоимость (пока в среднем на 3%).
Что касается самых дорогих регионов, то они в особом представлении не нуждаются: это Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Самая дорогая квартира в РФ находится в Москве – пентхаус за 7,3 млрд рублей в Соймоновском проезде, в центре города. Второе место у Питера – роскошная квартира за 2,6 млрд рублей. А в Сочи самый дорогой объект недвижимости обойдется в миллиард рублей – 677 квадратов в 350 метрах от моря.
Право на получение квартиры вне очереди: разъяснения КС.
По результатам нескольких жалоб, которые объединили в одно производство, Конституционный суд указал на право малоимущих граждан в получении жилья без очереди. Люди, обратившиеся в КС, не числились в списках региональных программ по переселению из аварийных домов.
Жительнице города Артем, чей дом пострадал при пожаре и был признан неподходящим для проживания, суды отказывали во внеочередном получении жилья. При этом семья женщины являлась малообеспеченной.
Еще одна ситуация случилась с жителем Кемеровской области. Сначала дом признали негодным для проживания, спустя полтора года произошел пожар и от дома ничего не осталось. Суд пояснил, что пострадавший должен сам нести бремя по содержанию дома, включая все риски, поскольку не было принято решения об изъятии жилья вместе с участком для муниципальных нужд.
Семейной паре из Нижнего Новгорода суд также отказал. Кроме того, что они владеют комнатой в подлежащей сносу многоэтажке, у них есть ребенок-инвалид и статус малоимущей семьи, которая нуждается в новом жилье. Несмотря на все эти пункты инстанция заявила, что они являются собственникам, а не нанимателями, а дом официально не был включен в программу по расселению из аварийного жилья.
Согласно 32 и 57 статьям Жилищного кодекса, обеспечивать жильем вне очереди могут только малоимущих граждан, которые проживают на основании договора соцнайма. Собственникам же отказывают на законных основаниях. КС указал, что в кодексе не прописаны другие механизмы для получения такого жилья, если оно, к примеру, является аварийным, и человеку по сути негде жить. Рассмотрев жалобы заявителей, суд пришел к мнению, что властям нужно доработать эти статьи, поскольку оспариваемые нормы не соответствуют Конституции РФ. Дела были отправлены на повторное рассмотрение.
КС также обязал до внесения поправок в ЖК РФ обеспечить собственников единственного непригодного для жизни жилья новыми квадратными метрами, равными по площади ранее занимаемыми, без очереди. Квартиры будут предоставлены по договору соцнайма, если соблюдаются следующие условия:
• семья малоимущая и нуждается в новом жилье;
• не задействована программа по переселению из аварийного жилья.
По поручению КС людей, которым вне очереди не могут предоставить жилье по соцнайму, а их квартиры являются опасными для проживания, до разрешения жилищного вопроса будут переселять в дома из маневренного фонда.
Италия начала принимать цифровых кочевников: как это работает и легко ли вообще обосноваться россиянам в стране.
Италия уже несколько лет занимается вопросами привлечения мигрантов. Но не тех, которые плывут через Средиземное море, а обеспеченных, способных поддерживать экономику. Поэтому Италия запустила визу для цифровых кочевников, в том числе и тех, кто не живет в ЕС.
Иначе говоря, страна открывает свои двери для удаленщиков. Виза выдается на год, а чтобы получить ее нужен минимальный годовой доход от 28 тысяч евро, медицинская страховка, рабочий стаж не менее полугода и забронированное место, где «кочевники» планируют проживать.
В Италии считают, что это хорошая идея, поскольку удаленщики не зависят от местных работодателей, могут продолжительное время жить в другой стране и тратить деньги, пользуясь услугами и сервисами. Интересно и то, что на эту визу могут претендовать россияне, поскольку условия программы не ограничивают круг стран. А еще в заявку можно включить супруга и детей.
Кстати, в Италии есть и виза для финансово независимых лиц. Это значит, что претендент богат и имеет постоянный пассивный доход, позволяющий безбедно жить в стране. Минимум – 2850 евро в месяц, но для одобрения визы нужно иметь на счету сумму, равную трехкратному годовому доходу. Такую визу выдают на год и подразумевается, что ее обладатель не работает, а просто наслаждается товарами и услугами Италии.
Но если мечтающие об Италии не удаленщики и не богачи, есть ли шанс переехать? В стране довольно широкая программа ВНЖ. Для начала нужно получить визу D, по которой можно находиться в Италии длительное время. Ее дают для обучения (нужно приглашение из образовательного учреждения) и работы (потребуется трудовой договор). Если же речь идет о предпринимателе, то нужно предоставить заявление об открытии компании.
Далее начинается получение ВНЖ. Из россиян на него могут претендовать: сотрудники консульств, студенты итальянских образовательных учреждений, люди со статусом политических беженцев, инвесторы, родственники итальянцев и те, кто получил постоянную или временную работу. А вот покупка недвижимости в Италии не дает право на ВНЖ.
И, наконец, получение ПМЖ. Его можно оформить, если удалось прожить по ВНЖ 5 лет. Это практически гражданство с разницей лишь в том, что обладатели ПМЖ не могут голосовать и быть избранными в органы власти. Зато документ дает право на полноценное использование медицинских услуг, трудоустройство, обучение в местных вузах и свободное перемещение по ЕС.
Интересно, что время от времени Италия открывает программы «льготного» переезда. Например, до конца декабря можно было подать заявление на проживание в Сардинии. В регионе низкая численность населения и таким образом власти привлекали всех желающих. Точнее не всех, а опять же удаленщиков, способных вкладываться в местную экономику и не занимать рабочие места. Сардиния предоставляла им дома за символический 1 евро, но не без нюанса. Это были полузаброшенные здания, которые нужно восстанавливать.
Займы МФО: что делать, если наступила просрочка и нет возможности платить.
Итак, что нужно делать, если нечем платить микрофинансовой организации и начались просрочки? Первое – не надо продлевать свои обязательства. Пролонгация - перенос выплаты основного долга по дополнительному соглашению на более поздний срок – от семи дней до одного месяца. Процедура позволяет не начислять пени и штрафы, не получать звонки с предупреждениями. Это можно делать до пяти раз. Однако негатив в том, что за каждый новый день начисляются проценты с конечной солидной переплатой. Кроме того опасно брать новые займы для погашения старых. Исключение – если есть один, но не хватает средств для расплаты. И если существует ближайшая перспектива появления доходов, то можно взять второй кредит. Также не следует вносить минимальные платежи. Они гасят пени и неустойки, но в итоге сумма долга остается прежней.
Второй шаг – перерасчет займов. Для этого должнику нужно вернуть переплаты по старым погашениям их наличии и отменить дополнительные услуги по текущим типа страховки. Также возврат переплат возможен при навязывании комиссий за перевод денег, выбор способа их получения, доступ к личному кабинету. В результат суммы долгов становятся меньше.
Третий – при возникновении просрочки нужно перевыпустить все банковские карты, на которые брали и платили займы МФО. Все эти карты привязываются к личному кабинету, и кредиторы часто списывают с них деньги. Вернуть их нельзя, потому что в договоре вы дали согласие на безакцептное списание. Это создает эффект неожиданности и приводит к потере последних средств на карте. Для пополнения и оплаты займа нужно завести отдельную карту.
Следующий момент – согласно ФЗ №230 должник вправе написать заявление о запрете звонков и оповещений своему окружению. Эта возможность позволяет минимизировать давление, само обращение направляется в адрес МФО по электронной почте. Можно оформить отказ от взаимодействия, когда спустя четыре месяца после возникновения просрочки должник не желает общаться с кредитором за исключением рассмотрения судебных споров. Также желательно удалить свои аккаунты в соцсетях.
Важный момент, связанный с безопасностью – очистка кэша браузера, если займ брали через интернет без установки приложения. Если же приложения устанавливали на телефон - лучше их удалить. Потому что часто клиенты автоматически давали согласие на доступ к спискам контактов, фото и видео-галерее. Важно запретить доступ кредитора к вашему аккаунту на Госуслугах – для этого нужно отозвать внутри портала соответствующее разрешение.
Какие займы нужно закрывать в первую очередь? Прежде всего те, при которых кредиторы назначают большие пени и неустойки и оказывают психологическое давление. Во-вторых, лучше погашать сначала маленькие займы, затем более крупные. Последние требуют больше времени для накоплений, поэтому лучше избавиться от небольших обязательств, а затем сосредоточиться на более значимы. Также нужно оставлять на последнюю очередь долгосрочные займы.
Полностью погасить свои обязательства многим заемщикам не удается, поэтому они задумываются о банкротстве со списанием долгов. Если речь идет о внесудебном (бесплатном) банкротстве через МФЦ, но наличие долга от 25 тысяч до 1 миллиона рублей будет недостаточным условием. Второе важное условие – возбужденное исполнительное производство, которое должно быть закрыто в рамках ФЗ №229 по статье 46 ч.1. п.4. - о невозможности взыскания при отсутствии имущества и денежных средств.
Также не спишут долги по микрозаймам через суд, если сумма долгов со всеми процентами равна до 200 тысяч рублей. Во-первых, должнику просто не выгодно, ибо только на юристов он потратит не менее 150 тысяч, а при официальном доходе ему оставят лишь прожиточный минимум. Скорее всего суды вынесут решение о реструктуризации задолженности, т.е. никакой речи о списании не идет. В этой ситуации должник снова будет вынужден платить юристам по меньшей мере 150 тысяч рублей.
Изменения в уведомлении о начале бизнеса
О начале бизнеса, если это определенные законодателем виды деятельности, нужно уведомить контролирующие государственные структуры. В этой сфере в скором времени заработает ряд изменений. Часть из них касается способа оповещения контролеров. Эти поправки начинают действовать уже с апреля. Другие изменения связаны с исключением некоторых работ и услуг из видов бизнеса, о начале которых нужно уведомлять госорганы. Они начнут действовать чуть позже. Разберемся в деталях.
С первого дня апреля известить о начале своего бизнеса контролеров, если это не служба безопасности или разведка, компании и коммерсанты смогут лишь посредством единого сайта «Госуслуги» или с помощью соответствующих региональных порталов. Хозяйствующим субъектам нужно иметь квалифицированную электронную подпись, которой придется заверять документы в цифровом виде.
Информацию о переменах, связанных с фактическим местом деятельности также можно теперь представить лишь через единый сайт «Госуслуги» или с помощью порталов российских субъектов.
Введены и упрощения процедуры. Убрали обязанность субъектов уведомлять о своей реорганизации, а также об изменении места нахождения фирмы или места проживания коммерсанта.
Но те лица, которые обязаны уведомлять о начале своей деятельности, теперь должны извещать также и о ее завершении. Причем способы для этого предусмотрены все те же: нужно использовать федеральный или региональные порталы госуслуг.
Данные новшества введены Законом от 24.07.2023 № 366-ФЗ, внесшим изменения в отечественные нормативные документы.
Другие поправки связаны со вступлением в силу Постановления российского Кабмина от 28.02.2024 № 219. Они заработают в последний майский день текущего года. Будет сокращен список работ и услуг в рамках тех видов бизнеса, о начале ведения которых нужно уведомить контролеров. Так, уберут услуги в области фотографии, услуги туроператоров и турагентств и другие.
Указанным постановлением Кабмина также определено, что в случае фактического осуществления предприятием или частным коммерсантом конкретного вида деятельности в разных местах, уведомление должно представляться в отношении каждого из данных мест. При этом касательно перевозок грузов автотранспортом в качестве места осуществления деятельности допускается прописать всю территорию России.
Предусмотрены и другие нововведения: создается единый реестр уведомлений, куда сведения будут включаться автоматически из государственных реестров. Общедоступная информация, содержащаяся в данном реестре, будет представлена для ознакомления в интернете на публичном портале без внесения оплаты.
Удаление негативной информации в интернете: как суды реагируют на такие иски.
На практике чаще всего суды отклоняют иски физлиц о защите чести и достоинства в связи с публичным распространением негативной и оскорбительной информации в интернете. Они считают, что речь в подобного рода текстах идет не о фактах, а являются оценочными суждениями и личным мнением авторов. Однако Верховный суд полагает, что условиями для принятия и удовлетворения исков должны быть распространение подобной информации, несоответствие ее действительности и умышленно порочащий характер.
Ранее высшая судебная инстанция отправила на пересмотр дело истца, который на одном из сайтов обнаружил публикацию, где его называли «вором и бессовестным человеком». После установления владельца домена тот ответил, что не является автором публикации и не намерен ее удалять. Тогда потерпевший обратился с заявлением о выплате компенсации в сумме 300 тысяч рублей по делу о защите чести и достоинства. Он предоставил лингвистическую экспертизу, в которой указывалось о негативных сведениях в отношении себя, не соответствующих действительности. Владелец сайта парировал, что не причастен к статье и не знает, кто ее разместил. Суды отказали в удовлетворении требований. В резолютивной части говорилось, что опубликованный материал не нанес моральных и нравственных страданий, носит оценочный характер в виде мнения и не подпадают под определение клеветы. Суды признали лингвистическое заключение недостаточным доказательством, так как вопросы правовой оценки выявленных сведений не были предметом исследования. В определении указывалось, что жалоба истца не подпадает под действие ст. 152 ГК РФ (Защита чести, достоинства и деловой репутации).
Иное мнение высказал Верховный суд: он резюмировал, что нижестоящие инстанции нарушили нормы права. Истец доказал факты распространения сведений с целью его опорочить. К последнему относятся такие критерии, как нарушение законодательства, неэтичное поведение, обманный поступок и ряд других. Кроме того суды не исследовали вопрос соответствия действительности представленного материала, не разобрались - шла ли речь о выражении мнения, либо в статье указывались имеющиеся факты. В итоге дело отправили на пересмотр.
Для удаления комментария или иного материала из интернета необходимо доказать факты его распространения и порочащих характер в отношении физического или юридического лица. Желательно выяснить автора сведений и задействованных в их продвижении лиц. Если администратор сайта или телеграм-канала не реагирует, отказывается указать виновных, публиковать опровержение, то истец вправе подать в суд. Если целью является не только удаление информации, но и взыскание компенсации за моральный вред, на материал необходимо сделать скриншот и удостоверить его у нотариуса. В досудебном порядке можно направить претензию с копией заявления в правоохранительные органы об оскорблении или клевете (соответственно, ст. 5.61 КОАП и 128.1 УК). Лингвистические экспертизы могут использоваться в судах, но они отнюдь не являются истиной в последней инстанции и их часто не принимают в расчет.
Что касается юрлиц, то для защиты деловой репутации, чести и достоинстве они вправе требовать компенсацию за нанесенный репутационный вред. Для этого важно доказать наступление неблагоприятных последствий в результате противоправного деяния ответчика. Среди них могут быть снижение выручки или отказ от сотрудничества контрагентов. Компании нечасто обращаются в суд из-за негативных отзывов в интернете. Ведь многие сайты и телеграм-каналы сложно отследить, либо они зарегистрированы за рубежом. Чаще всего иски подаются после умышленного черного пиара. В отечественной практике за последние годы стали привлекать сотрудников телеграм-каналов за вымогательство денег у крупных компаний и влиятельных лиц. В обмен им обещали блокировку на негативную информацию. Ряд вымогателей привлекли к уголовной ответственности и назначили им крупные реальные сроки.
В РФ рекорд по автокредитам: как сейчас взять тачку, что со ставками, какие модели в тренде и насколько это вообще выгодно.
В феврале 2024 года россияне набрали автокредитов на 170 млрд рублей – это рекордная цифра для одного месяца. А за первые два месяца года было выдано автокредитов на 302 млрд рублей, что вдвое выше аналогичных показателей 2023-го года. Но с чего вдруг такой интерес и выгодны ли вообще такие займы?
Начнем с того, что автокредит отличается от потребительского, поскольку это целевые заемные средства. Их нельзя потратить на что-то другое. А еще – автокредит выдается только под залог. Но залогом в данном случае служит само приобретаемое авто. Вполне логично, что пока кредит не будет выплачен, автомобиль нельзя продать или подарить. А если деньги за кредит поступать перестанут, банк машину заберет.
Теперь по поводу стоимости. Средние ставки на автокредит сейчас колеблются от 18,9 до 27% годовых. Взять можно от 100 тысяч до 5 млн рублей на новый автомобиль и от 50 тысяч до 5 млн на подержанный. По срокам выплат кредита – минимум 13 месяцев и максимум 8 лет. Есть, кстати, и первоначальный взнос, но его требуют только на лоты от 3 млн рублей – 15%. Если автомобиль дешевле, первоначальный взнос можно не платить.
Совсем старую машину взять тоже нельзя. Для отечественного б/у образца – не старше 15 лет, для иностранного – 23 года. Если авто считается новым, то оно тоже не должно быть старше одного года.
А кто вообще может воспользоваться этим невероятно щедрым предложением? Любые граждане РФ от 21 года до 65 лет. Потребуется справка с места работы, доказывающая, что будущий король дорог работает минимум 3 месяца. Также попросят подтверждения доходов и проверят кредитную историю.
Судя по статистике, средняя стоимость нового авто по автокредиту – 1,65 млн рублей, подержанного – 1,32 млн рублей. Среди новых машин абсолютными лидерами остаются китайские модели, особенную любовь среди россиян заслужила компания Changan. Б/у рынок штурмуют автомобили Kia, Hyundai и Lada.
Кстати, существуют и льготные автокредиты, но довольно ограниченные. Многодетные семьи в Дальневосточном федеральном округе (и только в нем) могут претендовать на скидку при приобретении отечественного автомобиля до 2 млн рублей. При выполнении всех условий предоставляется базовый дисконт на уплату первоначального взноса в размере 25%. Скидка положена и людям с инвалидностью – 20%, при проживании на Дальнем Востоке – 25%. 20% срезают также врачам, учителям и участникам СВО.
Интересно еще кое-что – при оформлении автокредита обязывают покупать страховки: ОСАГО, КАСКО, страхование здоровья и жизни. Но в действительности существует определение Верховного суда от 18 июля 2023 года по делу № 18-КГ23-58-К4, согласно которому на гражданина нельзя накладывать подобные обязательства. Единственная необходимая страховка – ОСАГО, но ее можно оформить где угодно, и вовсе необязательно у продавца.
Помимо автокредитов существуют и мотокредиты. Они практически идентичны, но средства под приобретение мотоцикла банки, как правило, не дают лицам младше 26 лет.
ЦБ планирует открыть жилищные депозиты: что это, зачем нужны и каковы плюсы.
ЦБ поддержал идею создания жилищных депозитов – это система, с помощью которой можно накопить первоначальный взнос по ипотеке. Рассказываем, как это будет работать.
Помимо ЦБ идею поддержало и правительство, но банки еще не подготовили конкретные инструменты. Предполагается, что финансовые организации будут принимать деньги клиентов по договору жилищных сбережений (т.е. целевой вклад) на регулярной основе. На средства будут капать проценты, а далее банк перенаправит все накопленное на покупку жилья, участка или строительство дома.
Процентная ставка на вклад пока что не разглашается, но ожидается, что она будет выше стандартной. Говорят и о возможных льготах по ипотеке для обладателей жилищных вкладов (но это пока не точно). Плюс вклад должен быть долгосрочным (более года), а проценты на него начислят ежегодно либо в момент целевого использования. Также предусмотрено страхование сбережений – сумма выплат до 10 млн рублей.
И банки, и правительство сходятся в том, что идея хорошая. И это логично, ведь сама ипотека из-за многочисленных льготных программ стала доступнее, а вот первый взнос – вопрос со звездочкой. Россиянам часто приходится брать потребительские кредиты под нещадный процент, чтобы получить ипотеку. К тому же жилищные депозиты помогут банкам отследить платежную дисциплину потенциальных клиентов, снизив собственные риски. После завершения депозита у банка будет надежный клиент с реальной суммой первого взноса, еще и привыкший к регулярным платежам.
Но есть и нюанс. Если клиент после закрытия вклада так и не потратит деньги на улучшение жилищных условий, проценты по депозиту окажутся околонулевыми. Кстати, помимо первоначального взноса и полноценной покупки недвижимости, деньги можно будет потратить и на погашение тела имеющейся ипотеки. А еще банки будут иметь право отказать клиенту в открытии жилищного депозита, если закредитованность слишком велика или имеется просроченная задолженность.
Однако эксперты рынка не ожидают, что жилищные депозиты вызовут новый взрывной спрос на недвижимость. В первую очередь, важны ставки по ипотеке, а если отбросить льготные программы выглядят они удручающе. К тому же трудно поставить такой процент на жилищные депозиты, чтобы он опережал темпы роста недвижимости – за последние несколько лет жилье подорожало вдвое по всей РФ. Именно это и является главным опасением для возможного провала программы – накопленные проценты могут оказаться ниже роста цен.
Пока что правительство не планирует закладывать в жилищные депозиты федеральный бюджет. Но возможно использование региональных средств. Подобный эксперимент проходил в Краснодарском крае и Башкортостане – там выдавали ипотеку под 6-7% за счет местного бюджета. В Мордовии и вовсе снижали ставку до 5%, чтобы поддержать строительство и граждан.
Мошенники оформили на женщину три кредита: в деле разбирался ВС.
Участившиеся мошеннические схемы, когда на граждан вешают кредиты, являются одними из многочисленных споров в судах. Банки порой умудряются без лишних запросов переводить крупные суммы на счета аферистов, а судебные разбирательства затягиваются надолго и не в пользу пострадавших. Проблема в том, что сейчас услуги по оформлению кредита предоставляются в режиме онлайн, а для подтверждения нужны только смс от банка.
Жительница Новосибирска бесконечно бегала по судам в надежде восстановить справедливость. Мошенники взяли на женщину сразу три кредита общей суммой более одного миллиона рублей. Кредит был оформлен через банковское приложение с подтвержденными смс-кодами, которые были отправлены пострадавшей на телефон. Женщина незамедлительно позвонила в банк, чтобы заблокировать действия аферистов. Объяснила оператору, что с ней связался якобы сотрудник банка, а на мобильный стали приходить сообщения. Ее просьба в итоге была проигнорирована.
Банк при этом направил в ПФР запрос, чтобы заверить все данные, но не дождался ответа и выдал кредит. Полиция завела уголовное дело, а банк так и не смог ответить, кому отправил денежные средства. Кредитор подтвердил, что договора - дело рук аферистов, но долг списывать не стал, потому что коды женщина сообщила сама.
Дело дошло до суда. Пострадавшая утверждала, что все документы заключили без ее согласия, а кредит перевели на счет мошенников в другой банк. Районный суд счел договоры фиктивными, поскольку кредитор не соблюдал условия по предоставлению услуги. По закону, при сумме кредита свыше 100 тысяч рублей, клиент должен предоставить справку о доходе и паспорт. Судья пояснил, что женщина не планировала брать займы и никому не сообщала коды на латинице. Апелляция и кассация сошлись в едином мнении и отменили решение.
Верховный суд поставил точку в деле. По его мнению, банк оставил без внимания звонки пострадавшей и не проверил ее доходы. Согласно постановлению Пленума ВС №25, суд имеет право признать сделку фиктивной по статьям ГК РФ, когда она заведомо наносит вред правам граждан. Также был нарушен закон «О защите прав потребителей», потому что коды в смс были латинскими, а должны предоставляться на русском языке.
В своем определении №67-КГ23-14-К8 ВС напомнил о решении КС (№2669-О), где прописано, что при махинациях по телефону сделки оспариваются как осуществленные под воздействием обмана третьими лицами. А значит судьям надо более тщательно изучать действия банков при оформлении онлайн-кредитов. В итоге ВС признал договоры фиктивными.
Как ошибки покупателей и продавцов автомобилей приводят их к негативным финансовым последствиям.
Рассмотрим отнюдь не классический, но все-же имеющий место случай в качестве риска для покупателя. Он (назовем его Алексей) нашел на профильном сайте иномарку с пробегом за 4 миллиона рублей и связался с продавцом. Тот пояснил, что владеет авто два года, до этого покупал ее у физлица. Изначально транспорт приобретался юрлицом и затем был переоформлен на гендиректора.
Перед покупкой Алексей проверил авто по всем доступным базам на предмет юридической чистоты. Никаких подозрений не было, как и с точки зрения технической исправности. При заполнении договора купли-продажи (ДКП) продавец предложил указать цену 800 тысяч рублей. На закономерный вопрос он ответил, что указывал аналогичную сумму при покупке у предыдущего владельца и теперь не хочет платить налоги. Взамен предложил уменьшить реальную цену на 300 тысяч рублей. Алексей согласился и даже выдал расписку о приобретении товара за 800 тысяч. Затем в течение 10 дней оформил на себя авто в ГИБДД.
Вскоре наш герой получил по почте судебную повестку. В ней указывалось, что один из предыдущих владельцев купленной им иномарки проходил процедуру банкротства. Арбитражный суд удовлетворил ходатайство финансового управляющего о наложении обеспечительных мер по его имуществу и запретил регистрационные действия. Все сделки банкрота за три года до начала процедуры, связанные с продажей или дарением имущества, были признаны притворными и оспорены. Соответственно, реализацию автомобиля постигла аналогичная участь. Его внесли в конкурсную массу для последующей продажи в счет оплаты долгов перед кредиторами. Суд постановил, что первый собственник, зная о предстоящей процедуре банкротства, переоформил автомобиль со своего юрлица на себя и продал первому покупателю по заниженной в договоре цене, чтобы вывести из конкурсной массы. Это покупатель впоследствии реализовал Алексею, которому придется доказывать через суд, что он является добросовестным приобретателем.
На практике потенциальному покупателю сложно проверить финансовое состояние предыдущих собственников, которые могут попасть под банкротство. Поэтому, как минимум, нельзя значительно занижать цену в договоре — необходимо вписывать реальную. Скорее всего ДКП аннулируют, автомобиль внесут в конкурсную массу, а конечный владелец будет добавлен в список кредиторов, но в самую последнюю очередь. Полностью исключить в будущем риск оспаривания кем-либо сделки с автомобилем невозможно, можно лишь выявить и учесть факторы, повышающие вероятность этого.
Рассмотрим пример ошибки со стороны продавца (условный Борис). Итак, владелец авто решил его продать. Покупатель заверил, что сразу же зарегистрирует его на себя, передал деньги и забрал копию договора купли-продажи (ДКП) с документами. Спустя три месяца на имя Бориса пришел штраф из ГИБДД. Он его оплатил и при проверке выяснил, что проданный им автомобиль до сих пор числится на нем. В итоге сам снял его с учета. Прошло полгода и вдруг ему пришло извещение с исковым заявлением от Российского союза автостраховщиков (РСА). Профессиональное объединение потребовало взыскать с Бориса 500 тысяч рублей компенсационной выплаты в счет возмещения вреда, причиненного в результате ДТП. Дело в том, что в течение трех месяцев, пока машина числилась на продавце, покупатель сбил двух пешеходов, один из которых скончался. При этом у него отсутствовал полис ОСАГО.
Читать далее:
В России максимум за последние 19 лет по длине рабочего дня. Почему это произошло и кто из профессий больше всех работает?
В РФ установлен 19-летний рекорд по длительности рабочего дня – в 2023 году россияне в среднем трудились по 7,17 часа в день. А за год каждый сотрудник переработал около 17,3 часов.
Вообще в последние годы работники отечественных компаний работали меньше. Виной тому стал ковидный локдаун и его последствия, когда мощности пошли на спад и особой нужды в большой загруженности не было. В 2020 году продолжительность среднего рабочего дня снизилась до 7,06 часов. Хотя еще в 2019 году россияне в среднем работали по 7,15 часа.
По статистике самые длинные рабочие дни в 2023 году были у сотрудников из сфер рыболовства и рыбоводства (8,21 часа). Больше приходится работать и тем, кто занимается административной деятельностью, обслуживанием зданий и территорий, сотрудникам турагентств (7,61 часа). Третье место по загруженности у работников в области добычи металлических руд (7,6 часа), затем идут сферы здравоохранения и соцуслуг (7,47 часа), сотрудники наземного транспорта (7,46 часа), госуправления и представители военной безопасности (7,34 часа).
Меньше всего работают представители воздушного и космического транспорта (6,14 часа), угледобывающей промышленности (6,56) и добычи нефти и газа (6,86). В Минтруда считают, что рост часов трудового дня связан с «выходом из режима неполного рабочего времени», который наблюдался несколько лет. Производственные обороты растут, а вместе с ними и загрузка сотрудников, поскольку в стране существует заметный дефицит кадров. Кстати, ряд предприятий предлагают своим работникам более длинный рабочий день или переход на шестидневную рабочую неделю за доплату.
Однако в действительности переработки далеко не всегда ведут к росту дохода. В 2023 году число неоплачиваемых переработок выросло на 3%, достигнув 31%. Чаще всего на дополнительную работу без компенсаций жалуются учителя и врачи. Много перерабатывать (правда, с оплатой) приходится и рабочим предприятий, сотрудникам сферы услуг и рабочим, занятым ручным трудом.
Что касается удаленщиков, то их сложно включить в список. Дело в том, что сведения о длине рабочего дня могут расходиться с реальными цифрами. Но в целом считается, что дистанционные сотрудники не слишком себя нагружают, уделяя обязанностям меньше времени, чем положено.
Напомним, что по трудовому законодательству россияне не должны работать более 40 часов в неделю. Исключения возможны для тех, кто согласился на ненормированный график. Для остальных же положена компенсация за сверхурочные.
Если посмотреть на другие страны, то меньше всего работают в Голландии – четыре дня по 7 часов, плюс обеденный перерыв. В Швеции работают по 6 часов, но шесть дней в неделю. К тому же обеденное время не ограничено, а если сотрудник почувствует перегорание или депрессию – предоставляется больничный. Интересная ситуация и в Испании – пять дней по 7 часов с 2-3 часами перерыва (сиеста). Это придумано из-за жаркого климата, чтобы сотрудники не парились в офисах. А один из худших трудовых режимов в мире – в Китае. Там существует правило «996», работа с 9 утра до 9 вечера шесть дней в неделю. В 2021 году правительство объявило этот режим незаконным, однако в действительности от него мало кто отказался.
Кадровый голод: каких специалистов в РФ не хватает больше всего и почему это касается даже тех регионов, откуда особо никто не эмигрировал.
В новостях регулярно заявляют, что безработица в России находится на историческом минимуме. А все потому, что в стране существует прямо противоположная проблема – кадровый голод. Работодателям требуется гораздо больше рук, чем россияне могут предоставить. Если в цифрах, то на нехватку кадров жалуются 85% компаний.
Кого же больше всего не хватает? Можно устать перечислять. Наблюдается острый дефицит водителей, складских работников, квалифицированных рабочих на производстве и в строительстве, инженерно-технических работников, грузчиков, комплектовщиков, торгового персонала, разнорабочих, работников автосервисов, мастеров, менеджеров по продажам и работе с клиентами, программистов.
Рабочий персонал стал одной из самых дефицитных категорий. В стране все меньше дворников, сантехников, водителей снегоуборочной техники. В первую очередь, это связано с оттоком трудовых мигрантов, предпочитавших работать в ЖКХ. Причем далеко не все они вернулись на родину, многие просто перешли на более высокооплачиваемую работу – курьерами (зарплата которых в столице в районе 200 тысяч рублей).
В ряде регионов острый кадровый голод начал тянуть за собой рост зарплат. Например, в Камчатском крае появились предложения с окладом до 300 тысяч рублей, что внушительно даже по дальневосточным меркам. Ищут старших помощников капитанов, механиков на промысловые суда, инженеров на горно-обогатительный комбинат, профессионалов в сфере строительства.
Теперь попробуем разобраться с причинами кадрового голода. Краеугольный камень тут – СВО. Как можно заметить из перечня наиболее дефицитных вакансий, большинство из них классически «мужские». Т.е. мужчины наиболее трудоспособного возраста отправляются в зону боевых действий, а их рабочие места занять некому. Причина номер два – эмиграция. Здесь ситуация больше касается не рабочих специальностей, а айтишников и ведущих специалистов, не желающих находиться в стране из-за опасений по поводу мобилизации. И причина номер три – массовый отъезд мигрантов, которые не брезговали заниматься низкоквалифицированным трудом. Нахождение в России для них теперь не столь интересно из-за курса рубля – мигранты, как правило, отправляют деньги семьям на родину, а при конвертации особенно заметно сокращение доходов. Теперь они предпочитают либо устраиваться таксистами и курьерами, либо вовсе переезжать в ОАЭ, Южную Корею и Казахстан.
Но это еще не все причины кадрового голода. Сюда добавляется эффект от демографической ямы 1990-х годов и последствия ковида, унесшего множество жизней. В итоге, если еще пять лет назад кадровики проводили собеседования с толпами кандидатов, то теперь подходящих сотрудников приходится искать чуть ли не по всей стране. Чтобы как-то решить проблему, компании стали нанимать людей, недавно освободившихся из тюрем. А предприятия в отдаленных регионов все чаще ищут вахтовиков, даже если раньше не рассматривали подобный тип занятости. Появились и системы долгосрочной мотивации, чтобы сотрудники «не сбегали». Например, премия в объеме шести зарплат через 3 года работы.
Есть и примеры отдельных компаний. В РЖД для устранения кадрового дефицита решили нанимать подростков и пенсионеров. А «Магнит» отправился искать сотрудников в страны СНГ, обещая им бесплатный переезд, оплату жилья, питание, подготовку к экзамену по русскому языку и помощь в оформлении документов.
